Не пропусти
Главная » Мой юрист » Как быстро продать квартиру в 2017 году — советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году — советы риэлтора, срочно, в Москве

Как можно быстро продать квартиру в 2017 году

На фоне экономического кризиса спрос на вторичное жилье снизился. Но продавцов недвижимости меньше не стало. Каждый хочет продать свое имущество выгодно и в кратчайшие сроки.

Как в 2017 году быстро продать квартиру? В последние годы на вторичном рынке недвижимости наблюдается спад покупательской способности.

Цены на недвижимость неизменно растут, а доходы населения меняются не значительно. Вместе с тем увеличилось число собственников, желающих оформить продажу в срочном порядке. Как в 2017 году быстро продать квартиру?

По мнению экспертов, изучающих российский рынок недвижимости, в ближайшем будущем не предвидится активного роста цен на жилье по причине малого количества потенциальных покупателей.

Продавцу нужно быть готовым к продаже недвижимости на 10-15% дешевле среднерыночной цены.

Кроме того ожидается снижение спроса на элитные квартиры, поскольку для исчисления налога на имущество предусмотрено применение кадастровой стоимости объекта.

Учитывая сложившиеся обстоятельства, рекомендуется продавать квартиру в 2017 году, если:

В подобных ситуациях желательно совершить продажу как можно скорее, максимум в начале 2018 года.

В остальных ситуациях лучше повременить с продажей недвижимости, поскольку срочная продажа может вести к потере порядка 15% истинной цены.

Крайне не рекомендуется продавать квартиру, размещая вырученные средства на банковском счету с целью использовать их когда-то в будущем.

Деньги имеют свойство обесцениваться, квартира всегда остается востребованным активом. При отсутствии срочной необходимости желательно дождаться завершения кризисного периода.

Рынку недвижимости свойственна цикличность и за спадами всегда следуют подъемы. Продать жилье в посткризисный период можно гораздо выгоднее.

Но как быстро продать квартиру в 2017 году, если решение о продаже окончательное?

Люди, ранее самостоятельно не продававшие недвижимость, весьма смутно представляют себе механизмы работы рынка и зачастую сталкиваются с многочисленными трудностями.

Первое, что предстоит изучить потенциальному продавцу квартиры, это порядок оформления сделки.

Купля-продажа предполагает передачу некоего объекта от продавца-собственника к покупателю, в обмен на заранее оговоренную денежную сумму.

В отношении квартиры передаче подлежит не только сам объект недвижимости, но и право собственности на него.

Правильное оформление продажи квартиры предполагает заключение договора купли-продажи. Этот основной документ заключает в себе основные условия сделки.

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Юридическую силу ДКП обретает непосредственно после подписания его сторонами, поскольку в 2017 году нет необходимости регистрировать договор.

Соответственно нужно внимательно изучить содержание документа, прежде чем ставить свою подпись под ним и тем самым соглашаясь на все означенные условия.

Для составления договора купли-продажи потребуется подготовить определенный пакет документов.

Это правоустанавливающая и правоподтверждающая документация, согласия заинтересованных лиц/органов, различные справки о юридической «чистоте» жилья и т.д.

Кроме того важно знать об особенностях перехода права собственности на основании договора купли-продажи.

Продажа квартиры признается правомерной, если от имени продавца выступает сам собственник либо его законный представитель.

Если имеет место факт совместной или долевой собственности, то обязательным становится участие в сделке всех совладельцев или наличие нотариальной доверенности на представление интересов при продаже конкретной недвижимости.

Для продажи квартиры продавцу необходимо ознакомится с положениями следующих нормативов:

Когда необходимо срочно продать квартиру, возможно применение разных схем. Из наиболее популярных можно отметить следующие варианты:

Вместе с тем, простые граждане мало осведомлены о специфике продажи квартир и вряд ли смогут оценить, какой способ позволит быстро продать квартиру.

Как правило, у обычных граждан есть всего два варианта – продать квартиру самостоятельно или обратиться к риэлтору.

Зачастую неопытные продавцы недвижимости полагают, что помощь риэлтора это всего лишь ненужные расходы.

