Не пропусти
Главная » Гражданство » Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

Покупка и продажа недвижимости иностранцами.

ПОКУПКА И ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ.

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

В сложившейся практике достаточно часто встречаются ситуации, когда гражданин, имея недвижимость в России, проживает на территории другого государства или иностранный гражданин приобретает недвижимость в РФ .

Представим ситуацию, иностранец купил для проживания квартиру (или иное недвижимое имущество) в Москве. Прошло 5 лет и он уехал из России в другую страну, а через год решил продать свою недвижимость. На квартиру нашелся покупатель, заключена сделка и деньги поступили на счет продавца.

Казалось бы, все проблемы решены, однако в России, как и в любом ином государстве при продаже недвижимости надо уплатить налог с дохода. Для граждан России постоянно проживающих на территории РФ законом предусмотрены определенные льготы (о них Вы можете прочитать здесь и здесь ). Какова же ситуация для иностранных граждан, преимущественно проживающих за рубежом и продавших недвижимость в России?

По закону любого государства, в т.ч. РФ, продавец должен оплатить налог. Но потенциальные продавцы не задумываются о налоговых последствиях продажи недвижимости, находясь в статусе нерезидента.

Для начала давайте разберемся кто такой нерезидент.

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

Необходимо отметить, что проживание граждан за границей для:

  • лечения (сроком менее 6 месяцев);
  • обучения;
  • исполнения трудовых обязанностей;
  • прохождения службы за границей;
  • военнослужащих;
  • сотрудников органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированных за пределы РФ


— не влияет на статус резидента РФ, т.е. НЕ ПРЕРЫВАЕТ СРОКА НАХОЖДЕНИЯ ГРАЖДАНИНА В РФ и на них распространяются все возможные налоговые льготы. (о налоговых вычетах Вы можете прочитать здесь , о сроках владения недвижимым имуществом — здесь).

2.СТАВКИ НАЛОГА для нерезидентов:

Ставка налога на доходы нерезидентов – 30% от всей суммы дохода.

  • доходы от долевого участия в российских компаниях в виде дивидендов (ставка налога 15%)
  • трудовая деятельность на территории РФ отдельных категорий граждан (ставка налога 13%).

Как обычно, остановимся на вопросе продажи недвижимости, принадлежащей нерезиденту, и находящейся на территории РФ.

Гражданин купил квартиру за 4 000 000 рублей в 2014 году, а в 2016 году продал за 5 000 000 рублей. Какой налог он при этом заплатит?

Если это нерезидент, то он заплатит 30 % с продажной суммы:

5 000 000 * 30% = 1 500 000 рублей

Если это резидент, то он заплатит 13% с разницы между продажной и покупной ценой квартиры:

(5 000 000 – 4 000 000) * 13% = 130 000 рублей

Разница в получившемся налоге к уплате колоссальна!

3.НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ И СОГЛАШЕНИЯ ОБ ИЗБЕЖАНИИ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Налоговый вычет, как стандартный, так и на размер первоначального расхода

А) 3-х и 5-ти летний срок владения недвижимым имуществом для освобождения от уплаты налога на нерезидентов не распространяется .

Б) Нерезидент при уплате налога не может уменьшить свою налоговую базу на сумму расходов по приобретению этого имущества.

4.СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗБЕЖАНИИ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Рассмотрим особенности уплаты налога при продаже недвижимости нерезидентом:



Доходы, полученные иностранным лицом (резидентом или нерезидентом) в России являются объектом налогообложения и за рубежом (в стране его проживания), поэтому НАЛОГ ДОЛЖЕН БЫТЬ УПЛАЧЕН ДВАЖДЫ.

Во избежание двойного налогообложения (в России и в месте постоянного проживания) при продаже имущества на территории России, многие страны заключили международные договоры и соглашения об избежании двойного налогообложения.

