Не пропусти
Главная » Льготы и выплаты » Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

Особенности купли-продажи комнаты на средства материнского (семейного) капитала

Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

По-настоящему заботливая мать направит имеющиеся денежные средства на покупку жилья для своих детей, чтобы обеспечить их самым главным для нормального существования – собственной квартирой или домом. Здесь реально помогает программа материнского капитала. Но в большинстве случаев суммы федеральной субсидии не хватает приобретение полноценного отдельного жилого помещения. Даже постоянная индексация каждый год не довела пособие до приемлемого в этом плане уровня. Тогда приходится рассматривать вариант покупки комнаты.

Как правило, к такому способу использования средств материнского капитала прибегают те семьи, у которых нет возможности взять ипотеку для покупки полноценной квартиры себе и своим детям. Чаще всего под такую категорию подходят матери-одиночки, работающие в бюджетных организациях (детских садах, школах и пр.), не имеющих дополнительного обеспечения вроде алиментов или пенсии по инвалидности. С таким заработком ни один банк не решится дать займ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:



Главная разница понятий комната и доля в недвижимости в конкретике определения. Дело в том, что комната – это конкретное, обозначенное помещение, с постоянным расположением, площадью и т.д. А доля материальным предметом не является. Это лишь обозначение владения частью помещения. При помощи этого понятия собственник только удостоверяет свое право на обладание определенным «куском» целого.

Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

Тот, кто владеет долей в квартире, не может заявить, что именно эта или другая комната принадлежит ему. Это абстрактное понятие, она неосязаема, увидеть ее нельзя, так же как и очертить границы. Ведь помимо владения, к примеру, целой комнатой придется делить еще и коридор, кухню, ванную и т.д. Угол ведь не запишешь себе в собственность.

Даже в случае соответствия размера доли площади одной из комнат в квартире и определении судом права владения конкретно на нее, данное помещение долевой собственник продать не сможет, так как:

  • разделение квартиры на доли не подразумевает закрепление конкретной комнаты за конкретным лицом;
  • при смене собственника придется все делить заново, то есть ранее установленный порядок утратит свою силу.


Доля – понятие идеальное, охватывающее не только комнату. Туда, кроме жилой части помещения, входит еще и нежилая территория, то есть места общего пользования.

Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

Там ясно сказано, что одним из правомерных способов вложения денежной субсидии (всей суммы или ее части) является улучшение жилищных условий. Под этим понятием государство подразумевает любое пригодное для жизни помещение с отдельным входом, изолированное. Комната должна быть снабжена электричеством, обеспечена теплом. В квартире, где расположена приобретаемое помещение, должна быть полноценная кухня с подведенным газом и санузел, снабженный качественной водопроводной системой. К тому же жилье должно отвечать строительным нормам, противопожарным и санитарным.

Только после проверки соответствия данных требований действительности заявление на распоряжение средствами семейного капитала может быть одобрено. Нельзя в рамках федеральной программы приобрести комнату в ветхом доме. Если существует документ, в соответствии с которым здание подлежит сносу, никаких сделок с таким имуществом никто не вправе проводить.

Комната должна быть отдельной, не проходной. Такое помещение, чтобы попасть в которое, нужно пройти через другую жилую комнату, под данный закон не подойдет. Ровно так же, как и площадь, расположенная в проходе, сквозь которую будут перемещаться другие жильцы. Государство стремится дать детям достойные условия проживания, поэтому подобные сложности сразу гарантируют отказ.



Государство может пойти на определенные уступки, если после покупки комнаты вся квартира полностью перейдет в собственность покупателя. Так часто бывает, когда в унаследованной квартире живет один из наследников со своей семьей. А второй со временем решил, чтобы ему его доля не нужна. Тогда и совершаются такие сделки между родственниками, это распространенная практика.

Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

Также невозможно будет выкупить комнату в однокомнатной квартире. Здесь, в принципе, все очевидно и логично. Кто тогда будет владеть остальной ее частью, где уже не осталось жилых помещений? Да и поделить такую собственность никак не возможно.

