Не пропусти
Главная » Мой юрист » Как продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году

Как продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году

Как можно продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году

Возможности эксплуатации земельных участков напрямую зависят от их категории. Земли сельхозназначения должны использоваться только с целью выращивания полезных культур и ведения сельскохозяйственной деятельности.

Рассмотрим, как можно продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году, какие документы потребуется собрать, кто может выступать сторонами сделки и как можно быстро оформить договор купли-продажи такого участка.

Разберемся, какие термины и понятия необходимо знать гражданину, желающему приобрести или продать земельный участок сельхозназначения, дадим определение данной категории участков, рассмотрим основы нормативно-правового регулирования оформления такого рода сделок.

В РФ земли сельскохозяйственного назначения по количеству занятой территории уступают лишь площадям лесного фонда, которыми занято более половины всего государственного земельного фонда.

По площадям пашни РФ занимает лидирующее место в мире, однако количество используемых территорий составляет всего 8% от общего количества земель.

Часто граждане задаются вопросом, какие конкретно земли относятся к сельскохозяйственным и каким образом их допускается эксплуатировать.

Для участков сельхозназначения законодательством предусмотрено шесть подкатегорий, для каждой из которых предусмотрены допустимые виды использования:

  • земли для пастбищ, сенокосов и угодий. Они заняты долголетними растениями, внутренними трассами, коммуникационными сетями, переданы для частного подсобного хозяйствования;
  • неподходящие для пашни, однако такие земли можно применять для выращивания определенных видов культур;
  • земли со строениями сельхозназначения;
  • занятые водными объектами, выделяются для осуществления предпринимательской деятельности;
  • земли, занятые лесным фондом;
  • иные территории, не занятые под градостроительные объекты.

К землям сельскохозяйственного назначения относятся территории, находящиеся за рамками населенных пунктов.

Как продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году

Как продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году

Как продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году

Как продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году

Как продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году

Как продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году

Такие наделы используются для ведения частного или фермерского хозяйства, выращивания культур, выведения скота.

Сельхозземли применяются в двух направлениях:

  • с целью осуществления сельхозпроизводства;
  • для прочих схожих целей.

Общий правовой режим этой категории земельных наделов предполагает их передачу гражданам или юридическим лицам непосредственно для сельскохозяйственных целей.

Однако необходимо отличать наделы сельхозназначения и наделы с/х применения. Вторые могут принадлежать к иным категориям земель.

Например, может эксплуатироваться с целью ведения сельского хозяйства территория лесного фонда, которая передана физическим или юридическим лицам на основе договора временного пользования.

Наделы сельхозназначения предназначены непосредственно для обслуживания полного цикла взращивания сельскохозяйственных культур и насаждений.

То есть на них допускается размещение складов и баз для хранения выращенных культур, административных зданий, трасс и иных объектов инфраструктуры и коммуникаций.

Законодательно предусмотрена защита земель сельхозназначения от безосновательного изъятия из с/х использования.

По этой причине наделы, пригодные для ведения сельского хозяйства, предоставляются в большинстве случаев для сельхоз целей.

Для эксплуатации в иных целях выделяются наделы несельскохозяйственной категории или территории сельхозначения с плохим качеством грунта, которое недостаточно для выращивания культур и растений.

Приобретение и продажа сельскохозйственных наделов регулируется следующими правовыми актами:

Были изменены особенности расчета земельного налога, и с начала 2017 года он рассчитывается не на основании кадастровой стоимости надела, а на основании рыночной цены участка.

Также законную силу приобрел закон о государственной регистрации всех объектов недвижимости, предполагающий внесение полной информации в госкадастр обо всех объектах недвижимости.

Как продать земли сельскохозяйственного назначения

Приобретать и продавать участки не рекомендуется осуществлять в режиме спешки. Следует грамотно подготовиться к сделке, приготовить все необходимые документы, проверить все нюансы, чтобы в будущем избежать проблем и признания сделки недействительной.

Рассмотрим, как найти потенциального покупателя, на какие моменты стоит обратить пристальное внимание, а также какие подводные камни могут возникнуть в процессе оформления сделки.

