Не пропусти
Главная » Гражданство » Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

Покупка и продажа недвижимости иностранцами.

ПОКУПКА И ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ.

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

В сложившейся практике достаточно часто встречаются ситуации, когда гражданин, имея недвижимость в России, проживает на территории другого государства или иностранный гражданин приобретает недвижимость в РФ .

Представим ситуацию, иностранец купил для проживания квартиру (или иное недвижимое имущество) в Москве. Прошло 5 лет и он уехал из России в другую страну, а через год решил продать свою недвижимость. На квартиру нашелся покупатель, заключена сделка и деньги поступили на счет продавца.

Казалось бы, все проблемы решены, однако в России, как и в любом ином государстве при продаже недвижимости надо уплатить налог с дохода. Для граждан России постоянно проживающих на территории РФ законом предусмотрены определенные льготы (о них Вы можете прочитать здесь и здесь ). Какова же ситуация для иностранных граждан, преимущественно проживающих за рубежом и продавших недвижимость в России?

По закону любого государства, в т.ч. РФ, продавец должен оплатить налог. Но потенциальные продавцы не задумываются о налоговых последствиях продажи недвижимости, находясь в статусе нерезидента.

Для начала давайте разберемся кто такой нерезидент.

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

Необходимо отметить, что проживание граждан за границей для:

  • лечения (сроком менее 6 месяцев);
  • обучения;
  • исполнения трудовых обязанностей;
  • прохождения службы за границей;
  • военнослужащих;
  • сотрудников органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированных за пределы РФ


— не влияет на статус резидента РФ, т.е. НЕ ПРЕРЫВАЕТ СРОКА НАХОЖДЕНИЯ ГРАЖДАНИНА В РФ и на них распространяются все возможные налоговые льготы. (о налоговых вычетах Вы можете прочитать здесь , о сроках владения недвижимым имуществом — здесь).

2.СТАВКИ НАЛОГА для нерезидентов:

Ставка налога на доходы нерезидентов – 30% от всей суммы дохода.

  • доходы от долевого участия в российских компаниях в виде дивидендов (ставка налога 15%)
  • трудовая деятельность на территории РФ отдельных категорий граждан (ставка налога 13%).

Как обычно, остановимся на вопросе продажи недвижимости, принадлежащей нерезиденту, и находящейся на территории РФ.

Гражданин купил квартиру за 4 000 000 рублей в 2014 году, а в 2016 году продал за 5 000 000 рублей. Какой налог он при этом заплатит?

Если это нерезидент, то он заплатит 30 % с продажной суммы:

5 000 000 * 30% = 1 500 000 рублей

Если это резидент, то он заплатит 13% с разницы между продажной и покупной ценой квартиры:

(5 000 000 – 4 000 000) * 13% = 130 000 рублей

Разница в получившемся налоге к уплате колоссальна!

3.НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ И СОГЛАШЕНИЯ ОБ ИЗБЕЖАНИИ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Налоговый вычет, как стандартный, так и на размер первоначального расхода

А) 3-х и 5-ти летний срок владения недвижимым имуществом для освобождения от уплаты налога на нерезидентов не распространяется .

Б) Нерезидент при уплате налога не может уменьшить свою налоговую базу на сумму расходов по приобретению этого имущества.

4.СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗБЕЖАНИИ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Рассмотрим особенности уплаты налога при продаже недвижимости нерезидентом:



Доходы, полученные иностранным лицом (резидентом или нерезидентом) в России являются объектом налогообложения и за рубежом (в стране его проживания), поэтому НАЛОГ ДОЛЖЕН БЫТЬ УПЛАЧЕН ДВАЖДЫ.

Во избежание двойного налогообложения (в России и в месте постоянного проживания) при продаже имущества на территории России, многие страны заключили международные договоры и соглашения об избежании двойного налогообложения.

В соответствии с этими договорами, если лицо с постоянным пребыванием в иностранном государстве продало недвижимость в России, то оно может заплатить налог в России, а по приезду в свое государство сумма налога, уплаченная в России, должна быть зачтена в его государстве проживания.

Алгоритм Ваших действий при продаже недвижимости в РФ.

Продажа квартиры, дома, земельного участка, в том числе долей

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

Вы подаете* в налоговую (по месту регистрации, а если регистрации нет – по месту нахождения проданного имущества):

  • Налоговую декларацию (3-НДФЛ);
  • Паспорт иностранного гражданина.

*документы также можно направить почтой

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

На основании представленных документов налоговый орган выносит решение и выставляет налогоплательщику квитанцию для оплаты суммы налога

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

Вы оплачиваете квитанцию

(оплатить ее Вы можете также находясь за пределами РФ)

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

Вы подаете в налоговую (по месту постоянного проживания) заявление об уплате и компенсации части налога, уплаченного в России, если налог в стране постоянного проживания меньше, чем оплаченный в России

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

Обратите внимание, что международные соглашения определяют разграничение прав государств в отношении лиц, проживающих на территории оного государства и имеющих имущество на территории другого. Правила исчисления налога, взыскание неуплаченных сумм и ответственность таких лиц конвенциями не урегулированы – эти вопросы отнесены к внутригосударственным нормам права.