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

На самом деле самостоятельно продать квартиру быстро можно только в двух случаях – по счастливому стечению обстоятельств или при сильном занижении цены.

Основными плюсами взаимодействия с профессиональным риэлтором выступают такие моменты:

Конечно, речь идет именно о квалифицированных специалистах. Можно заранее поинтересоваться отзывами клиентов о риэлтерском агентстве или частном риэлторе.

Какие документы нужны для приватизации квартиры социального найма, читайте здесь.

Из минусов можно отметить то, что услуги хорошего риэлтора стоят недешево и за быструю продажу придется отдать значительный процент вырученных средств.

Но в большинстве случаев оставшаяся сумма окажется все же более высокой, чем от самостоятельной продажи по сниженной цене.

Если оплачивать посреднические услуги в планы продавца не входит, можно воспользоваться некоторыми советами опытных риэлторов.

Планируя самостоятельную продажу квартиры, можно воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:

  • изучить спрос и предложения. Для этого нужно изучить как можно больше объявлений о продаже схожих объектов. Нужно сравнивать условия и цены. Желательно связываться с продавцами и уточнять скидки, поскольку в объявлениях обычно указывается стартовая цена. Можно посетить несколько объектов под видом покупателя, чтобы сориентироваться в плюсах и минусах своей квартиры.

Совет! Регулярно стоит просматривать объявления с пометкой «куплю». Возможно, что покупатель не ищет подходящих вариантов, а ожидает предложений от продавцов. Если найдется подходящее предложение, останется только грамотно презентовать свою квартиру.

  • назначить цену. Обычно термины «быстро» и «выгодно» являются прямо противоположными. Но это не значит, что отдавать квартиру нужно за бесценок. Важно обозначить адекватную стоимость.

Важно учесть несколько важных нюансов:

На заметку! Покупатели в большинстве случаев рассчитывают на торг. Оптимальный размер скидки составляет 5-20% от стоимости квартиры. В указываемую цену следует заложить допустимую скидку, если продавец рассчитывает получить заранее определенную сумму.

  • организовать рекламу. Для распространения информации следует одновременно использовать различные источники.

К сведению! В объявлении должен содержаться максимум информации о характеристиках объекта, окружающей инфраструктуре. По возможности стоит приложить хорошие фотографии.

Не стоит умалчивать об имеющихся недостатках, поскольку выявление таковых впоследствии оттолкнет потенциального покупателя.

  • подготовить квартиру к презентации. Первое впечатление покупателя крайне важно. Вряд ли захламленная и грязная квартира вызовет желание ее купить. Желательно сделать хорошую уборку или косметический ремонт при необходимости, избавиться от неприятных запахов, создать уютную атмосферу.

Важно! Приводя в порядок квартиру, не стоит забывать о подъезде и лестничной клетке. Все усилия окажутся напрасны, если покупателю придется проходить через грязный подъезд.

  • подготовить документы для сделки. Вся документация должна быть готова к приходу первого покупателя. Вдруг он захочет сразу купить квартиру, а сбор документов отнимает немало времени. Можно обратиться к агентству недвижимости и заказать услугу юридического сопровождения.

При самостоятельной подготовке документации важно учесть, что перед продажей необходимо:

  1. Выписать всех зарегистрированных граждан.
  2. Узаконить перепланировку, если имели место конструктивные изменения помещения.
  3. Оплатить долги по услугам ЖКХ.
  • правильно презентовать квартиру. В том, как быстро продать квартиру, советы риэлтора окажут неоценимую пользу.

Можно воспользоваться некоторыми риэлтерскими «секретами»:

Советы по поиску покупателя

Поиск покупателя сводится к максимальному охвату потенциальных клиентов средствами рекламы. Упростить задачу поможет:

Желательно заранее составить потрет «идеального» покупателя и ориентироваться на образ при составлении объявления. Например: «Срочно продам квартиру в Москве. Отличный вариант для семьи с детьми. Рядом детсад, школа и т.д.»