В соответствии с этими договорами, если лицо с постоянным пребыванием в иностранном государстве продало недвижимость в России, то оно может заплатить налог в России, а по приезду в свое государство сумма налога, уплаченная в России, должна быть зачтена в его государстве проживания.

Алгоритм Ваших действий при продаже недвижимости в РФ.

Продажа квартиры, дома, земельного участка, в том числе долей

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

Вы подаете* в налоговую (по месту регистрации, а если регистрации нет – по месту нахождения проданного имущества):

  • Налоговую декларацию (3-НДФЛ);
  • Паспорт иностранного гражданина.

*документы также можно направить почтой

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

На основании представленных документов налоговый орган выносит решение и выставляет налогоплательщику квитанцию для оплаты суммы налога

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

Вы оплачиваете квитанцию

(оплатить ее Вы можете также находясь за пределами РФ)

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

Вы подаете в налоговую (по месту постоянного проживания) заявление об уплате и компенсации части налога, уплаченного в России, если налог в стране постоянного проживания меньше, чем оплаченный в России

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

Обратите внимание, что международные соглашения определяют разграничение прав государств в отношении лиц, проживающих на территории оного государства и имеющих имущество на территории другого. Правила исчисления налога, взыскание неуплаченных сумм и ответственность таких лиц конвенциями не урегулированы – эти вопросы отнесены к внутригосударственным нормам права.



Поэтому изучить вопрос налогообложения ВАЖНО ДО ПРОДАЖИ имущества, находящегося на территории РФ.

5. КАКИМ ОБРАЗОМ РАСЧИТЫВАЮТ 183 календарных дня и ЧТО ПОДТВЕРЖДАЕТ НАХОЖДЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ РФ.

Поскольку законом количество дней четко определено – 183 календарных дня – давайте определимся — какие дни в них включаются?

Исчисление срока нахождения на территории РФ происходит со дня, СЛЕДУЮЩЕГО ЗА ДНЕМ ПРИБЫТИЯ В РФ, т.е. день прибытия в РФ не засчитывается в этот срок, а вот день отъезда из РФ – засчитывается и считается днем нахождения на территории РФ.

Какими документами подтверждается нахождение на территории РФ.

Даты прибытия и отбытия устанавливаются по отметкам в загранпаспорте гражданина.

Если же между странами действует безвизовый режим, то нахождение на территории РФ можно подтвердить копиями следующих документов:

— авиа- и железнодорожных билетов;

— справок с места работы;

— договоров возмездного оказания услуг (гражданско-правовых договоров).

Автор: ООО «Кредит-Эстейт

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Украинцы о жизни в России: отзывы бывших граждан Украины, впечатления видео

Украинцы о жизни в России В свете последних событий многим украинским семьям пришлось перебраться в Россию в поисках новой жизни. Кого-то к такому шагу подтолкнула война на Донбассе, кто-то переехал в Российскую Федерацию в надежде найти хорошую работу.

Ответы на вопросы

Ответы на вопросы Отношения по переводу обучающихся урегулированы приказом Минобрнауки России от 06.06.2013 № 443 "Об утверждении Порядка и случаев перехода лиц, обучающихся по образовательным программам среднего профессионального и высшего образования, с платного обучения на бесплатное" (далее – Порядок перехода). В соответствии с Порядком перехода решение о переходе обучающегося с платного обучения на бесплатное принимается специально создаваемой образовательной организацией комиссией (далее - Комиссия) с учетом мнения совета обучающихся образовательной организации, профессионального союза обучающихся (при наличии) и совета родителей (законных представителей) несовершеннолетних обучающихся (при наличии, в отношении несовершеннолетних обучающихся). Обучающийся, желающий перейти на вакантное бюджетное место, представляет в структурное подразделение образовательной организации, в котором он обучается, мотивированное заявление на имя руководителя образовательной организации о переходе с платного обучения на бесплатное.

