Не пропусти
Главная » Мой юрист » Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году — можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году — можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как можно продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году

Владея квартирой по праву собственности, распоряжаться ей можно по личному усмотрению. Но владельцев может быть и несколько.

Разрешено ли в 2017 году продавать часть квартиры без разрешения остальных собственников? Продажа доли в общей квартире мероприятие весьма длительное, запутанное и сложное.

В законе по этому поводу прописаны четкие нормы. Но на практике реализовать их не так легко. Можно ли продать долю в квартире без согласия остальных собственников в 2017 году?

В ст.209 ГК РФ сказано, что собственник волен владеть своим имуществом. Причем он может пользоваться им и распоряжаться по личному своему усмотрению.

Распоряжение предполагает свершение любых действий касательно принадлежащего имущества, если таковые не противоречат правовым нормам и не нарушают интересы заинтересованных лиц.

Следовательно, квартиру, принадлежащую законно, можно сдать, подарить, оформить в залог или продать.

Но указанные положения действительны для единоличного владельца объекта недвижимости. А если квартира принадлежит нескольким лицам?

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Конечно, можно выделить долю каждого владельца. Однако продажа таковой касается непосредственно интересов третьих лиц, являющихся совладельцами.

Что по этому поводу говорит закон? Нужно ли получить соизволение прочих собственников при продаже доли в квартире?

Прежде всего, нужно коснуться понятия «частная собственность». По действующим нормам под частной собственностью понимается безусловное, защищаемое законом право индивида на конкретный вид имущества.

В сфере жилищной это определение распространяется на любую недвижимость, принадлежащую субъектам на законных основаниях.

Частная собственность бывает индивидуальной или общей. Возникновение собственности общей происходит в случае вступления в права владения двух и более лиц.

Например, значительная часть жилья, ранее принадлежащего государству, пребывает в общем владении. Нередко квартиры оставляются в наследство сразу нескольким преемникам.

Иногда жилье приобретается сообща. Общее владение квартирой предполагает, что каждый из владельцев обладает правом собственности.

Любое отчуждение такой недвижимости возможно только при согласии всех собственников.

Но общая собственность может быть и долевой, когда доля каждого владельца выделена. Выражается таковая в процентном ли дробном соотношении.

По п.1 ст.245 ГК доли владельцев равнозначны, если иное не предопределено законом, договором или сложившимися отношениями сторон.

В определенных обстоятельствах размер доли может меняться. Всякий собственник волен распоряжаться исключительно своей долей.

Право собственности на жилую недвижимость подтверждается правоустанавливающими актами. Таковые удостоверяют право собственника на распоряжение имущество любым законным образом.

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Потому при покупке квартиры в первую очередь просматриваются документы, удостоверяющие право собственности продавца.

До недавнего времени правоподтверждающим документом выступало свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП.

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

В 2017 году его заменила выписка из ЕГРН. В данном документе внятно и кратко описано, кто, чем и на основании чего владеет.

Выписка или свидетельство позволяют получить всю особо важную информацию, но с точки зрения продажи доли интересны несколько пунктов:

По ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственнику жилища позволено осуществлять права владения, а также пользования и распоряжения принадлежащей ему недвижимостью соответственно ее предназначению.

По ст.247 ГК обладание имуществом, пребывающим в общей долевой собственности и распоряжение оным реализуется по договоренности участников.

Когда достигнуть решения мирным урегулированием не удается, все спорные вопросы разрешаются через суд.

Лицо, участвующее в долевой собственности, обладает правом на предоставление в его владение и пользование части совместной собственности.

Невозможность такого предоставления предполагает компенсацию со стороны иных собственников (ст.249 ГК).

В ст.246 ГК сказано, что распоряжение долевой собственностью допускается по соглашению всех владельцев.

У участника долевой собственности имеется право полного распоряжения, при условии соблюдения правил возмездного отчуждения, прописанных в ст.250 ГК.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Анализ законодательства об общей собственности сводится к тому, что разрешение иных владельцев необходимо.

