Не пропусти
Главная » Льготы и выплаты » Налог на приватизированную квартиру в 2017 году: размер и правила оплаты

Налог на приватизированную квартиру в 2017 году: размер и правила оплаты

Размер и порядок уплаты налога на приватизированную квартиру

Закончив процедуру приватизации квартиры, то есть переход ее из государственной собственности в частную, владелец жилья обязан выплачивать ежегодно налог на недвижимость.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Налог на приватизированную квартиру в 2017 году: размер и правила оплаты

Регламентируют этот порядок несколько Федеральных законов «О приватизации жилого фонда РФ», «О приватизации государственного и муниципального имущества», Гражданский и Земельный кодексы.

Если имущество переходит от одного физического лица к другому физическому или юридическому лицу, эта процедура не связана с приватизацией и отношения между двумя лицам будут регулироваться другими законами.

Приватизировать можно участок земли, жилое строение, квартиру, комнату. После приватизации владелец обязан зарегистрировать свое имущественное право по закону «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».



Обладатель приватизированной квартиры обязан ежегодно выплачивать налог на недвижимость. Все правила, связанные с налогообложением, прописаны в Налоговом кодексе.

В статье 401 перечислены объекты, которые подлежат налогообложению. К ним относятся:

  • жилая квартира или комната;
  • частный дом;
  • дом на приусадебном участке.

Если квартира находится в жилом многоквартирном доме, то собственник оплачивает только налог на квартиру, а общее имущество, принадлежащее всем жителям дома, взносами не облагается.

Если ваш дом расположен на участке земли, принадлежащей вам, то отдельно оплачиваются налог на землю и на имущество, то есть дом, в том числе и дачный.

Чтобы рассчитать налог на недвижимость, нужно стоимость приватизированной квартиры умножить на налоговую ставку.

Налоговая ставка в разных регионах страны может отличаться. Законом установлена только ее предельная величина – 0,1 % от стоимости жилья.

А вот стоимость жилья с нынешнего года определяется по-новому.

Налог на приватизированную квартиру в 2017 году: размер и правила оплаты

Раньше он рассчитывался от инвентаризационной стоимости жилья, а с начала 2016 года – от кадастровой. В чем отличие этих двух видов оценки жилого фонда и как это сказывается на величине налоговых сборов?



Налог на приватизированную квартиру в 2017 году: размер и правила оплаты

При определении инвентаризационной стоимости жилья учитывают состояние самого строения, его возраст – дату постройки и введения в эксплуатацию, стоимость материалов и производства. В итоге это значение было намного ниже настоящей рыночной стоимости объекта.

Кадастровая оценка обязательно учитывает расположение (район города, в котором находится квартира), развитость инфраструктуры, доступность социальных объектов, наличие у дома охраны, парковок и т. д. Такая стоимость больше приближена к рыночной цене жилья.

Кадастровую стоимость определяют независимые оценщики недвижимости, она обновляется раз в пять лет.

В зависимости от региона кадастровая стоимость практически идентичных объектов жилья, обладающих схожим набором достоинств, может быть совершенно разной. К примеру, стоимость квартиры в Москве и Саратове будет отличаться в несколько раз.

В некоторых регионах страны поправки, принятые в Налоговый кодекс, действуют с 2015 года. В течение 5 лет вся страна перейдет на новую систему расчета. Естественно, что это приведет к повышению суммы уплаты почти на 20%, а в некоторых регионах и больше.



Для постепенного перехода на новую систему сейчас применяется понижающий коэффициент, способный немного сдержать рост налоговых выплат.

По закону налоговым периодом считается один календарный год, соответственно налог выплачивается ежегодно.

Сделать это нужно не позднее 1 октября:

  • Налог на приватизированную квартиру в 2017 году: размер и правила оплаты

    Чтобы заранее рассчитать сумму налога, нужно узнать местную налоговую ставку. Сделать это можно или в администрации региона или в отделениях ФНС.

  • Затем необходимо выяснить кадастровую стоимость квартиры.

Для этого на сайте Росреестра нужно в соответствующем поле ввести адрес квартиры (или дома) и кадастровый номер.

