Не пропусти
Главная » Мой юрист » Как можно продать неприватизированную квартиру в 2017 году — с долгами, с несовершеннолетним

Как можно продать неприватизированную квартиру в 2017 году — с долгами, с несовершеннолетним

Как можно продать неприватизированную квартиру в России 2017 году

Относительно недавно частная собственность как таковая фактически не существовала в стандартной своей форме – до распада СССР.

Но во время существования союза государств недвижимость возможно было получить в личную собственность некоторыми иными путями.

При этом заключался договор социального найма. Уже в настоящее время подобного типа договора также остались действительными.

При этом квартиры, которые ещё в советское время были предоставлены гражданам для использования, остаются в собственности государства до сих пор.

Но при этом возможно осуществить их перевод в личную собственность. Обозначается процедура таковая термином «приватиазация».

Продать жилье или же осуществить с ним иные операции до осуществления приватизации будет попросту невозможно.

Сегодня вопрос продажи квартиры и приобретения таковой встает достаточно часто. Но при этом существует множество различных тонкостей, особенностей.

Наиболее существенные имеют место именно в случае с продажей неприватизированной квартиры.

Так как фактически осуществлять процесс продажи таковой невозможно, жилье не принадлежит гражданам, которые в нем проживают.

Именно поэтому оптимальным решением будет заранее приватизировать квартиру и только после этого продавать.

Если же по какой-то причине приватизировать квартиру возможности нет, то можно будет воспользоваться различными альтернативными вариантами.

Но предварительно понадобится собрать достаточно обширный перечень документов, а также получить юридическую консультацию по этому поводу.

Так как нередко самостоятельно осуществить процесс сбудет попросту невозможно. Сегодня многие посреднические компании предлагают варианты продажи без осуществления процесса приватизации.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет предварительно, до начала продажи жилья, относятся следующие основные:

Относительно недавно, ещё до распада союза государств во главе с Россией, частная собственность фактически отсутствовала.Все без исключения недвижимое имущество принадлежало государству.

Тем не менее существовало множество разных вариантов получить в личное пользование недвижимость – квартиру или же нечто другое.

После развала СССР таковые документы остались полностью действительными. Именно поэтому в дальнейшем стало возможно осуществлять процедуру приватизации.

Данный процесс представляет собой перевод недвижимости из одной формы собственности в другую – из муниципальной, государственной в частную.

При этом приватизация в сегодняшней России имеет ряд определенных черт, характеризующих её:

Нередко возникает вопрос – стоит ли вообще проводить приватизацию, если можно просто использовать недвижимость и не оплачивать налог на недвижимость?

Важно учитывать, что приватизация как таковая имеет плюсы и минусы. В экономике государства она играет важную роль.

Также следует учесть, что относительно недавно планировалось сделать процесс приватизации полностью платным.

Возмездность подразумевала оплату приватизации в казну государства за недвижимость. Стоимость должна была быть сопоставима с рыночной ценой.

Данный законопроект должен был быть принят 4 марта 2017 года, но по инициативе Президента РФ платная приватизация была отменена. Безвозмездная приватизация продлена пока на неограниченный период времени.

Основной положительной стороной процедуры приватизации является переход в собственность недвижимости.

Соответственно, при осуществлении такового, при регистрации прав будет возможно в дальнейшем осуществлять самые разные действия:

Соответственно, до приватизации недвижимость попросту не принадлежит гражданину, она находится в собственности государства.

Как можно продать неприватизированную квартиру в 2017 году - с долгами, с несовершеннолетним

Как можно продать неприватизированную квартиру в 2017 году - с долгами, с несовершеннолетним

Потому осуществлять передачу прав собственности при отсутствии таковых попросту невозможно. В свою очередь приватизация позволит осуществлять все обозначенные выше действия.

Особенно важно осуществить приватизацию для передачи недвижимости по наследству.

Так как если будет иметь место смерть гражданина, который единственный обладал правом на приватизацию, то имущество наследовать будет невозможно.

После смерти физического лица оно попросту отойдет государству. Получить право на приватизацию родственникам усопшего будет невозможно даже через суд.

Фактически, единственным отрицательным моментом в приватизации является то, что понадобится также осуществлять оплату налогового сбора за имущество.

Величина такового может различаться достаточно существенно. Потому предварительно нужно будет ознакомиться со всеми тонкостями процесса, рассчитать свои финансовые возможности.

