Не пропусти
Главная » Мой юрист » Как продать долю в квартире в в 2017 году — пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году — пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как можно продать долю в квартире в в 2017 году

Собственной квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению. Но можно владеть и частью помещения, имеющего несколько собственников. Как в 2017 году продать долю квартиры?

Любой собственник вправе продать свое имущество. Касается это и доли квартиры. Но участие в долевой собственности предполагает наличие совладельцев.

Нужно ли учитывать их мнение, распоряжаясь своей частью имущества? Как в 2017 году распорядиться долевой собственностью и реально ли продать долю в квартире?

По гражданскому законодательству все граждане обладают равными правами. Применительно к долевой собственности это означает, что владелец доли может ее продать, но соблюдая интересы прочих собственников.

Основополагающим условием при продаже доли связано с ее выделением. Доля квартиры, предполагаемая к продаже, должна быть выделена в натуре или как соотношение к общей площади.

У собственника на руках должен иметься документ с указанием принадлежащей ему доли. Например, право на 1/2 долю квартиры или 50% общей площади.

Важно! В первую очередь доли стараются выделить в натуре. Например, если в квартире число комнат равно числу владельцев, то каждый может получить отдельную комнату.

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Деление такого вида осуществляется по соглашению участников. При невозможности выделения отдельного помещения, к примеру, в однокомнатной квартире, помещение делится по квадратным метрам.

В праве собственности такая доля отображается в процентном или дробном соотношении от общей площади.

Продажа доли осуществляется в том же порядке, что и продажа всей квартиры. Но есть и некоторый нюанс. Остальные собственники обладают приоритетным правом на приобретение доли.

Только при их отказе допускается заключение сделки со сторонним покупателем. На практике нередко складываются ситуации, когда собственники препятствуют продаже доли квартиры.

Они намеренно игнорируют уведомления со стороны продавца, не желая сами покупать долю, но и не давая разрешения на продажу. Но и такая ситуация вполне разрешима.

Долевая собственность означает, что один объект принадлежит нескольким собственникам. Получить часть квартиры во владение можно разными способами.

Например, приватизированная квартира становится совместной собственностью всех лиц, участвовавших в процессе приватизации.

По желанию владельцев доля каждого может быть выделена и официально закреплена. Долю квартиры можно получить в дар, по наследству либо при разделе имущества во время развода.

Но особенность долевого владения квартирой в том, что нельзя выделить долю в натуре. Обусловлено это тем, что нельзя поделить квартиру на несколько обособленных помещений с отдельными входами.

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Потому право на долю в данном случае только юридический факт. Собственники вправе пользоваться квартирой, не нарушая права совладельцев.

Именно невозможность точного определения доли квартиры и определяет сложности, связанные с ее продажей.

Поскольку предполагается совместное владение общим имуществом, то согласие собственников на появление нового совладельца обязательно.

Законным правом на продажу доли в квартире располагает только собственник. Покупателем может выступать любой человек, но если на это согласны остальные собственники.

Вариант проживания с совершенно посторонним человеком вряд ли обрадует большинство людей.

Во избежание судебных разбирательств, касающихся продажи доли общего жилья, предусмотрено преимущественное право на покупку доли другими собственниками.

По этой причине продажа доли предполагает предварительное уведомление всех совладельцев о желании продать свою часть имущества.

В течение месяца собственники должны дать ответ, желают ли они купить предложенную долю по цене продавца.

Если несколько собственников выразили желание заключить сделку, продавец вправе выбирать, кому продать имущество. В случае отказа можно искать стороннего покупателя и заключать с ним сделку купли-продажи.

В ст.244 ГК РФ сказано, что имущество, принадлежащее двум и более лицам, находится в долевой собственности с определением доли каждого или в собственности совместной без определения долей.

П.1 ст.250 ГК содержит нормы о преимущественном праве покупки доли квартиры остальными собственниками.

Извещение о продаже должно иметь письменную форму с указанием цены доли и прочих значимых условий. На принятие решения собственникам отводится один месяц. Отказ должен выражаться письменно.

Таким образом, продать долю постороннему лицу можно не ранее месяца с момента извещения других собственников или сразу после получения отказа от покупки (п.2 ст.250 ГК).

В п.3 ст.250 ГК сказано о правовых последствиях нарушения преимущественного права. Прочие собственники имеют право в течение трех месяцев в судебном порядке потребовать перевода прав и обязанностей покупателя.

Согласно ст.200 ГК трехмесячный срок исчисляется с момента, когда собственнику стало известно о нарушении его права.

