Не пропусти
Главная » Мой юрист » Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году — можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году — можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как можно продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году

Владея квартирой по праву собственности, распоряжаться ей можно по личному усмотрению. Но владельцев может быть и несколько.

Разрешено ли в 2017 году продавать часть квартиры без разрешения остальных собственников? Продажа доли в общей квартире мероприятие весьма длительное, запутанное и сложное.

В законе по этому поводу прописаны четкие нормы. Но на практике реализовать их не так легко. Можно ли продать долю в квартире без согласия остальных собственников в 2017 году?

В ст.209 ГК РФ сказано, что собственник волен владеть своим имуществом. Причем он может пользоваться им и распоряжаться по личному своему усмотрению.

Распоряжение предполагает свершение любых действий касательно принадлежащего имущества, если таковые не противоречат правовым нормам и не нарушают интересы заинтересованных лиц.

Следовательно, квартиру, принадлежащую законно, можно сдать, подарить, оформить в залог или продать.

Но указанные положения действительны для единоличного владельца объекта недвижимости. А если квартира принадлежит нескольким лицам?

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Конечно, можно выделить долю каждого владельца. Однако продажа таковой касается непосредственно интересов третьих лиц, являющихся совладельцами.

Что по этому поводу говорит закон? Нужно ли получить соизволение прочих собственников при продаже доли в квартире?

Прежде всего, нужно коснуться понятия «частная собственность». По действующим нормам под частной собственностью понимается безусловное, защищаемое законом право индивида на конкретный вид имущества.

В сфере жилищной это определение распространяется на любую недвижимость, принадлежащую субъектам на законных основаниях.

Частная собственность бывает индивидуальной или общей. Возникновение собственности общей происходит в случае вступления в права владения двух и более лиц.

Например, значительная часть жилья, ранее принадлежащего государству, пребывает в общем владении. Нередко квартиры оставляются в наследство сразу нескольким преемникам.

Иногда жилье приобретается сообща. Общее владение квартирой предполагает, что каждый из владельцев обладает правом собственности.

Любое отчуждение такой недвижимости возможно только при согласии всех собственников.

Но общая собственность может быть и долевой, когда доля каждого владельца выделена. Выражается таковая в процентном ли дробном соотношении.

По п.1 ст.245 ГК доли владельцев равнозначны, если иное не предопределено законом, договором или сложившимися отношениями сторон.

В определенных обстоятельствах размер доли может меняться. Всякий собственник волен распоряжаться исключительно своей долей.

Право собственности на жилую недвижимость подтверждается правоустанавливающими актами. Таковые удостоверяют право собственника на распоряжение имущество любым законным образом.

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Потому при покупке квартиры в первую очередь просматриваются документы, удостоверяющие право собственности продавца.

До недавнего времени правоподтверждающим документом выступало свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП.

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

В 2017 году его заменила выписка из ЕГРН. В данном документе внятно и кратко описано, кто, чем и на основании чего владеет.

Выписка или свидетельство позволяют получить всю особо важную информацию, но с точки зрения продажи доли интересны несколько пунктов:

По ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственнику жилища позволено осуществлять права владения, а также пользования и распоряжения принадлежащей ему недвижимостью соответственно ее предназначению.

По ст.247 ГК обладание имуществом, пребывающим в общей долевой собственности и распоряжение оным реализуется по договоренности участников.

Когда достигнуть решения мирным урегулированием не удается, все спорные вопросы разрешаются через суд.

Лицо, участвующее в долевой собственности, обладает правом на предоставление в его владение и пользование части совместной собственности.

Невозможность такого предоставления предполагает компенсацию со стороны иных собственников (ст.249 ГК).

В ст.246 ГК сказано, что распоряжение долевой собственностью допускается по соглашению всех владельцев.

У участника долевой собственности имеется право полного распоряжения, при условии соблюдения правил возмездного отчуждения, прописанных в ст.250 ГК.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Анализ законодательства об общей собственности сводится к тому, что разрешение иных владельцев необходимо.

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Но существует ряд решений, когда продавать долю в квартире получится и без согласия прочих собственников.

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Можно обратиться в суд с требованием о выкупе доли. Целесообразно это, когда совместное проживание не представляется возможным.

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

При этом собственник не дает разрешения на продажу доли. Особенно это актуально в отношении однокомнатных квартир.

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Суд, учитывая обстоятельства, может обязать второго собственника выкупить долю. Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника иным путем?

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Еще один способ заключается в оформлении дарственной. Если продать долю без согласия всех собственников не допустимо, то для осуществления дарения такового не требуется.

