Не пропусти
Главная » Мой юрист » Как быстро продать квартиру в 2017 году — советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году — советы риэлтора, срочно, в Москве

Как можно быстро продать квартиру в 2017 году

На фоне экономического кризиса спрос на вторичное жилье снизился. Но продавцов недвижимости меньше не стало. Каждый хочет продать свое имущество выгодно и в кратчайшие сроки.

Как в 2017 году быстро продать квартиру? В последние годы на вторичном рынке недвижимости наблюдается спад покупательской способности.

Цены на недвижимость неизменно растут, а доходы населения меняются не значительно. Вместе с тем увеличилось число собственников, желающих оформить продажу в срочном порядке. Как в 2017 году быстро продать квартиру?

По мнению экспертов, изучающих российский рынок недвижимости, в ближайшем будущем не предвидится активного роста цен на жилье по причине малого количества потенциальных покупателей.

Продавцу нужно быть готовым к продаже недвижимости на 10-15% дешевле среднерыночной цены.

Кроме того ожидается снижение спроса на элитные квартиры, поскольку для исчисления налога на имущество предусмотрено применение кадастровой стоимости объекта.

Учитывая сложившиеся обстоятельства, рекомендуется продавать квартиру в 2017 году, если:

В подобных ситуациях желательно совершить продажу как можно скорее, максимум в начале 2018 года.

В остальных ситуациях лучше повременить с продажей недвижимости, поскольку срочная продажа может вести к потере порядка 15% истинной цены.

Крайне не рекомендуется продавать квартиру, размещая вырученные средства на банковском счету с целью использовать их когда-то в будущем.

Деньги имеют свойство обесцениваться, квартира всегда остается востребованным активом. При отсутствии срочной необходимости желательно дождаться завершения кризисного периода.

Рынку недвижимости свойственна цикличность и за спадами всегда следуют подъемы. Продать жилье в посткризисный период можно гораздо выгоднее.

Но как быстро продать квартиру в 2017 году, если решение о продаже окончательное?

Люди, ранее самостоятельно не продававшие недвижимость, весьма смутно представляют себе механизмы работы рынка и зачастую сталкиваются с многочисленными трудностями.

Первое, что предстоит изучить потенциальному продавцу квартиры, это порядок оформления сделки.

Купля-продажа предполагает передачу некоего объекта от продавца-собственника к покупателю, в обмен на заранее оговоренную денежную сумму.

В отношении квартиры передаче подлежит не только сам объект недвижимости, но и право собственности на него.

Правильное оформление продажи квартиры предполагает заключение договора купли-продажи. Этот основной документ заключает в себе основные условия сделки.

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Юридическую силу ДКП обретает непосредственно после подписания его сторонами, поскольку в 2017 году нет необходимости регистрировать договор.

Соответственно нужно внимательно изучить содержание документа, прежде чем ставить свою подпись под ним и тем самым соглашаясь на все означенные условия.

Для составления договора купли-продажи потребуется подготовить определенный пакет документов.

Это правоустанавливающая и правоподтверждающая документация, согласия заинтересованных лиц/органов, различные справки о юридической «чистоте» жилья и т.д.

Кроме того важно знать об особенностях перехода права собственности на основании договора купли-продажи.

Продажа квартиры признается правомерной, если от имени продавца выступает сам собственник либо его законный представитель.

Если имеет место факт совместной или долевой собственности, то обязательным становится участие в сделке всех совладельцев или наличие нотариальной доверенности на представление интересов при продаже конкретной недвижимости.

Для продажи квартиры продавцу необходимо ознакомится с положениями следующих нормативов:

Когда необходимо срочно продать квартиру, возможно применение разных схем. Из наиболее популярных можно отметить следующие варианты:

Вместе с тем, простые граждане мало осведомлены о специфике продажи квартир и вряд ли смогут оценить, какой способ позволит быстро продать квартиру.

Как правило, у обычных граждан есть всего два варианта – продать квартиру самостоятельно или обратиться к риэлтору.

Зачастую неопытные продавцы недвижимости полагают, что помощь риэлтора это всего лишь ненужные расходы.

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

На самом деле самостоятельно продать квартиру быстро можно только в двух случаях – по счастливому стечению обстоятельств или при сильном занижении цены.