Как получить гражданство РФ для приднестровцев в 2017 году

Порядок приобретения гражданства РФ для жителей ПМР Для жителей непризнанной Приднестровской Молдавской республики актуален вопрос получения российского гражданского статуса.

Ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность

Ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность Едва ли не каждый взрослый человек хотя бы однажды в своей жизни что-нибудь продавал, однако никому не придёт в голову называть распродажу бабушкиной мебели предпринимательством.

Как получить вид на жительство в Грузии: переезд на ПМЖ в эту страну

Способы переезда на ПМЖ в Грузию Одной из самых колоритных и самобытных постсоветских республик является Грузия. Нельзя сказать, что это небольшое гордое государство с теплым, ласковым климатом и дружелюбными, гостеприимными людьми является сегодня экономически развитым.

Выезд на ПМЖ в Россию из Казахстана

Переезд в Россию из Казахстана на ПМЖ Казахстан относится к одной из самых комфортных стран для жизни из всех государств постсоветского пространства. Здесь развита экономика, высокий социальный уровень проживания.

Документы для регистрации по месту жительства: перечень, какие документы нужны?

Какие документы нужны для регистрации по месту жительства? Все граждане, в полном соответствии со всеми нормами действующего законодательства РФ, обязаны сразу регистрироваться непосредственно по месту пребывания или жительства.

Место жительства граждан

Что означает постоянное место жительства Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК). Это может быть жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др., а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Место жительства гражданина должно быть определено с достаточной точностью.

Как проверить готовность патента: пошаговая инструкция

Как проверить готовность патента: пошаговая инструкция Патент – документ, позволяющий иностранным гражданам работать на территории РФ. Кроме того, патентную систему налогообложения в России используют некоторые местные предприниматели: так платить налоги государству проще.

Как поступить в ВУЗ Казахстана

Правила приема в ВУЗы в Казахстане С окончанием школы основной проблемой для выпускника становится определение своей будущей профессии. С этим выбором также возникают вопросы, как поступить в ВУЗ в Казахстане, что для этого нужно, каковы правила приемы в ВУЗы.

Исповедь семьи из Тюмени, переехавшей на ПМЖ в Крым

Исповедь семьи из Тюмени, переехавшей на ПМЖ в Крым Журналисты пообщались с «новыми крымчанами» Юлией и Евгением. Они приехали к нам из Тюмени. Молодая семья – папа, мама и два сына – живут в крымской столице всего месяц, но впечатлений у них масса.

Штрафы работодателю за иностранного работника в 2016 году

Штрафы работодателю за иностранного работника в 2016 году В современных реалиях экономики множество компаний и частных лиц в России прибегают к использованию труда иностранных работников для организации своей деятельности.

Как иностранцу купить недвижимость в России

Экспертное мнение: как иностранцу купить недвижимость в России Если вы планируете переезд в Россию, то прежде всего столкнетесь с простым вопросом: где жить. Что нужно знать о покупке жилья в РФ, налогах для нерезидентов, ипотечном кредитовании, способах поиска недвижимости и особых статусах для приобретения имущества в этой стране — рассказывает эксперт Руслан Соешев риелтор-юрист, эксперт рынка недвижимости, владелец компании MegaAgent Покупка недвижимости в России иностранными гражданами (налоговыми нерезидентами) Первое, с чем сталкиваются потенциальные покупатели, — это с законодательством РФ. Приобретение недвижимости иностранцами в России обросло многими стереотипами в отношении юридических барьеров.

Регистрация двойного гражданства для россиян в 2017 году

Порядок регистрации двойного гражданства для россиян в 2017 году В соответствии с изменениями в действующем законодательстве Российской Федерации о двойном гражданстве, теперь все лица, которые имеют подданство другой страны, должны обязательны об этом сообщить в уполномоченный орган Федеральной миграционной службы.