Пользуясь этим, многие участники долевой собственности прикрывают продажу договором дарения.

Деньги передаются лично или через банковскую ячейка. При этом доказать фиктивность дарения почти не реально и доля передается третьему лицу.

Про акт согласования границ земельного участка в ворде в 2017 году, читайте здесь.

Схожий способ связан с оформлением залога. Собственник доли по своему усмотрению вправе оформить свое имущество в качестве залога, не спрашивая мнения совладельцев.

На принадлежащую часть имущества оформляется кредит, и доля выступает залогом. Собственник получает плату в виде кредитных средств, но займ не выплачивает.

По истечении определенного времени кредитор забирает залоговую долю. Даже при обращении в суд сложно доказать, что квартира продана посредством залога.

Все описанные способы в принципе являются условно законными. При наличии веских аргументов сделку купли-продажи возможно оспорить.

Как продавать долю в квартире и соблюсти все законодательные нормы?

В законодательстве прописано два типа общей собственности – долевая и совместная. Собственность долевого вида возникает обычно при приватизации коммунального жилья.

Для нее характерна точность выделенной доли каждого собственника. Когда в квартире проживает одна семья, то за всяким ее членом может быть закреплена отдельная комната.

Владение и распоряжение долевой собственностью реализовывается по договоренности всех владельцев.

При отсутствии согласия порядок распоряжения определяется судебными органами. Изначально долевая собственность является общей, то есть доли равны.

Но при необходимости или по желанию владельцев допускается выделение доли. Доля может быть реальной или идеальной.

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Выделение реальной доли предполагает определение конкретной части объекта, что потребует наличия технической возможности раздела жилого помещения.

В частности требуется создание отдельного входа, что больше подходит для дома, а в отношении квартиры неосуществимо.

На практике чаще доля выделяется в выражении идеальном. Из-за этого и появляются сложности при продаже части общей собственности.

Наличествует и такое понятие, как совместная собственность, когда доли не определяются.

Возникновение такого владения объясняется тесными связями меж собственниками. Например, при приобретении жилища супругами или при приватизации жилья.

При собственности общей совместной размер долей участников не определен и почитается равным. При разделе или наследовании подобного имущества надобно выделять долю.

Когда один из владельцев пожелает продать собственную долю, поменять или подарить, то общая собственность становится долевой.

После выделения отдельной доли собственник сможет любым образом распоряжаться ей, но при учете интересов остальных владельцев.

Для определения точных границ своей доли владельцу надлежит выделить таковые на самом деле.

На практике возможны два варианта определения:

При выделении доли в общей собственности действует мировое соглашение сторон. Посредством договоренности стороны определяют долю каждого владельца.

При этом заключается письменное соглашение. На его основании происходит регистрация права собственности на конкретную долю.

Когда стороны не могут прийти к общему решению или кто-то из участников собственности уклоняется от принятия решения, то разделение осуществляется в судебном порядке.

Видео: как продать долю в квартире

Здесь есть нюанс – выделяется доля или часть права владения. При натуральном выделении любая доля должна располагать отдельным выходом, санузлом и кухней.

Потому в квартире выделение доли возможно только в процентном соотношении, то есть выделяется часть права владения.

При выделении натуральной доли не требуется согласия прочих собственников на распоряжение таковой.

Распорядиться долей, выраженной в процентном соотношении можно лишь с согласия остальных владельцев.

Продать долю квартиры чужому лицу можно не раньше, чем по окончании одного месяца с момента уведомления о продаже доли иных собственников или после получения их разрешения.

Пошаговая инструкция продажи доли в квартире включает в себя несколько этапов. Каждый из них имеет свои нюансы.

Уведомление о своем намерении остальных совладельцев. Причем извещаются собственники письменно с указанием нюансов продажи и запрашиваемой цены.

Если кто-то из владельцев пожелает приобрести долю, то он вправе ее выкупить.

Когда желание купить долю изъявило несколько владельцев, то они приобретают имущество пропорционально собственным долям.

В случае отказа должен быть составлен надлежащий письменный документ.

Иначе в течение трех месяцев с того момента, когда о продаже станет известно, сделка может быть оспорена через суд.

Составление договора о купле-продаже доли в квартире. Данным документом гарантируется право нового собственника на долю.

В договоре непременно подробно описывается передаваемая доля. Также указывается, что прочие собственники отказались от выкупа доли.

Передача доли осуществляется на основании приемопередаточного акта, что позволяет четко прописать все особенности передаваемого имущества.

