Не пропусти
Главная » Мой юрист » Как быстро продать квартиру в 2017 году — советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году — советы риэлтора, срочно, в Москве

Как можно быстро продать квартиру в 2017 году

На фоне экономического кризиса спрос на вторичное жилье снизился. Но продавцов недвижимости меньше не стало. Каждый хочет продать свое имущество выгодно и в кратчайшие сроки.

Как в 2017 году быстро продать квартиру? В последние годы на вторичном рынке недвижимости наблюдается спад покупательской способности.

Цены на недвижимость неизменно растут, а доходы населения меняются не значительно. Вместе с тем увеличилось число собственников, желающих оформить продажу в срочном порядке. Как в 2017 году быстро продать квартиру?

По мнению экспертов, изучающих российский рынок недвижимости, в ближайшем будущем не предвидится активного роста цен на жилье по причине малого количества потенциальных покупателей.

Продавцу нужно быть готовым к продаже недвижимости на 10-15% дешевле среднерыночной цены.

Кроме того ожидается снижение спроса на элитные квартиры, поскольку для исчисления налога на имущество предусмотрено применение кадастровой стоимости объекта.

Учитывая сложившиеся обстоятельства, рекомендуется продавать квартиру в 2017 году, если:

В подобных ситуациях желательно совершить продажу как можно скорее, максимум в начале 2018 года.

В остальных ситуациях лучше повременить с продажей недвижимости, поскольку срочная продажа может вести к потере порядка 15% истинной цены.

Крайне не рекомендуется продавать квартиру, размещая вырученные средства на банковском счету с целью использовать их когда-то в будущем.

Деньги имеют свойство обесцениваться, квартира всегда остается востребованным активом. При отсутствии срочной необходимости желательно дождаться завершения кризисного периода.

Рынку недвижимости свойственна цикличность и за спадами всегда следуют подъемы. Продать жилье в посткризисный период можно гораздо выгоднее.

Но как быстро продать квартиру в 2017 году, если решение о продаже окончательное?

Люди, ранее самостоятельно не продававшие недвижимость, весьма смутно представляют себе механизмы работы рынка и зачастую сталкиваются с многочисленными трудностями.

Первое, что предстоит изучить потенциальному продавцу квартиры, это порядок оформления сделки.

Купля-продажа предполагает передачу некоего объекта от продавца-собственника к покупателю, в обмен на заранее оговоренную денежную сумму.

В отношении квартиры передаче подлежит не только сам объект недвижимости, но и право собственности на него.

Правильное оформление продажи квартиры предполагает заключение договора купли-продажи. Этот основной документ заключает в себе основные условия сделки.

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Юридическую силу ДКП обретает непосредственно после подписания его сторонами, поскольку в 2017 году нет необходимости регистрировать договор.

Соответственно нужно внимательно изучить содержание документа, прежде чем ставить свою подпись под ним и тем самым соглашаясь на все означенные условия.

Для составления договора купли-продажи потребуется подготовить определенный пакет документов.

Это правоустанавливающая и правоподтверждающая документация, согласия заинтересованных лиц/органов, различные справки о юридической «чистоте» жилья и т.д.

Кроме того важно знать об особенностях перехода права собственности на основании договора купли-продажи.

Продажа квартиры признается правомерной, если от имени продавца выступает сам собственник либо его законный представитель.

Если имеет место факт совместной или долевой собственности, то обязательным становится участие в сделке всех совладельцев или наличие нотариальной доверенности на представление интересов при продаже конкретной недвижимости.

Для продажи квартиры продавцу необходимо ознакомится с положениями следующих нормативов:

Когда необходимо срочно продать квартиру, возможно применение разных схем. Из наиболее популярных можно отметить следующие варианты:

Вместе с тем, простые граждане мало осведомлены о специфике продажи квартир и вряд ли смогут оценить, какой способ позволит быстро продать квартиру.

Как правило, у обычных граждан есть всего два варианта – продать квартиру самостоятельно или обратиться к риэлтору.

Зачастую неопытные продавцы недвижимости полагают, что помощь риэлтора это всего лишь ненужные расходы.

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

На самом деле самостоятельно продать квартиру быстро можно только в двух случаях – по счастливому стечению обстоятельств или при сильном занижении цены.

