Не пропусти
Главная » Мой юрист » Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году — свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году — свою, можно ли

Как можно продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году

В соответствии с действующим законодательством для осуществления продажи жилья необходимо будет обязательно наличие соответствующего согласия от его собственника.

При отсутствии таково процедуру реализовать будет попросту невозможно. Но из данного правила имеются определенные исключения.

В определенных обстоятельствах осуществить продажу квартиры или даже другой недвижимости будет вполне возможно.

Требуется лишь подготовить определенные документы. Также в большинстве случаев необходимо будет осуществить получение специального судебного решения.

При отсутствии такового процесс продажи реализовать будет невозможно. Сам же алгоритм реализации сделки осуществляется полностью стандартным способом.

Сегодня все без собственники могут свою личную собственность продать – если сделка будет оформлена соответствующим образом.

При этом важно помнить о большом количестве самых разных нюансов. Со всеми ними лучше всего разобраться заблаговременно.

Помещения в одной квартире по отдельности также достаточно легко продаются. Для этого требуется лишь получить согласия на продажу от остальных собственников недвижимости.

Разобраться, как продать долю в квартире без согласия других собственников жилья, достаточно просто.

Необходимо будет лишь заранее разобрать основные законодательные нормы, которые этот вопрос регламентируют.

В перечень наиболее существенных вопросов, разобраться с которыми требуется заблаговременно, входит следующее:

Сегодня основополагающим нормативным документом, регламентирующим вопрос реализации жилья, является Гражданский кодекс РФ.

Но для понимания всей отраженной в нем информации потребуется заранее изучить некоторые обязательные термины. В противном случае трактовка не может быть осуществлена верно.

В перечень таких требуемых к рассмотрению понятий относится в первую очередь следующее:

Под объектом сделки обычно подразумевается какая-либо собственность, которая будет передана другому лицу в персональное пользование.

При этом следует помнить, что под данным объектом фактически может быть любая собственность, реализация которой не запрещается на территории Российской Федерации.

Чаще всего между физическими лицами заключаются договора о купле квартир.

Термин «недвижимость» подразумевает под собой определенного типа объект, который не может быть перемещен вовсе или же перемещен без какого-либо существенного вреда.

Причем не обязательно объектом недвижимости является квартира или же комната.

Осуществлена передача прав собственности может быть только лишь в случае, если имеет место составление специального договора «купли-продажи».

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Документ данный имеет особую важность. Так как он является правоустанавливающим и именно на основании него происходит регистрация прав собственности, внесение определенных правок в ЕГРП.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Унифицированного, стандартного формата данного соглашения не имеется. Но существуют определенные рекомендации по поводу составления такого договора.

Важно следовать им. В противном случае договор может быть попросту признан недействительным.

Собственник – физическое или же юридическое лицо, которое зарегистрировано к едином государственном реестре прав как владелец недвижимости.

Только самим собственником или же при наличии его непосредственного письменного согласия может быть осуществлена сделка по продаже недвижимости. Исключения имеют место в достаточно малом количестве случаев.

Сам алгоритм заключения сделки на продажу жилья без соответствующего на то согласия собственника осуществляется полностью стандартным образом за одним лишь исключением.

Первым этапом является именно проведение специального судебного заседания.

В результате должно быть вынесено соответствующее решение, в соответствии с которым становится возможна продажа жилья без согласия на то самого собственника.

Далее процесс оформления сделки при наличии соответствующего решения суда реализуется следующим образом:

После этого сделка считается полностью завершенной. Важно помнить, что подобного рода процедуры имеют большое количество самых разных нюансов.

Как выглядит выписка из ЕГРП на квартиру, читайте здесь.

Со всеми ними по возможности стоит разобраться заранее. Это позволит избежать самых разных сложностей, иных проблем.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

При заключении сделок рассматриваемого типа следует ориентироваться на гл.№30 ГК РФ.

В Гражданском кодексе РФ максимально подробно рассмотрен алгоритм заключения сделки касательно приобретения недвижимости. Отражены все моменты.

Стоит заранее изучить следующие нормативные документы:

Он включает в себя следующие основные разделы:

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Нередко возникает вопрос о том, как продать долю в квартире без согласия других собственников, если имеются соответствующие законные основания.

Наиболее существенным этапом является именно проведение судебного заседания.

Причем возможно оно только лишь в случае, если имеются соответствующие доказательства попыток мирного урегулирования соответствующего вопроса по этому поводу.

К обязательным для предварительного рассмотрения вопросам относится следующее:

  • документальное оформление сделки;
  • регистрация договора;
  • при каких условиях возможно;
  • основные способы;
  • если квартира приватизирована.