Важно! В 2017 году допускается простая письменная форма договора купли-продажи недвижимости.

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Но в случае продажи доли объекта недвижимости нотариальное заверение документа является обязательным требованием.

Регистрация права собственности. Покупатель обращается в регистрационные органы для оформления права собственности.

При этом подается заявление на госрегистрацию права собственности на долю в жилом помещении, ДКП и документы, подтверждающие правомерность действий продавца.

В целом продажа доли квартиры не должна вызвать сложности. При отказе от продажи совладельцев, они должны сами выкупить долю.

Но в реальной жизни зачастую возникают сложности. Совладельцы могут всячески уклоняться от получения письменного уведомления.

При отсутствии письменного отказа и квитанции об уведомлении законно продать долю нельзя.

В такой ситуации можно передать извещение лично, получив при этом подпись на втором экземпляре или с курьером.

Другая ситуация, когда местонахождение совладельцев неизвестно. Закон допускает отправку уведомления на последний известный адрес.

Так продавец соблюдет требования закона. Но если позже совладелец объявится и заявит, что уведомления не получал, то он может оспорить сделку в суде.

Продавцу желательно собрать как можно больше доказательств того, что уведомление состоялось.

Это могут быть фото- и видеоматериалы, чеки, свидетельские показания – все, что поможет подтвердить правоту при судебном разбирательстве.

Закон о преимущественной продаже части недвижимости

В ст.250 ГК сказано о преимущественном праве приобретения доли.

Сводится оно к тому, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу другие совладельцы располагают преимущественным правом выкупа доли по стоимости продажи, назначенной ее владельцем.

Продавец доли в квартире отправляет остальным владельцам уведомление о продаже своей доли.

При отказе оных от приоритетного права выкупа и получении письменного отказа можно продавать свою часть имущества любому лицу.

Важно знать о последствиях нарушения преимущественного права при продаже доли квартиры.

Как упомянуто выше, совладельцы могут оспорить сделку в трехмесячный срок с момента, когда о сделке стало известно.

Как составляется акт приема-передачи земельного участка по договору аренды, читайте здесь.

Чем грозит временная прописка собственнику квартиры, смотрите здесь.

Фактически такая норма не устанавливает срока исковой давности. Совладелец может отсутствовать длительное время и узнать о продаже через год, два и более.

При обращении собственника, чье право на выкуп доли нарушено, в суд, договор не отменяется и не признается недействительным.

В судебном решении указывается необходимость замены покупателя (постороннего лица) на собственника в ДКП, что становится основанием для внесения надлежащей записи в ЕГРН.

Об этом аспекте особо необходимо знать покупателю, решившему приобрести долю в квартире без согласия остальных владельцев.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Пособие по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году — ежемесячное, до 1, 5, минимальный размер

Размер пособия по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году Размер пособия по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году устанавливается с учетом районного коэффициента.

Пособие по уходу за ребенком в Краснодарском крае в 2017 году

Пособие по уходу за ребенком в Краснодарском крае в РФ в 2017 году Какие пособия по уходу за ребенком граждане могут получать в Краснодарском крае? Определим, что говорит законодательство РФ. Выясним, сколько и когда семьям могут выдать в 2017 году.

Пособие по уходу за ребенком в Воронеже в 2017 году — области, до 3 лет

Пособие по уходу за ребенком в Воронеже в РФ в 2017 году Сегодня государство различными способами осуществляет поддержку своих граждан – в том числе социально незащищенных.

Пособие на ребенка в Татарстане в 2017 году — единовременное при рождении, по уходу, на третьего

Пособие по уходу за ребенком в Татарстане в 2017 году Жители Татарстана в 2017 году вправе получать пособие по уходу за ребенком. Рассмотрим нюансы его оформления, размеры выплат.

Пособие на второго ребенка в 2018 году — единовременное при рождении, размер точная сумма, ежемесячное

Какие пособия положены на второго ребенка в 2018 году Рождение второго ребенка в России, прежде всего, связывается с получением маткапитала. Но получить можно и другие социальные выплаты.

Порядок увольнения по сокращению штата или численности в 2017 году — пенсионера, работников, МВД, населения

Каков порядок увольнения по сокращению штата или численности в 2017 году Все работодатели, нанимающие работников на территории Российской Федерации, в обязательном порядке должны заключать специальный трудовой договор.

Порядок развода через суд с детьми (расторжения брака) в 2017 году — образец заявления мировой, исковое, документа, сроки

Какой порядок развода через суд с детьми (расторжения брака) в 2017 году Семейный и Гражданский Кодексы РФ регламентируют порядок осуществления бракоразводных процессов.