Основными плюсами взаимодействия с профессиональным риэлтором выступают такие моменты:

Конечно, речь идет именно о квалифицированных специалистах. Можно заранее поинтересоваться отзывами клиентов о риэлтерском агентстве или частном риэлторе.

Какие документы нужны для приватизации квартиры социального найма, читайте здесь.

Из минусов можно отметить то, что услуги хорошего риэлтора стоят недешево и за быструю продажу придется отдать значительный процент вырученных средств.

Но в большинстве случаев оставшаяся сумма окажется все же более высокой, чем от самостоятельной продажи по сниженной цене.

Если оплачивать посреднические услуги в планы продавца не входит, можно воспользоваться некоторыми советами опытных риэлторов.

Планируя самостоятельную продажу квартиры, можно воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:

  • изучить спрос и предложения. Для этого нужно изучить как можно больше объявлений о продаже схожих объектов. Нужно сравнивать условия и цены. Желательно связываться с продавцами и уточнять скидки, поскольку в объявлениях обычно указывается стартовая цена. Можно посетить несколько объектов под видом покупателя, чтобы сориентироваться в плюсах и минусах своей квартиры.

Совет! Регулярно стоит просматривать объявления с пометкой «куплю». Возможно, что покупатель не ищет подходящих вариантов, а ожидает предложений от продавцов. Если найдется подходящее предложение, останется только грамотно презентовать свою квартиру.

  • назначить цену. Обычно термины «быстро» и «выгодно» являются прямо противоположными. Но это не значит, что отдавать квартиру нужно за бесценок. Важно обозначить адекватную стоимость.

Важно учесть несколько важных нюансов:

На заметку! Покупатели в большинстве случаев рассчитывают на торг. Оптимальный размер скидки составляет 5-20% от стоимости квартиры. В указываемую цену следует заложить допустимую скидку, если продавец рассчитывает получить заранее определенную сумму.

  • организовать рекламу. Для распространения информации следует одновременно использовать различные источники.

К сведению! В объявлении должен содержаться максимум информации о характеристиках объекта, окружающей инфраструктуре. По возможности стоит приложить хорошие фотографии.

Не стоит умалчивать об имеющихся недостатках, поскольку выявление таковых впоследствии оттолкнет потенциального покупателя.

  • подготовить квартиру к презентации. Первое впечатление покупателя крайне важно. Вряд ли захламленная и грязная квартира вызовет желание ее купить. Желательно сделать хорошую уборку или косметический ремонт при необходимости, избавиться от неприятных запахов, создать уютную атмосферу.

Важно! Приводя в порядок квартиру, не стоит забывать о подъезде и лестничной клетке. Все усилия окажутся напрасны, если покупателю придется проходить через грязный подъезд.

  • подготовить документы для сделки. Вся документация должна быть готова к приходу первого покупателя. Вдруг он захочет сразу купить квартиру, а сбор документов отнимает немало времени. Можно обратиться к агентству недвижимости и заказать услугу юридического сопровождения.

При самостоятельной подготовке документации важно учесть, что перед продажей необходимо:

  1. Выписать всех зарегистрированных граждан.
  2. Узаконить перепланировку, если имели место конструктивные изменения помещения.
  3. Оплатить долги по услугам ЖКХ.
  • правильно презентовать квартиру. В том, как быстро продать квартиру, советы риэлтора окажут неоценимую пользу.

Можно воспользоваться некоторыми риэлтерскими «секретами»:

Советы по поиску покупателя

Поиск покупателя сводится к максимальному охвату потенциальных клиентов средствами рекламы. Упростить задачу поможет:

Желательно заранее составить потрет «идеального» покупателя и ориентироваться на образ при составлении объявления. Например: «Срочно продам квартиру в Москве. Отличный вариант для семьи с детьми. Рядом детсад, школа и т.д.»

Для продажи квартиры потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы, которые укажут на каком основании продавец владеет объектом (ДКП, договор приватизации или дарения, свидетельство о праве наследования и т.д.);
  • правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников;
  • свидетельство о браке (при наличии) и согласие супруга на продажу;
  • разрешение органов опеки, если среди собственников имеется несовершеннолетнее лицо;
  • выписка из домовой книги о составе зарегистрированных жильцов;
  • технический паспорт на квартиру;
  • справка об отсутствии задолженности по комуслугам.

