Не пропусти
Главная » Мой юрист » Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году — свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году — свою, можно ли

Как можно продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году

В соответствии с действующим законодательством для осуществления продажи жилья необходимо будет обязательно наличие соответствующего согласия от его собственника.

При отсутствии таково процедуру реализовать будет попросту невозможно. Но из данного правила имеются определенные исключения.

В определенных обстоятельствах осуществить продажу квартиры или даже другой недвижимости будет вполне возможно.

Требуется лишь подготовить определенные документы. Также в большинстве случаев необходимо будет осуществить получение специального судебного решения.

При отсутствии такового процесс продажи реализовать будет невозможно. Сам же алгоритм реализации сделки осуществляется полностью стандартным способом.

Сегодня все без собственники могут свою личную собственность продать – если сделка будет оформлена соответствующим образом.

При этом важно помнить о большом количестве самых разных нюансов. Со всеми ними лучше всего разобраться заблаговременно.

Помещения в одной квартире по отдельности также достаточно легко продаются. Для этого требуется лишь получить согласия на продажу от остальных собственников недвижимости.

Разобраться, как продать долю в квартире без согласия других собственников жилья, достаточно просто.

Необходимо будет лишь заранее разобрать основные законодательные нормы, которые этот вопрос регламентируют.

В перечень наиболее существенных вопросов, разобраться с которыми требуется заблаговременно, входит следующее:

Сегодня основополагающим нормативным документом, регламентирующим вопрос реализации жилья, является Гражданский кодекс РФ.

Но для понимания всей отраженной в нем информации потребуется заранее изучить некоторые обязательные термины. В противном случае трактовка не может быть осуществлена верно.

В перечень таких требуемых к рассмотрению понятий относится в первую очередь следующее:

Под объектом сделки обычно подразумевается какая-либо собственность, которая будет передана другому лицу в персональное пользование.

При этом следует помнить, что под данным объектом фактически может быть любая собственность, реализация которой не запрещается на территории Российской Федерации.

Чаще всего между физическими лицами заключаются договора о купле квартир.

Термин «недвижимость» подразумевает под собой определенного типа объект, который не может быть перемещен вовсе или же перемещен без какого-либо существенного вреда.

Причем не обязательно объектом недвижимости является квартира или же комната.

Осуществлена передача прав собственности может быть только лишь в случае, если имеет место составление специального договора «купли-продажи».

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Документ данный имеет особую важность. Так как он является правоустанавливающим и именно на основании него происходит регистрация прав собственности, внесение определенных правок в ЕГРП.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Унифицированного, стандартного формата данного соглашения не имеется. Но существуют определенные рекомендации по поводу составления такого договора.

Важно следовать им. В противном случае договор может быть попросту признан недействительным.

Собственник – физическое или же юридическое лицо, которое зарегистрировано к едином государственном реестре прав как владелец недвижимости.

Только самим собственником или же при наличии его непосредственного письменного согласия может быть осуществлена сделка по продаже недвижимости. Исключения имеют место в достаточно малом количестве случаев.

Сам алгоритм заключения сделки на продажу жилья без соответствующего на то согласия собственника осуществляется полностью стандартным образом за одним лишь исключением.

Первым этапом является именно проведение специального судебного заседания.

В результате должно быть вынесено соответствующее решение, в соответствии с которым становится возможна продажа жилья без согласия на то самого собственника.

Далее процесс оформления сделки при наличии соответствующего решения суда реализуется следующим образом:

После этого сделка считается полностью завершенной. Важно помнить, что подобного рода процедуры имеют большое количество самых разных нюансов.

Как выглядит выписка из ЕГРП на квартиру, читайте здесь.

Со всеми ними по возможности стоит разобраться заранее. Это позволит избежать самых разных сложностей, иных проблем.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

При заключении сделок рассматриваемого типа следует ориентироваться на гл.№30 ГК РФ.

В Гражданском кодексе РФ максимально подробно рассмотрен алгоритм заключения сделки касательно приобретения недвижимости. Отражены все моменты.

Стоит заранее изучить следующие нормативные документы:

Он включает в себя следующие основные разделы:

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Нередко возникает вопрос о том, как продать долю в квартире без согласия других собственников, если имеются соответствующие законные основания.

Наиболее существенным этапом является именно проведение судебного заседания.

Причем возможно оно только лишь в случае, если имеются соответствующие доказательства попыток мирного урегулирования соответствующего вопроса по этому поводу.

К обязательным для предварительного рассмотрения вопросам относится следующее:

  • документальное оформление сделки;
  • регистрация договора;
  • при каких условиях возможно;
  • основные способы;
  • если квартира приватизирована.

Процесс сделки рассматриваемого типа требует наличия достаточно обширного перечня различных документов.