Основными плюсами взаимодействия с профессиональным риэлтором выступают такие моменты:

Конечно, речь идет именно о квалифицированных специалистах. Можно заранее поинтересоваться отзывами клиентов о риэлтерском агентстве или частном риэлторе.

Какие документы нужны для приватизации квартиры социального найма, читайте здесь.

Из минусов можно отметить то, что услуги хорошего риэлтора стоят недешево и за быструю продажу придется отдать значительный процент вырученных средств.

Но в большинстве случаев оставшаяся сумма окажется все же более высокой, чем от самостоятельной продажи по сниженной цене.

Если оплачивать посреднические услуги в планы продавца не входит, можно воспользоваться некоторыми советами опытных риэлторов.

Планируя самостоятельную продажу квартиры, можно воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:

  • изучить спрос и предложения. Для этого нужно изучить как можно больше объявлений о продаже схожих объектов. Нужно сравнивать условия и цены. Желательно связываться с продавцами и уточнять скидки, поскольку в объявлениях обычно указывается стартовая цена. Можно посетить несколько объектов под видом покупателя, чтобы сориентироваться в плюсах и минусах своей квартиры.

Совет! Регулярно стоит просматривать объявления с пометкой «куплю». Возможно, что покупатель не ищет подходящих вариантов, а ожидает предложений от продавцов. Если найдется подходящее предложение, останется только грамотно презентовать свою квартиру.

  • назначить цену. Обычно термины «быстро» и «выгодно» являются прямо противоположными. Но это не значит, что отдавать квартиру нужно за бесценок. Важно обозначить адекватную стоимость.

Важно учесть несколько важных нюансов:

На заметку! Покупатели в большинстве случаев рассчитывают на торг. Оптимальный размер скидки составляет 5-20% от стоимости квартиры. В указываемую цену следует заложить допустимую скидку, если продавец рассчитывает получить заранее определенную сумму.

  • организовать рекламу. Для распространения информации следует одновременно использовать различные источники.

К сведению! В объявлении должен содержаться максимум информации о характеристиках объекта, окружающей инфраструктуре. По возможности стоит приложить хорошие фотографии.

Не стоит умалчивать об имеющихся недостатках, поскольку выявление таковых впоследствии оттолкнет потенциального покупателя.

  • подготовить квартиру к презентации. Первое впечатление покупателя крайне важно. Вряд ли захламленная и грязная квартира вызовет желание ее купить. Желательно сделать хорошую уборку или косметический ремонт при необходимости, избавиться от неприятных запахов, создать уютную атмосферу.

Важно! Приводя в порядок квартиру, не стоит забывать о подъезде и лестничной клетке. Все усилия окажутся напрасны, если покупателю придется проходить через грязный подъезд.

  • подготовить документы для сделки. Вся документация должна быть готова к приходу первого покупателя. Вдруг он захочет сразу купить квартиру, а сбор документов отнимает немало времени. Можно обратиться к агентству недвижимости и заказать услугу юридического сопровождения.

При самостоятельной подготовке документации важно учесть, что перед продажей необходимо:

  1. Выписать всех зарегистрированных граждан.
  2. Узаконить перепланировку, если имели место конструктивные изменения помещения.
  3. Оплатить долги по услугам ЖКХ.
  • правильно презентовать квартиру. В том, как быстро продать квартиру, советы риэлтора окажут неоценимую пользу.

Можно воспользоваться некоторыми риэлтерскими «секретами»:

Советы по поиску покупателя

Поиск покупателя сводится к максимальному охвату потенциальных клиентов средствами рекламы. Упростить задачу поможет:

Желательно заранее составить потрет «идеального» покупателя и ориентироваться на образ при составлении объявления. Например: «Срочно продам квартиру в Москве. Отличный вариант для семьи с детьми. Рядом детсад, школа и т.д.»

Для продажи квартиры потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы, которые укажут на каком основании продавец владеет объектом (ДКП, договор приватизации или дарения, свидетельство о праве наследования и т.д.);
  • правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников;
  • свидетельство о браке (при наличии) и согласие супруга на продажу;
  • разрешение органов опеки, если среди собственников имеется несовершеннолетнее лицо;
  • выписка из домовой книги о составе зарегистрированных жильцов;
  • технический паспорт на квартиру;
  • справка об отсутствии задолженности по комуслугам.

