Не пропусти
Главная » Мой юрист » Как продать долю в квартире в в 2017 году — пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году — пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как можно продать долю в квартире в в 2017 году

Собственной квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению. Но можно владеть и частью помещения, имеющего несколько собственников. Как в 2017 году продать долю квартиры?

Любой собственник вправе продать свое имущество. Касается это и доли квартиры. Но участие в долевой собственности предполагает наличие совладельцев.

Нужно ли учитывать их мнение, распоряжаясь своей частью имущества? Как в 2017 году распорядиться долевой собственностью и реально ли продать долю в квартире?

По гражданскому законодательству все граждане обладают равными правами. Применительно к долевой собственности это означает, что владелец доли может ее продать, но соблюдая интересы прочих собственников.

Основополагающим условием при продаже доли связано с ее выделением. Доля квартиры, предполагаемая к продаже, должна быть выделена в натуре или как соотношение к общей площади.

У собственника на руках должен иметься документ с указанием принадлежащей ему доли. Например, право на 1/2 долю квартиры или 50% общей площади.

Важно! В первую очередь доли стараются выделить в натуре. Например, если в квартире число комнат равно числу владельцев, то каждый может получить отдельную комнату.

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Деление такого вида осуществляется по соглашению участников. При невозможности выделения отдельного помещения, к примеру, в однокомнатной квартире, помещение делится по квадратным метрам.

В праве собственности такая доля отображается в процентном или дробном соотношении от общей площади.

Продажа доли осуществляется в том же порядке, что и продажа всей квартиры. Но есть и некоторый нюанс. Остальные собственники обладают приоритетным правом на приобретение доли.

Только при их отказе допускается заключение сделки со сторонним покупателем. На практике нередко складываются ситуации, когда собственники препятствуют продаже доли квартиры.

Они намеренно игнорируют уведомления со стороны продавца, не желая сами покупать долю, но и не давая разрешения на продажу. Но и такая ситуация вполне разрешима.

Долевая собственность означает, что один объект принадлежит нескольким собственникам. Получить часть квартиры во владение можно разными способами.

Например, приватизированная квартира становится совместной собственностью всех лиц, участвовавших в процессе приватизации.

По желанию владельцев доля каждого может быть выделена и официально закреплена. Долю квартиры можно получить в дар, по наследству либо при разделе имущества во время развода.

Но особенность долевого владения квартирой в том, что нельзя выделить долю в натуре. Обусловлено это тем, что нельзя поделить квартиру на несколько обособленных помещений с отдельными входами.

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Потому право на долю в данном случае только юридический факт. Собственники вправе пользоваться квартирой, не нарушая права совладельцев.

Именно невозможность точного определения доли квартиры и определяет сложности, связанные с ее продажей.

Поскольку предполагается совместное владение общим имуществом, то согласие собственников на появление нового совладельца обязательно.

Законным правом на продажу доли в квартире располагает только собственник. Покупателем может выступать любой человек, но если на это согласны остальные собственники.

Вариант проживания с совершенно посторонним человеком вряд ли обрадует большинство людей.

Во избежание судебных разбирательств, касающихся продажи доли общего жилья, предусмотрено преимущественное право на покупку доли другими собственниками.

По этой причине продажа доли предполагает предварительное уведомление всех совладельцев о желании продать свою часть имущества.

В течение месяца собственники должны дать ответ, желают ли они купить предложенную долю по цене продавца.

Если несколько собственников выразили желание заключить сделку, продавец вправе выбирать, кому продать имущество. В случае отказа можно искать стороннего покупателя и заключать с ним сделку купли-продажи.

В ст.244 ГК РФ сказано, что имущество, принадлежащее двум и более лицам, находится в долевой собственности с определением доли каждого или в собственности совместной без определения долей.

П.1 ст.250 ГК содержит нормы о преимущественном праве покупки доли квартиры остальными собственниками.

Извещение о продаже должно иметь письменную форму с указанием цены доли и прочих значимых условий. На принятие решения собственникам отводится один месяц. Отказ должен выражаться письменно.

Таким образом, продать долю постороннему лицу можно не ранее месяца с момента извещения других собственников или сразу после получения отказа от покупки (п.2 ст.250 ГК).

В п.3 ст.250 ГК сказано о правовых последствиях нарушения преимущественного права. Прочие собственники имеют право в течение трех месяцев в судебном порядке потребовать перевода прав и обязанностей покупателя.

