Не пропусти
Главная » Льготы и выплаты » Ипотека под материнский капитал: условия и порядок получения в 2017-2018 году

Ипотека под материнский капитал: условия и порядок получения в 2017-2018 году

Ипотека под материнский капитал в 2017-2018 году

Учитывая статистику за 2015-2016 годы, самым популярным вариантом применения семейного капитала признано улучшение жилищных условий. Согласно данным Росстата большую часть при покупке и строительстве нового жилья занимают сделки, по которым привлечены заемные средства — ипотека с использованием материнского капитала.

К началу 2017-2018 не все семьи, обладающие сертификатами, решили, куда использовать полученные средства. Периодическое снижение ЦБ России ключевой ставки, начавшееся после кризиса 2014 года, открывает семьям — участникам программы больше возможностей. На базе снижающихся процентов по банковским кредитам, ипотека под материнский капитал становится доступна широкому кругу семей.

Изучение возможностей применения субсидии и тех программ, которые предлагают ипотечные организации и банки семьям, поможет понять, как взять ипотеку под материнский капитал.

Ипотека под материнский капитал: условия и порядок получения в 2017-2018 году

Самые широкие возможности применения социальной выплаты разработаны в части использования её на семейное жилье. Ипотека с участием материнского капитала отдельно включена в список возможностей применения субсидии, о чем прямо прописано в законодательных нормах.



Процедура, при которой выдается ипотечный займ под материнский капитал, сводится к следующему:

  • заемщик получает кредитные средства на недвижимость;
  • средства материнского капитала перенаправляются на счета банка, сумма вычитается из оговоренной части ипотечных средств;
  • недвижимый объект сделки поступает в залог к банку;
  • после полной оплаты кредита заемщик оформляет объект недвижимости в собственность так, как предусматривает законодательство РФ.

Ипотека под материнский капитал: условия и порядок получения в 2017-2018 году

Варианты применения средств субсидии на обеспечение лучших жилищных условий подробно изложены в ФЗ № 256 (29.12.06) и в 862 Постановлении Правительства (12.12.07).

  • приобрести новую недвижимость;
  • вложить субсидию в строительство жилья;
  • произвести реконструкцию дома, увеличив его жилую площадь.

Важно! Ограниченная сумма выплаты не позволяет оплатить покупку или работы целиком. Поэтому семьям предлагается добавить к материнскому капиталу собственные средства или привлечь заемные. Скачать для просмотра и печати:

Одновременно в финансово-кредитных организациях продвигаются программы, чтобы ипотека с материнским капиталом была востребована участниками программы. Специально для них предлагаются условия кредитования под сниженный процент, дополнительные льготы в сроках рассмотрения заявок и т.д.



Как оформить ипотеку с привлечением средств материнского капитала

Ипотека под материнский капитал: условия и порядок получения в 2017-2018 году

Целевой порядок использования субсидии подразумевает особые обязанности исполнительных органов. Чтобы понять порядок получения социальной выплаты, следует рассмотреть, что собой представляет субсидия и в чьем ведении находится.

Средства семейного капитала — это не наличные деньги, а скорее виртуальные. Возможность их перемещения разрешена только по каналам безналичного расчета. Исключение составляет единовременная выплата, возможность которой была законодательно предоставлена на период кризиса.

Средства до момента, когда семья обратится за их направлением на одну из выбранных целей, хранятся на счетах пенсионного фонда. Поэтому перед тем, как оформить материнский капитал под ипотеку за разрешением следует обращаться в ПФР .

Если использование субсидии не противоречит закону и представлены все требуемые документы, ПФР переводит средства на счета получателя.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Ипотека под материнский капитал: условия и порядок получения в 2017-2018 году

Ипотека под материнский капитал в 2017-2018 может быть реализована в рамках целевого применения средств.



Под условия разрешенного целевого использования социальной выплаты подпадают:

  • кредиты на приобретение жилых объектов;
  • их строительство, реконструкцию и ремонт;
  • на жилье, находящееся в процессе строительства.

Подать документы для отправления средств субсидии на ипотечный кредит с материнским капиталом может мать — владелец сертификата, а также отец, в качестве супруга владельца сертификата.