Причем сама сделка не отменяется, в договоре купли-продажи покупатель заменяется на собственника-истца.

Договор купли-продажи доли заключается в стандартном порядке в соответствии со ст.554 и ст.555 ГК. Порядок передачи доли осуществляется по акту, на что указывает ст.556 ГК.

В 2017 году отчуждение доли в праве общей собственности подлежит нотариальному удостоверению согласно ч.1 ст.42 ФЗ № 218 от 13.07.2015.

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

После заключения сделки покупатель обязан зарегистрировать переход права собственности в Росреестре для изменения записи в ЕГРН.

Как продать свою долю в квартире? Продавая долю квартиры, нужно знать, что если квартира находится в общей собственности, то осуществить сделку невозможно.

Просто по той причине, что доли не существует ни де-юре, ни де-факто. Выделение доли происходит по соглашению сторон. Участники вправе делить квартиру, как на равные части, так и на неравные.

Что значит жилой дом блокированной застройки по Градостроительному кодексу, читайте здесь.

В 2017 году продажа доли квартиры осуществляется в том же порядке, что и в 2017 году. То есть основным правилом выступает соблюдение преимущественного права покупки доли.

Но порядок регламентирован новым законом ФЗ № 218. Изменения законодательства требуют обязательного нотариального удостоверения сделки отчуждения доли.

В противном случае сделка признается ничтожной. Необходимо знать, что нотариус не обязан проверять законность предыдущих сделок. Он лишь проверяет правильность заключения текущей сделки.

Не отвечает нотариус и за порядок расчетов. Ответственность за проблемы, выявленные после сделки, несут только стороны сделки.

Во избежание признания сделки недействительной при продаже доли квартиры следует соблюдать следующий порядок:

Для оформления сделки по продаже доли квартиры потребуются:

  • паспорт собственника доли к квартире;
  • паспорт покупателя;
  • правоподтверждающий документ. В 2017 году это выписка из ЕГРН, в которой указан размер доли продавца;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, позволяющие проверить основание получения доли в собственность;
  • кадастровый паспорт квартиры, свидетельствующий о постановке на кадастровый учет и основных характеристиках помещения;
  • технический паспорт помещения, подтверждающий отсутствие не узаконенной перепланировки или реконструкции;
  • письменные отказы собственников от преимущественного права покупки или подтверждения уведомления;
  • нотариальное согласие супруга на продажу доли (если продавец в браке).

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

При наличии необходимых документов составляется договор купли-продажи доли квартиры. В нем указывается:

  • данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
  • описание предмета сделки. Указывается адрес квартиры, кадастровый номер и точная доля в ней;
  • стоимость доли;
  • перечень лиц, которые вправе проживать в квартире после продажи;
  • порядок расчетов;
  • права и обязанности сторон;
  • передача квартиры по акту;
  • подписи сторон.

По своему желанию стороны могут дополнять договор, более детально оговаривая порядок сделки.

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Можно ли заключить сделку без согласия других собственников

Не всегда собственники соглашаются на продажу доли в квартире постороннему лицу. Более того совладельцы могут всячески препятствовать продаже, угрожая обращением в суд для признания ничтожности сделки.

В подобной ситуации или когда продавец не желает продавать свою долю совладельцам, можно воспользоваться иными способами, не нарушая закона.

Продать долю в квартире без согласия собственников можно через договор дарения.

Разрешения от совладельцев для этого не нужно и подарить имущество можно как родственнику, так и абсолютно любому лицу.

Однако есть риск признания сделки мнимой, если заинтересованные лица смогут доказать свершение продажи. Это повлечет отмену дарения.

Продавец может завысить цену, уведомляя собственников о продаже. Но тогда и в договоре со сторонним покупателем придется указать такую же цену.

Конечно, по факту доля может продаваться за меньшую цену. Учесть стоит, что налог продавец платит с суммы, прописанной в договоре.

Еще один вариант, когда не понадобится согласие собственников, это оформление договора займа.

Суть процедуры в том, что продавец якобы берет в долг у покупателя некую денежную сумму под залог своей доли. По истечении срока выплаты оформляется передача залога в счет погашения долга.

Перечисленные способы являются условно законными. То есть при правильном оформлении претензий не возникает, но только при отсутствии доказательств мнимости сделки.

Если же совладельцы окажутся личностями дотошными и примутся выяснять подробности, то вели риск признания недействительности продажи.

Нередки ситуации, когда продаже доли противится один из собственников, тогда как прочие владельцы против сделки не возражают.

