Не пропусти
Главная » Льготы и выплаты » Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

Особенности купли-продажи комнаты на средства материнского (семейного) капитала

Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

По-настоящему заботливая мать направит имеющиеся денежные средства на покупку жилья для своих детей, чтобы обеспечить их самым главным для нормального существования – собственной квартирой или домом. Здесь реально помогает программа материнского капитала. Но в большинстве случаев суммы федеральной субсидии не хватает приобретение полноценного отдельного жилого помещения. Даже постоянная индексация каждый год не довела пособие до приемлемого в этом плане уровня. Тогда приходится рассматривать вариант покупки комнаты.

Как правило, к такому способу использования средств материнского капитала прибегают те семьи, у которых нет возможности взять ипотеку для покупки полноценной квартиры себе и своим детям. Чаще всего под такую категорию подходят матери-одиночки, работающие в бюджетных организациях (детских садах, школах и пр.), не имеющих дополнительного обеспечения вроде алиментов или пенсии по инвалидности. С таким заработком ни один банк не решится дать займ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:



Главная разница понятий комната и доля в недвижимости в конкретике определения. Дело в том, что комната – это конкретное, обозначенное помещение, с постоянным расположением, площадью и т.д. А доля материальным предметом не является. Это лишь обозначение владения частью помещения. При помощи этого понятия собственник только удостоверяет свое право на обладание определенным «куском» целого.

Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

Тот, кто владеет долей в квартире, не может заявить, что именно эта или другая комната принадлежит ему. Это абстрактное понятие, она неосязаема, увидеть ее нельзя, так же как и очертить границы. Ведь помимо владения, к примеру, целой комнатой придется делить еще и коридор, кухню, ванную и т.д. Угол ведь не запишешь себе в собственность.

Даже в случае соответствия размера доли площади одной из комнат в квартире и определении судом права владения конкретно на нее, данное помещение долевой собственник продать не сможет, так как:

  • разделение квартиры на доли не подразумевает закрепление конкретной комнаты за конкретным лицом;
  • при смене собственника придется все делить заново, то есть ранее установленный порядок утратит свою силу.


Доля – понятие идеальное, охватывающее не только комнату. Туда, кроме жилой части помещения, входит еще и нежилая территория, то есть места общего пользования.

Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

Там ясно сказано, что одним из правомерных способов вложения денежной субсидии (всей суммы или ее части) является улучшение жилищных условий. Под этим понятием государство подразумевает любое пригодное для жизни помещение с отдельным входом, изолированное. Комната должна быть снабжена электричеством, обеспечена теплом. В квартире, где расположена приобретаемое помещение, должна быть полноценная кухня с подведенным газом и санузел, снабженный качественной водопроводной системой. К тому же жилье должно отвечать строительным нормам, противопожарным и санитарным.

Только после проверки соответствия данных требований действительности заявление на распоряжение средствами семейного капитала может быть одобрено. Нельзя в рамках федеральной программы приобрести комнату в ветхом доме. Если существует документ, в соответствии с которым здание подлежит сносу, никаких сделок с таким имуществом никто не вправе проводить.

Комната должна быть отдельной, не проходной. Такое помещение, чтобы попасть в которое, нужно пройти через другую жилую комнату, под данный закон не подойдет. Ровно так же, как и площадь, расположенная в проходе, сквозь которую будут перемещаться другие жильцы. Государство стремится дать детям достойные условия проживания, поэтому подобные сложности сразу гарантируют отказ.



Государство может пойти на определенные уступки, если после покупки комнаты вся квартира полностью перейдет в собственность покупателя. Так часто бывает, когда в унаследованной квартире живет один из наследников со своей семьей. А второй со временем решил, чтобы ему его доля не нужна. Тогда и совершаются такие сделки между родственниками, это распространенная практика.

Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

Также невозможно будет выкупить комнату в однокомнатной квартире. Здесь, в принципе, все очевидно и логично. Кто тогда будет владеть остальной ее частью, где уже не осталось жилых помещений? Да и поделить такую собственность никак не возможно.

При обращении в Пенсионный Фонд России с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала должны быть соответствующим образом выполнены определенные условия:

  • Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

    комната, которую хочет приобрести мать или отец для себя и своих детей, должна быть изолирована;

  • иметь отдельный вход;
  • места общего пользования должны быть разделены по долям;
  • выкупаемое помещение должно фактически приобрести статус отдельной квартиры, то есть на помещение необходимо получить отдельное свидетельство о праве собственности;
  • разделение финансово-лицевых счетов собственников, чтобы каждому приходила своя отдельная квитанция по оплате услуг.



