Не пропусти
Главная » Мой юрист » Как быстро продать квартиру в 2017 году — советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году — советы риэлтора, срочно, в Москве

Как можно быстро продать квартиру в 2017 году

На фоне экономического кризиса спрос на вторичное жилье снизился. Но продавцов недвижимости меньше не стало. Каждый хочет продать свое имущество выгодно и в кратчайшие сроки.

Как в 2017 году быстро продать квартиру? В последние годы на вторичном рынке недвижимости наблюдается спад покупательской способности.

Цены на недвижимость неизменно растут, а доходы населения меняются не значительно. Вместе с тем увеличилось число собственников, желающих оформить продажу в срочном порядке. Как в 2017 году быстро продать квартиру?

По мнению экспертов, изучающих российский рынок недвижимости, в ближайшем будущем не предвидится активного роста цен на жилье по причине малого количества потенциальных покупателей.

Продавцу нужно быть готовым к продаже недвижимости на 10-15% дешевле среднерыночной цены.

Кроме того ожидается снижение спроса на элитные квартиры, поскольку для исчисления налога на имущество предусмотрено применение кадастровой стоимости объекта.

Учитывая сложившиеся обстоятельства, рекомендуется продавать квартиру в 2017 году, если:

В подобных ситуациях желательно совершить продажу как можно скорее, максимум в начале 2018 года.

В остальных ситуациях лучше повременить с продажей недвижимости, поскольку срочная продажа может вести к потере порядка 15% истинной цены.

Крайне не рекомендуется продавать квартиру, размещая вырученные средства на банковском счету с целью использовать их когда-то в будущем.

Деньги имеют свойство обесцениваться, квартира всегда остается востребованным активом. При отсутствии срочной необходимости желательно дождаться завершения кризисного периода.

Рынку недвижимости свойственна цикличность и за спадами всегда следуют подъемы. Продать жилье в посткризисный период можно гораздо выгоднее.

Но как быстро продать квартиру в 2017 году, если решение о продаже окончательное?

Люди, ранее самостоятельно не продававшие недвижимость, весьма смутно представляют себе механизмы работы рынка и зачастую сталкиваются с многочисленными трудностями.

Первое, что предстоит изучить потенциальному продавцу квартиры, это порядок оформления сделки.

Купля-продажа предполагает передачу некоего объекта от продавца-собственника к покупателю, в обмен на заранее оговоренную денежную сумму.

В отношении квартиры передаче подлежит не только сам объект недвижимости, но и право собственности на него.

Правильное оформление продажи квартиры предполагает заключение договора купли-продажи. Этот основной документ заключает в себе основные условия сделки.

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Юридическую силу ДКП обретает непосредственно после подписания его сторонами, поскольку в 2017 году нет необходимости регистрировать договор.

Соответственно нужно внимательно изучить содержание документа, прежде чем ставить свою подпись под ним и тем самым соглашаясь на все означенные условия.

Для составления договора купли-продажи потребуется подготовить определенный пакет документов.

Это правоустанавливающая и правоподтверждающая документация, согласия заинтересованных лиц/органов, различные справки о юридической «чистоте» жилья и т.д.

Кроме того важно знать об особенностях перехода права собственности на основании договора купли-продажи.

Продажа квартиры признается правомерной, если от имени продавца выступает сам собственник либо его законный представитель.

Если имеет место факт совместной или долевой собственности, то обязательным становится участие в сделке всех совладельцев или наличие нотариальной доверенности на представление интересов при продаже конкретной недвижимости.

Для продажи квартиры продавцу необходимо ознакомится с положениями следующих нормативов:

Когда необходимо срочно продать квартиру, возможно применение разных схем. Из наиболее популярных можно отметить следующие варианты:

Вместе с тем, простые граждане мало осведомлены о специфике продажи квартир и вряд ли смогут оценить, какой способ позволит быстро продать квартиру.

Как правило, у обычных граждан есть всего два варианта – продать квартиру самостоятельно или обратиться к риэлтору.

Зачастую неопытные продавцы недвижимости полагают, что помощь риэлтора это всего лишь ненужные расходы.

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

На самом деле самостоятельно продать квартиру быстро можно только в двух случаях – по счастливому стечению обстоятельств или при сильном занижении цены.