Или жилье принадлежит двум собственникам, но второй категорически не желает дать согласие на продажу или купить реализуемую часть.

Конечно, по закону отказ от покупки позволяет свершить продажу доли. Но собственник может отказываться от принятия уведомления, не давая согласия на сделку.

А заявления об оспаривании сделки через суд, скорее всего, отпугнут потенциальных покупателей.

Попытаться решить проблему можно через суд.

Истец может заявить о невозможности совместного проживания в двухкомнатной квартире с фактически чужим человеком или иначе мотивировать необходимость срочной продажи.

Однако решение суда всецело зависит от сопутствующих обстоятельств. Первостепенное значение имеет размер доли собственника.

Суд может обязать несогласного на продажу владельца продать свою долю остальным собственникам, если они в состоянии ее выкупить. Также важно место проживания ответчика.

Если гражданин фактически проживает в квартире, то принудить его к продаже доли нельзя даже в судебном порядке. Единственными вариантами становятся способы с дарением или залогом.

Право собственности на приватизированную квартиру ничем не отличается от права, полученного при покупке квартиры или ином способе получения имущества в законное владение.

Но нужно представлять порядок выделения доли в такой квартире. Изначально квартира передается в общую собственность. По желанию собственников можно выделить доли.

При приватизации доли участников признаются равными по умолчанию. Любой собственник вправе передать свою долю другому собственнику в порядке дарения или через куплю-продажу, что соответственно увеличить долю отдельного владельца.

Если кто-то из прописанных лиц отказывается от приватизации, то его доля делится меж всеми участниками процедуры. Нельзя отказаться от доли в чью-то пользу.

После того как приватизированная квартира переоформлена в долевую собственность, продажа ее доли осуществляется в обычном порядке с соблюдением преимущественного права совладельцев.

Особенное положение у лица, отказавшегося от участия в приватизации. Регистрация в квартире дает ему право на пользование жилплощадью. После приватизации данное право сохраняется за ним бессрочно.

При продаже доли приватизированной квартиры согласие такого гражданина не потребуется, но и принудительно выписать его нельзя даже при продаже всей квартиры целиком.

Иногда участником долевой собственности может являться лицо несовершеннолетнее. Практически любые сделки отчуждения недвижимости с участием детей не обходятся без участия органов опеки и попечительства.

Здесь значение приобретает то, является ли ребенок собственником или нет. Когда несовершеннолетний прописан в квартире вместе с родителями, то обращение к опеке не обязательно.

Родители могут прописать ребенка по другому адресу. При этом до десяти лет несовершеннолетний может проживать только с одним из родителей.

Ребенок от десяти до четырнадцати лет может быть прописан у близких родственников. Начиная с четырнадцати лет, допускается прописка детей по любому адресу, в том числе и отдельно от родителей.

В ситуации с ребенком-собственником разрешение органов опеки обязательно. Должно быть представлено подтверждение, что несовершеннолетний не будет ущемлен в своих правах.

То есть ему будет предоставлена аналогичная жилплощадь, и условия проживания будут не хуже. Как пример, продается квартира в Москве и взамен приобретается жилье где-нибудь в пригороде.

Возможно, условия проживания неплохие, но цена аналогичных долей совершенно разная. Опека может потребовать выделения доли ребенку в соответствии со стоимостью доли в столичной квартире.

Видео: купля-продажа доли в квартире

При невозможности предоставления иного жилья (если только планируется покупка квартиры), на имя ребенка открывается специальный счет, куда зачисляются деньги от продажи доли.

Возраст несовершеннолетнего тоже имеет значение. До четырнадцати лет интересы ребенка представляет законный представитель (родитель, опекун).

С четырнадцати лет гражданин вправе выражать собственное мнение и участвовать в сделках с согласия представителя.

Основное отличие продажи доли квартиры заключается в необходимости уведомления прочих собственников.

Порядок преимущественного выкупа требует указания тех же условий, на которых впоследствии будет заключаться сделка со сторонним покупателем.

Отличие цены или условий может стать поводом для оспаривания сделки. Письменное уведомление собственников включает в себя:

  • описание доли (обязательно, поскольку собственник может продать только часть своей доли);
  • стоимость продаваемой доли;
  • порядок расчетов и т.д.

Вручить письменное уведомление можно лично при совместном проживании, но нужно взять расписку в получении или передать сей документ при свидетелях.

Если совладельцы проживают по иному адресу или велик риск, что они заявят об отсутствии уведомления, целесообразнее воспользоваться почтовой пересылкой.