Первым делом владелец материнского сертификата направляется в Пенсионный Фонд и пишет заявление о том, что хочет направить часть средств или весь капитал на улучшение жилищных условий. В бумаге нужно четко прописать запрашиваемую сумму. В этом случае ожидать три года после получения сертификата не нужно, покупка жилья является внеочередным способом траты бюджетных денег.

Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

Итак, что касается обычной квартиры, то здесь процесс проходит в стандартном порядке. Продавец с уже готовыми документами на отдельную комнату и покупатель с разрешением на расходование денег МК составляют договор, идут в Росреестр, заполняют все бумаги, ждут, получают свидетельства, деньги, ключи.

Когда речь идет о комнате в общежитии, здесь все немного сложнее. Дело в том, что в доме такого типа помещения на маткапитал выкупить нельзя. Нужно, чтобы здание имело статус жилого, то есть из муниципального фонда его должны перевести в частный жилой фонд. И тоже – отдельный номер квартиры, вход, финансово-лицевой счет, обособленность и пр.

На одобрение приобретения помещения в коммунальной квартире ПФР идет гораздо охотнее, так как здесь уже все заранее сделано. Квартира числится одним целым, но платежные документы приходят на каждого собственника по отдельности. К тому же места общего пользования уже поделены по долям. Владельцы комнат полностью независимы юридически друг от друга, то есть вправе совершать любые сделки без ведома друг друга.



Если говорить о доле, то ее покупку можно осуществить, если выделить ее натуральный эквивалент – приравнять к конкретному помещению. Тогда все будет несложно осуществить.

Документация здесь по большому счету стандартная для таких сделок:

  • Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

    паспорт;

  • сертификат на МК;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о заключении брака;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на приобретаемую недвижимость;
  • обязательство выделения долей каждому члену семьи, включая всех несовершеннолетних детей.

Когда семья живет в достатке и не испытывает нужды ни в пенсионном обеспечении, ни в финансировании образования. Если родителям с детьми есть, где жить, кредит на недвижимость уже выплачен или вообще не был взят, не пропадать же денежным средствам с семейного сертификата.

После недолгих размышлений приходит мысль, что все-таки можно вложить деньги в недвижимость, пускай, в небольшую, но все же. Главное, без доплат. Благо, в некоторых регионах 453 тысяч рублей хватает на приобретение полноценной отдельной жилой комнаты. Оформив все по закону, потом можно будет сдавать ее в наем, а при наступлении сложных времен, продать, только с разрешения органов опеки, естественно.



Не стоит слушать ошибочные мнения, что при владении одной квартирой нельзя купить по программе МК другую. В законе нет ограничений касательно нахождения в собственности родителей или детей недвижимости. Кто-либо из них может владеть любым жилым помещением.

Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

Детям обязательно должны быть выделены доли, таким образом закон гарантирует правомерную трату этих денег на благо детей. Понятно, что в любом случае жилая площадь на каждого члена семьи будет гораздо меньше учетной нормы на человека. Но ПФ РФ все же соглашается на такие сделки.

Если после совершения имущественной сделки родители не совершили требующееся от них по закону действие, к ним будет применена уголовная ответственность. За десятилетнюю практику существования программы семейного капитала прецеденты уже случались, нарушители отвечали по всей строгости закона. Для выделения долей дается полгода с момента вступления в собственность.



Если недвижимость приобреталась в ипотеку, то сделать это нужно после того, как будут сняты обременения с квартиры или дома, то есть кредит будет погашен. Предельный срок тот же.

Итак, что если прошло время, и родителям пришло в голову продать купленную по федеральной субсидии комнату? Нужно собрать все имеющиеся документы на нее, включая детские свидетельства о праве собственности, и для начала обратиться в областной отдел опеки и попечительства. Там будут рассматривать вашу заявку, разбираться в правомерности действий, узнают о целях сделки, дальнейшие имущественные планы семейства. Проведут проверку внутреннего положения в семье, добропорядочность родителей, опросят самих несовершеннолетних детей и т.д.