При обращении в Пенсионный Фонд России с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала должны быть соответствующим образом выполнены определенные условия:

  • Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

    комната, которую хочет приобрести мать или отец для себя и своих детей, должна быть изолирована;

  • иметь отдельный вход;
  • места общего пользования должны быть разделены по долям;
  • выкупаемое помещение должно фактически приобрести статус отдельной квартиры, то есть на помещение необходимо получить отдельное свидетельство о праве собственности;
  • разделение финансово-лицевых счетов собственников, чтобы каждому приходила своя отдельная квитанция по оплате услуг.



Первым делом владелец материнского сертификата направляется в Пенсионный Фонд и пишет заявление о том, что хочет направить часть средств или весь капитал на улучшение жилищных условий. В бумаге нужно четко прописать запрашиваемую сумму. В этом случае ожидать три года после получения сертификата не нужно, покупка жилья является внеочередным способом траты бюджетных денег.

Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

Итак, что касается обычной квартиры, то здесь процесс проходит в стандартном порядке. Продавец с уже готовыми документами на отдельную комнату и покупатель с разрешением на расходование денег МК составляют договор, идут в Росреестр, заполняют все бумаги, ждут, получают свидетельства, деньги, ключи.

Когда речь идет о комнате в общежитии, здесь все немного сложнее. Дело в том, что в доме такого типа помещения на маткапитал выкупить нельзя. Нужно, чтобы здание имело статус жилого, то есть из муниципального фонда его должны перевести в частный жилой фонд. И тоже – отдельный номер квартиры, вход, финансово-лицевой счет, обособленность и пр.

На одобрение приобретения помещения в коммунальной квартире ПФР идет гораздо охотнее, так как здесь уже все заранее сделано. Квартира числится одним целым, но платежные документы приходят на каждого собственника по отдельности. К тому же места общего пользования уже поделены по долям. Владельцы комнат полностью независимы юридически друг от друга, то есть вправе совершать любые сделки без ведома друг друга.



Если говорить о доле, то ее покупку можно осуществить, если выделить ее натуральный эквивалент – приравнять к конкретному помещению. Тогда все будет несложно осуществить.

Документация здесь по большому счету стандартная для таких сделок:

  • Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

    паспорт;

  • сертификат на МК;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о заключении брака;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на приобретаемую недвижимость;
  • обязательство выделения долей каждому члену семьи, включая всех несовершеннолетних детей.

Когда семья живет в достатке и не испытывает нужды ни в пенсионном обеспечении, ни в финансировании образования. Если родителям с детьми есть, где жить, кредит на недвижимость уже выплачен или вообще не был взят, не пропадать же денежным средствам с семейного сертификата.

После недолгих размышлений приходит мысль, что все-таки можно вложить деньги в недвижимость, пускай, в небольшую, но все же. Главное, без доплат. Благо, в некоторых регионах 453 тысяч рублей хватает на приобретение полноценной отдельной жилой комнаты. Оформив все по закону, потом можно будет сдавать ее в наем, а при наступлении сложных времен, продать, только с разрешения органов опеки, естественно.



Не стоит слушать ошибочные мнения, что при владении одной квартирой нельзя купить по программе МК другую. В законе нет ограничений касательно нахождения в собственности родителей или детей недвижимости. Кто-либо из них может владеть любым жилым помещением.

Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

Детям обязательно должны быть выделены доли, таким образом закон гарантирует правомерную трату этих денег на благо детей. Понятно, что в любом случае жилая площадь на каждого члена семьи будет гораздо меньше учетной нормы на человека. Но ПФ РФ все же соглашается на такие сделки.

Если после совершения имущественной сделки родители не совершили требующееся от них по закону действие, к ним будет применена уголовная ответственность. За десятилетнюю практику существования программы семейного капитала прецеденты уже случались, нарушители отвечали по всей строгости закона. Для выделения долей дается полгода с момента вступления в собственность.



Если недвижимость приобреталась в ипотеку, то сделать это нужно после того, как будут сняты обременения с квартиры или дома, то есть кредит будет погашен. Предельный срок тот же.

Итак, что если прошло время, и родителям пришло в голову продать купленную по федеральной субсидии комнату? Нужно собрать все имеющиеся документы на нее, включая детские свидетельства о праве собственности, и для начала обратиться в областной отдел опеки и попечительства. Там будут рассматривать вашу заявку, разбираться в правомерности действий, узнают о целях сделки, дальнейшие имущественные планы семейства. Проведут проверку внутреннего положения в семье, добропорядочность родителей, опросят самих несовершеннолетних детей и т.д.