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Но существует ряд решений, когда продавать долю в квартире получится и без согласия прочих собственников.

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Можно обратиться в суд с требованием о выкупе доли. Целесообразно это, когда совместное проживание не представляется возможным.

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

При этом собственник не дает разрешения на продажу доли. Особенно это актуально в отношении однокомнатных квартир.

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Суд, учитывая обстоятельства, может обязать второго собственника выкупить долю. Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника иным путем?

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Еще один способ заключается в оформлении дарственной. Если продать долю без согласия всех собственников не допустимо, то для осуществления дарения такового не требуется.

Пользуясь этим, многие участники долевой собственности прикрывают продажу договором дарения.

Деньги передаются лично или через банковскую ячейка. При этом доказать фиктивность дарения почти не реально и доля передается третьему лицу.

Про акт согласования границ земельного участка в ворде в 2017 году, читайте здесь.

Схожий способ связан с оформлением залога. Собственник доли по своему усмотрению вправе оформить свое имущество в качестве залога, не спрашивая мнения совладельцев.

На принадлежащую часть имущества оформляется кредит, и доля выступает залогом. Собственник получает плату в виде кредитных средств, но займ не выплачивает.

По истечении определенного времени кредитор забирает залоговую долю. Даже при обращении в суд сложно доказать, что квартира продана посредством залога.

Все описанные способы в принципе являются условно законными. При наличии веских аргументов сделку купли-продажи возможно оспорить.

Как продавать долю в квартире и соблюсти все законодательные нормы?

В законодательстве прописано два типа общей собственности – долевая и совместная. Собственность долевого вида возникает обычно при приватизации коммунального жилья.

Для нее характерна точность выделенной доли каждого собственника. Когда в квартире проживает одна семья, то за всяким ее членом может быть закреплена отдельная комната.

Владение и распоряжение долевой собственностью реализовывается по договоренности всех владельцев.

При отсутствии согласия порядок распоряжения определяется судебными органами. Изначально долевая собственность является общей, то есть доли равны.

Но при необходимости или по желанию владельцев допускается выделение доли. Доля может быть реальной или идеальной.

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Выделение реальной доли предполагает определение конкретной части объекта, что потребует наличия технической возможности раздела жилого помещения.

В частности требуется создание отдельного входа, что больше подходит для дома, а в отношении квартиры неосуществимо.

На практике чаще доля выделяется в выражении идеальном. Из-за этого и появляются сложности при продаже части общей собственности.

Наличествует и такое понятие, как совместная собственность, когда доли не определяются.

Возникновение такого владения объясняется тесными связями меж собственниками. Например, при приобретении жилища супругами или при приватизации жилья.

При собственности общей совместной размер долей участников не определен и почитается равным. При разделе или наследовании подобного имущества надобно выделять долю.

Когда один из владельцев пожелает продать собственную долю, поменять или подарить, то общая собственность становится долевой.

После выделения отдельной доли собственник сможет любым образом распоряжаться ей, но при учете интересов остальных владельцев.

Для определения точных границ своей доли владельцу надлежит выделить таковые на самом деле.

На практике возможны два варианта определения:

При выделении доли в общей собственности действует мировое соглашение сторон. Посредством договоренности стороны определяют долю каждого владельца.

При этом заключается письменное соглашение. На его основании происходит регистрация права собственности на конкретную долю.

Когда стороны не могут прийти к общему решению или кто-то из участников собственности уклоняется от принятия решения, то разделение осуществляется в судебном порядке.

Видео: как продать долю в квартире

Здесь есть нюанс – выделяется доля или часть права владения. При натуральном выделении любая доля должна располагать отдельным выходом, санузлом и кухней.

Потому в квартире выделение доли возможно только в процентном соотношении, то есть выделяется часть права владения.

При выделении натуральной доли не требуется согласия прочих собственников на распоряжение таковой.