Можно отправить уведомление ценным письмом или телеграммой. Квитанции об оплате отправки и уведомления о вручении станут весомым доказательством в случае судебных тяжб.

С 1.01.2017 уведомлять собственников о продаже доли можно через Интернет. Для этого публикуется электронное объявление соответствующего содержания на официальном сайте Росреестра.

Публикация бесплатна, но должны быть соблюдены требования к содержанию:

  • данные продавца;
  • вид объекта и его кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • стоимость доли.

Настройки приватности для электронного уведомления не предусмотрены и лицезреть его могут все желающие.

Как можно получить субсидию на покупку жилья, читайте здесь.

Как получить земельный участок под ИЖС бесплатно, смотрите здесь.

Но такой способ исключает оспаривание продажи на основании заявления собственников об отсутствии уведомления.

Оформить продажу доли квартиры в 2017 году не столь сложно, как может показаться.

Даже отсутствие согласия другого собственника вряд ли можно считать серьезным препятствием, поскольку существуют и иные варианты отчуждения.

Но желательно избегать сомнительных методов. Закон достаточно подробно регламентирует сделки с недвижимостью и, исходя из обстоятельств, можно найти приемлемый способ продажи.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2017 году — как получить, документы в налоговую, оформление

Как можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2017 году Государство разными способами способствует получению жилья простыми гражданами. В том числе за счет налоговых льгот.

Налоговые льготы при покупке квартиры для пенсионеров в 2017 году

Положены ли налоговые льготы при покупке квартиры для пенсионеров в 2017 году Не все граждане в РФ осведомлены о том, что законодательно установлены льготы для пенсионеров при приобретении квартиры, на которые они вправе рассчитывать при соответствии определенным критериям.

Налоговое право, Page 8 of 8

Льготы пенсионерам по земельному налогу Налоговое законодательство на территории РФ достаточно запутано, все нюансы регулируются Налоговым кодексом РФ. При этом… Заплати налог и спи спокойно.

Налоговое право, Page 7 of 8

Земельный налог по Налоговому кодексу РФ В этом материале расскажем вам, как трактуется земельный налог по Налоговому кодексу РФ в 2017… Земельный налог в РФ должны вносить в казну и граждане, и предприятия, которые имеют земельные… Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером Покупая жилье, работающие граждане РФ вправе использовать имущественный вычет.

Налоговое право, Page 6 of 8

Платят ли пенсионеры налог на землю Во всех регионах РФ пользование земельными участками осуществляется на платной основе. И граждане, и компании… В статье пойдет речь о налоге при дарении недвижимости.

Налоговое право, Page 5 of 8

Узнать налоговую задолженность по ИНН физического лица Что такое налоги, какие сборы оплачивают физические лица. Почему возникает недоимка. Как узнать налоговую задолженность… Многие спрашивают, — кто такой налоговый резидент РФ в 2017 году? Чтобы ответить на данный… Как узнать задолженность по штрафам по фамилии в 2017 году? Что является причиной неосведомленности о… Все физлица в России выплачивают обязательные сборы со своих доходов в бюджет.

Налоговое право, Page 4 of 8

Как рассчитать пени по ставке рефинансирования Как правильно рассчитать пени по ставке рефинансирования в 2017 году? С целью определения размера пени,… Сведения о том, как рассчитать пени по налогу, пригодятся не только должникам, но и тем… Любой предприниматель хочет уменьшить затраты.

Налоговое право, Page 3 of 8

Сроки сдачи и уплаты ЕНВД Что такое ЕНВД? Кто может быть его плательщиками? Как рассчитать величину налога? Какие сроки уплаты… Неуплата или несвоевременное внесение налоговых платежей в государственный бюджет считается значительных нарушением закона, которое наказывается… Неустойка широко используется как инструмент гражданско-правовой ответственности.

Налоговое право, Page 2 of 8

Образец заявления на налоговый вычет на детей В статье пойдет речь о заявлении на налоговый вычет на ребенка. Кто вправе претендовать на… Как можно оформить налоговый вычет за обучение ребенка (НДФЛ) в 2017 году подробного указано в… Что такое ФФОМС? Как рассчитать размер взносов в ФФОМС для ИП (во внебюджетный фонд) в… Вы недовольны действиями налоговой инспекции? Вы обратились в уполномоченный орган, но так и не получили… Уведомление о постановке на учет физического лица в налоговом органе ИП и юридические лица обязаны стать на учет в налоговом органе по месту постоянной регистрации.