На данный момент приватизация продолжает оставаться безвозмездной. Потому торопиться не стоит.

Ещё один важный момент – после получения имущества в собственность на таковое может быть обращено взыскание в случае, если имеет место наличие задолженности и судебное решение.

Соответственно гражданам, сумма долга которых достаточно велика, стоит избегать приватизации так как имущество может быть изъято с целью реализации.

В то же время до приватизации недвижимость принадлежит государству. Соответственно, реализовать его с целью погашения долга будет невозможно.

Сегодня вопрос приватизации достаточно подробно раскрывается в действующем законодательстве.

Основным нормативным документом, который регламентирует процедуру, является Федеральный закон №178-ФЗ от 21.12.01 г.

Данный нормативный документ регулирует вопрос перевода недвижимости в личную собственность.

Ст.№1 данного нормативного документа определяет, что именно представляет собой приватизация, когда возможно будет осуществить таковую операцию.

Существует ряд основных принципов приватизации соблюдать которые должны в обязательном порядке все граждане без исключения, а также органы, которые занимаются соответствующими вопросами.

Сфера деятельности соответствующей законодательной нормы определяется ст.№3.

Полный перечень всех законодательных норм, которые регулируют вопрос рассматриваемого типа, обозначается в ст.№4.

Сам же процесс свершения сделки в случае, если будет свершена продажа неприватизированной квартиры, не будет регулироваться обычными нормами Гражданского кодекса РФ.

В целом сама процедура передачи прав собственности на неприватизированную квартиру будет частично незаконной.

Как составить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в 2017 году, читайте здесь.

Данный вопрос лучше всего внимательно разобрать с квалифицированным юристом. В определенных случаях возможно возникновение проблем с контролирующими государственными органами.

Нередки случаи, когда возникает вопрос — как продать неприватизированную квартиру с несовершеннолетним.

Как можно продать неприватизированную квартиру в 2017 году - с долгами, с несовершеннолетним

Как можно продать неприватизированную квартиру в 2017 году - с долгами, с несовершеннолетним

Как можно продать неприватизированную квартиру в 2017 году - с долгами, с несовершеннолетним

Как можно продать неприватизированную квартиру в 2017 году - с долгами, с несовершеннолетним

Оптимальным решением все же будет предварительно перевести недвижимость в личную собственность. И только лишь потом осуществлять процесс продажи.

Так как в случае, если право на недвижимость имеет несовершеннолетний гражданин, понадобится согласие органов опеки, в отдельных ситуациях – решение суда.

Аналогичным образом дела обстоят с недееспособными гражданами. Не меньшие проблемы доставляет ситуация, когда требуется разобраться, как продать неприватизированную квартиру с долгом.

Согласно нормам законодательства реализовать такой процесс можно будет лишь через суд.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет перед тем, как осуществить процесс продажи жилья без его приватизации, нужно отнести:

  • прохождение процедуры совместно с покупателем;
  • осуществление обмена;
  • возможен ли обмен;
  • если недвижимость с долгами.

Фактически продать недвижимость без осуществления процесса приватизации невозможно.

Так как квартира попросту не принадлежит гражданину, который является ответственным квартиросъемщиком и включен в договор приватизации.

Но существуют некоторые способы выхода из данного положения. Обычно действовать можно следующим образом:

  • гражданин, имеющий на это право, осуществляет прописку покупателя в собственной квартире с правом на участие в приватизации;
  • далее осуществляется передача денег за недвижимость;
  • после этого являющийся «продавцом» в конкретной ситуации выписывается из жилья и дает согласие на приватизацию без права участия в ней;
  • далее «покупатель» попросту осуществляет приватизацию на свое имя.

Данный алгоритм имеет некоторые особенности с которыми нужно будет разобраться заранее. Такая процедура нередко несет опасность быть обманутым.

Потому действовать лучше всего через агентство или же продавать жилье хорошо знакомым лицам. Например, родственникам.

Основные моменты обратить внимание на которые нужно будет обязательно:

Нередко гражданин, обладающий правом на приватизацию, желает обменять свою неприватизированную квартиру на какую-либо иную.

Видео: продажа приватизированной квартиры

В таком случае оптимальным решением опять же является предоставление возможности прописки в квартире, после чего она приватизируется на другого гражданина.

Соответственно, жилье, на которое осуществляется мена, попросту передается по договору дарения. Также существуют некоторые альтернативные варианты.