Двойное гражданство в Украине в 2017 году: штраф и ответственность

Разрешено ли двойное гражданство в Украине Гражданство – это не только лишь принадлежность человека к той либо к иной стране. Изначально, это отношение, связь между гражданином и его державой, которая устанавливает обязанности, а также и права двух сторон.

Проверить патент на готовность на сайте фмс

Как проверить законность патента на сайте ФМС Проверить патент на готовность на сайте фмс Проверить готовность патента на работу в Москве После того, как вы получили СМС с уведомлением о том, что ваш патент готов или же проверили готовность патента онлайн и проверка показала, что ваш патент готов, вы можете смело собираться и ехать в ММЦ Сахарово.

Посольство Беларуси в России — Консульские вопросы и визы

Посольство РБ в РФ Игорь Петришенко Чрезвычайный и Полномочный Посол Республики Беларусь в Российской Федерации Памятка для въезжающих граждан Республики Беларусь по правилам трудоустройства в Российской Федерации Международные договоры, регулирующие трудоустройство граждан Республики Беларусь в Российской Федерации: Договор между Российской Федерацией и Республикой Беларусь о равных правах граждан от 25 декабря 1998 года; Договор о Евразийском экономическом союзе от 29 мая 2014 года (Раздел ХХVI «Трудовая миграция»). В соответствии со статьей 98 указанного Договора: Работодатели и (или) заказчики работ (услуг) государства-члена вправе привлекать к осуществлению трудовой деятельности трудящихся государств-членов без учета ограничений по защите национального рынка труда.

Госпрограмма переселения из Астаны и других городов Казахстана в Россию

Особенности переселения жителей Астаны и других городов Казахстана на ПМЖ в Россию по Госпрограмме Люди, желающие переехать в Россию с целью получения гражданства и постоянного места проживания, могут стать участниками Госпрограммы.

Программа переселения из Казахстана в Россию: регионы

Программа переселения из Казахстана в Россию: регионы Новости по теме Как приготовить домашнюю лапшу для супа Как похудеть в лице в домашних условиях Почему нельзя спать напротив зеркала? Фастфуд: вред или польза? Кто изобрел интернет? Умберто Эко в эссе «Средние века уже начались» описал ХХІ столетие как период неокочевничества — великого переселения народов.

Проживание иностранного гражданина не по месту регистрации

Обязанность иностранного гражданина проживать в России по месту регистрации Миграционный учет иностранных лиц, прибывших в Российскую Федерацию, состоит из учета по месту временного пребывания и регистрации по месту проживания.

Эмиграция в Грузию: вид на жительство, ПМЖ и гражданство

Инструкция эмиграции в Грузию, с получение гражданства и вида на жительство Грузия – государство, покоряющее красотой местных пейзажей. Это страна, преуспевающая в экономическом и политическом развитии.

Штраф за несвоевременную прописку по месту пребывания

Отсутствие или несвоевременная регистрация по месту пребывания: какой размер штрафа грозит? Переезд всегда сопровождается большими хлопотами. Одной из возможных сложностей станет оформление регистрации по месту пребывания.

Регистрация по месту жительства для граждан РФ, порядок, документы, сроки

Порядок, необходимые сроки и документы для регистрации граждан РФ по месту жительства Соответствующим образом и с соблюдением порядка регистрации, сроков и правил подачи документов должно быть оформлено проживание граждан РФ. Рассмотрим, что собой представляет само понятие регистрации по месту жительства или временного пребывания для граждан РФ. Каков порядок процедуры согласно действующим нормативным актам.

Налог с продажи недвижимости для нерезидентов

Налог с продажи недвижимости для нерезидентов. Информация для риэлторов Иногда риэлторам предлагают продать недвижимость клиенты, которые проживают вне территории РФ, то есть за границей, но являются собственниками данного жилья на территории РФ. В этом случае, риэлтору необходимо разобраться, является гражданин резидентом или нерезидентом, эта информация важна для налогообложения доходов, полученных от продажи недвижимости.