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Оформление сделки купли-продажи сводится к заключению договора и регистрации перехода права собственности.

Видео: как быстро продать квартиру

Именно договор купли-продажи квартиры определяет условия сделки и потому к составлению его нужно отнестись с особым вниманием.

В содержание договора включаются такие пункты:

  1. Сведения обо всех участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации).
  2. Описание предмета сделки (адрес квартиры, основные характеристики, кадастровая стоимость).
  3. Суть сделки (продажа) и стоимость объекта.
  4. Порядок и способ расчетов.
  5. Порядок передачи квартиры.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон при несоблюдении условий.
  8. Условия расторжения сделки.
  9. Дополнительные условия (срок передачи квартиры, наличие обременений и т.д.).
  10. Дата и подписи сторон.

Дальнейшие действия требуют подачи в Росреестр подписанного договора и совместного заявления продавца и покупателя.

Как оформить дом по дачной амнистии и продлена ли она до 2020 года, читайте здесь.

Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ, смотрите здесь.

На основании обращения регистрируется переход права собственности, и сделка считается завершенной.

Продать квартиру в 2017 году быстро достаточно сложно, если продавец не желает слишком снижать цену.

Но использование опыта успешных продавцов, а также сочетание различных методов позволяет упростить задачу и продать квартиру не только быстро, но и выгодно.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как восстановить ПТС без хозяина в 2018 году — можно, утерян, по договору купли-продажи, на машину

Как восстановить ПТС без хозяина на машину в 2018 году Как восстановить ПТС без хозяина на машину в 2018 году, подробно описано в российском законодательстве. Дополнительно необходимо обращать внимание на различные немаловажные нюансы.

Как восстановить паспорт после утери в 2017 году — в другом городе, без регистрации, всех документов

Как можно восстановить паспорт после утери в 2017 году Россияне меняют паспорт дважды – в двадцать лет и в сорок пять. Иной причиной становится смена фамилии.

Как восстановить ИНН физического лица при утере в 2017 году

Как можно восстановить ИНН физического лица при утере в 2017 году Как можно восстановить ИНН физического лица при утере в 2017 году? Для этих целей предусмотрено несколько вариантов, каждый из которых имеет свои нюансы.

Как восстановить ИНН при утере в 2017 году — физического лица, через интернет, сколько стоит, через Госуслуги

Можно ли восстановить ИНН при утере в России в 2017 году Никто не застрахован от потери идентификационного номера. Поскольку этот номер не удаляют из базы Росреестра, то восстановить его несложно.

Как восстановить документы на машину — сколько стоит, после утилизации, утеряны, можно ли, без хозяина

Как правильно восстановить документы на машину Иногда возникают ситуации, когда документы на автомобиль полностью теряются, похищаются или же они полностью отсутствуют изначально.

Как восстановить водительское удостоверение при утере (права) в 2017 году — в России, гражданину, в другом городе

Как можно восстановить водительское удостоверение при утере (права) в 2017 году В статье будет идти речь о восстановлении водительского удостоверения. Для чего необходим документ, как его восстановить, и к кому обращаться – далее.

Как внести изменения в устав ООО в 2017 году — образец, о смене юрадреса, госпошлина, сколько стоит

Как правильно внести изменения в устав ООО в 2017 году Если вам необходимо внести изменения в устав ООО, то в текущем году процедура осталась прежней, за исключением некоторых изменений.

Как взять землю в аренду у государства в 2017 году — под бизнес, с правом выкупа, на 49 лет, с последующим

Как можно взять землю в аренду у государства в 2017 году В статье будет идти речь о взятии земли в аренду. Кто имеет на это право, какую документацию необходимо подготовить, и к кому обратиться – далее.

Как взыскать алименты с неработающего отца в 2017 году — официально ребенка, родителя, приставы

Как можно взыскать алименты с неработающего отца в 2017 году По нормам Семейного кодекса родители обязаны содержать детей до совершеннолетнего возраста. Уклонение от обязательств ведет к принудительному взысканию средств на содержание.

Как вернуть страховку по кредиту в Сбербанке (возврат) в 2018 году — после выплаты, жизни денег, забрать

Как можно вернуть страховку по кредиту в Сбербанке (возврат) в 2018 году Получение кредита в большинстве случаев сопровождается оформлением страхового полиса. Но мало кто знает о возможности возврата затраченных средств.