Налоговое право

Возврат 13 процентов за обучение В РФ 70 % образовательных услуг предоставляется на платной основе. Но закон предусматривает возможность частичного… Начисление пени по несвоевременно уплаченным налогам увеличивает затраты плательщика.

Налоговая декларация ИП при УСН в 2017 году — образец, заполнения, закрытии, как подать, доходы минус расходы

Особенности налоговой декларации ИП при УСН в 2017 году Все частные предприниматели, которые ведут деятельность на упрощенном режиме налогообложения, обязаны предоставлять в налоговый орган декларации о расходах и доходах за отчетный год.

Налог с продажи квартиры в 2017 году — подоходный, изменения, какой, нужно ли платить, полученной в наследство

Какой налог платится с продаже квартиры в 2017 году Налоговые сборы за реализацию жилья теперь определяет кадастровая стоимость объекта. Продолжается постепенное повышение налога на пути к измененным сборам.

Налог на продажу дома с земельным участком в 2017 году — какой платится, подоходный, как берется

Какой налог платится на продажу дома с земельным участком в 2017 году Налоговая система РФ предусматривает налогообложение получаемой гражданами прибыли. Продавая недвижимость, собственник получает налогооблагаемый доход.

Налог на имущество физических лиц в 2017 году — что это такое, как рассчитать, льготы, НК РФ, является

Что это такое налог на имущество физических лиц в 2017 году В 2017 году правительством Российской Федерации приняты новые правила исчисления такого платежа, как налог на имущество.

Налог на дарственную на квартиру в 2017 году — родственнику, близким, выплачиваемые при этом, облагается ли

Облагается ли налогом дарственная на квартиру в 2017 году Не все знают, что при оформлении дарственной на квартиру придется понести расходы в виде подоходного налога.

Налог на дарственную на квартиру в 2017 году — облагается ли, платится, родственнику, дочери, иностранцу

Каким налогом облагается дарственная на квартиру в 2017 году Желая передать квартиру кому-то еще при жизни, собственник оформляет договор дарения. Главное условие сделки – безвозмездность, но все же совсем без расходов не обойтись.

Налог на дарение квартиры в 2017 году — нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Платится ли налог при дарении квартиры в 2017 году В статье пойдет речь о налоге при дарении недвижимости. Что это за процедура. На кого разрешено оформлять дарственную, и платится ли при этом налог – далее.

Налог на дарение квартиры в 2017 году — близкому родственнику, облагается ли, какой

Облагается ли налогом дарение квартиры в 2017 году Дарение квартиры – сделка, которая нередко совершается между родственниками. Хотя и посторонние лица вправе заключить подобный договор.

Найти штраф по номеру постановления — проверить ГИБДД, на сайте, как онлайн, узнать, за что, оплаченные

Как можно найти штраф по номеру постановления Многих автолюбителей интересует, как можно найти административный штраф по номеру постановления. Рассмотрим основные способы выяснения необходимой информации о правонарушениях правил дорожного движения.

Найти собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн в 2017 году — через интернет, как узнать владельца дома

Как найти собственника квартиры по адресу бесплатно онлайн в 2017 году Приобретение недвижимости сегодня – процесс ответственный, имеющий много тонкостей и особенностей.

Найти организацию по ОГРН в 2017 году — на сайте налоговой, бесплатно, проверить на ИФНС

Как можно найти организацию по ОГРН в 2017 году Основной государственный регистрационный номер, или ОГРН, представляет собой одно из ключевых условий законной деятельности предприятия или компании.

Найти организацию по ИНН в 2017 году — поиск юридического лица, на сайте налоговой, бесплатно, предприятия

Как можно найти организацию по ИНН в 2017 году Что такое ИНН. Как его определить. Как можно найти организацию по ИНН в 2017 году. Для чего и какие проверки информации о контрагенте необходимо проводить до заключения сделки.

Найти ОКАТО по ОКТМО в 2018 году — как узнать, Москва, онлайн, таблица, Санкт-Петербург

Как можно найти ОКАТО по ОКТМО в 2018 году Предусмотрено несколько способов, как можно найти ОКАТО по ОКТМО в 2018 году. Для выбора одного из них необходимо знать имеющиеся особенности.

На какой срок заключается срочный трудовой договор — при приеме на работу, не более, с пенсионером, ст

На какой срок заключается срочный трудовой договор по ТК РФ На территории РФ законодательно установлена необходимость заключения трудовых договоров при возникновении трудовых отношений между работником и работодателем.