Основными плюсами взаимодействия с профессиональным риэлтором выступают такие моменты:

Конечно, речь идет именно о квалифицированных специалистах. Можно заранее поинтересоваться отзывами клиентов о риэлтерском агентстве или частном риэлторе.

Какие документы нужны для приватизации квартиры социального найма, читайте здесь.

Из минусов можно отметить то, что услуги хорошего риэлтора стоят недешево и за быструю продажу придется отдать значительный процент вырученных средств.

Но в большинстве случаев оставшаяся сумма окажется все же более высокой, чем от самостоятельной продажи по сниженной цене.

Если оплачивать посреднические услуги в планы продавца не входит, можно воспользоваться некоторыми советами опытных риэлторов.

Планируя самостоятельную продажу квартиры, можно воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:

  • изучить спрос и предложения. Для этого нужно изучить как можно больше объявлений о продаже схожих объектов. Нужно сравнивать условия и цены. Желательно связываться с продавцами и уточнять скидки, поскольку в объявлениях обычно указывается стартовая цена. Можно посетить несколько объектов под видом покупателя, чтобы сориентироваться в плюсах и минусах своей квартиры.

Совет! Регулярно стоит просматривать объявления с пометкой «куплю». Возможно, что покупатель не ищет подходящих вариантов, а ожидает предложений от продавцов. Если найдется подходящее предложение, останется только грамотно презентовать свою квартиру.

  • назначить цену. Обычно термины «быстро» и «выгодно» являются прямо противоположными. Но это не значит, что отдавать квартиру нужно за бесценок. Важно обозначить адекватную стоимость.

Важно учесть несколько важных нюансов:

На заметку! Покупатели в большинстве случаев рассчитывают на торг. Оптимальный размер скидки составляет 5-20% от стоимости квартиры. В указываемую цену следует заложить допустимую скидку, если продавец рассчитывает получить заранее определенную сумму.

  • организовать рекламу. Для распространения информации следует одновременно использовать различные источники.

К сведению! В объявлении должен содержаться максимум информации о характеристиках объекта, окружающей инфраструктуре. По возможности стоит приложить хорошие фотографии.

Не стоит умалчивать об имеющихся недостатках, поскольку выявление таковых впоследствии оттолкнет потенциального покупателя.

  • подготовить квартиру к презентации. Первое впечатление покупателя крайне важно. Вряд ли захламленная и грязная квартира вызовет желание ее купить. Желательно сделать хорошую уборку или косметический ремонт при необходимости, избавиться от неприятных запахов, создать уютную атмосферу.

Важно! Приводя в порядок квартиру, не стоит забывать о подъезде и лестничной клетке. Все усилия окажутся напрасны, если покупателю придется проходить через грязный подъезд.

  • подготовить документы для сделки. Вся документация должна быть готова к приходу первого покупателя. Вдруг он захочет сразу купить квартиру, а сбор документов отнимает немало времени. Можно обратиться к агентству недвижимости и заказать услугу юридического сопровождения.

При самостоятельной подготовке документации важно учесть, что перед продажей необходимо:

  1. Выписать всех зарегистрированных граждан.
  2. Узаконить перепланировку, если имели место конструктивные изменения помещения.
  3. Оплатить долги по услугам ЖКХ.
  • правильно презентовать квартиру. В том, как быстро продать квартиру, советы риэлтора окажут неоценимую пользу.

Можно воспользоваться некоторыми риэлтерскими «секретами»:

Советы по поиску покупателя

Поиск покупателя сводится к максимальному охвату потенциальных клиентов средствами рекламы. Упростить задачу поможет:

Желательно заранее составить потрет «идеального» покупателя и ориентироваться на образ при составлении объявления. Например: «Срочно продам квартиру в Москве. Отличный вариант для семьи с детьми. Рядом детсад, школа и т.д.»

Для продажи квартиры потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы, которые укажут на каком основании продавец владеет объектом (ДКП, договор приватизации или дарения, свидетельство о праве наследования и т.д.);
  • правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников;
  • свидетельство о браке (при наличии) и согласие супруга на продажу;
  • разрешение органов опеки, если среди собственников имеется несовершеннолетнее лицо;
  • выписка из домовой книги о составе зарегистрированных жильцов;
  • технический паспорт на квартиру;
  • справка об отсутствии задолженности по комуслугам.