Только после получения одобрения органов опеки можно искать покупателя. Без специальной справки при оформлении договора купли-продажи вам будет отказано. Причем дополнительно власти берут с родителей гарантию, что взамен детям будет предоставлено в собственность иное жилье.

О правилах заключения сделок купли-продажи комнаты в квартире смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Изменения в государственной программе Материнский капитал в 2017 году

Изменения в программе Материнский капитал в 2016 – 2017 годах



Индексация суммы выплат по программе Материнский капитал

Ипотечное кредитование с использованием средств материнского капитала

Разделы

  • Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

  • Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

  • Можно ли купить комнату на материнский капитал и как законно это сделать

    Бесплатная консультация юриста

    Москва и область

    Санкт Петербург и область

    Copyright © 2016. Posobie-Help — помощь и консультации по всем видам пособий и льгот

    Публикация и копирование материалов без письменного согласия автора запрещена.

  • О admin

    Оставить комментарий

    Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

    *

    x

    Check Also

    Организация питания в школе: какие существуют нормы, положения и правила

    Правила организации питания в школах Статистические данные говорят о том, что предоставление горячего питания школьникам положительно сказывается на их трудоспособности и успеваемости.

    Военная ипотека в 2017 году: условия предоставления, как купить квартиру, сумма кредита

    Правила предоставления ипотечных кредитов для военнослужащих В 2017 году продолжает успешно функционировать государственная программа военной ипотеки. Сохранен ее главный принцип – государство предоставляет финансовые средства военнослужащим для покупки жилья на безвозмездной основе (с учетом соблюдения ряда законодательно зафиксированных требований). Привлекательные стороны государственной программы это минимальное количество документов при оформлении ипотеки, свобода участника программы при выборе типа жилого помещения и его территориального расположения, а, главное, возможность реализовать право на жилье, не затрачивая собственные накопления.

    Инклюзивное образование для детей с ограниченными возможностями здоровья

    Что такое инклюзивное образование Сегодня в нашей стране около двух миллионов детей, которым требуется особый педагогический подход. Из-за особенностей психофизического развития они не могут наравне со своими обычными сверстниками осваивать школьную программу.

    Входит ли в МРОТ районный коэффициент и северная надбавка – порядок их начисления

    Районный коэффициент, северная надбавка и МРОТ Заработная плата состоит из нескольких частей, о которых рядовые граждане имеют лишь смутное представление, а между тем, размер оплаты труда регламентируется законом во избежание занижения материального обеспечения тружеников со стороны недобросовестных работодателей, которые с целью собственного обогащения ущемляют права собственных сотрудников, особенно если к зарплате установлены дополнительные материальные компенсации.

    Земельные участки многодетным семьям в 2017 году: формирование очереди и порядок выделения

    Правила получения земельных участков многодетными семьями в России ЗеНа территории Российской Федерации многодетная семья вправе рассчитывать на получение земельного участка.

    Оплата детского сада Материнским капиталом – можно ли это сделать и как

    Правила оплаты детского сада средствами Материнского капитала С 2007 года российские семьи, в которых есть больше одного ребенка, имеют возможность получить сертификат на материнский капитал.

    Военная ипотека в банке ВТБ 24: условия, максимальная сумма и порядок оформления

    Правила предоставления ипотечного кредита военнослужащим в банке ВТБ 24 С 2005 года военнослужащие, являющиеся участниками накопительно-ипотечной системы, могут воспользоваться возможностью получения военной ипотеки от ВТБ 24 на льготных условиях.

    Размер пособия на погребение в 2017 году: сумма компенсации в различных ситуациях

    Размер пособия на погребение для разных категорий граждан Погребение – один из ритуалов, который проводится родственниками умершего человека на основании традиций и обычаев.

    Районный коэффициент: размер, правила его начисления и расчета

    Что такое районный коэффициент. Какой его размер Проживать в условиях Крайнего Севера либо в районах к нему приравненных достаточно не просто, учитывая экстремальные климатические условия.

    Материнский капитал за двойню: дают ли его и какие правила его оформления

    Правила получения Материнского капитала за двойню Для любой семьи появление малыша – это большая радость. И огромная ответственность. Что уж говорить о том, когда радость и ответственность двойная.

    Пенсия инвалидам 2 группы в 2017 году: размер, доплаты и правила начисления

    Размер и особенности начисления пенсии для инвалидов 2 группы В силу целого ряда внешних и внутренних факторов политического и экономического характера, стремительно растущей инфляции отечественной валюты, на данный момент в России наблюдается тенденция, не позволяющая существенно улучшить материальные условия гражданам с ограниченными возможностями.