Важно! Микрофинансовые организации в 2017-2018 году не имеют права быть получателями средств семейного капитала. Государство исключило их из списка финансовых организаций, допущенных до сделок, с включением бюджетных средств.

Ипотека под материнский капитал: условия и порядок получения в 2017-2018 году

Ипотека за счет материнского капитала требует правильного выбора будущего жилья.

  • частный дом;
  • квартиры (в новостройках, на вторичном рынке, в стадии строительства);
  • доли в квартирах или домах.

Важно! Ипотека под маткапитал будет быстрее одобрена банком, если в залог оформляется покупаемая квартира. Несмотря на отсутствие законных препятствий, банки с неохотой выделяют ипотечные средства на покупку частных домов, а также на строительство объектов недвижимости.



Требования программы субсидирования к жилью в следующем:

  • объект недвижимости находится в пределах РФ;
  • жилье должно быть обеспечено необходимыми коммуникациями;
  • жилье должно быть пригодно для проживания семьи;
  • купленный объект недвижимости семья обязана оформить в долевую собственность, обязательно включив в список собственников всех детей.

Если жилье не будет удовлетворять вышеописанным условиям, ПФР откажет в выдачи средств.

Ипотека под материнский капитал: условия и порядок получения в 2017-2018 году

Оформление ипотеки зависит от того, какими ресурсами, кроме субсидии обладает семья.

  • ипотека на сумму МК без дополнительного вложения средств семьей;
  • добавление сбережений семьи к субсидии для покупки/строительства жилья;
  • продажа существующей недвижимости и покупка новой с вложением МК и заемных средств.

В любом случае семье потребуется взаимодействие как минимум с двумя организациями — банком и ПФР . Если предполагается покупка жилплощади, то в сделку включится ещё и её продавец. А при необходимости продать имеющееся жилье, к участникам сделки добавится и покупатель.

Совет! Сделка, в которую включена ипотека с маткапиталом, пройдет более гладко, если доверить её координацию опытному риелтору. Он поможет упорядочить все организационные процессы, проверит чистоту сделки и обезопасит участников от возможных неприятностей.



Чтобы получить деньги следует пройти несколько этапов:

  1. Подать заявление в ПФР на оформление сертификата.
  2. Провести мониторинг ипотечных программ в различных банках, предоставляющих данный продукт.
  3. Обратиться в банк, собрать необходимый пакет документов и оформить обращение на получение кредита.

При подаче заявления следует определить порядок, при котором будут взаимодействовать ипотека и материнский капитал, условия зафиксировать в договоре.

Возможных вариантов два:

  • оплата первого взноса по жилищному кредиту;
  • внесение средств в уплату общей суммы долга.

Внимание! Ипотечными средствами нельзя погасить долги, пени и штрафы за просроченные взносы по жилищным кредитам.

Ипотека под материнский капитал: условия и порядок получения в 2017-2018 году

На рассмотрение заявления банком потребуется время. Решением может быть — одобрение кредита, отказ или предъявление дополнительных требований к заемщику. Последние могут понадобиться для более детального изучения заемщика.

  1. Обращение в ПФР с заявлением на перевод денег и предоставлением документов о семье и предстоящей сделке.
  2. При одобрении ПФР и банка, с последним заключается кредитный договор и оформляется купчая на жилье.
  3. ПФР переводит деньги в банк, заемщик осуществляет регулярные взносы по ипотеке, согласно договору.
  4. После полного погашения долга жилье регистрируется в Росреестре в долевую собственность, оформленную на каждого из членов семьи.



Если в указанный период заемщик не сможет расплатиться, то банком будет запущена процедура взыскания задолженности. При этом средства МК останутся в банке.

Важно! Следует быть готовым к тому, что оформление сделки занимает длительное время. Минимальный срок проведения всех операций — месяц.

Требования кредитно-финансовых организаций к заемщикам

Ипотека под материнский капитал: условия и порядок получения в 2017-2018 году

Наличие сертификата не означает автоматического одобрения банком жилищного займа.

На основании анализа требований можно определить, что одобрение можно получить, если заемщик:

  • официально трудоустроен, имеет постоянный заработок и способен подтвердить доход справкой 2-НДФЛ ;
  • имеет минимальный стаж по последнему месту службы не меньше полугода, а общий за последние пять лет — не меньше года;
  • обладает хорошей кредитной историей;
  • получает доход, при котором будет в состоянии производить регулярные выплаты по кредиту.