В перечень таковых базовых входит следующее:

Обозначенные выше документы должны находиться непосредственно у продавца для свершения соответствующим образом сделки.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Также через БТИ необходимо будет обязательно заказать следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план помещения – если имеется сразу несколько этажей в здании;
  • поэтажный план.

При наличии всех необходимых документов потребуется осуществить составление договора купли-продажи.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

В случае отсутствия согласия самого собственника процедура данная осуществляется судебным приставом-исполнителем или же другим лицом, имеющим на это право.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Также следует помнить о необходимости обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи жилья.

В течение 10 дней с момента подачи документов Росреестр обязан выдать необходимые правоустанавливающие документы.

Более 1 года назад необходимость регистрации договора купли-продажи была отменена. Но при этом следует помнить, что возникла необходимость осуществления регистрации в ЕГРП.

Видео: продажа доли в квартире без согласия других собственников

Для этого покупатель и продавец обязаны посетить территориальный орган учреждения и осуществить заполнение специального бланка. После чего проставляется подпись.

Реализация квартиры при отсутствии согласия собственника может быть осуществлена в следующих случаях:

Осуществить процесс продажи недвижимости при отсутствии согласия собственника возможно будет только лишь через суд. Какие-либо альтернативные способы, методы попросту отсутствуют.

Причем продать квартиру возможно будет без согласия собственника только лишь если она приватизирована.

Какую квартиру лучше купить — вторичку или новостройку для сдачи, читайте здесь.

Если нужна подробная выписка из домовой книги, смотрите здесь.

Так как только в таком случае она признается личной собственностью. Если же квартира не приватизирована, то продать её вовсе не имеется возможности.

Так как фактически она принадлежит государству, находится на его балансе. Прописанные в ней лица – ответственные квартиросъемщики.

Процесс продажи имущества при отсутствии на то согласия собственника – процесс сложный, имеющий большое количество нюансов.

Потому по возможности заранее нужно будет получить консультацию квалифицированного юриста.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2017 году — как получить, документы в налоговую, оформление

Как можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2017 году Государство разными способами способствует получению жилья простыми гражданами. В том числе за счет налоговых льгот.

Налоговые льготы при покупке квартиры для пенсионеров в 2017 году

Положены ли налоговые льготы при покупке квартиры для пенсионеров в 2017 году Не все граждане в РФ осведомлены о том, что законодательно установлены льготы для пенсионеров при приобретении квартиры, на которые они вправе рассчитывать при соответствии определенным критериям.

Налоговое право, Page 8 of 8

Льготы пенсионерам по земельному налогу Налоговое законодательство на территории РФ достаточно запутано, все нюансы регулируются Налоговым кодексом РФ. При этом… Заплати налог и спи спокойно.

Налоговое право, Page 7 of 8

Земельный налог по Налоговому кодексу РФ В этом материале расскажем вам, как трактуется земельный налог по Налоговому кодексу РФ в 2017… Земельный налог в РФ должны вносить в казну и граждане, и предприятия, которые имеют земельные… Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером Покупая жилье, работающие граждане РФ вправе использовать имущественный вычет.

Налоговое право, Page 6 of 8

Платят ли пенсионеры налог на землю Во всех регионах РФ пользование земельными участками осуществляется на платной основе. И граждане, и компании… В статье пойдет речь о налоге при дарении недвижимости.

Налоговое право, Page 5 of 8

Узнать налоговую задолженность по ИНН физического лица Что такое налоги, какие сборы оплачивают физические лица. Почему возникает недоимка. Как узнать налоговую задолженность… Многие спрашивают, — кто такой налоговый резидент РФ в 2017 году? Чтобы ответить на данный… Как узнать задолженность по штрафам по фамилии в 2017 году? Что является причиной неосведомленности о… Все физлица в России выплачивают обязательные сборы со своих доходов в бюджет.

Налоговое право, Page 4 of 8

Как рассчитать пени по ставке рефинансирования Как правильно рассчитать пени по ставке рефинансирования в 2017 году? С целью определения размера пени,… Сведения о том, как рассчитать пени по налогу, пригодятся не только должникам, но и тем… Любой предприниматель хочет уменьшить затраты.

Налоговое право, Page 3 of 8

Сроки сдачи и уплаты ЕНВД Что такое ЕНВД? Кто может быть его плательщиками? Как рассчитать величину налога? Какие сроки уплаты… Неуплата или несвоевременное внесение налоговых платежей в государственный бюджет считается значительных нарушением закона, которое наказывается… Неустойка широко используется как инструмент гражданско-правовой ответственности.