Поэтому изучить вопрос налогообложения ВАЖНО ДО ПРОДАЖИ имущества, находящегося на территории РФ.

5. КАКИМ ОБРАЗОМ РАСЧИТЫВАЮТ 183 календарных дня и ЧТО ПОДТВЕРЖДАЕТ НАХОЖДЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ РФ.

Поскольку законом количество дней четко определено – 183 календарных дня – давайте определимся — какие дни в них включаются?

Исчисление срока нахождения на территории РФ происходит со дня, СЛЕДУЮЩЕГО ЗА ДНЕМ ПРИБЫТИЯ В РФ, т.е. день прибытия в РФ не засчитывается в этот срок, а вот день отъезда из РФ – засчитывается и считается днем нахождения на территории РФ.

Какими документами подтверждается нахождение на территории РФ.

Даты прибытия и отбытия устанавливаются по отметкам в загранпаспорте гражданина.

Если же между странами действует безвизовый режим, то нахождение на территории РФ можно подтвердить копиями следующих документов:

— авиа- и железнодорожных билетов;

— справок с места работы;

— договоров возмездного оказания услуг (гражданско-правовых договоров).

Автор: ООО «Кредит-Эстейт

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

ЕАЭС: Что нужно знать киргизским трудящимся в России, Киргизы в России, Россия для всех

Как гражданам Киргизии трудоустроится на работу в РФ Новости Киргизы в России Новости с родины Спорт Мнения и аналитика Эксклюзив Интервью Мнение эксперта Сюжеты Общество Культура История и традиции Образование Кухня Праздники Учим язык Мультимедиа Фотоальбом Видео Инфографика Викторины Спецпроекты Помним (1941-1945) Круглые столы Олимпийские истории Русский язык для мигрантов Справка Работа в Москве Адресная книга Юридическая консультация Миграционные законы Отныне киргизы – «мигранты в законе». Читайте о новых правилах Кыргызстан стал полноправным членом Евразийского экономического союза, заявили сегодня, в среду, президент Казахстана Нурсултан Назарбаев и президент Кыргызстана Алмазбек Атамбаев.

Особенности трудоустройства иностранных граждан и лиц без гражданства

Особенности трудоустройства иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ. В соответствии с новыми положениями ТК на трудовые отношения между работником, являющимся иностранным гражданином или лицом без гражданства, и работодателем распространяются правила, установленные трудовым законодательством и иными актами, содержащими нормы трудового права, за исключением случаев, когда такие отношения регулируются иностранным правом.

Налоги с нерезидентов, Правильная Аренда

Налоги с нерезидентов Кто такой нерезидент? Статус налогового нерезидента не связан непосредственно с гражданством или выездом на ПМЖ: Согласно п. 2 Статьи 207 Налогового кодекса , Резидентом является гражданин России или любого иностранного государства, находящиеся на территории России 183 дня и более в течение последовательных 12 календарных месяцев.

Выдворение иностранных граждан

Выдворение иностранных граждан Выдворение иностранных граждан или прочих лиц, которые не имеют гражданства, выполняется принудительно под контролем выезда за границу РФ. Выдворение иностранных граждан назначается судьей.

Как отказаться от гражданства Украины и что для этого надо

Как отказаться от гражданства Украины и что для этого надо В свете последних событий все больше граждан Украины покидает родину и переезжают в Россию на постоянное место жительства.

Как правильно оформить отказ от гражданства России

Как правильно оформить отказ от гражданства России Одной из самых распространенных бюрократических процедур является отказ от российского гражданства. Ее проходят не только политэмигранты, но и те люди, которые по личным причинам готовы разорвать все отношения с Родиной.

ПМЖ в Россию из Казахстана: эмиграция и ВНЖ

Как эмигрировать из Казахстана в Российскую Федерацию? Эмиграция из Казахстана так же, как и в РК, явление нередкое. Чаще всего казахи отправляются на ПМЖ в Россию.

Разрешение на работу в РФ

Разрешение на работу в РФ Специальное предложение для иностранцев,прибывших из заграницы, а также находка для российских работодателей! Мы предоставляем услуги: по оформлению разрешений на работу в Москве и области содействуем в вопросе получения разрешения для привлечения труда иностранных граждан.

Проверка патента на действительность и подлинность

Проверка патентов на работу иностранных граждан: способы, важные моменты Российские компании и индивидуальные предприниматели имеют право нанимать на работу только тех мигрантов, которые получили соответствующее разрешение и легально проживают в РФ. Игнорирование этого требования влечет за собой серьезные последствия как для работодателя, так и работника.

Уфмс проверка патента

Уфмс проверка патента Проверка патентов на работу иностранных граждан: способы, важные моменты Российские компании и индивидуальные предприниматели имеют право нанимать на работу только тех мигрантов, которые получили соответствующее разрешение и легально проживают в РФ. Игнорирование этого требования влечет за собой серьезные последствия как для работодателя, так и работника.