Важно! При отсутствии официального трудоустройства невозможно получить одобрение банка. Условия не позволят банкам выдать кредит без официального подтверждения регулярности получения заработка и его размера.



Ипотека под материнский капитал: условия и порядок получения в 2017-2018 году

Законодательство позволяет два варианта использования субсидии при покупке жилья или его строительстве при помощи заемных средств: ипотека с первоначальным взносом МК и оплата им основного долга.

Каждый из вариантов имеет свои преимущества.

При принятии финансовой организацией решения о предоставлении ипотеки обязательным условием для заемщика является внесение части суммы. Это своеобразная страховка.

Первый взнос, в зависимости от требований кредитно-финансового учреждения составляет от 10 до 25 % от запрашиваемой суммы. С 2015 года законодатели разрешили использовать МК как первоначальный взнос. До введения 131 ФЗ (23.05.15) такое использование субсидии было запрещено.

Ипотека под материнский капитал: условия и порядок получения в 2017-2018 году

Однако у этой возможности есть и свои недостатки:



  • не все банки приветствуют такое использование субсидии, так как предоставление ипотеки в данном случае более рискованно;
  • с риском связан отказ от применения уменьшенных процентов по кредиту, особенно в банках с консервативной политикой или государственной поддержкой;
  • суммы предоставленного капитала может не хватить на первоначальный взнос.

В последнем случае, если отсутствуют свободные средства для доплаты за первый взнос, остается только брать ипотеку по программе заниженной первоначальной выплаты.

Скачать для просмотра и печати:

Внимание! Проценты по таким предложениям значительно выше.

Пример по оформлению ипотеки с материнским капиталом в качестве первого взноса, и в качестве части основного долга:

На остаток долга ставка кредита соответствует основному банковскому проценту (до 14%)

В некоторых банках на таких условиях недоступна ипотека. Первый взнос по условиям банка должен быть обязательно дополнен, хотя бы на 5-10% от суммы. Оставшаяся сумма МК может остаться в ПФР до востребования, или направлена на погашение основного долга.

Ипотека под материнский капитал: условия и порядок получения в 2017-2018 году

С 2015 года законодатели ввели одно из насущных исключений в общие правила использования субсидии. После долгих обсуждений было разрешено использовать средства сразу, как будет получен сертификат, если средства направляются в банк.



В 2017-2018 году разрешено воспользоваться материнским капиталом, без ожидания в течение трех лет, на любом этапе кредитования:

  • при получении нового ипотечного кредита;
  • при уплате основной суммы долга по ипотеке, взятой до или после получения права на сертификат;
  • при закрытии кредита, независимо от срока его открытия.

Возможность сразу внести первоначальный взнос материнским капиталом по ипотеке предполагала расширение доступа семей к получению кредитов. Однако банковские проволочки, препятствия и отказы в предоставлении ипотеки на таких условиях значительно снизили эффект от принятого решения.

Чтобы ипотека с привлечением материнского капитала была одобрена, придется предоставлять два комплекта документов: на одобрение в банк и ПФР .

Банк и ПФР имеют права запросить дополнительные документы.

Ипотека под материнский капитал: условия и порядок получения в 2017-2018 году

Перед тем, как взять ипотеку, следует детально изучить предлагаемые банками продукты.

Чтобы сделать правильный выбор стоит сравнить важные показатели, такие как:

  • процентная годовая ставка;
  • минимальная сумма ипотеки под материнский капитал;
  • срок, на который предоставляется кредит;
  • сумма первого взноса;
  • штрафы, комиссии и моратории на просрочку платежей и досрочное закрытие кредита.



Внимание! Если есть необходимость оплатить первоначальный взнос суммой субсидии или жилье приобретается на стадии строительства, следует заранее узнать о возможностях ипотеки. На таких условиях работает не каждый банк.

Условия ипотечных кредитов под материнский капитал в банках

Там же можно рассчитать ежемесячные выплаты, воспользовавшись таким инструментом, как кредитный калькулятор.