Только после получения одобрения органов опеки можно искать покупателя. Без специальной справки при оформлении договора купли-продажи вам будет отказано. Причем дополнительно власти берут с родителей гарантию, что взамен детям будет предоставлено в собственность иное жилье.

О правилах заключения сделок купли-продажи комнаты в квартире смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Изменения в государственной программе Материнский капитал в 2017 году

Изменения в программе Материнский капитал в 2016 – 2017 годах



Индексация суммы выплат по программе Материнский капитал

Ипотечное кредитование с использованием средств материнского капитала

Разделы

  • Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

  • Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

  • Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

    Бесплатная консультация юриста

    Москва и область

    Санкт Петербург и область

    Copyright © 2016. Posobie-Help — помощь и консультации по всем видам пособий и льгот

    Публикация и копирование материалов без письменного согласия автора запрещена.

  • О admin

    Оставить комментарий

    Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

    *

    x

    Check Also

    Предоставление земельных участков детям-инвалидам: кому положено и правила получения

    Правила предоставления земельных участков детям-инвалидам Россия является социальным государством, проявляющим заботу о материально нестабильных слоях населения.

    Помощь детям-инвалидам: какие льготы и выплаты положены от государства

    Порядок предоставления государственной помощи детям-инвалидам Каждому ребенку необходима любовь и забота, но вдвойне они нужны именно деткам инвалидам, которые в силу невозможности двигаться самостоятельно либо воспринимать окружающий мир в полном объеме полноценно существовать могут именно за счет оговоренных ценностей, а именно нежности и опеки их родителей.

    Приватизация жилья по договору социального найма: какие документы нужны и какой порядок процедуры

    Правила приватизации жилья, полученного по договору социального найма Приватизация жилого имущества означает переход государственной или муниципальной собственности в частное пользование.

    Субсидия на строительство дома в 2017 году: как ее получить разным категориям граждан

    Правила выделения субсидий на строительство дома в 2017 году разным категориям граждан Жилье считалось дорогостоящим приобретением во все времена. Проживать раздельно с родителями и другими членами семьи хочется всем новоиспеченным парам.

    Расписка о получении денежных средств: образец и правила составления

    Правила составления расписки о получении денежных средств Предоставление денег в долг является одной из самых распространенных сделок среди населения, ведь каждый может попасть в затруднительную ситуацию, из которой могут выручить друзья или хорошие знакомые.

    Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру в 2017 году по разным программам

    Перечень документов для оформления ипотечного кредита на квартиру в Сбербанке Ипотечное кредитование – один из популярных видов кредитных обязательств, которые возникают у физического лица вследствие заключения договора с банковской организацией под залог недвижимого имущества.

    Налоговые льготы: кто имеет на них право, какие документы нужны для оформления

    Что такое налоговые льготы. Кто может ими воспользоваться Любой хозяйствующий объект, работающие граждане, владельцы имущества уплачивают обязательные платежи в бюджет.

    Пенсия по потере кормильца жене умершего: кому положена и как ее получить

    Правила оформления пенсии по потере кормильца жене умершего супруга В случаях потери кормильца лицо, которое было на иждивении, может претендовать на получение поддержки со стороны государства посредством выплаты пенсии по потере кормильца.

    Льготы по потере кормильца в 2017 году: размер, последние изменения и какие виды помощи положены

    Виды и размер льгот по потере кормильца Потерю близкого человека трудно перенести даже сильным людям. А что говорить о тех, кто и позаботиться о себе не может самостоятельно? Мягко говоря, несправедливо оставлять данную категорию граждан без поддержки.

    От каких налогов освобождаются пенсионеры: перечень и условия снижения суммы взносов

    Правила освобождения пенсионеров от уплаты налогов Регулярная уплата налогов пожилыми людьми негативно сказывается на полноценном существовании, так как она отнимает весомую часть дохода.

    Чем отличается государственный пенсионный фонд от негосударственного

    Отличительные особенности государственных и негосударственных пенсионных фондов Пенсионные накопления значительно облегчают жизнь в старости, когда силы уже не те, здоровье ослабело, и работать получается не так легко, как раньше.