  • Узнать кадастровую стоимость можно и лично, написав соответствующее заявление в Росреестр.
  • Зная стоимость и размер ставки, можно самостоятельно высчитать величину налоговой выплаты.

    Налоговая служба рассылает всем собственникам недвижимости уведомления об уплате налогов. В нем обязательно должна содержаться информация о виде взносов, сроках их выплаты и сумме. Для удобства обычно в уведомление вкладывается квитанция, где указаны все реквизиты платежа и сумма, которую надо оплатить.



    Если уведомление не пришло, это не освобождает собственника от оплаты. Можно обратиться за информацией в отделение ФНС или в онлайн режиме на сайте налоговой службы.

    Но в некоторых случаях возможно освобождение от уплаты для владельцев таких объектов недвижимости:

    • художественные мастерские;
    • музыкальные студии;
    • частные музеи и галереи.

    Это правило действует даже в том случае, если расположены эти объекты в частных жилых квартирах.

    Кроме того, по закону льготами при оплате налогов на недвижимость могут пользоваться некоторые категории наших граждан. К ним относятся:

    • Налог на приватизированную квартиру в 2017 году: размер и правила оплаты

      лица, имеющие звание героя России или Советского Союза, а также награжденные высшими государственными орденами и медалями;

    • ветераны боевых действий;
    • пострадавшие и участники ликвидаций последствий аварий на Чернобыльской АЭС и ПО «Маяк»;
    • инвалиды с детства и I-II групп;
    • военнослужащие, имеющие стаж 20 лет, и военные пенсионеры;
    • члены семей военнослужащих, потерявшие кормильцев;
    • пенсионеры;
    • супруги и родители военнослужащих или должностных лиц, погибших при исполнении обязанностей.



    Полный список всех категорий граждан, которым полагаются налоговые льготы, представлен в ст. 407 Налогового кодекса.

    Для них при составлении расчета налога вычитают из общей площади:

    • 20 квадратных метров – для квартир;
    • 10 кв. метров – для комнаты;
    • 50 кв. м – для домов.

    Местная администрация может сама устанавливать не только ставки, но разрабатывать собственные налоговые льготы для таких граждан.

    Изменения в сфере налогообложения коснулись и продажи квартир. Раньше по закону налогом в 13 % от стоимости облагалась продажа приватизированной квартиры, если собственник владел ею меньше трех лет. Сейчас это время увеличили до 5 лет (это правило действует в отношении недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года).

    Однако для квартир, приобретенных в собственность после приватизации, оставили прежний трехлетний срок владения, так же как и для жилья, полученного в собственность в результате дарения или в наследство, или по договору ренты.

    Кроме того, граждане должны сами подавать сведения в налоговую службу о наличии в собственности объектов недвижимости, иначе потребуется оплатить штраф – 20% от налогового сбора.

    Если квартира находилась в собственности меньше 3 (для квартир, приобретенных в собственность до конца 2015 года) или 5 лет (с начала 2016 года), то нужно заплатить налог в размере 13 % от стоимости жилья. Датой начала владения имуществом можно считать ту, что указана в Свидетельстве о праве собственности.

    Однако, если раньше за расчетную стоимость принималась цена квартиры, прописанная в договоре купли-продажи, то сейчас применяются новые правила вычисления налога.

    Налог на приватизированную квартиру в 2017 году: размер и правила оплаты

    Взнос будет рассчитываться от максимальной цены квартиры:

    или

  • кадастровой, умноженной на коэффициент понижения 0,7, если эта стоимость выше договорной.


  • Так же как и с налоговой ставкой на имущество, местные власти могут изменить уменьшающий коэффициент для льготных категорий граждан или для всех.

    Если собственник решил продать приватизированную квартиру, не дожидаясь безналогового периода, то для того, чтобы уменьшить сумму выплат, можно воспользоваться существующими льготами:

    • Имущественный вычет – при любых сделках с недвижимостью есть возможность оформить вычет, тем самым уменьшив налогооблагаемую базу. Он оформляется в размере 13 % на сумму, лимитированную 2 миллионами рублей. В итоге собственнику возвращается до 260 тысяч рублей.
    • Взаимозачет – если жилье продается и в течение месяца покупается новое, то налоговая ставка не платится, так как государство получит причитающиеся суммы за счет приобретения нового жилья.