Важно учесть, что стандартным образом осуществить процесс мены недвижимости в случае, если квартира не является приватизированной, попросту невозможно.

Так как гражданин, который включен в договор социального найма, попросту не является владельцем недвижимости.

Именно поэтому нужно будет внимательно разобраться со всеми тонкостями процесса предварительно.

Если имеется необходимость осуществить рассматриваемого типа процедуру, то возможно попросту обратиться в специальное агентство и использовать «буферную» квартиру.

В ней будет осуществлена временная прописка, после чего осуществляется прописка гражданина в другом месте.

В свою очередь жилье, которое не было приватизировано, будет оформлено в личную собственность.

Опять же при выборе учреждения, через которое будут выполнять соответствующие процедуры, необходимо быть внимательным.

Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно с нуля, читайте здесь.

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок, смотрите здесь.

Так как в данной сфере работает большое количество мошенников. Обращаться необходимо только лишь в учреждения, которые достаточно хорошо себя зарекомендовали.

Отдельным вопросом является ситуация когда недвижимость имеет существенные долги по коммунальным платежам.

Даже если обмен или же покупка путем перепрописки будет осуществлен, то приватизация может быть выполнена лишь двумя путями:

  • понадобится погасить все задолженности;
  • необходимо обратиться в суд для разрешения такового процесса.

Процесс продажи или же выполнения иных сделок с недвижимостью, приватизация которой не был осуществлена, имеет обширный ряд тонкостей, нюансов.

Самостоятельно осуществить таковой процесс будет достаточно проблематично и даже опасно – так как нередко такой схемой пользуются мошенники для отъема имущества.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Кредит 0 процентов на авто — на 3 года, б

Как это кредит 0 процентов на авто Множество автомобильных салонов при поддержке кредитных учреждений обеспечивают выгодные условия, предоставляя возможность заемщикам приобретать транспорт с минимальными расходами.

КПП обособленного подраздела организации в 2017 году — онлайн, по ИНН

Что такое КПП обособленного подраздела организации в 2017 году Все предприятия и компании, независимо от направления и сферы деятельности, вправе формировать обособленные подразделения, филиалы, представительства в любом количестве.

Коэффициент оборачиваемости оборотных средств в 2017 году — что это такое, характеризует, формула

Как рассчитать коэффициент оборачиваемости оборотных средств в 2017 году Вы уверены, что не сможете рассчитать коэффициент оборачиваемости оборотных средств? А ведь есть четкие формулы, которые можно использовать при подсчетах.

Коэффициент восстановления платежеспособности предприятия в 2017 году — что это такое, показывает

Особенности коэффициента восстановления платежеспособности предприятия в 2017 году Какие особенности коэффициента восстановления платежеспособности предприятия в 2017 году предусмотрены? Для ответа на этот вопрос необходимо знать общепринятые правила.

Консигнационный склад в 2017 году — что это такое, плюсы и минусы, значит, в России, договор

Что это значит консигнационный склад в 2017 году Управление поставками в коммерческой деятельности требует применения различных инструментов по сокращению затрат.

Кому присваивается звание ветеран труда в 2018 году — Российской федерации, значения, в Москве

Кому присваивается звание ветеран труда Российской федерации в 2018 году Кому присваивается звание ветеран труда Российской федерации в 2018 году подробно указано в федеральном и региональном законодательстве.

Кому положена субсидия на квартиру в 2017 году — Москва, если две, на жилье военнослужащим

Кому положена субсидия на квартиру В России в 2017 году Можно ли рассчитывать на получение субсидий на квартиру в России? Разберемся, кому они положены, какие документы при их оформлении необходимы в 2017 году.

Кому положена социальная стипендия в 2018 году — для студентов, в ВУЗах, в колледже, малоимущим семьям

Кому положена социальная стипендия в России в 2018 году Кому положена социальная стипендия в России в 2018 году, подробно указано в законодательстве. В частности необходимо относится к льготной категории студентов.

Компенсация за детский сад в 2017 году — непредоставление места, кому положена, когда перечисляют

Как оформить компенсацию за детский сад в 2017 году Пребывание ребенка в детском саду может оказаться серьезной статьей затрат для родителей. Но часть расходов можно возместить за счет государства.

Коммерческое предложение на оказание услуг в 2017 году — образец, пример, шаблон, как составить

Как заполнить шаблон коммерческого предложения на оказание услуг в 2017 году Что такое коммерческое предложение. Для чего оно используется. Как заполнить шаблон коммерческого предложения на оказание услуг в 2017 году.