Согласно ст.200 ГК трехмесячный срок исчисляется с момента, когда собственнику стало известно о нарушении его права.

Причем сама сделка не отменяется, в договоре купли-продажи покупатель заменяется на собственника-истца.

Договор купли-продажи доли заключается в стандартном порядке в соответствии со ст.554 и ст.555 ГК. Порядок передачи доли осуществляется по акту, на что указывает ст.556 ГК.

В 2017 году отчуждение доли в праве общей собственности подлежит нотариальному удостоверению согласно ч.1 ст.42 ФЗ № 218 от 13.07.2015.

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

После заключения сделки покупатель обязан зарегистрировать переход права собственности в Росреестре для изменения записи в ЕГРН.

Как продать свою долю в квартире? Продавая долю квартиры, нужно знать, что если квартира находится в общей собственности, то осуществить сделку невозможно.

Просто по той причине, что доли не существует ни де-юре, ни де-факто. Выделение доли происходит по соглашению сторон. Участники вправе делить квартиру, как на равные части, так и на неравные.

Что значит жилой дом блокированной застройки по Градостроительному кодексу, читайте здесь.

В 2017 году продажа доли квартиры осуществляется в том же порядке, что и в 2017 году. То есть основным правилом выступает соблюдение преимущественного права покупки доли.

Но порядок регламентирован новым законом ФЗ № 218. Изменения законодательства требуют обязательного нотариального удостоверения сделки отчуждения доли.

В противном случае сделка признается ничтожной. Необходимо знать, что нотариус не обязан проверять законность предыдущих сделок. Он лишь проверяет правильность заключения текущей сделки.

Не отвечает нотариус и за порядок расчетов. Ответственность за проблемы, выявленные после сделки, несут только стороны сделки.

Во избежание признания сделки недействительной при продаже доли квартиры следует соблюдать следующий порядок:

Для оформления сделки по продаже доли квартиры потребуются:

  • паспорт собственника доли к квартире;
  • паспорт покупателя;
  • правоподтверждающий документ. В 2017 году это выписка из ЕГРН, в которой указан размер доли продавца;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, позволяющие проверить основание получения доли в собственность;
  • кадастровый паспорт квартиры, свидетельствующий о постановке на кадастровый учет и основных характеристиках помещения;
  • технический паспорт помещения, подтверждающий отсутствие не узаконенной перепланировки или реконструкции;
  • письменные отказы собственников от преимущественного права покупки или подтверждения уведомления;
  • нотариальное согласие супруга на продажу доли (если продавец в браке).

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

При наличии необходимых документов составляется договор купли-продажи доли квартиры. В нем указывается:

  • данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
  • описание предмета сделки. Указывается адрес квартиры, кадастровый номер и точная доля в ней;
  • стоимость доли;
  • перечень лиц, которые вправе проживать в квартире после продажи;
  • порядок расчетов;
  • права и обязанности сторон;
  • передача квартиры по акту;
  • подписи сторон.

По своему желанию стороны могут дополнять договор, более детально оговаривая порядок сделки.

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Как продать долю в квартире в в 2017 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Можно ли заключить сделку без согласия других собственников

Не всегда собственники соглашаются на продажу доли в квартире постороннему лицу. Более того совладельцы могут всячески препятствовать продаже, угрожая обращением в суд для признания ничтожности сделки.

В подобной ситуации или когда продавец не желает продавать свою долю совладельцам, можно воспользоваться иными способами, не нарушая закона.

Продать долю в квартире без согласия собственников можно через договор дарения.

Разрешения от совладельцев для этого не нужно и подарить имущество можно как родственнику, так и абсолютно любому лицу.

Однако есть риск признания сделки мнимой, если заинтересованные лица смогут доказать свершение продажи. Это повлечет отмену дарения.

Продавец может завысить цену, уведомляя собственников о продаже. Но тогда и в договоре со сторонним покупателем придется указать такую же цену.

Конечно, по факту доля может продаваться за меньшую цену. Учесть стоит, что налог продавец платит с суммы, прописанной в договоре.

Еще один вариант, когда не понадобится согласие собственников, это оформление договора займа.

Суть процедуры в том, что продавец якобы берет в долг у покупателя некую денежную сумму под залог своей доли. По истечении срока выплаты оформляется передача залога в счет погашения долга.