    ФЗ 255 О страховании в 2017 году в новой редакции с комментариями

    Последние изменения в Федеральном законе 255 Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством Законодательство РФ в числе социальных льгот особо выделяет гарантию оплаты временной нетрудоспособности всем физическим лицам, за которых работодателем уплачиваются обязательные страховые суммы, а также компенсационные выплаты беременным женщинам и лицам, ухаживающим за ребенком до достижения им определенного возраста.

    Страховой стаж – что это такое в 2017, использование для расчета больничного, пенсии и др

    Что такое страховой стаж Наличие стажа играет первостепенную роль в финансовом обеспечении гражданина, как в период его активной трудовой деятельности, так и в годы его нахождения на пенсии.

    Исправление в больничном листе работодателем в 2017 году: образец и правила внесения

    Правила внесения исправлений в больничный лист Любому физическому лицу, состоящему в трудовых отношениях, при временной нетрудоспособности выдается больничный лист, который подтверждает законность его отсутствия на рабочем месте и подлежит оплате.

    Родовой сертификат: когда он выдется, как и где его можно получить

    Порядок выдачи родового сертификата Предстоящее материнство – это радость, перемешанная с волнением по поводу качества медицинских услуг, предлагаемых отечественной медициной.

    Выбор роддома по родовому сертификату: правила и порядок действий

    Как выбрать роддом по родовому сертификату Родовой сертификат – это особый документ, являющийся частью дополнения к правительственной программе «Здоровье». Он выполняет функцию поддержки в помощи при родах.

    Ежемесячные страховые выплаты по профзаболеваниям: индексация в 2017 году, правила начисления

    Что такое ежемесячные страховые выплаты по профзаболеванию. Их размер, правила выплаты и индексация Никто из нас не застрахован от возникновения профзаболевания, поэтому необходимо помнить одно правило – вооружен, значит защищен.

    Декретный отпуск по уходу за ребенком для мужчин: можно ли его оформить и как это сделать

    Порядок оформления декретного отпуска для мужчин Конечно, в большинстве семей уходом за новорожденным ребенком занимаются именно матери, и не только потому что таковы культурные традиции, а в связи с тем, что малыши находятся на грудном вскармливании, которое тот же папа осуществлять не может.

    Какие документы нужны для усыновления ребенка в 2017 году и требования к ним

    Подготовка пакета документов для усыновления ребенка Принятие нового ребенка в семью – процесс, требующий больших не только душевных сил, но и физических. Будущим родителям приходится проявить терпение, пройти специальные проверки, психологические тесты, подготовку и обучение.

    Заявление на отпуск: за сколько дней до ухода оно пишется, порядок его оформления

    Сроки составления заявления на отпуск Все работающие граждане нашей страны имеют право на отдых. Оно закреплено в Трудовом кодексе. Статья 123 регулирует правовые отношения работодателя и сотрудника в этой сфере.

    Расчет больничного листа в 2017 году: пример, правила, формула

    Правила расчета больничного листа в 2017 году Больничный лист подтверждает факт нетрудоспособности официально устроенного человека по причине личных заболеваний или болезней родственников.

    Пенсия по инвалидности (1, 2, 3 группы), размер ЕДВ в 2017 году

    Пенсия для инвалидов 1, 2 и 3 групп, размер ежемесячной денежной выплаты в 2017 году Инвалидность человека связана с потерей возможности осуществления каких-либо физических нагрузок и, как следствие, потерей трудоспособности.

    Оплата больничного листа в 2017 году: порядок и сроки выплат

    Порядок и правила оплаты больничных листов (листков нетрудоспособности) В жизни каждого человека встречаются случаи, когда он заболевает. В том случае, если человек осуществляет свою трудовую деятельность, ему крайне важно оформить для себя больничный лист во избежание различных недоразумений, и как следствие, – потери работы.

    Какие льготы имеет инвалид 2 группы в 2017 году: налоговые, коммунальные, транспортные и др

    Льготы для инвалидов второй группы: перечень и правила оформления При установлении 2 группы инвалидности в связи с частичной потерей здоровья гражданин РФ не теряет своих прав на самореализацию и общественную жизнь.