Распорядиться долей, выраженной в процентном соотношении можно лишь с согласия остальных владельцев.

Продать долю квартиры чужому лицу можно не раньше, чем по окончании одного месяца с момента уведомления о продаже доли иных собственников или после получения их разрешения.

Пошаговая инструкция продажи доли в квартире включает в себя несколько этапов. Каждый из них имеет свои нюансы.

Уведомление о своем намерении остальных совладельцев. Причем извещаются собственники письменно с указанием нюансов продажи и запрашиваемой цены.

Если кто-то из владельцев пожелает приобрести долю, то он вправе ее выкупить.

Когда желание купить долю изъявило несколько владельцев, то они приобретают имущество пропорционально собственным долям.

В случае отказа должен быть составлен надлежащий письменный документ.

Иначе в течение трех месяцев с того момента, когда о продаже станет известно, сделка может быть оспорена через суд.

Составление договора о купле-продаже доли в квартире. Данным документом гарантируется право нового собственника на долю.

В договоре непременно подробно описывается передаваемая доля. Также указывается, что прочие собственники отказались от выкупа доли.

Передача доли осуществляется на основании приемопередаточного акта, что позволяет четко прописать все особенности передаваемого имущества.

Важно! В 2017 году допускается простая письменная форма договора купли-продажи недвижимости.

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Как продать долю квартиры без согласия других собственников в 2017 году - можно ли второго, остальных, дома, жилья

Но в случае продажи доли объекта недвижимости нотариальное заверение документа является обязательным требованием.

Регистрация права собственности. Покупатель обращается в регистрационные органы для оформления права собственности.

При этом подается заявление на госрегистрацию права собственности на долю в жилом помещении, ДКП и документы, подтверждающие правомерность действий продавца.

В целом продажа доли квартиры не должна вызвать сложности. При отказе от продажи совладельцев, они должны сами выкупить долю.

Но в реальной жизни зачастую возникают сложности. Совладельцы могут всячески уклоняться от получения письменного уведомления.

При отсутствии письменного отказа и квитанции об уведомлении законно продать долю нельзя.

В такой ситуации можно передать извещение лично, получив при этом подпись на втором экземпляре или с курьером.

Другая ситуация, когда местонахождение совладельцев неизвестно. Закон допускает отправку уведомления на последний известный адрес.

Так продавец соблюдет требования закона. Но если позже совладелец объявится и заявит, что уведомления не получал, то он может оспорить сделку в суде.

Продавцу желательно собрать как можно больше доказательств того, что уведомление состоялось.

Это могут быть фото- и видеоматериалы, чеки, свидетельские показания – все, что поможет подтвердить правоту при судебном разбирательстве.

Закон о преимущественной продаже части недвижимости

В ст.250 ГК сказано о преимущественном праве приобретения доли.

Сводится оно к тому, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу другие совладельцы располагают преимущественным правом выкупа доли по стоимости продажи, назначенной ее владельцем.

Продавец доли в квартире отправляет остальным владельцам уведомление о продаже своей доли.

При отказе оных от приоритетного права выкупа и получении письменного отказа можно продавать свою часть имущества любому лицу.

Важно знать о последствиях нарушения преимущественного права при продаже доли квартиры.

Как упомянуто выше, совладельцы могут оспорить сделку в трехмесячный срок с момента, когда о сделке стало известно.

Как составляется акт приема-передачи земельного участка по договору аренды, читайте здесь.

Чем грозит временная прописка собственнику квартиры, смотрите здесь.

Фактически такая норма не устанавливает срока исковой давности. Совладелец может отсутствовать длительное время и узнать о продаже через год, два и более.

При обращении собственника, чье право на выкуп доли нарушено, в суд, договор не отменяется и не признается недействительным.

В судебном решении указывается необходимость замены покупателя (постороннего лица) на собственника в ДКП, что становится основанием для внесения надлежащей записи в ЕГРН.