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Оформление сделки купли-продажи сводится к заключению договора и регистрации перехода права собственности.

Видео: как быстро продать квартиру

Именно договор купли-продажи квартиры определяет условия сделки и потому к составлению его нужно отнестись с особым вниманием.

В содержание договора включаются такие пункты:

  1. Сведения обо всех участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации).
  2. Описание предмета сделки (адрес квартиры, основные характеристики, кадастровая стоимость).
  3. Суть сделки (продажа) и стоимость объекта.
  4. Порядок и способ расчетов.
  5. Порядок передачи квартиры.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон при несоблюдении условий.
  8. Условия расторжения сделки.
  9. Дополнительные условия (срок передачи квартиры, наличие обременений и т.д.).
  10. Дата и подписи сторон.

Дальнейшие действия требуют подачи в Росреестр подписанного договора и совместного заявления продавца и покупателя.

Как оформить дом по дачной амнистии и продлена ли она до 2020 года, читайте здесь.

Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ, смотрите здесь.

На основании обращения регистрируется переход права собственности, и сделка считается завершенной.

Продать квартиру в 2017 году быстро достаточно сложно, если продавец не желает слишком снижать цену.

Но использование опыта успешных продавцов, а также сочетание различных методов позволяет упростить задачу и продать квартиру не только быстро, но и выгодно.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как узнать долги по налогам физического лица (задолженность) в 2017 году — по ИНН, на имущество физических лиц

Как можно узнать долги по налогам физического лица (задолженность) в 2017 году Как можно узнать долги по налогам физического лица (задолженность) в 2017 году? Для этих целей предусмотрено немало способов, каждый из которых включает в себя определенные нюансы.

Как узнать готов ли загранпаспорт в 2017 году — по интернету, через Госуслуги, проверить, узнать, посмотреть

Как можно узнать готов ли загранпаспорт в 2017 году Для выезда за границу необходимо иметь загранпаспорт. И порой документ оформляется непосредственно перед поездкой.

Как узнать год постройки дома по адресу в 2017 году — в Москве, онлайн, по кадастровому номеру, многоквартирного

Как можно узнать год постройки дома по адресу в 2017 году Нередко гражданам нужно выяснить год строительства здания для различных целей, например, для оформления ипотечных средств или субсидии.

Как узнать в залоге машина или нет — находится, по гсномеру, у банка, при покупке, по вину, ГИБДД, онлайн

Как можно узнать в залоге машина или нет Покупая машину, важно проверить не только ее техническое состояние и право собственности у продавца. Не меньшими проблемами может грозить наличествующее обременение.

Как узаконить самозахват земельного участка в 2017 году — в Крыму, в собственность, садовом товариществе

Как можно узаконить самозахват земельного участка в 2017 году Времена лозунга «Землю – крестьянам!» прошли. Теперь не так-то просто получить надел безвозмездно. Порой и используемые участки не являются собственностью.

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году — оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как правильно узаконить пристройку к частному дому в 2017 году Вы не знаете, как действовать при необходимости узаконивания пристройки к частному дому? Определим, какого порядка придерживаться, как правильно ее оформить, чтобы не возникло неприятностей в дальнейшем.

Как узаконить пристройку к дому в 2017 году — на собственной земле, к частному если она уже произведена

Как можно узаконить пристройку к дому в 2017 году Собственники частных домов нередко пристраивать помещения к своему жилью. Но об оформлении дополнительной площади мало кто задумывается.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2017 году — оформить в БТИ, в Москве, СПб

Как можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2017 году Перепланировка помещения нередко осуществляется собственниками при улучшении жилищных условий.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2017 году — пошаговая инструкция, процедура, Жилищный кодекс

Как можно создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2017 году Не устраивает работа управляющей компании, на балансе которой находится ваш многоквартирный дом? Тогда нужно выяснить, как можно создать ТСЖ.

Как снять обременение с квартиры, взятой в ипотеку в 2017 году — в Сбербанке

Как можно снять обременение с квартиры, взятой в ипотеку в 2017 году Приобрести самостоятельно в личную собственность недвижимость, без кредитов и займов, будет относительно сложно.