Порядок продажи долга физического лица коллекторам в 2017 году — стоимость, по расписке

Порядок продажи долга физического лица коллекторам в России в 2017 году Долг физического лица может быть продан коллекторам. Рассмотрим, какого порядка при продаже стоит придерживаться в 2017 году.

Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в 2017 году — в ипотеку, за супруга, пенсионером

Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в России в 2017 году Государство самыми разными способами поддерживает граждан РФ. Одной из форм поддержки является получение налогового вычета при свершении определенных трат.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году — сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году Все без исключения физические и юридические лица имеют право владеть личной собственностью. Таковой фактически может быть все что угодно — за исключением имущества, запрещенного законодательством.

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году — без права собственности, образец

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в России в 2017 году Многих граждан интересует процедура и порядок оформления договора купли-продажи гаража в России в 2017 году, поскольку они желают приобрести гараж для личного транспорта или реализовать имеющийся.

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году — кооперативе, без документов, услуги, через суд

Какой порядок оформления гаража в собственность в 2017 году Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя.

Порядок заключения и расторжения трудового договора в 2017 году — контракт, прекращения, понятие, срочного

Порядок заключения и расторжения трудового договора по ТК РФ в 2017 году Трудовой договор выступает официальным документом, подтверждающий взаимоотношения между работодателем и гражданином касательно выполнения трудовых функций.

Порядок восстановления трудовой книжки при утере работником в 2017 году

Какой порядок восстановления трудовой книжки при утере работником в 2017 году Таковой документ сегодня применяется все реже. Но при этом с её помощью продолжает осуществляться решение многих задач.

Порог рентабельности в 2017 году — что это такое, формула расчета, показывает, определить, понятие

Как определить порог рентабельности в 2017 году Как определить порог рентабельности в 2017 году? Для этих целей компании используются несколько вариантов расчета, которые позволяют получить максимально точное значение.

Получить коды статистики в 2017 году — распечатать уведомление, по ИНН, для ИП, Росстат, для ООО

Как получить коды статистики в 2017 году Систематизация и классификация предприятий и частных предпринимателей принадлежит к компетенции государственных органов статистики.

Положен ли материнский капитал при рождении двойни в 2017 году — первые роды, родилась

Положен ли материнский капитал при рождении двойни в России в 2017 году Сегодня государство различными способами осуществляет поддержку социального сектора.

Полис ДМС Согаз в 2018 году

Полис ДМС Согаз в 2018 году Оформление добровольного медицинского страхования предлагают разные компании. Отличаются программы страхования и стоимость страховки. Как оформить в 2018 году полис «ДМС Согаз» и какие он дает преимущества? В число лидирующих страховых компаний России по праву входит МСК «Согаз». Среди предлагаемых программ страховщика есть варианты, как для корпоративных клиентов, так и для частных лиц.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке в 2017 году — риски, в Сбербанке, для покупателя, ВТБ 24, с материнским капиталом

Порядок покупки квартиры с обременением по ипотеке в 2017 год Если вы собираетесь купить квартиру с обременением по ипотеке, то стоит знать, что придется придерживаться особого порядка.

Покупка квартиры с обременением в 2017 году — по ипотеке, риски, как проверить, за материнский капитал

Особенности покупки квартиры с обременением в 2017 году При наличии обременений на жилье процесс приобретения может значительно затянуться, а многие покупатели в таких случаях отказываются от приобретения.

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки в 2017 году — как использовать, можно ли

Возможна ли покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки в 2017 году Средства маткапитала чаще всего используются для частичной оплаты ипотечных займов. Но закон рассматривает такой вариант как один из возможных способов.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году — как купить, налоговый вычет

Порядок покупки квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году По данным на начало 2017 года, примерно 95% женщин, подающих заявки на использование материнского капитала, предпочитают направить данные средства на приобретение квартиры или дома.

Покупка квартиры по военной ипотеке — купить в Москве, пошаговая инструкция, этапы, у родственников

Особенности покупки квартиры по военной ипотеке Проблема обеспечения жильем российских военных актуальности не теряет. Государство с этой целью разработало специальную ипотечную программу на льготных условиях.

Покупка дома под материнский капитал в 2017 году — до 3 лет условия, займ, документы, у родителей, микро

Как осуществляется покупка дома под материнский капитал в 2017 году Государство самыми разными способами осуществляет поддержку своих граждан, способствует материально улучшению демографический ситуации.