Об этом аспекте особо необходимо знать покупателю, решившему приобрести долю в квартире без согласия остальных владельцев.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2017 году — как получить, документы в налоговую, оформление

Как можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2017 году Государство разными способами способствует получению жилья простыми гражданами. В том числе за счет налоговых льгот.

Налоговые льготы при покупке квартиры для пенсионеров в 2017 году

Положены ли налоговые льготы при покупке квартиры для пенсионеров в 2017 году Не все граждане в РФ осведомлены о том, что законодательно установлены льготы для пенсионеров при приобретении квартиры, на которые они вправе рассчитывать при соответствии определенным критериям.

Налоговое право, Page 8 of 8

Льготы пенсионерам по земельному налогу Налоговое законодательство на территории РФ достаточно запутано, все нюансы регулируются Налоговым кодексом РФ. При этом… Заплати налог и спи спокойно.

Налоговое право, Page 7 of 8

Земельный налог по Налоговому кодексу РФ В этом материале расскажем вам, как трактуется земельный налог по Налоговому кодексу РФ в 2017… Земельный налог в РФ должны вносить в казну и граждане, и предприятия, которые имеют земельные… Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером Покупая жилье, работающие граждане РФ вправе использовать имущественный вычет.

Налоговое право, Page 6 of 8

Платят ли пенсионеры налог на землю Во всех регионах РФ пользование земельными участками осуществляется на платной основе. И граждане, и компании… В статье пойдет речь о налоге при дарении недвижимости.

Налоговое право, Page 5 of 8

Узнать налоговую задолженность по ИНН физического лица Что такое налоги, какие сборы оплачивают физические лица. Почему возникает недоимка. Как узнать налоговую задолженность… Многие спрашивают, — кто такой налоговый резидент РФ в 2017 году? Чтобы ответить на данный… Как узнать задолженность по штрафам по фамилии в 2017 году? Что является причиной неосведомленности о… Все физлица в России выплачивают обязательные сборы со своих доходов в бюджет.

Налоговое право, Page 4 of 8

Как рассчитать пени по ставке рефинансирования Как правильно рассчитать пени по ставке рефинансирования в 2017 году? С целью определения размера пени,… Сведения о том, как рассчитать пени по налогу, пригодятся не только должникам, но и тем… Любой предприниматель хочет уменьшить затраты.

Налоговое право, Page 3 of 8

Сроки сдачи и уплаты ЕНВД Что такое ЕНВД? Кто может быть его плательщиками? Как рассчитать величину налога? Какие сроки уплаты… Неуплата или несвоевременное внесение налоговых платежей в государственный бюджет считается значительных нарушением закона, которое наказывается… Неустойка широко используется как инструмент гражданско-правовой ответственности.

Налоговое право, Page 2 of 8

Образец заявления на налоговый вычет на детей В статье пойдет речь о заявлении на налоговый вычет на ребенка. Кто вправе претендовать на… Как можно оформить налоговый вычет за обучение ребенка (НДФЛ) в 2017 году подробного указано в… Что такое ФФОМС? Как рассчитать размер взносов в ФФОМС для ИП (во внебюджетный фонд) в… Вы недовольны действиями налоговой инспекции? Вы обратились в уполномоченный орган, но так и не получили… Уведомление о постановке на учет физического лица в налоговом органе ИП и юридические лица обязаны стать на учет в налоговом органе по месту постоянной регистрации.

Налоговое право

Возврат 13 процентов за обучение В РФ 70 % образовательных услуг предоставляется на платной основе. Но закон предусматривает возможность частичного… Начисление пени по несвоевременно уплаченным налогам увеличивает затраты плательщика.

Налоговая декларация ИП при УСН в 2017 году — образец, заполнения, закрытии, как подать, доходы минус расходы

Особенности налоговой декларации ИП при УСН в 2017 году Все частные предприниматели, которые ведут деятельность на упрощенном режиме налогообложения, обязаны предоставлять в налоговый орган декларации о расходах и доходах за отчетный год.