Перечисленные способы являются условно законными. То есть при правильном оформлении претензий не возникает, но только при отсутствии доказательств мнимости сделки.

Если же совладельцы окажутся личностями дотошными и примутся выяснять подробности, то вели риск признания недействительности продажи.

Нередки ситуации, когда продаже доли противится один из собственников, тогда как прочие владельцы против сделки не возражают.

Или жилье принадлежит двум собственникам, но второй категорически не желает дать согласие на продажу или купить реализуемую часть.

Конечно, по закону отказ от покупки позволяет свершить продажу доли. Но собственник может отказываться от принятия уведомления, не давая согласия на сделку.

А заявления об оспаривании сделки через суд, скорее всего, отпугнут потенциальных покупателей.

Попытаться решить проблему можно через суд.

Истец может заявить о невозможности совместного проживания в двухкомнатной квартире с фактически чужим человеком или иначе мотивировать необходимость срочной продажи.

Однако решение суда всецело зависит от сопутствующих обстоятельств. Первостепенное значение имеет размер доли собственника.

Суд может обязать несогласного на продажу владельца продать свою долю остальным собственникам, если они в состоянии ее выкупить. Также важно место проживания ответчика.

Если гражданин фактически проживает в квартире, то принудить его к продаже доли нельзя даже в судебном порядке. Единственными вариантами становятся способы с дарением или залогом.

Право собственности на приватизированную квартиру ничем не отличается от права, полученного при покупке квартиры или ином способе получения имущества в законное владение.

Но нужно представлять порядок выделения доли в такой квартире. Изначально квартира передается в общую собственность. По желанию собственников можно выделить доли.

При приватизации доли участников признаются равными по умолчанию. Любой собственник вправе передать свою долю другому собственнику в порядке дарения или через куплю-продажу, что соответственно увеличить долю отдельного владельца.

Если кто-то из прописанных лиц отказывается от приватизации, то его доля делится меж всеми участниками процедуры. Нельзя отказаться от доли в чью-то пользу.

После того как приватизированная квартира переоформлена в долевую собственность, продажа ее доли осуществляется в обычном порядке с соблюдением преимущественного права совладельцев.

Особенное положение у лица, отказавшегося от участия в приватизации. Регистрация в квартире дает ему право на пользование жилплощадью. После приватизации данное право сохраняется за ним бессрочно.

При продаже доли приватизированной квартиры согласие такого гражданина не потребуется, но и принудительно выписать его нельзя даже при продаже всей квартиры целиком.

Иногда участником долевой собственности может являться лицо несовершеннолетнее. Практически любые сделки отчуждения недвижимости с участием детей не обходятся без участия органов опеки и попечительства.

Здесь значение приобретает то, является ли ребенок собственником или нет. Когда несовершеннолетний прописан в квартире вместе с родителями, то обращение к опеке не обязательно.

Родители могут прописать ребенка по другому адресу. При этом до десяти лет несовершеннолетний может проживать только с одним из родителей.

Ребенок от десяти до четырнадцати лет может быть прописан у близких родственников. Начиная с четырнадцати лет, допускается прописка детей по любому адресу, в том числе и отдельно от родителей.

В ситуации с ребенком-собственником разрешение органов опеки обязательно. Должно быть представлено подтверждение, что несовершеннолетний не будет ущемлен в своих правах.

То есть ему будет предоставлена аналогичная жилплощадь, и условия проживания будут не хуже. Как пример, продается квартира в Москве и взамен приобретается жилье где-нибудь в пригороде.

Возможно, условия проживания неплохие, но цена аналогичных долей совершенно разная. Опека может потребовать выделения доли ребенку в соответствии со стоимостью доли в столичной квартире.

Видео: купля-продажа доли в квартире

При невозможности предоставления иного жилья (если только планируется покупка квартиры), на имя ребенка открывается специальный счет, куда зачисляются деньги от продажи доли.

Возраст несовершеннолетнего тоже имеет значение. До четырнадцати лет интересы ребенка представляет законный представитель (родитель, опекун).

С четырнадцати лет гражданин вправе выражать собственное мнение и участвовать в сделках с согласия представителя.

Основное отличие продажи доли квартиры заключается в необходимости уведомления прочих собственников.

Порядок преимущественного выкупа требует указания тех же условий, на которых впоследствии будет заключаться сделка со сторонним покупателем.