Продажа земельных наделов определяется такими моментами:

  • тип собственности;
  • кто выступает сторонами сделки;
  • категория и вид допустимого использования земли.

Специфика реализации с/х наделов состоит в том факте, что законом предусмотрено преимущественное право на приобретение надела федеральными или муниципальными органами власти.

Владелец надела сельхозназначения должен уведомить муниципальный орган о намерении продать свой участок. В уведомлении требуется сообщить цену надела и иные значимые условия сделки.

И только при получении отказа госоргана от приобретения гражданин имеет право реализовать надел физическому или юридическому лицу.

Рассмотрим процедуру оформления сделки. Первым делом необходимо найти потенциального покупателя, который заинтересован в приобретении вашего участка.

Что это такое общая площадь квартиры, читайте здесь.

Основную роль в продаже имеет эффективное размещение рекламных материалов через все доступные источники информации, как печатные, так и интернет-порталы.

Владелец должен разместить объявление о продаже участка во всех доступных источниках информации.

Также можно обратиться к специалисту по недвижимости, который займется поисками покупателя, поможет быстро и юридически грамотно оформить договор купли-продажи.

Алгоритм действий владельца участка по поиску потенциального покупателя:

В основном в случае самостоятельной продажи вы потратите больше времени. Но если вы желаете обратиться к специалисту, то приготовьтесь к определенным затратам на его услуги.

Прежде чем оформлять и заключать договор купли-продажи сельскохозяйственной земли, покупатель и продавец должны тщательно подготовить требуемые документы, чтобы сделка была оформлена правильно с юридической точки зрения.

Необходим следующий перечень документов:

Как продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году

Как продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году

Как продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году

Как продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году

Если участники сделки пришли к договоренности касательно основных условий сделки, тогда можно оформлять договор.

Первым этапом станет формирование предварительного соглашения, а затем стороны должны подписать основной договор купли-продажи.

При подготовке документации следует проверить все документы на действительность и подлинность, а также внести корректировки в кадастровый или технический паспорт надела при необходимости.

Как продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году

Как продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году

Как продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году

Как продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году

Как продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году

Как продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году

Когда стороны имеют на руках необходимые документы, они должны явиться в отделение Росреестра и предоставить пакет документации ответственному сотруднику, который уведомит о дате получения выписки из реестра на право собственности.

Как продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году

Как продать земли сельскохозяйственного назначения в 2017 году

Завершающим этапом станет визит в МФЦ или УФРС с персональными документами и бумагами на землю. После оплаты госпошлины покупатель получает правоустанавливающую бумагу на землю.

Рекомендуем уделить пристальное внимание корректности и юридической правильности оформления договора, учесть все существенные моменты в его пунктах.

Можно использовать типовый образец договора и вписать в него ваши данные. Иногда может потребоваться привлечение опытного специалиста, который поможет правильно оформить сделку.

С целью предотвращения возникновения спорных моментов рекомендуется выполнить нотариальное заверение договора.

Нотариус своей подписью и печатью заверит факт, что сделка была проведена на добровольной основе, и стороны не вправе предъявлять друг другу претензии.

Видео: земля сельскохозяйственного значения

Если у надела несколько собственников, тогда требуется нотариально заверенное согласие каждого из них на проведение сделки.

В тексте договора нужно указать паспортные и персональные данные сторон соглашения, а также адреса регистрации и постоянного проживания участников сделки.

Касательно надела нужно вписать всю значимую информацию – кадастровый номер, точное месторасположение, контуры и координаты.

Участники должны заблаговременно прийти к соглашению касательно стоимости участка, которая вписывается в договор.

Рекомендуется указывать реальную сумму сделки, это убережет от возможных рисков в случае признания сделки недействительной.

В договоре также требуется прописать способ расчета между сторонами и ответственность сторон. Покупатель своей подписью заверяет отсутствие претензий к продавцу.

А продавец заверяет отсутствие обременений и арестов на данном участке, которые могут препятствовать оформлению права собственности покупателем.