Как вернуть долг по расписке в 2017 году — если у должника ничего нет, через суд, с физического лица

Как можно вернуть долг по расписке в 2017 году Долговые обязательства в РФ могут быть оформлены различным способом. Причем по возможности лучше всего делать это в письменной форме.

Как вернуть долг без расписки и свидетелей в 2017 году — заставить, судебная практика, деньги, по закону

Как можно вернуть долг без расписки и свидетелей в 2017 году Если вы одолжили своему знакомому деньги, но не взяли расписку и не имеете свидетелей, не расстраивайтесь.

Как вернуть долг без расписки в 2017 году — дал деньги, данные, которые, судебная практика

Как вернуть деньги данные в долг без расписки в 2017 году Одалживая денежные средства, желательно заручиться гарантиями возврата. Но зачастую эта норма игнорируются и люди полагаются на родственные или дружеские узы.

Как ввести дом в эксплуатацию в 2017 году — узнать, индивидуальный, что это значит, многоквартирный

Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2017 году Завершение строительства дома не является заключительным этапом. Для возможности проживания в нем потребуется официально оформить готовность объекта.

Как быстро продать участок земли в 2017 году — сельхозназначения, ИЖС, с домом но без электричества

Как можно быстро продать участок земли в 2017 году Приобретение и продажа недвижимости, в частности земельных участков, не рекомендуется проводить в спешке. Но всегда бывают исключения из правил, и иногда происходят ситуации, когда граждане задумываются, как можно быстро продать участок земли в 2017 году, как ускорить процесс оформления земли.

Как быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2017 году — без согласия соседей, правильно

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2017 году Вопрос продажи комнаты в коммуналке актуален на сегодняшний день. Рассмотрим, как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2017 году, какая документация понадобится и как действует приоритетное право на покупку у других владельцев комнат.

Как быстро продать коммерческую недвижимость в 2017 году — без риэлтора

Как можно быстро продать коммерческую недвижимость в 2017 году Коммерческая недвижимость сегодня — достаточно выгодное приобретение по целому ряду самых разных причин.

Как быстро продать квартиру в 2017 году — выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как можно быстро продать квартиру в 2017 году В статье будет идти речь о продаже квартиры. Как это сделать быстро, без проблем, и что для этого необходимо – далее.

Как бороться с курящими соседями в подъезде в 2017 году — на балконе, снизу, жилого дома, многоквартирного

Как можно бороться с курящими соседями в подъезде в 2017 году В соответствии с законодательными нормами курение в общественных местах запрещено. Причем к общественным местам относится достаточно большое количество различных помещений.

Кадастровый паспорт на дом в 2017 году — что это такое, как получить, выглядит, оформление, СНТ, стоимость

Как получить кадастровый паспорт на дом в 2017 году Не знаете, как получить кадастровый паспорт на дом? А такие сведения необходимо выяснить, ведь без данного документа не получится совершить никакой юридической сделки с недвижимостью.

Кадастровый номер земельного участка в 2017 году — что это такое, как узнать, получить, расшифровка

Как выглядит кадастровый номер земельного участка в 2017 году Участкам земли присваивается уникальный идентификационный порядковый номер. Именно благодаря таковому можно без труда получить данные о недвижимости.

Кадастровая публичная карта земельных участков в 2017 году — официальный сайт, России номер, Росреестр, спутниковая

Что такое кадастровая публичная карта земельных участков в 2017 году Вас интересует, что такое кадастровая публичная карта земельных участков Российской Федерации? Что это за сайт, как им пользоваться и какие сведения можно узнать, кому доступен ресурс? Рассмотрим актуальную в 2017 году информацию по данной теме.

К какому ЖЭКу относится дом по адресу

К какому ЖЭКу относится дом по определенному адресу Работой коммунальных служб зачастую жильцы недовольны. Но и выказать претензии бывает сложно. Многие просто не знают, куда обращаться.

К какой амортизационной группе относится компьютер в 2017 году — основное средство, монитор, блок

К какой амортизационной группе относится компьютер в РФ в 2017 году К какой амортизационной группе относится компьютер в РФ в 2017 году, подробно отображено в инструкции, утвержденной Постановлением Госстандарта России.