    Выплаты молодым семьям до 30 лет в 2017 году: виды и условия получения

    Какие выплаты и пособия положены молодым семьям в России Ни для кого не секрет, что жилье – это основная проблема практически каждой молодой российской семьи. Государство всячески стремится обеспечить своих граждан собственными квартирами, поэтому создало федеральную программу «Жилище», включающую в себя подпрограмму «Молодая семья». Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

    Как бесплатно получить участок земли от государства: кому положена и какой порядок процедуры оформления

    Правила бесплатного получения земельного участка от государства Наличие земельного участка – это мечта любого гражданина, желающего обзавестись собственным уголком. Ну, а если для этого не нужно копить, а можно просто обратиться к государству за положенной по закону территорией, то это еще лучше.

    Пенсия многодетной матери 3 и более детей: условия выхода и правила расчета

    Особенности начисления пенсии многодетным матерям Растить детей – это огромный труд, особенно, если этих детей несколько. В России многодетными матерями считаются женщины, родившие или усыновившие троих детей и более.

    Выплата налогового вычета при покупке квартиры: сроки и порядок получения

    Правила предоставления налогового вычета при покупке квартиры Покупка собственной квартиры – это огромное достижение для каждого работающего гражданина, особенно если это было сделано собственными силами и без чьей-либо помощи.

    Социальный налоговый вычет на обучение в 2016 году – документы для его получения

    Порядок получения налогового вычета за обучение, подготовка пакета документов Для того, что бы возвратить налог на доходы физических лиц, уплаченный с суммы, потраченной на учебу, необходимо документы, подтверждающие понесенные расходы, подать в налоговую службу по месту жительства.

    За что можно получить налоговый вычет: список расходов, размер возврата и правила предоставления

    За какие расходы можно получить налоговый вычет Работающие граждане в сфере наемного труда, а также предприниматели со статусом плательщика подоходного налога вправе в определенных ситуациях воспользоваться налоговыми вычетами.

    Как отказаться от субсидии на оплату ЖКХ, если она уже назначена

    Правила и причины отказа от субсидии после ее назначения На данный момент гражданам становится все труднее оплачивать услуги ЖКХ из-за постоянно растущих тарифов.

    Сроки давности налоговых вычетов – за сколько лет можно его получить

    Сроки получения налогового вычета Покупка собственного жилья – это очень приятное событие для каждого гражданина, но радость становится более полной от осознания того, что можно возместить часть от понесенных расходов.

    Страховая пенсия по случаю потери кормильца: размер и правила получения

    Условия и правила получения страховой пенсии по случаю потери кормильца Рано или поздно в каждой семье происходит невосполнимая потеря, а именно уход дорогого и любимого отца или матери, которые не только окружали своих деток и престарелых родственников заботой, но и оказывали существенную материальную помощь.

    Как узнать гражданину РФ, в каком НПФ он состоит по СНИЛС, паспорту, ИНН

    Как можно узнать свой НПФ С 2013 года все граждане России должны проводить самостоятельный контроль местонахождения и формирования своих пенсионных сбережений. Как известно, согласно законодательству РФ пенсия состоит из страховой и накопительной частей.

    Социальная адаптация детей с ограниченными возможностями здоровья

    Правила социальной адаптации детей с ограниченными возможностями здоровья Социальная адаптация ребенка представляет собой специально организованную непрерывную образовательную процедуру привыкания к сосуществованию с окружающим миром посредством усвоения основных правил и норм поведения в обществе.

    Рейтинг лучших НПФ России 2017 – 2018 годов: правила их аккредитации и сравнения по разным критериям

    Сравнительная характеристика и рейтинг лучших Негосударственных пенсионных фондов (НПФ) России На данный момент россияне имеют право выбрать один из 2-х вариантов формирования своего пенсионного обеспечения: пенсионные начисления будут иметь только страховую часть; пенсионные выплаты будут состоять из 2-х частей: страховой и накопительной.

    Как встать на очередь как молодая семья по программе для улучшения жилищных условий

    Правила постановки на очередь для улучшения жилищных условий молодым семьям Ограниченные финансовые ресурсы зачастую не позволяют молодоженам обзавестись не то что собственным жильем, а даже арендованным.