    Одновременно две льготы применять нельзя, поэтому стоит внимательно просчитать, какой вариант более выгоден в каждом конкретном случае.

    О правилах уплаты взносов в бюджет страны при продаже жилья смотрите в следующем видеосюжете:

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как узнать свой ИНН

    Какие льготы существуют на налог на имущество физических лиц

    Какие налоговые льготы положены инвалидам первой и второй групп

    Задать вопрос X



    Популярное в этом разделе

  • Налог на приватизированную квартиру в 2017 году: размер и правила оплаты

  • Налог на приватизированную квартиру в 2017 году: размер и правила оплаты

    Бесплатная консультация юриста

    Москва и область

    Санкт Петербург и область

    Copyright © 2016. Posobie-Help — помощь и консультации по всем видам пособий и льгот

    Публикация и копирование материалов без письменного согласия автора запрещена.

  • О admin

    Оставить комментарий

    Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

    *

    x

    Check Also

    Программа — Молодая семья — в 2017 году: условия и документы

    Описание условий и сбор документов для программы Молодая семья С 2012 года, Правительство Российской Федерации воплотило в жизнь несколько проектов, которые в первую очередь направлены на помощь молодым семьям.

    Пенсия по старости без трудового стажа: размер, виды и правила оформления

    Правила назначения пенсии по старости без трудового стажа Практически каждый знает о том, что размер его пенсии будет зависеть от протяженности трудового пути и перечисляемых страховых взносов.

    Как получить дальневосточный гектар – закон о предоставлении земли в Дальневосточном федеральном округе

    Правила предоставления земельных участков в Дальневосточном федеральном округе С недавнего времени Правительство РФ плотно занялось решением проблемы с заселением Дальнего Востока.

    Налоговый вычет на кваритиру в 2017 году: какие документы нужны, правила и порядок оформления

    Правила получения налогового вычета на квартиру: порядок оформления и какие документы для этого нужны Когда речь заходит об уплате налогов, граждане уверены, что тут у них одни обязанности.

    Как получить квартиру молодой семье бесплатно от государства

    Варианты получения квартиры и земельного участка для молодой семьи Многие молодые семья, которые проживают на территории РФ, интересуются одним вопросом – какая помощь от государства предусмотрена для них? Можно ли получить квартиру или земельный участок бесплатно? Если да, то как? Какие пособия им положены? По этим причинам рассмотрим все вопросы подробней.

    Ипотека на вторичное жилье от Сбербанка: условия, процентные ставки и правила оформления

    Условия и правила оформления ипотечных кредитов на вторичное жилье в Сбербанке На сегодня в России появилась такая тенденция, когда семьи предпочитают оформлять ипотеку на покупку вторичного жилья.

    Программа Жилище на 2017 – 2020 годы для молодых семей – условия и правила проведения

    Цели и условия проведения программы Жилище Практически каждый гражданин Российской Федерации заинтересован в приобретении доступного жилья. В 2011 году начала действовать федеральная целевая программа, основные направления которой развивают жилищное строительство.

    Льготы родителям ребенка-инвалида в 2017 году: перечень и характеристики

    Какие льготы положены родителям детей-инвалидов Детская инвалидность в РФ явление, к сожалению не редкое. Экологическая и социальная обстановка ежегодно делает инвалидами немало детей.

    Молочная кухня: кому положена, порядок оформления и получения

    Кто может воспользоваться услугами молочной кухни Многие молодые семьи с детьми сталкиваются с тем, насколько сложно купить качественное молочное питание, которое к тому же является весьма дорогостоящим.

    Налог на имущество по кадастровой стоимости в 2017 году: расчет и правила уплаты

    Правила уплаты налога на имущество по кадастровой стоимости Последние поправки в налоговое законодательство наводят на мысль о полном реформировании этой сферы. Того требует сложная экономическая ситуация в стране и стремление увеличить бюджетные поступления.

    Увеличение пенсионного возраста военнослужащим в 2017 году

    Последние новости в вопросе увеличения пенсионного возраста военнослужащим Вопрос об увеличении пенсионного возраста с каждым годом становиться все более актуальным.