Отличие цены или условий может стать поводом для оспаривания сделки. Письменное уведомление собственников включает в себя:

  • описание доли (обязательно, поскольку собственник может продать только часть своей доли);
  • стоимость продаваемой доли;
  • порядок расчетов и т.д.

Вручить письменное уведомление можно лично при совместном проживании, но нужно взять расписку в получении или передать сей документ при свидетелях.

Если совладельцы проживают по иному адресу или велик риск, что они заявят об отсутствии уведомления, целесообразнее воспользоваться почтовой пересылкой.

Можно отправить уведомление ценным письмом или телеграммой. Квитанции об оплате отправки и уведомления о вручении станут весомым доказательством в случае судебных тяжб.

С 1.01.2017 уведомлять собственников о продаже доли можно через Интернет. Для этого публикуется электронное объявление соответствующего содержания на официальном сайте Росреестра.

Публикация бесплатна, но должны быть соблюдены требования к содержанию:

  • данные продавца;
  • вид объекта и его кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • стоимость доли.

Настройки приватности для электронного уведомления не предусмотрены и лицезреть его могут все желающие.

Как можно получить субсидию на покупку жилья, читайте здесь.

Как получить земельный участок под ИЖС бесплатно, смотрите здесь.

Но такой способ исключает оспаривание продажи на основании заявления собственников об отсутствии уведомления.

Оформить продажу доли квартиры в 2017 году не столь сложно, как может показаться.

Даже отсутствие согласия другого собственника вряд ли можно считать серьезным препятствием, поскольку существуют и иные варианты отчуждения.

Но желательно избегать сомнительных методов. Закон достаточно подробно регламентирует сделки с недвижимостью и, исходя из обстоятельств, можно найти приемлемый способ продажи.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в 2017 году — с нуля, через интернет

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в России в 2017 году Российские законы не запрещают гражданам получать доходы от сдачи своей недвижимости. ЖК РФ подробно определяет правила аренды и основные особенности.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2017 году — в Москве, уже сделанную

Как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2017 году Пошаговая инструкция, как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2017 г. Ответственность за самовольную перепланировку и рекомендации по ее согласованию.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году — правильно, без посредников, и не платить налоги

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в 2017 году В данном материале рассмотрим, как самостоятельно, не прибегая к услугам посреднических агентств, сдать квартиру в аренду.

Как расшифровывается УФМС — что это такое, организация, 508, России, в паспорте

Как расшифровывается УФМС в России Многие граждане интересуются, как расшифровывается УФМС в России, а также задачами и функциями органа. В данном материале поможем вам разобраться, за что отвечает данное ведомство, какими вопросами занимается и какими нормативными актами регулируется его деятельность.

Как рассчитываются отпускные дни в 2017 году — за отработанное время, начисляются формула расчета, в январе

Как правильно рассчитываются отпускные дни в 2017 году Правильный расчет отпуска одно из базовых знаний для работодателя. Нужно знать, кому положен удлиненный отпуск, какова минимальная длительность отпускного периода и прочие нюансы.

Как рассчитывается больничный лист в 2017 году — по беременности и родам, оплата, пошаговая инструкция для бухгалтера

Как правильно рассчитывается больничный лист в 2017 году Даже пышущий здоровьем человек может внезапно простудиться, заболеть, получить травму на работе или сломать ногу, шагая по скользкой дороге домой.

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи в 2017 году — онлайн, в Москве, оценить, в Санкт-Петербурге

Как можно рассчитать стоимость квартиры для продажи в 2017 году Сегодня продажа квартиры может осуществляться различными способами. При этом одним из решающих параметров, от которого зависит скорость продажи недвижимости, является именно стоимость.

Как рассчитать среднюю заработную плату за год в 2017 году — по предприятию, организации, среднемесячную

Как правильно рассчитать среднюю заработную плату за год в 2017 году Работодатель обязан платить собственному работнику заработную плату, величина которой определяется ТК РФ и трудовым договором.

Как рассчитать средний заработок для центра занятости в 2017 году — правильно, пример, если был отпуск, онлайн

Как правильно рассчитать средний заработок для центра занятости в 2017 году Различные законодательные нормы на территории Российской Федерации обязательно принимаются на основании всевозможных статистических показателей, расчетов.