Процесс сделки рассматриваемого типа требует наличия достаточно обширного перечня различных документов.

В перечень таковых базовых входит следующее:

Обозначенные выше документы должны находиться непосредственно у продавца для свершения соответствующим образом сделки.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Также через БТИ необходимо будет обязательно заказать следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план помещения – если имеется сразу несколько этажей в здании;
  • поэтажный план.

При наличии всех необходимых документов потребуется осуществить составление договора купли-продажи.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

В случае отсутствия согласия самого собственника процедура данная осуществляется судебным приставом-исполнителем или же другим лицом, имеющим на это право.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Также следует помнить о необходимости обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи жилья.

В течение 10 дней с момента подачи документов Росреестр обязан выдать необходимые правоустанавливающие документы.

Более 1 года назад необходимость регистрации договора купли-продажи была отменена. Но при этом следует помнить, что возникла необходимость осуществления регистрации в ЕГРП.

Видео: продажа доли в квартире без согласия других собственников

Для этого покупатель и продавец обязаны посетить территориальный орган учреждения и осуществить заполнение специального бланка. После чего проставляется подпись.

Реализация квартиры при отсутствии согласия собственника может быть осуществлена в следующих случаях:

Осуществить процесс продажи недвижимости при отсутствии согласия собственника возможно будет только лишь через суд. Какие-либо альтернативные способы, методы попросту отсутствуют.

Причем продать квартиру возможно будет без согласия собственника только лишь если она приватизирована.

Какую квартиру лучше купить — вторичку или новостройку для сдачи, читайте здесь.

Если нужна подробная выписка из домовой книги, смотрите здесь.

Так как только в таком случае она признается личной собственностью. Если же квартира не приватизирована, то продать её вовсе не имеется возможности.

Так как фактически она принадлежит государству, находится на его балансе. Прописанные в ней лица – ответственные квартиросъемщики.

Процесс продажи имущества при отсутствии на то согласия собственника – процесс сложный, имеющий большое количество нюансов.

Потому по возможности заранее нужно будет получить консультацию квалифицированного юриста.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в 2017 году — с нуля, через интернет

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в России в 2017 году Российские законы не запрещают гражданам получать доходы от сдачи своей недвижимости. ЖК РФ подробно определяет правила аренды и основные особенности.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2017 году — в Москве, уже сделанную

Как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2017 году Пошаговая инструкция, как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2017 г. Ответственность за самовольную перепланировку и рекомендации по ее согласованию.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году — правильно, без посредников, и не платить налоги

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в 2017 году В данном материале рассмотрим, как самостоятельно, не прибегая к услугам посреднических агентств, сдать квартиру в аренду.

Как расшифровывается УФМС — что это такое, организация, 508, России, в паспорте

Как расшифровывается УФМС в России Многие граждане интересуются, как расшифровывается УФМС в России, а также задачами и функциями органа. В данном материале поможем вам разобраться, за что отвечает данное ведомство, какими вопросами занимается и какими нормативными актами регулируется его деятельность.

Как рассчитываются отпускные дни в 2017 году — за отработанное время, начисляются формула расчета, в январе

Как правильно рассчитываются отпускные дни в 2017 году Правильный расчет отпуска одно из базовых знаний для работодателя. Нужно знать, кому положен удлиненный отпуск, какова минимальная длительность отпускного периода и прочие нюансы.

Как рассчитывается больничный лист в 2017 году — по беременности и родам, оплата, пошаговая инструкция для бухгалтера

Как правильно рассчитывается больничный лист в 2017 году Даже пышущий здоровьем человек может внезапно простудиться, заболеть, получить травму на работе или сломать ногу, шагая по скользкой дороге домой.

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи в 2017 году — онлайн, в Москве, оценить, в Санкт-Петербурге

Как можно рассчитать стоимость квартиры для продажи в 2017 году Сегодня продажа квартиры может осуществляться различными способами. При этом одним из решающих параметров, от которого зависит скорость продажи недвижимости, является именно стоимость.

Как рассчитать среднюю заработную плату за год в 2017 году — по предприятию, организации, среднемесячную

Как правильно рассчитать среднюю заработную плату за год в 2017 году Работодатель обязан платить собственному работнику заработную плату, величина которой определяется ТК РФ и трудовым договором.

Как рассчитать средний заработок для центра занятости в 2017 году — правильно, пример, если был отпуск, онлайн

Как правильно рассчитать средний заработок для центра занятости в 2017 году Различные законодательные нормы на территории Российской Федерации обязательно принимаются на основании всевозможных статистических показателей, расчетов.