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Оформление сделки купли-продажи сводится к заключению договора и регистрации перехода права собственности.

Видео: как быстро продать квартиру

Именно договор купли-продажи квартиры определяет условия сделки и потому к составлению его нужно отнестись с особым вниманием.

В содержание договора включаются такие пункты:

  1. Сведения обо всех участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации).
  2. Описание предмета сделки (адрес квартиры, основные характеристики, кадастровая стоимость).
  3. Суть сделки (продажа) и стоимость объекта.
  4. Порядок и способ расчетов.
  5. Порядок передачи квартиры.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон при несоблюдении условий.
  8. Условия расторжения сделки.
  9. Дополнительные условия (срок передачи квартиры, наличие обременений и т.д.).
  10. Дата и подписи сторон.

Дальнейшие действия требуют подачи в Росреестр подписанного договора и совместного заявления продавца и покупателя.

Как оформить дом по дачной амнистии и продлена ли она до 2020 года, читайте здесь.

Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ, смотрите здесь.

На основании обращения регистрируется переход права собственности, и сделка считается завершенной.

Продать квартиру в 2017 году быстро достаточно сложно, если продавец не желает слишком снижать цену.

Но использование опыта успешных продавцов, а также сочетание различных методов позволяет упростить задачу и продать квартиру не только быстро, но и выгодно.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Налоговая декларация ИП при УСН в 2017 году — образец, заполнения, закрытии, как подать, доходы минус расходы

Особенности налоговой декларации ИП при УСН в 2017 году Все частные предприниматели, которые ведут деятельность на упрощенном режиме налогообложения, обязаны предоставлять в налоговый орган декларации о расходах и доходах за отчетный год.

Налог с продажи квартиры в 2017 году — подоходный, изменения, какой, нужно ли платить, полученной в наследство

Какой налог платится с продаже квартиры в 2017 году Налоговые сборы за реализацию жилья теперь определяет кадастровая стоимость объекта. Продолжается постепенное повышение налога на пути к измененным сборам.

Налог на продажу дома с земельным участком в 2017 году — какой платится, подоходный, как берется

Какой налог платится на продажу дома с земельным участком в 2017 году Налоговая система РФ предусматривает налогообложение получаемой гражданами прибыли. Продавая недвижимость, собственник получает налогооблагаемый доход.

Налог на имущество физических лиц в 2017 году — что это такое, как рассчитать, льготы, НК РФ, является

Что это такое налог на имущество физических лиц в 2017 году В 2017 году правительством Российской Федерации приняты новые правила исчисления такого платежа, как налог на имущество.

Налог на дарственную на квартиру в 2017 году — родственнику, близким, выплачиваемые при этом, облагается ли

Облагается ли налогом дарственная на квартиру в 2017 году Не все знают, что при оформлении дарственной на квартиру придется понести расходы в виде подоходного налога.

Налог на дарственную на квартиру в 2017 году — облагается ли, платится, родственнику, дочери, иностранцу

Каким налогом облагается дарственная на квартиру в 2017 году Желая передать квартиру кому-то еще при жизни, собственник оформляет договор дарения. Главное условие сделки – безвозмездность, но все же совсем без расходов не обойтись.

Налог на дарение квартиры в 2017 году — нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Платится ли налог при дарении квартиры в 2017 году В статье пойдет речь о налоге при дарении недвижимости. Что это за процедура. На кого разрешено оформлять дарственную, и платится ли при этом налог – далее.

Налог на дарение квартиры в 2017 году — близкому родственнику, облагается ли, какой

Облагается ли налогом дарение квартиры в 2017 году Дарение квартиры – сделка, которая нередко совершается между родственниками. Хотя и посторонние лица вправе заключить подобный договор.

Найти штраф по номеру постановления — проверить ГИБДД, на сайте, как онлайн, узнать, за что, оплаченные

Как можно найти штраф по номеру постановления Многих автолюбителей интересует, как можно найти административный штраф по номеру постановления. Рассмотрим основные способы выяснения необходимой информации о правонарушениях правил дорожного движения.

Найти собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн в 2017 году — через интернет, как узнать владельца дома

Как найти собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн в 2017 году Приобретение недвижимости сегодня – процесс ответственный, имеющий много тонкостей и особенностей.