Земельным законодательством определяются категории лиц, которые могут выступать участниками сделки по продаже земельного участка.

Основными условиями являются резидентство РФ и применение земли в соответствии с предусмотренной категорией.

Про процедуру выписки из квартиры человека через суд, читайте здесь.

Как оформить субсидию на коммунальные услуги в Москве, смотрите здесь.

Есть некоторые субъекта, которые могут использовать наделы сельхозназначения с некоторыми лимитами и ограничениями.

Так, наделы из государственной и муниципальной собственности могут передаваться на основании сделок аренды исключительно резидентам РФ.

В некоторых ситуациях эксплуатация земель сельскохозяйственного назначения не является возможной без смены категории допустимого использования.

Итак, мы вам рассказали подробно, как осуществить продажу земельного участка сельскохозяйственного назначения, как найти потенциальных покупателей, каким нюансам стоит уделить особое внимание, какие документы требуется собрать.

Поэтому теперь данный процесс займет у вас меньше времени, ведь вы уже знаете особенности оформления и заключения сделки.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в 2017 году — с нуля, через интернет

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в России в 2017 году Российские законы не запрещают гражданам получать доходы от сдачи своей недвижимости. ЖК РФ подробно определяет правила аренды и основные особенности.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2017 году — в Москве, уже сделанную

Как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2017 году Пошаговая инструкция, как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2017 г. Ответственность за самовольную перепланировку и рекомендации по ее согласованию.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году — правильно, без посредников, и не платить налоги

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в 2017 году В данном материале рассмотрим, как самостоятельно, не прибегая к услугам посреднических агентств, сдать квартиру в аренду.

Как расшифровывается УФМС — что это такое, организация, 508, России, в паспорте

Как расшифровывается УФМС в России Многие граждане интересуются, как расшифровывается УФМС в России, а также задачами и функциями органа. В данном материале поможем вам разобраться, за что отвечает данное ведомство, какими вопросами занимается и какими нормативными актами регулируется его деятельность.

Как рассчитываются отпускные дни в 2017 году — за отработанное время, начисляются формула расчета, в январе

Как правильно рассчитываются отпускные дни в 2017 году Правильный расчет отпуска одно из базовых знаний для работодателя. Нужно знать, кому положен удлиненный отпуск, какова минимальная длительность отпускного периода и прочие нюансы.

Как рассчитывается больничный лист в 2017 году — по беременности и родам, оплата, пошаговая инструкция для бухгалтера

Как правильно рассчитывается больничный лист в 2017 году Даже пышущий здоровьем человек может внезапно простудиться, заболеть, получить травму на работе или сломать ногу, шагая по скользкой дороге домой.

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи в 2017 году — онлайн, в Москве, оценить, в Санкт-Петербурге

Как можно рассчитать стоимость квартиры для продажи в 2017 году Сегодня продажа квартиры может осуществляться различными способами. При этом одним из решающих параметров, от которого зависит скорость продажи недвижимости, является именно стоимость.

Как рассчитать среднюю заработную плату за год в 2017 году — по предприятию, организации, среднемесячную

Как правильно рассчитать среднюю заработную плату за год в 2017 году Работодатель обязан платить собственному работнику заработную плату, величина которой определяется ТК РФ и трудовым договором.

Как рассчитать средний заработок для центра занятости в 2017 году — правильно, пример, если был отпуск, онлайн

Как правильно рассчитать средний заработок для центра занятости в 2017 году Различные законодательные нормы на территории Российской Федерации обязательно принимаются на основании всевозможных статистических показателей, расчетов.

Как рассчитать среднесписочную численность работников за год — для ИФНС, формула, определить

Как правильно рассчитать среднесписочную численность работников за год Важнейший показатель деятельности компании, индивидуального предпринимателя – среднесписочная численность работников (ССЧ). Он применяется для сдачи сведений в налоговую инспекцию, фонд (соцстрахования, пенсионный) и статистическое управление.