Кроме банков, ипотека по материнскому капиталу может быть предоставлена фондами ипотечного кредитования. Аккредитованные организации имеют господдержку и предоставляют так называемую «социальную ипотеку». Проценты по ней обычно ниже банковских. Условия и требования отличаются в зависимости от региона.

Совет! Специалисты советуют брать ипотеку не более чем на 10-15 лет. При более длительном сроке сумма ежемесячных выплат сокращается несущественно, а общая переплата значительно увеличивается.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Ипотека под материнский капитал: условия и порядок получения в 2017-2018 году

Программа материнского капитала дает право получить ипотечный кредит с привлечением предоставленных средств тем, у кого второй ребенок в семье появится до конца 2018 года. После установленного срока можно будет воспользоваться субсидией в любое время.



Учитывая, что и в 2018 году решено не индексировать сумму материнского капитала, стоит поторопиться с её использованием. Если такой подход законодателей продолжится, то сумма рискует быть обесценена инфляционными процессами.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Перевели в НПФ без согласия, что делать гражданину в такой ситуации

Порядок действий гражданина, если его перевели из одного НПФ в другой без его согласия Проблема «липовых» заявлений на перевод накопительных средств из одного Негосударственного Пенсионного Фонда в другой актуальна каждый год.

Как расторгнуть договор с НПФ (негосударственным пенсионным фондом) Доверие, Согласие, Сбербанк и другими

Правила расторжения договоров с Негосударственными пенсионными фондами Население нашей страны имеет право самостоятельно решать, где будут храниться их накопления. Помимо государственных структур, отвечающих за пенсионное обеспечение граждан, действуют и негосударственные пенсионные фонды.

Алименты жене в декретном отпуске: правила их уплаты, размер

Правила уплаты алиментов женщине, находящейся в декретном отпуске Поскольку женщина, находясь в декретном отпуске, не имеет собственного дохода, закон закрепил обязанность за супругом или отцом ребенка в её материальном обеспечении.

Можно ли купить дачу на материнский капитал и как это сделать

При каких условиях возможно купить дачу на средства материнского капитала После рождения или усыновления второго и последующего ребенка родителям предстоит выбрать, как потратить причитающийся им материнский (семейный) капитал.

Инвалидность 1 группы: сколько платят в 2017 году, перечень и виды выплат

Виды и размер выплат для инвалидов первой группы К большому сожалению, в нашей стране количество инвалидов только растет. Более того, по статистике, каждый 4 инвалид, имеет 1 группу недееспособности.

Сколько платят и какие льготы положены инвалидам третьей группы (рабочей и нерабочей) в 2017 году

Виды и размер выплат для инвалидов третьей группы Многие инвалиды, у которых имеется 3 группа недееспособности, задаются вопросом, что им положено? Какой размер ЕДВ? Какие виды выплатим предусмотрены? Рассмотрим это подробней.

Больничный лист по уходу за больным родственником (взрослым и ребенком): правила оформления и сроки выдачи

Правила оформления больничного листа по уходу за больным родственником Мы можем начать болеть в любой момент нашей жизни. Кроме того, неожиданно может заболеть кто-то из наших детей или родственников.

Неустойка по алиментам: как правильно ее рассчитать и кто это должен делать

Правила расчета размера неустойки по алиментам Семья и детство в нашей стране защищены Конституцией Российской Федерации. Дети имеют право на материальное обеспечение собственных нужд со стороны родителей, а также на полноценную семью.

Декретные на работе: когда их выплачивают, порядок оформления

Сроки получения декретных выплат на работе Декретные выплаты (госпособие по беременности и родам) — это один из видов страхового обеспечения по ОСС (обязательному соцстрахованию). В данной статье мы попробуем осветить некоторые вопросы, связанные с получением компенсационной выплаты за декретный отпуск.

Пособия при рождении ребенка в 2017 году в Воронеже и области: виды, размер и правила оформления

Правила назначения и размер пособия при рождении ребенка в Воронеже и области Социальная поддержка семей, решившихся в непростое время на пополнение, подразделяется на федеральную и региональную помощь.

Льготы пенсионерам в Москве в 2017 году: налоговые (транспортный, земельный и др), социальные (проезд в метро, оплата ЖКХ и тд)

Перечень и порядок получения льгот для пенсионеров в Москве Социальная защита уязвимых категорий населения предусмотрена законодательством РФ, но некоторую часть приходится выполнять региональным властям.