Найти организацию по ОГРН в 2017 году — на сайте налоговой, бесплатно, проверить на ИФНС

Как можно найти организацию по ОГРН в 2017 году Основной государственный регистрационный номер, или ОГРН, представляет собой одно из ключевых условий законной деятельности предприятия или компании.

Найти организацию по ИНН в 2017 году — поиск юридического лица, на сайте налоговой, бесплатно, предприятия

Как можно найти организацию по ИНН в 2017 году Что такое ИНН. Как его определить. Как можно найти организацию по ИНН в 2017 году. Для чего и какие проверки информации о контрагенте необходимо проводить до заключения сделки.

Найти ОКАТО по ОКТМО в 2018 году — как узнать, Москва, онлайн, таблица, Санкт-Петербург

Как можно найти ОКАТО по ОКТМО в 2018 году Предусмотрено несколько способов, как можно найти ОКАТО по ОКТМО в 2018 году. Для выбора одного из них необходимо знать имеющиеся особенности.

На какой срок заключается срочный трудовой договор — при приеме на работу, не более, с пенсионером, ст

На какой срок заключается срочный трудовой договор по ТК РФ На территории РФ законодательно установлена необходимость заключения трудовых договоров при возникновении трудовых отношений между работником и работодателем.

МРОТ (минимальный размер оплаты труда) в 2017 году — что это такое, в Москве, России, размер, СПб, прожиточный

Особенности МРОТ (минимальный размер оплаты труда) в России в 2017 году Показатель, определяющий минимум оплаты труда, применяется практически во всем мире. Он нужен для формирования политики государства и регулирует финансовые вопросы в трудовых отношениях.

Можно ли сдать товар без чека в 2018 году — в магазин, в течение 14 дней, вещь, закон, гарантии, просроченный

Можно ли сдать товар без чека по закону в 2018 году Можно ли сдать товар без чека по закону в 2018 году подробно указано в Законе “О защите прав потребителей”. Дополнительно необходимо знать о некоторых немаловажных нюансах.

Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году — как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

Можно ли расприватизировать квартиру в России в 2017 году С началом приватизации большинство россиян воспользовались правом получения жилья в собственность. Время показало, что вместе с преимуществами такое право несет и проблемы.

Можно ли прописаться в квартире без присутствия собственника в 2017 году — жилья, земельного участка, квартиры

Можно ли прописаться в квартире без присутствия собственника жилья в 2017 году В статье пойдет речь о прописке в квартире без согласия владельца. Можно ли осуществить данный процесс, что для этого необходимо, и куда обращаться – далее.

Можно ли продать неприватизированную квартиру в 2018 году — с долгами, в коммуналке, долю, в России

Можно ли продать неприватизированную квартиру в России в 2018 году Собственники неприватизированных квартир, которые собираются их продавать, задумываются над тем, насколько сделка будет легальной.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком в 2017 году — с обременением, приватизированную

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2017 году В процессе реализации жилья значительным осложняющим обстоятельством часто становится наличие прописанных в квартире лиц.

Можно ли продать квартиру в ипотеке в 2017 году — Сбербанка, купленную, ВТБ24, купить другую, с материснким капиталом

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеке в 2017 году Оформление ипотеки сопряжено со многими рисками. Финансовое положение заемщика может измениться или в силу иных обстоятельств потребуется продажа приобретенного жилья.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал в 2017 году — через какое время, сколько, купить нежилое

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал в России в 2017 году В 2017 году реализовать недвижимость, приобретенную на данную субсидию в РФ, вполне допустимо. В то же время следует помнить о многих особенностях, а также различного рода затруднениях.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами в 2017 году — по коммунальным платежам, квартплате, услугам

Можно ли приватизировать квартиру с долгами в России в 2017 году Долги за услуги ЖКХ нередко становятся препятствием во время приватизационного процесса. Постараемся найти ответ, можно ли приватизировать квартиру с долгами в России в 2017 году.

Можно ли получить матери-одиночке квартиру в 2017 году — как от государства

Можно ли получить матери-одиночке квартиру в России в 2017 году В РФ в 2017 году проживает множество категорий граждан, которые нуждаются в государственной поддержке. К таким категориям относятся матери-одиночки.