Налог с продажи квартиры в 2017 году — подоходный, изменения, какой, нужно ли платить, полученной в наследство

Какой налог платится с продаже квартиры в 2017 году Налоговые сборы за реализацию жилья теперь определяет кадастровая стоимость объекта. Продолжается постепенное повышение налога на пути к измененным сборам.

Налог на продажу дома с земельным участком в 2017 году — какой платится, подоходный, как берется

Какой налог платится на продажу дома с земельным участком в 2017 году Налоговая система РФ предусматривает налогообложение получаемой гражданами прибыли. Продавая недвижимость, собственник получает налогооблагаемый доход.

Налог на имущество физических лиц в 2017 году — что это такое, как рассчитать, льготы, НК РФ, является

Что это такое налог на имущество физических лиц в 2017 году В 2017 году правительством Российской Федерации приняты новые правила исчисления такого платежа, как налог на имущество.

Налог на дарственную на квартиру в 2017 году — родственнику, близким, выплачиваемые при этом, облагается ли

Облагается ли налогом дарственная на квартиру в 2017 году Не все знают, что при оформлении дарственной на квартиру придется понести расходы в виде подоходного налога.

Налог на дарственную на квартиру в 2017 году — облагается ли, платится, родственнику, дочери, иностранцу

Каким налогом облагается дарственная на квартиру в 2017 году Желая передать квартиру кому-то еще при жизни, собственник оформляет договор дарения. Главное условие сделки – безвозмездность, но все же совсем без расходов не обойтись.

Налог на дарение квартиры в 2017 году — нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Платится ли налог при дарении квартиры в 2017 году В статье пойдет речь о налоге при дарении недвижимости. Что это за процедура. На кого разрешено оформлять дарственную, и платится ли при этом налог – далее.

Налог на дарение квартиры в 2017 году — близкому родственнику, облагается ли, какой

Облагается ли налогом дарение квартиры в 2017 году Дарение квартиры – сделка, которая нередко совершается между родственниками. Хотя и посторонние лица вправе заключить подобный договор.

Найти штраф по номеру постановления — проверить ГИБДД, на сайте, как онлайн, узнать, за что, оплаченные

Как можно найти штраф по номеру постановления Многих автолюбителей интересует, как можно найти административный штраф по номеру постановления. Рассмотрим основные способы выяснения необходимой информации о правонарушениях правил дорожного движения.

Найти собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн в 2017 году — через интернет, как узнать владельца дома

Как найти собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн в 2017 году Приобретение недвижимости сегодня – процесс ответственный, имеющий много тонкостей и особенностей.

Найти организацию по ОГРН в 2017 году — на сайте налоговой, бесплатно, проверить на ИФНС

Как можно найти организацию по ОГРН в 2017 году Основной государственный регистрационный номер, или ОГРН, представляет собой одно из ключевых условий законной деятельности предприятия или компании.

Найти организацию по ИНН в 2017 году — поиск юридического лица, на сайте налоговой, бесплатно, предприятия

Как можно найти организацию по ИНН в 2017 году Что такое ИНН. Как его определить. Как можно найти организацию по ИНН в 2017 году. Для чего и какие проверки информации о контрагенте необходимо проводить до заключения сделки.

Найти ОКАТО по ОКТМО в 2018 году — как узнать, Москва, онлайн, таблица, Санкт-Петербург

Как можно найти ОКАТО по ОКТМО в 2018 году Предусмотрено несколько способов, как можно найти ОКАТО по ОКТМО в 2018 году. Для выбора одного из них необходимо знать имеющиеся особенности.

На какой срок заключается срочный трудовой договор — при приеме на работу, не более, с пенсионером, ст

На какой срок заключается срочный трудовой договор по ТК РФ На территории РФ законодательно установлена необходимость заключения трудовых договоров при возникновении трудовых отношений между работником и работодателем.