Коммерческая основа в 2017 году — что это такое, значит, приказы о зачислении

Что значит коммерческая основа в 2017 году Переход к рыночным отношениям актуализировал значимость финансовой сферы любой деятельности. Коммерческая составляющая влияет на эффективность работы предприятия.

Командировка в выходной день в 2017 году — как оплачивать, суточные, или день отдыха, приказ

Как оформляется командировка в выходной день в 2017 году Как оформить командировку в выходной день в 2017 году Какие дни считаются выходными Все что нужно знать о командировке и чем отличается ее оформление в будний день и в выходной.

Код ОКТМО по месту жительства в 2017 году — в 3-НДФЛ, как узнать, физического лица, налогового органа в Российской федерации

Как узнать код ОКТМО по месту жительства в 2017 году ОКТМО представляет собой общефедеральный классификатор территорий муниципальных образований. Есть несколько способов, как выяснить данный код.

Код единиц измерения в счет-фактуре по ОКЕИ (классификатор единиц измерения) в 2017 году — что это такое

Какой код единиц измерения в счет-фактуре по ОКЕИ (классификатор единиц измерения) в 2017 году Сегодня во всех сферах деятельности присутствует стандартизация и классификация в соответствии с определенными нормами.

Код дохода 2510 в 2018 году — что это такое в справке 2-НДФЛ, значит, облагается ли страховыми взносами

Код дохода 2510 в документах в 2018 году Код дохода 2510 в документах в 2018 году отображается в различной документации. В частности это относится к справке 2-НДФЛ.

Когда выписывается счет-фактура в 2017 году — выставляется, покупателю, на услуги, авансовая, исправленный, до или после оплаты

Когда по закону выписывается счет-фактура в 2017 году Наличие счета-фактуры обусловлено надобностью доказательства права на налоговый вычет. При продажах товаров и услуг НДС начисляется через создание этого документа.

Ключевые навыки в резюме — примеры, для бухгалтера, менеджера по продажам, секретаря, продавца-консультанта

Какие ключевые навыки указать в резюме Резюме – документ, с помощью которого у вас есть возможность представить самую выгодную информацию о себе потенциальному работодателю.

Классификация групп инвалидности в 2018 году — по заболеваниям, льготы оплата, их степени, в России

Классификация групп инвалидности в России в 2018 году Классификация групп инвалидности в России в 2018 году позволяет не только установить степень недееспособности, но и определить перечень льгот и пособий.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков в 2017 году — 540, об утверждении, основные

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков в 2017 году На территории РФ имеется большое количество самых разных земель. Причем далеко не всех их возможно использовать для жилого строительства или же для решения иных задач.

Кем может работать юрист — бакалавр, со средним специальным образованием, с судебными приставами

Кем может работать юрист в России Лица с юридическим образованием нужны во всех сферах. Ни государственные, ни коммерческие структуры не обходятся без юристов. Но не каждый выпускник юрфака представляет направление будущей работы.

Квитанция к приходному кассовому ордеру в 2017 году — как подтверждение оплаты, бланк, образец, онлайн

Зачем нужна квитанция к приходному кассовому ордеру в 2017 году Процесс составления и оформления первичной учетной документации характеризуется некоторой спецификой, которую нужно принимать во внимание работающим с ней сотрудникам.

Квартиры по социальной ипотеке в 2017 году — методика расчетов площади, где дают, сколько стоит

Где дают квартиры по социальной ипотеке в 2017 году Многие нуждаются в улучшении жилищных условий, но не имеют достаточный доход, чтобы в ближайшем будущем приобрести недвижимость.

Квартира в обмен за уход за пожилым человеком в 2017 году — что это такое, на дому, старше 80

Возможна ли квартира в обмен за уход за пожилым человеком в 2017 году Покупка квартиры сегодня – достаточно затратное мероприятие. Так как стоимость жилой недвижимости на сегодняшний день продолжает оставаться непомерно высокой на фоне относительно низких заработных плат в РФ. Именно поэтому граждане различными способами пытаются сэкономить на приобретении недвижимости.

КБК пени по НДС в 2018 году — для юридических лиц, образец платежного поручения, штраф

Какой указывать КБК пени по НДС 2018 году В статье пойдет речь о КБК пени по НДС. Что это за код, где и как его узнать, как правильно заполнить платежное поручение – далее.