    Льготы афганцам в 2017 году в России: при выходе на пенсию, налоговые, социальные и др

    Перечень и правила получения льгот для афганцев при выходе на пенсию Боевые действия на территории Афганистана проводились Советским Союзом в период 1979-1989 годов.

    Налоговый вычет при покупке и продаже машины (автомобиля): как его получить и что для этого нужно

    Налоговый вычет при покупке и продаже автомобиля Не все знают, что такое налоговый вычет и по каким критериям он оплачивается. У налогоплательщиков есть обязательство – каждый месяц (или каждый год, относится к физическому лицу) должен составляться отчет о квартальных доходах для налоговой, с дохода взимается некоторый процент или определенная сумма.

    Пенсии военнослужащим в 2017 году: последние и свежие новости

    Последние новости в вопросе предоставления пенсионного обеспечения для военнослужащих Немало наших граждан состоит на воинской службе. Наверняка каждый из них, у кого подходит срок до выхода на пенсию задаются вопросом – как оформить пенсию? Каков порядок расчета пенсионного обеспечения? Будут ли какие-нибудь изменения в 2017 году? Как оформить пенсию для вдов, погибших военнослужащих, и как рассчитать ее размер? Какие вообще есть новости о военных пенсиях на текущий год? По этой причине рассмотрим все эти вопросы подробней.

    Реструктуризация долга по ипотеке в 2017 году: порядок и правила процедуры

    Правила реструктуризации долга по ипотечному кредиту Ипотека – это целевой кредит, предоставляемый банком гражданину на приобретение жилого помещения. Сроки, как правило, здесь очень большие: от 10 до 30 лет.

    Страхование квартиры по ипотеке: стоимость, перечень документов и условия

    Стоимость и правила оформления страхового полиса на квартиру при ипотечном кредите Зачастую банки требуют от заемщиков застраховать свою новоиспеченную недвижимость от утраты или повреждения.

    Государственная программа — Молодой семье – доступное жилье — в 2017 году: условия и правила участия

    Описание и условия программы Молодой семье – доступное жилье в 2017 году Заветная мечта каждых молодоженов заключается в приобретении собственного жилья. Решение этого вопроса предполагает развитие событий в 2 вариантах.

    Условия ипотеки — Молодая семья — от Сбербанка в 2017 году

    Условия ипотечного кредитования по программе Молодая семья от Сбербанка На сегодня порядка 70% всех молодых семей проживают в ужасных квартирах либо вовсе не имеют их вообще.

    Заявление о предоставлении льготы по налогу на имущество в 2017 году: образец и правила оформления

    Порядок оформления заявления о получении льгот по имущественному налогу Начиная с 2015 года в законодательстве были внедрены изменения в порядке определения налоговых взносов за частную собственность и принципов получения льгот.

    Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке: порядок и правила процедуры

    Как погасить ипотеку средствами материнского капитала в Сбербанке Материнский капитал помог улучшить жилищные условия многим российским семьям, для некоторых из них он стал единственным шансом приобрести собственное жилье.

    Дачная амнистия: изменения с 1 января 2017 года и последние новости по данному вопросу

    Изменения в правилах предоставления дачной амнистии в 2017 году Известно, что с января 2017 года в законе об амнистии произошли немаловажные изменения, которые отражаются не только на процедуре оформления прав собственности, но и на размере финансовых затрат.

    Налоговый вычет при продаже квартиры в 2017 году: последние изменения и порядок предоставления

    Порядок предоставления налогового вычета при продаже квартиры Наверняка многие граждане нашей страны слышали о возможности оформления налогового вычета при продаже недвижимости.

    Губернаторские выплаты за второго ребенка в 2017 году: кому положены и правила их получения

    Правила и порядок начисления губернаторской выплаты за второго ребенка Каждый регион предоставляет гражданам, у которых появился ребенок, губернаторские выплаты. В данном случае речь идет о финансовой помощи за второго ребенка.

    Программы для молодых семей в 2017 году: обзор и условия участия

    Государственные программы помощи молодым семьям – обзор и краткая характеристика В жизни каждого человека со временем возникает проблема, связанная с нехваткой свободного пространства в квартире.