Налоговое право, Page 2 of 8

Образец заявления на налоговый вычет на детей В статье пойдет речь о заявлении на налоговый вычет на ребенка. Кто вправе претендовать на… Как можно оформить налоговый вычет за обучение ребенка (НДФЛ) в 2017 году подробного указано в… Что такое ФФОМС? Как рассчитать размер взносов в ФФОМС для ИП (во внебюджетный фонд) в… Вы недовольны действиями налоговой инспекции? Вы обратились в уполномоченный орган, но так и не получили… Уведомление о постановке на учет физического лица в налоговом органе ИП и юридические лица обязаны стать на учет в налоговом органе по месту постоянной регистрации.

Налоговое право

Возврат 13 процентов за обучение В РФ 70 % образовательных услуг предоставляется на платной основе. Но закон предусматривает возможность частичного… Начисление пени по несвоевременно уплаченным налогам увеличивает затраты плательщика.

Налоговая декларация ИП при УСН в 2017 году — образец, заполнения, закрытии, как подать, доходы минус расходы

Особенности налоговой декларации ИП при УСН в 2017 году Все частные предприниматели, которые ведут деятельность на упрощенном режиме налогообложения, обязаны предоставлять в налоговый орган декларации о расходах и доходах за отчетный год.

Налог с продажи квартиры в 2017 году — подоходный, изменения, какой, нужно ли платить, полученной в наследство

Какой налог платится с продаже квартиры в 2017 году Налоговые сборы за реализацию жилья теперь определяет кадастровая стоимость объекта. Продолжается постепенное повышение налога на пути к измененным сборам.

Налог на продажу дома с земельным участком в 2017 году — какой платится, подоходный, как берется

Какой налог платится на продажу дома с земельным участком в 2017 году Налоговая система РФ предусматривает налогообложение получаемой гражданами прибыли. Продавая недвижимость, собственник получает налогооблагаемый доход.

Налог на имущество физических лиц в 2017 году — что это такое, как рассчитать, льготы, НК РФ, является

Что это такое налог на имущество физических лиц в 2017 году В 2017 году правительством Российской Федерации приняты новые правила исчисления такого платежа, как налог на имущество.

Налог на дарственную на квартиру в 2017 году — родственнику, близким, выплачиваемые при этом, облагается ли

Облагается ли налогом дарственная на квартиру в 2017 году Не все знают, что при оформлении дарственной на квартиру придется понести расходы в виде подоходного налога.

Налог на дарственную на квартиру в 2017 году — облагается ли, платится, родственнику, дочери, иностранцу

Каким налогом облагается дарственная на квартиру в 2017 году Желая передать квартиру кому-то еще при жизни, собственник оформляет договор дарения. Главное условие сделки – безвозмездность, но все же совсем без расходов не обойтись.

Налог на дарение квартиры в 2017 году — нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Платится ли налог при дарении квартиры в 2017 году В статье пойдет речь о налоге при дарении недвижимости. Что это за процедура. На кого разрешено оформлять дарственную, и платится ли при этом налог – далее.

Налог на дарение квартиры в 2017 году — близкому родственнику, облагается ли, какой

Облагается ли налогом дарение квартиры в 2017 году Дарение квартиры – сделка, которая нередко совершается между родственниками. Хотя и посторонние лица вправе заключить подобный договор.

Найти штраф по номеру постановления — проверить ГИБДД, на сайте, как онлайн, узнать, за что, оплаченные

Как можно найти штраф по номеру постановления Многих автолюбителей интересует, как можно найти административный штраф по номеру постановления. Рассмотрим основные способы выяснения необходимой информации о правонарушениях правил дорожного движения.

Найти собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн в 2017 году — через интернет, как узнать владельца дома

Как найти собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн в 2017 году Приобретение недвижимости сегодня – процесс ответственный, имеющий много тонкостей и особенностей.

Найти организацию по ОГРН в 2017 году — на сайте налоговой, бесплатно, проверить на ИФНС

Как можно найти организацию по ОГРН в 2017 году Основной государственный регистрационный номер, или ОГРН, представляет собой одно из ключевых условий законной деятельности предприятия или компании.

Найти организацию по ИНН в 2017 году — поиск юридического лица, на сайте налоговой, бесплатно, предприятия

Как можно найти организацию по ИНН в 2017 году Что такое ИНН. Как его определить. Как можно найти организацию по ИНН в 2017 году. Для чего и какие проверки информации о контрагенте необходимо проводить до заключения сделки.

Найти ОКАТО по ОКТМО в 2018 году — как узнать, Москва, онлайн, таблица, Санкт-Петербург

Как можно найти ОКАТО по ОКТМО в 2018 году Предусмотрено несколько способов, как можно найти ОКАТО по ОКТМО в 2018 году. Для выбора одного из них необходимо знать имеющиеся особенности.

На какой срок заключается срочный трудовой договор — при приеме на работу, не более, с пенсионером, ст

На какой срок заключается срочный трудовой договор по ТК РФ На территории РФ законодательно установлена необходимость заключения трудовых договоров при возникновении трудовых отношений между работником и работодателем.