Украина: нотариально заверенный отказ от гражданства, Гражданство РФ — носители русского языка

Обсуждения Украина: нотариально заверенный отказ от гражданства 1 142 сообщения Закон вступает в законную силу с 1 сентября 2017. 1. Изучаем все указанное в 1, 2 и 3 темах: основания для признания НРЯ, консультация, комиссия.

Нужно ли отказываться от второго гражданства при получении гражданства РФ?

Отказ от иностранного гражданства для получения гражданства РФ Я имею гражданство Украины и получил гражданство РФ в начале 2015 года. Мне сообщили, что по закону в течение года я должен отказаться от второго гражданства.

Как можно получить гражданство России гражданину Германии

Как получить российское гражданство гражданину Германии Гражданство РФ желают получить как жители безвизовых государств, так и те, для кого въезд на территорию РФ осуществляется по визам в паспорте, например, граждане ФРГ.

Основания прекращения гражданства РФ

Прекращение гражданства Место конституционного права в системе права Конституционное право как наука Наука конституционного права, её понятие и предмет Система конституционного права Источники и методы науки конституционного права Конституция США Права и свободы человека и гражданина Основы конституционного строя РФ Международное право о правах человека Прекращение гражданства Прекращение российского гражданства — утрата лицом гражданства Российской Федерации с одновременным обретением (сохранением) им статуса иностранца или лица без гражданства.

Получение российского гражданства для граждан приднестровья

Получение российского гражданства для граждан приднестровья Я ГРАЖДАНИН ПРИДНЕСТРОВЬЯ ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ МОЛДАВСКОЕ ГРАЖДАНСТВО. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ И СКОЛЬКО СТОИТ? СПАСИБО!. оленегорск, мурманская область Ответы юристов (15) В России стараются сделать так, чтобы жителям непризнанной Приднестровской молдавской республики было проще получить гражданство РФ. По словам главы комитета Совета Федерации по международным делам Константина Косачёва, идёт работа над усовершенствованием процедуры получения российского паспорта для этой группы лиц, сообщает ИА «Интерфакс». Об этом он сказал во время встречи с главой Верховного Совета Приднестровья Александром Щербой.

Как переехать из Украины в Россию на ПМЖ: документы

Переезд в Россию из Украины на ПМЖ: с чего начать? В связи с событиями последних лет для жителей сопредельного государства иммиграция и в частности переезд на ПМЖ из Украины в Россию становится одним из самых популярных путей решения назревших проблем.

Стипендии на обучение в России для иностранцев, квота на образование иностранных граждан

Госстипендии для иностранных студентов (бюджетные места – квота Правительства РФ) Некоторые категории иностранцев, соотечественники, проживающие за рубежом, и переселенцы могут поступать на бюджетные места в российские вузы наравне с гражданами РФ. Для этого нужно пройти конкурсный отбор (сдать ЕГЭ или вступительные экзамены). Кроме того, ежегодно Правительство России выделяет гарантированное количество бюджетных мест (госстипендия) для обучения иностранцев в высших учебных заведениях страны (в 2017 году было выделено 15 000 мест). Иностранным студентам (с высшим образованием), проходящим стажировки по программам дополнительного профессионального образования (профессиональной переподготовки или повышения квалификации), ежемесячная стипендия не выплачивается, но предоставляется место в общежитии учебного заведения.

Регистрация ООО с иностранным учредителем юридическим лицом, документы

Регистрация ООО с иностранным учредителем юридическим лицом Согласно закону РФ, иностранные граждане могут заниматься предпринимательской деятельностью на её территории.

Гражданство ПМР (Приднестровской Молдавской Республики)

Кто может стать гражданином Приднестровской Республики Небольшой кусочек территории, зажатый между Молдавией и Украиной, представляет собой то самое Приднестровье, которое так и осталось непризнанным мировым сообществом.

Что включает в себя понятие административного выдворение за пределы Российской Федерации?

Административное выдворение иностранных граждан из России: подробности и нюансы Административное выдворение иностранных граждан из страны имеет право на существование в тех случаях, когда иностранец, каким либо образом нарушил тот или иной пункт закона, или человек находится в другой стране, не имея при себе соответствующих документов.

Важная информация для граждан Кыргызстана, находящихся в России (вопросы и ответы)

Важная информация для граждан Кыргызстана, находящихся в России (вопросы и ответы) Россия - одно из самых привлекательных стран для граждан Кыргызстана. Ответим на часто встречающиеся вопросы граждан КР, которые хотят въехать в РФ или уже находятся в России.

Административное выдворение за пределы РФ: что это такое?

Особенности и понятие административного выдворения Государственным кодексом об административных правонарушениях определено административное выдворение как мера воздействия на граждан иностранных государств.

Зачем иностранцам СНИЛС и как его оформить?

Зачем иностранцам СНИЛС и как его оформить? Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 23 мая 2016 Согласно российскому законодательству любое физическое лицо, находящееся на территории нашей страны, может стать участником системы пенсионного страхования и получить СНИЛС.

Упрощенное получение гражданства РФ для граждан Киргизии — Социальный офис

Упрощенное получение гражданства РФ для граждан Киргизии Я не могу понять, указ президента РФ О новом положение для граждан Киргизии в полученнии гражданства РФ в упрощённом порядке.