Как рассчитать среднесписочную численность работников за год — для ИФНС, формула, определить

Как правильно рассчитать среднесписочную численность работников за год Важнейший показатель деятельности компании, индивидуального предпринимателя – среднесписочная численность работников (ССЧ). Он применяется для сдачи сведений в налоговую инспекцию, фонд (соцстрахования, пенсионный) и статистическое управление.

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры — что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Как правильно рассчитать рыночную стоимость квартиры Для людей, которые планируют приобрести недвижимость, очень важно, чтобы стоимость квартиры была определена адекватно.

Как рассчитать рентабельность предприятия в 2017 году — формула продаж, пример расчета, по балансу

Как можно рассчитать рентабельность предприятия в 2017 году Как можно рассчитать рентабельность предприятия в 2017 году? Для этого достаточно знать о некоторых немаловажных нюансах.

Как рассчитать пенсию по старости в 2017 году — 1962 рождения, женщине 1963, размер, будущую

Как правильно рассчитать пенсию по старости в 2017 году Государство материально поддерживает граждан, которые в течение определенного периода времени осуществляли отчисления со своего официального дохода в соответствующие фонды.

Как рассчитать пени по ставке рефинансирования в 2017 году — онлайн, формула, посчитать, 1300, пример

Как правильно рассчитать пени по ставке рефинансирования в 2017 году Как правильно рассчитать пени по ставке рефинансирования в 2017 году? С целью определения размера пени, в России утверждена определенная формула, применяя которую нужно знать некоторые особенности.

Как рассчитать компенсацию за неиспользованный отпуск в 2017 году — при увольнении, получить без, пример, правильно, количество дней

Как правильно рассчитать компенсацию за неиспользованный отпуск в 2017 году Относительно недавно существовала возможность не использовать отпуск, а продолжать работать не выходя в него.

Как рассчитать количество дней отпуска — при увольнении, за отработанный период, неиспользованного отпуска

Как правильно рассчитать количество дней отпуска Вы не знаете, как правильно рассчитать количество дней отпуска? Рассмотрим основные правила и выясним, для чего и кому это нужно.

Как рассчитать ЕНВД для ИП и ООО (единый налог на вмененный доход ) в 2017 году — образец, плюсы и минусы

Как правильно рассчитать ЕНВД для ИП и ООО (единый налог на вмененный доход) в 2017 году Единый налог на вмененный доход подразумевает, что рассчитываются налоги с предварительно высчитанной прибыли.

Как рассчитать ЕНВД для ИП в 2017 году — налог, розничная торговля, бытовые услуги, пример

Как правильно рассчитать ЕНВД для ИП в 2017 году ИП, которые работают на ЕНВД, должны знать, как правильно рассчитать сумму налога, подлежащего уплате в бюджет.

Как рассчитать декретные выплаты в 2017 году — на второго ребенка, для бухгалтера, если работаю меньше

Как правильно рассчитать декретные выплаты в 2017 году В расчете выплат в связи с декретом в 2017 году произошли некоторые изменения. По выплатам была проведена индексация, а также с 1 июля был повышен размер минимальной суммы оплаты труда.

Как разменять квартиру в 2017 году — если один из собственников против, муниципальную, можно ли неприватизированную

Как правильно разменять квартиру в 2017 году Размен квартиры является сделкой, которая осуществляется гражданами для смены одной жилплощади на другую. До начала процесса приватизации и обмен служил единственным способом улучшить свои жилищные условия.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире — без согласия, в Москве, можно ли с долгом

Как можно разделить лицевой счет в приватизированной квартире У многих возникает вопрос о том, есть ли возможность разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Как разговаривать с коллекторами в 2017 году — по телефону, если не можешь платить, общаться советы юриста

Как правильно разговаривать с коллекторами по телефону в 2017 году Длительная просрочка по кредиту грозит не только пеней и штрафом. Для возврата долга кредитная организация может воспользоваться коллекторскими услугами.

Как работают менеджеры по продажам — автомобилей, стоит ли, правильно, без опыта, сложно

Как работают менеджеры по продажам в России Основной задачей любого предприятия является выгодная продажа своей продукции, товара или услуг. А для этого необходимо наличие специфических знаний.

Как прописать новорожденного ребенка в квартиру в 2017 году — через Госуслуги

Как можно прописать новорожденного ребенка в квартиру в 2017 году Рождение ребенка это появление нового гражданина, имеющего определенные обязательства. В частности обязанность регистрации, от чего зависимы многие права.