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры — что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Как правильно рассчитать рыночную стоимость квартиры Для людей, которые планируют приобрести недвижимость, очень важно, чтобы стоимость квартиры была определена адекватно.

Как рассчитать рентабельность предприятия в 2017 году — формула продаж, пример расчета, по балансу

Как можно рассчитать рентабельность предприятия в 2017 году Как можно рассчитать рентабельность предприятия в 2017 году? Для этого достаточно знать о некоторых немаловажных нюансах.

Как рассчитать пенсию по старости в 2017 году — 1962 рождения, женщине 1963, размер, будущую

Как правильно рассчитать пенсию по старости в 2017 году Государство материально поддерживает граждан, которые в течение определенного периода времени осуществляли отчисления со своего официального дохода в соответствующие фонды.

Как рассчитать пени по ставке рефинансирования в 2017 году — онлайн, формула, посчитать, 1300, пример

Как правильно рассчитать пени по ставке рефинансирования в 2017 году Как правильно рассчитать пени по ставке рефинансирования в 2017 году? С целью определения размера пени, в России утверждена определенная формула, применяя которую нужно знать некоторые особенности.

Как рассчитать компенсацию за неиспользованный отпуск в 2017 году — при увольнении, получить без, пример, правильно, количество дней

Как правильно рассчитать компенсацию за неиспользованный отпуск в 2017 году Относительно недавно существовала возможность не использовать отпуск, а продолжать работать не выходя в него.

Как рассчитать количество дней отпуска — при увольнении, за отработанный период, неиспользованного отпуска

Как правильно рассчитать количество дней отпуска Вы не знаете, как правильно рассчитать количество дней отпуска? Рассмотрим основные правила и выясним, для чего и кому это нужно.

Как рассчитать ЕНВД для ИП и ООО (единый налог на вмененный доход ) в 2017 году — образец, плюсы и минусы

Как правильно рассчитать ЕНВД для ИП и ООО (единый налог на вмененный доход) в 2017 году Единый налог на вмененный доход подразумевает, что рассчитываются налоги с предварительно высчитанной прибыли.

Как рассчитать ЕНВД для ИП в 2017 году — налог, розничная торговля, бытовые услуги, пример

Как правильно рассчитать ЕНВД для ИП в 2017 году ИП, которые работают на ЕНВД, должны знать, как правильно рассчитать сумму налога, подлежащего уплате в бюджет.

Как рассчитать декретные выплаты в 2017 году — на второго ребенка, для бухгалтера, если работаю меньше

Как правильно рассчитать декретные выплаты в 2017 году В расчете выплат в связи с декретом в 2017 году произошли некоторые изменения. По выплатам была проведена индексация, а также с 1 июля был повышен размер минимальной суммы оплаты труда.

Как разменять квартиру в 2017 году — если один из собственников против, муниципальную, можно ли неприватизированную

Как правильно разменять квартиру в 2017 году Размен квартиры является сделкой, которая осуществляется гражданами для смены одной жилплощади на другую. До начала процесса приватизации и обмен служил единственным способом улучшить свои жилищные условия.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире — без согласия, в Москве, можно ли с долгом

Как можно разделить лицевой счет в приватизированной квартире У многих возникает вопрос о том, есть ли возможность разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Как разговаривать с коллекторами в 2017 году — по телефону, если не можешь платить, общаться советы юриста

Как правильно разговаривать с коллекторами по телефону в 2017 году Длительная просрочка по кредиту грозит не только пеней и штрафом. Для возврата долга кредитная организация может воспользоваться коллекторскими услугами.

Как работают менеджеры по продажам — автомобилей, стоит ли, правильно, без опыта, сложно

Как работают менеджеры по продажам в России Основной задачей любого предприятия является выгодная продажа своей продукции, товара или услуг. А для этого необходимо наличие специфических знаний.

Как прописать новорожденного ребенка в квартиру в 2017 году — через Госуслуги

Как можно прописать новорожденного ребенка в квартиру в 2017 году Рождение ребенка это появление нового гражданина, имеющего определенные обязательства. В частности обязанность регистрации, от чего зависимы многие права.