Как снять квартиру, чтобы не обманули в 2017 году — в Москве, правильно, на сутки, посуточно, через агенство, в Питере

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули в 2017 году В статье будет идти речь о процедуре снятия квартиры. Какие существуют виды аренды, что входит в обязанности съемщика, и как снять квартиру, чтобы не обманули, — далее.

Как снять запрет на въезд в Россию в 2018 году — гражданину Узбекистана, Украины, самостоятельно

Как можно снять запрет на въезд в Россию в 2018 году В статье пойдет речь о снятии запрета на въезд в Россию. Когда возникает такая ситуация, как этот проверить, и какие документы необходимы – далее.

Как снять арест с квартиры, наложенный судом в 2017 году — приставом сроки, 10 лет назад, образец заявления

Как можно снять арест с квартиры наложенный судом в 2017 году Арест на имущество может налагаться разными органами и по различным причинам. Данное действие и в 2017 году остается эффективной обеспечительной мерой.

Как снять арест с квартиры в 2017 году — наложенный судебным приставом, судом, после решения, в Росреестре

Как можно быстро снять арест с квартиры в 2017 году Суд наложил обременения на вашу квартиру? Разберемся, как можно быстро снять арест, ссылаясь на нормы законодательства Российской Федерации, актуальные в 2017 году.

Как скрыть номера от камер видеофиксации в 2017 году — ГИБДД самому, без нарушения

Как скрыть номера от камер видеофиксации в 2017 году Тревожная обстановка, царящая на сегодняшних автодорогах, вынуждает правоохранителей устанавливать повсеместно камеры и целые системы фото- и видеофиксации правонарушений.

Как сделать страховку на машину через интернет (автомобиль) в 2018 году — оформить, Росгосстрах, электронную

Как можно сделать страховку на машину через интернет (автомобиль) в 2018 году Чтобы знать, как можно сделать страховку на машину через интернет (автомобиль) в 2018 году, необходимо обращать внимание на имеющиеся нюансы.

Как сделать медкнижку официально за 1 день в 2017 году

Как можно сделать медкнижку официально за 1 день в 2017 году Во всех учреждениях сферы услуг и питания сотрудники должны иметь официально оформленную медицинскую книжку.

Как сделать дарственную на квартиру в 2017 году — правильно, оформить через МФЦ, на сына, сколько стоит

Как правильно сделать дарственную на квартиру в 2017 году Собираетесь подарить свою квартиру? Тогда нужно разобраться, как правильно сделать дарственную в 2017 году.

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в 2017 году — с нуля, через интернет

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в России в 2017 году Российские законы не запрещают гражданам получать доходы от сдачи своей недвижимости. ЖК РФ подробно определяет правила аренды и основные особенности.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2017 году — в Москве, уже сделанную

Как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2017 году Пошаговая инструкция, как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2017 г. Ответственность за самовольную перепланировку и рекомендации по ее согласованию.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году — правильно, без посредников, и не платить налоги

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в 2017 году В данном материале рассмотрим, как самостоятельно, не прибегая к услугам посреднических агентств, сдать квартиру в аренду.

Как расшифровывается УФМС — что это такое, организация, 508, России, в паспорте

Как расшифровывается УФМС в России Многие граждане интересуются, как расшифровывается УФМС в России, а также задачами и функциями органа. В данном материале поможем вам разобраться, за что отвечает данное ведомство, какими вопросами занимается и какими нормативными актами регулируется его деятельность.

Как рассчитываются отпускные дни в 2017 году — за отработанное время, начисляются формула расчета, в январе

Как правильно рассчитываются отпускные дни в 2017 году Правильный расчет отпуска одно из базовых знаний для работодателя. Нужно знать, кому положен удлиненный отпуск, какова минимальная длительность отпускного периода и прочие нюансы.

Как рассчитывается больничный лист в 2017 году — по беременности и родам, оплата, пошаговая инструкция для бухгалтера

Как правильно рассчитывается больничный лист в 2017 году Даже пышущий здоровьем человек может внезапно простудиться, заболеть, получить травму на работе или сломать ногу, шагая по скользкой дороге домой.