Для продажи квартиры потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы, которые укажут на каком основании продавец владеет объектом (ДКП, договор приватизации или дарения, свидетельство о праве наследования и т.д.);
  • правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников;
  • свидетельство о браке (при наличии) и согласие супруга на продажу;
  • разрешение органов опеки, если среди собственников имеется несовершеннолетнее лицо;
  • выписка из домовой книги о составе зарегистрированных жильцов;
  • технический паспорт на квартиру;
  • справка об отсутствии задолженности по комуслугам.

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Оформление сделки купли-продажи сводится к заключению договора и регистрации перехода права собственности.

Видео: как быстро продать квартиру

Именно договор купли-продажи квартиры определяет условия сделки и потому к составлению его нужно отнестись с особым вниманием.

В содержание договора включаются такие пункты:

  1. Сведения обо всех участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации).
  2. Описание предмета сделки (адрес квартиры, основные характеристики, кадастровая стоимость).
  3. Суть сделки (продажа) и стоимость объекта.
  4. Порядок и способ расчетов.
  5. Порядок передачи квартиры.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон при несоблюдении условий.
  8. Условия расторжения сделки.
  9. Дополнительные условия (срок передачи квартиры, наличие обременений и т.д.).
  10. Дата и подписи сторон.

Дальнейшие действия требуют подачи в Росреестр подписанного договора и совместного заявления продавца и покупателя.

Как оформить дом по дачной амнистии и продлена ли она до 2020 года, читайте здесь.

Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ, смотрите здесь.

На основании обращения регистрируется переход права собственности, и сделка считается завершенной.

Продать квартиру в 2017 году быстро достаточно сложно, если продавец не желает слишком снижать цену.

Но использование опыта успешных продавцов, а также сочетание различных методов позволяет упростить задачу и продать квартиру не только быстро, но и выгодно.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Пошаговая инструкция увольнения сотрудника за прогул в 2018 году — схема, с образцами документов, процедура

Пошаговая инструкция увольнения сотрудника за прогул в РФ в 2018 году Увольнение с занимаемой должности за прогул причисляется к категории дисциплинарных взысканий, к прогульщикам применяются строгие меры наказания.

Пошаговая инструкция увольнения сотрудника в 2017 году — по собственному желанию, за прогул

Пошаговая инструкция увольнения сотрудника в России в 2017 году Основным законодательным актом, регулирующим трудовые отношения в РФ, является Трудовой Кодекс. Однако часто в процессе регулирования отношений между сторонами возникают спорные ситуации, в большинстве случаев такие споры происходят по причине необходимости увольнения сотрудника.

Постановление администрации о выделении земельного участка под строительство в 2017 году

Постановление администрации о выделении земельного участка под строительство в 2017 году Государство оказывает разностороннюю поддержку гражданам, у которых по какой-то причине отсутствует собственное жилье.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году — порядок, сроки, государственный

Особенности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году Идентификация недвижимого имущества в России обеспечивается посредством внесения его характеристик в Кадастр.

Пособия по уходу за ребенком в Екатеринбурге (выплаты) в 2017 году — до 3 лет, до 1, 5 лет

Пособия по уходу за ребенком в Екатеринбурге (выплаты) в 2017 году В каждом субъекте РФ помимо федеральных мер соцподдержки действуют собственные программы помощи населению.

Пособия по беременности и родам безработным мамам в 2017 году

Как получить пособия по беременности и родам безработным мамам в 2017 году Рождение ребенка в России позволяет получить определенные социальные выплаты. Но на сумму субсидии могут оказывать влияние различные факторы.

Пособия на детей в Ростове-на-Дону в 2017 году — ежемесячное на ребенка

Особенности пособия на детей в Ростове-на-Дону в 2017 году Виды помощи семьям с детьми. Особенности пособия на детей в Ростове-на-Дону в 2017 году. Рождение ребенка, особенно желанного и долгожданного, всегда приносит радость в семью.

Пособия и льготы матери-одиночки в 2017 году — неработающая, 2018, какие положены, малоимущая

Пособия и льготы матери-одиночки в России в 2017 году Статус матери-одиночки. Основания для его назначения. Пособия и льготы матери-одиночки в России в 2017 году.