Как рассчитать среднесписочную численность работников за год — для ИФНС, формула, определить

Как правильно рассчитать среднесписочную численность работников за год Важнейший показатель деятельности компании, индивидуального предпринимателя – среднесписочная численность работников (ССЧ). Он применяется для сдачи сведений в налоговую инспекцию, фонд (соцстрахования, пенсионный) и статистическое управление.

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры — что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Как правильно рассчитать рыночную стоимость квартиры Для людей, которые планируют приобрести недвижимость, очень важно, чтобы стоимость квартиры была определена адекватно.

Как рассчитать рентабельность предприятия в 2017 году — формула продаж, пример расчета, по балансу

Как можно рассчитать рентабельность предприятия в 2017 году Как можно рассчитать рентабельность предприятия в 2017 году? Для этого достаточно знать о некоторых немаловажных нюансах.

Как рассчитать пенсию по старости в 2017 году — 1962 рождения, женщине 1963, размер, будущую

Как правильно рассчитать пенсию по старости в 2017 году Государство материально поддерживает граждан, которые в течение определенного периода времени осуществляли отчисления со своего официального дохода в соответствующие фонды.

Как рассчитать пени по ставке рефинансирования в 2017 году — онлайн, формула, посчитать, 1300, пример

Как правильно рассчитать пени по ставке рефинансирования в 2017 году Как правильно рассчитать пени по ставке рефинансирования в 2017 году? С целью определения размера пени, в России утверждена определенная формула, применяя которую нужно знать некоторые особенности.

Как рассчитать компенсацию за неиспользованный отпуск в 2017 году — при увольнении, получить без, пример, правильно, количество дней

Как правильно рассчитать компенсацию за неиспользованный отпуск в 2017 году Относительно недавно существовала возможность не использовать отпуск, а продолжать работать не выходя в него.

Как рассчитать количество дней отпуска — при увольнении, за отработанный период, неиспользованного отпуска

Как правильно рассчитать количество дней отпуска Вы не знаете, как правильно рассчитать количество дней отпуска? Рассмотрим основные правила и выясним, для чего и кому это нужно.

Как рассчитать ЕНВД для ИП и ООО (единый налог на вмененный доход ) в 2017 году — образец, плюсы и минусы

Как правильно рассчитать ЕНВД для ИП и ООО (единый налог на вмененный доход) в 2017 году Единый налог на вмененный доход подразумевает, что рассчитываются налоги с предварительно высчитанной прибыли.

Как рассчитать ЕНВД для ИП в 2017 году — налог, розничная торговля, бытовые услуги, пример

Как правильно рассчитать ЕНВД для ИП в 2017 году ИП, которые работают на ЕНВД, должны знать, как правильно рассчитать сумму налога, подлежащего уплате в бюджет.

Как рассчитать декретные выплаты в 2017 году — на второго ребенка, для бухгалтера, если работаю меньше

Как правильно рассчитать декретные выплаты в 2017 году В расчете выплат в связи с декретом в 2017 году произошли некоторые изменения. По выплатам была проведена индексация, а также с 1 июля был повышен размер минимальной суммы оплаты труда.

Как разменять квартиру в 2017 году — если один из собственников против, муниципальную, можно ли неприватизированную

Как правильно разменять квартиру в 2017 году Размен квартиры является сделкой, которая осуществляется гражданами для смены одной жилплощади на другую. До начала процесса приватизации и обмен служил единственным способом улучшить свои жилищные условия.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире — без согласия, в Москве, можно ли с долгом

Как можно разделить лицевой счет в приватизированной квартире У многих возникает вопрос о том, есть ли возможность разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Как разговаривать с коллекторами в 2017 году — по телефону, если не можешь платить, общаться советы юриста

Как правильно разговаривать с коллекторами по телефону в 2017 году Длительная просрочка по кредиту грозит не только пеней и штрафом. Для возврата долга кредитная организация может воспользоваться коллекторскими услугами.

Как работают менеджеры по продажам — автомобилей, стоит ли, правильно, без опыта, сложно

Как работают менеджеры по продажам в России Основной задачей любого предприятия является выгодная продажа своей продукции, товара или услуг. А для этого необходимо наличие специфических знаний.

Как прописать новорожденного ребенка в квартиру в 2017 году — через Госуслуги

Как можно прописать новорожденного ребенка в квартиру в 2017 году Рождение ребенка это появление нового гражданина, имеющего определенные обязательства. В частности обязанность регистрации, от чего зависимы многие права.