Алименты с иностранца в России: методы уплаты и правила взыскания при невыплате

Взыскание алиментов с иностранного гражданина в России Законодательство Российской Федерации всячески защищает права своих граждан, особенно детей, воспитанием которых после развода занимается только один родитель.

Получение мужем декретных за жену по своему месту работы в 2017 году: можно ли это сделать и как

Правила получения декретных выплат за жену мужем по месту своей работы В момент ожидания в семье пополнения, многие родители задаются вопросом о том, какие декретные выплаты гарантируются государством и получаются только беременной женщиной, а также каике виды выплат могут быть перечислены отцу будущего ребенка, и в каком порядке эти выплаты предоставляются.

Прекращение и восстановление выплаты пенсий: условия и основания для прекращения, порядок и требования для восстановления

Прекращение и восстановление выплаты пенсий в России В российском законодательстве описаны ситуации, когда происходит прекращение и восстановление выплаты пенсии. Это операции, производимые специалистами Пенсионного фонда России (ПФР) в качестве реакции на определенную информацию о получателе или обстоятельствах, влияющих на начисление страховых пособий.

Пенсия при переезде: сохранение при смене места жительства, порядок и условия переоформления

Сохранится ли пенсия при переезде в другой город Любой переезд — дело хлопотное. И это касается не только переноса вещей с одного места на другое. Очень важно не забыть об оформлении многих документов после прибытия в новую местность.

Размер и порядок расчета пенсии работающего пенсионера: изменения в 2017-2018 году, индексация

Размер и расчет пенсии работающего пенсионера в 2017-2018 году После реформирования пенсионной системы, проведенного в 2015 г., пенсионное исчисление стало несколько иным.

Отчисление в пенсионный фонд: порядок и условия взносов, способы проверки, законы

Уплата пенсионных отчислений в ПФР Закон обязывает работодателей делать отчисления в Пенсионный фонд. Перечисления делаются на медицинское и пенсионное страхование.

Персонифицированный учет в ПФР: что это, особенности и система учета, законы

Персонифицированный учет граждан в пенсионном фонде России Начиная с 2002 года, в РФ действует система Обязательного Пенсионного страхования (ОПС), основой которой служат страховые принципы, применяемые в большинстве цивилизованных стран Европы и Запада.

Арест пенсии судебными приставами: условия и порядок процедуры

Могут ли судебные приставы наложить арест на пенсию Существует законный порядок, позволяющий взыскивать задолженность с любого лица, в том числе пенсионера. Его правоприменительной практикой занимается Служба судебных приставов (ССП), действующая на основании решений судебного органа.

Работа на пенсии: нужно ли работать, преимущества и недостатки, последние изменения и законы

Можно ли работать и получать пенсию В нынешнее время в нашей стране много нетрудоспособных лиц, вынужденных продолжать трудиться даже после пенсионного выхода.

Надбавка к пенсии неработающим пенсионерам: что это, размер в 2017-2018 году, порядок назначения и получения

Социальная доплата к пенсии неработающим пенсионерам Государство оказывает материальную помощь гражданам различными способами. Неработающие пенсионеры должны получать социальную доплату.

Взносы в Пенсионный фонд: ставки на обязательное пенсионное страхование, последние изменения и новости

Страховые взносы на обязательное пенсионное страхование Люди, осуществляющие трудовую деятельность в Российской Федерации, становятся участниками системы обязательного пенсионного страхования (ОПС). Такой выбор позволяет надеяться на получение денег при наступлении страхового случая.

Перерасчет пенсии в России: порядок и условия процедуры, необходимые документы, последния изменения

Перерасчет пенсии в России в 2017-2018 году У многих граждан возникает вопрос о повышении пенсии в 2017-2018 году. Индексация 2016 года прошла не полностью, предстоит ли перерасчет пенсии в России сейчас? Об этом далее в статье.

Условия назначения трудовой пенсии по инвалидности 1, 2 и 3 группы в 2017-2018 году: необходимые документы и сроки выплат

Назначение страховой пенсии по инвалидности 1, 2 и 3 группы в 2017-2018 году Страховая инвалидная пенсия появилась впервые в 2015 г. вместе с соответствующим нормативно-правовым актом.