Пособие по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году — ежемесячное, до 1, 5, минимальный размер

Размер пособия по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году Размер пособия по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году устанавливается с учетом районного коэффициента.

Пособие по уходу за ребенком в Краснодарском крае в 2017 году

Пособие по уходу за ребенком в Краснодарском крае в РФ в 2017 году Какие пособия по уходу за ребенком граждане могут получать в Краснодарском крае? Определим, что говорит законодательство РФ. Выясним, сколько и когда семьям могут выдать в 2017 году.

Пособие по уходу за ребенком в Воронеже в 2017 году — области, до 3 лет

Пособие по уходу за ребенком в Воронеже в РФ в 2017 году Сегодня государство различными способами осуществляет поддержку своих граждан – в том числе социально незащищенных.

Пособие на ребенка в Татарстане в 2017 году — единовременное при рождении, по уходу, на третьего

Пособие по уходу за ребенком в Татарстане в 2017 году Жители Татарстана в 2017 году вправе получать пособие по уходу за ребенком. Рассмотрим нюансы его оформления, размеры выплат.

Пособие на второго ребенка в 2018 году — единовременное при рождении, размер точная сумма, ежемесячное

Какие пособия положены на второго ребенка в 2018 году Рождение второго ребенка в России, прежде всего, связывается с получением маткапитала. Но получить можно и другие социальные выплаты.

Порядок увольнения по сокращению штата или численности в 2017 году — пенсионера, работников, МВД, населения

Каков порядок увольнения по сокращению штата или численности в 2017 году Все работодатели, нанимающие работников на территории Российской Федерации, в обязательном порядке должны заключать специальный трудовой договор.

Порядок развода через суд с детьми (расторжения брака) в 2017 году — образец заявления мировой, исковое, документа, сроки

Какой порядок развода через суд с детьми (расторжения брака) в 2017 году Семейный и Гражданский Кодексы РФ регламентируют порядок осуществления бракоразводных процессов.

Порядок продажи долга физического лица коллекторам в 2017 году — стоимость, по расписке

Порядок продажи долга физического лица коллекторам в России в 2017 году Долг физического лица может быть продан коллекторам. Рассмотрим, какого порядка при продаже стоит придерживаться в 2017 году.

Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в 2017 году — в ипотеку, за супруга, пенсионером

Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в России в 2017 году Государство самыми разными способами поддерживает граждан РФ. Одной из форм поддержки является получение налогового вычета при свершении определенных трат.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году — сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году Все без исключения физические и юридические лица имеют право владеть личной собственностью. Таковой фактически может быть все что угодно — за исключением имущества, запрещенного законодательством.

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году — без права собственности, образец

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в России в 2017 году Многих граждан интересует процедура и порядок оформления договора купли-продажи гаража в России в 2017 году, поскольку они желают приобрести гараж для личного транспорта или реализовать имеющийся.

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году — кооперативе, без документов, услуги, через суд

Какой порядок оформления гаража в собственность в 2017 году Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя.

Порядок заключения и расторжения трудового договора в 2017 году — контракт, прекращения, понятие, срочного

Порядок заключения и расторжения трудового договора по ТК РФ в 2017 году Трудовой договор выступает официальным документом, подтверждающий взаимоотношения между работодателем и гражданином касательно выполнения трудовых функций.

Порядок восстановления трудовой книжки при утере работником в 2017 году

Какой порядок восстановления трудовой книжки при утере работником в 2017 году Таковой документ сегодня применяется все реже. Но при этом с её помощью продолжает осуществляться решение многих задач.

Порог рентабельности в 2017 году — что это такое, формула расчета, показывает, определить, понятие

Как определить порог рентабельности в 2017 году Как определить порог рентабельности в 2017 году? Для этих целей компании используются несколько вариантов расчета, которые позволяют получить максимально точное значение.

Получить коды статистики в 2017 году — распечатать уведомление, по ИНН, для ИП, Росстат, для ООО

Как получить коды статистики в 2017 году Систематизация и классификация предприятий и частных предпринимателей принадлежит к компетенции государственных органов статистики.