Не пропусти
Главная » Мой юрист » Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году — исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году — исполнительное производство, порядок

Порядок обращения взыскания на земельный участок в 2017 году

Невозможность «платить по счетам» может стать причиной утраты имущества.

Возврат долгов через суд осуществляется за счет личной собственности, в том числе и земли. Как в 2017 году происходит взыскания в отношении участка земли?

Осуществляя исполнительное производство, судебные приставы могут налагать арест на любое имущество должника с целью дальнейшей реализации такового в счет уплаты долга.

Касается это и земли, находящейся в частной собственности. Каким образом обращается взыскание на землю в 2017 году?

В ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» указаны меры, используемые в отношении должников при невыполнении ими судебного решения добровольно.

То есть, в сущности, пристав обращает взыскание на любое имущество должника, принадлежащее по праву собственности. Касается эта норма и земли.

Но есть и определенный порядок того как проводится обращение взыскания на земельный участок, исполнительное производство в этом случае является неотъемлемой частью процедуры.

При этом закон учреждает период, в течение какого должник волен добровольно исполнить требования, указанные в решении суда.

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

В это время обращение взыскания невозможно, как и любые меры касательно принудительного исполнения. Однако это не мешает приставу налагать арест на землю с целью обеспечения сохранения имущества.

Прежде всего, стоит разобраться, что понимается под земельным участком. Это часть территории, ограниченной в установленном земельным законодательством порядке, госорганами по землеустройству и земельным ресурсам.

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

То есть участок должен располагать четкими границами. Далее необходимо определиться с правом владения. Взыскиваться может только личное имущество должника.

Следственно земля должна принадлежать ответчику по праву собственности. Подтверждается это наличием соответствующей записи в ЕГРН.

Если участок арендован, получен во временное пользование и прочее, то имуществом должника он не считается, а значит и обратить взыскание на него невозможно.

Также нужно отличать определения «арест» и «взыскание». Наложение ареста приставом осуществляется как обеспечительная мера.

Это должно помочь сохранить обнаруженное имущество до момента погашения долга. Арест это еще не изъятие. Должник может самостоятельно исполнить требования и арест снимается.

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника предполагает конфискацию имущества с последующей его реализацией.

И здесь возникают различные нюансы. По ст.278 ГК РФ обращение взыскания на землю допустимо лишь по решению судебного органа.

Но из содержания статьи не совсем понятно, нужно ли отдельное решение или довольно исполнительного листа.

Судебная практика развивается так, что получается специальное решение суда. После наложения ареста на землю судебный пристав или взыскатель обращается в суд для приобретения разрешения на взыскание.

У должника за счет этого появляется дополнительное время на исполнение обязательств добровольно.

Но получение специального решения суда это только сложившаяся практика. Теоретически ничего не мешает приставу сразу по истечении срока на добровольное исполнение обратить взыскание на участок.

Целевое предназначение обращения взыскания на землю вполне понятно. Это реализация судебного решения, то есть гашение долгов за счет имущества должника.

Взыскание требуется в ситуации, когда иного способа выполнить требования по исполнительному листу не представляется возможным.

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельную недвижимость происходит по обязательствам непосредственного собственника.

То есть основания для подобного обращения носят гражданско-правовой характер.

Следовательно, взыскание возможно во всех обстоятельствах, когда собственник не может или не хочет надлежащим образом исполнить свои обязательства.

Имущество для взыскания принадлежать может любому субъекту гражданского права. Земля может быть имуществом физического или юридического лица, публично-правового образования.

В течение исполнительного производства взыскание на имущество обращается в определенной очередности:

Законом допускается, что должник волен указывать имущество, на какое взыскание направляется в первую очередь.

Но итоговое определение очередности взыскания остается в ведении пристава, исполняющего решение.

По ФЗ № 229 от 2.10.2007 пристав волен налагать арест на имущество должника, в том числе и недвижимое, проводить оценивание оного, реализовывать его и т.д.

По ст.130 ГК РФ земельные территории считаются недвижимым имуществом, поскольку перемещение их неосуществимо.

В ст.237 ГК РФ сказано, что одной из причин для принудительного изъятия собственности выступает обращение взыскания по обязательствам.

Причем взыскание реализовывается исходя из судебного решения, если другое не предусмотрено договором или отдельными правовыми положениями.

При взыскании в отношении земельного участка должен быть соблюден определенный порядок действий. Изначально приставы начинают розыск имущества, принадлежащего должнику.

И даже выявление наличия в собственности земли не значит, что участок будет непременно конфискован и реализован.

Последовательность действий при взыскании с физлиц прописана в ст.69 ФЗ № 229, в ст.94 этого же норматива предопределен порядок для юрлиц.

Изначально должнику предоставляется определенное время на добровольную оплату долга. На следующем этапе накладывается арест на денежные счета.

Если требования удовлетворить деньгами не получается, то арест налагается на иное имущество.

Для получения приставом права реализации арестованной земли требуется обращение в суд с соответствующим иском.

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

При этом устанавливается объект взыскания, подтверждается право собственности ответчика, устанавливается рыночная стоимость имущества и т.д.

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Только после того как суд подтвердит право истца на возмещение долга посредством обращения взыскания на землю законное право собственности должника относительно этого имущества прекращается.

Как осуществляется покупка дома под материнский капитал до 3 лет и условия, читайте здесь.

Исполняющий пристав реализует землю посредство проведения аукциона или торгов.

Единая точка зрения относительно порядка взыскания на участок земли в судах общей юрисдикции не выработана.

В законе говорится, что взыскание осуществляется на основании решения суда, но детально процедура обращения в судебные инстанции не регламентирована.

Кто же может подавать иск на взыскание? Первый вариант предполагает обращение пристава. С позиции логики это вполне целесообразно, поскольку пристав обязан взыскать долг.

Но в действительности отнюдь не все судебные органы признают за приставом право на подобное требование, поскольку в ФЗ № 229 не определена данная норма.

Но практический опыт по обращению приставов в суд существует.

При этом в качестве аргумента принимается ст.77 ФЗ № 229, где предусматривается право пристава на подачу заявления о взыскании имущества, находящегося у стороннего лица.

Но указанная норма не касается обстоятельства, когда участком владеет сам должник. А кроме того в этом положении сказано о подаче заявления, но не сказано, что заявление является исковым.

А предоставление заявления при исполнительном производстве влечет за собой принятие определения. Тогда как для возможности взыскания необходимо вынесение решения.

Буквально толкуя нормы права, большая часть судов решает, что пристав не вправе подавать иск. Более целесообразным становится надлежащее обращение самого взыскателя.

Это позволит решить вопрос более быстро и исключит возможность долгого разбирательства по поводу полномочий обратившегося пристава.

Но есть некоторый важный нюанс. Часто свершается ошибка, когда вместо иска на взыскание подается заявление об изменении порядка исполнения судебного решения о взыскании задолженности.

По такому обращению выносится определение, что неприемлемо для обращения взыскания.

Существуют, конечно, и исключения, когда требования истца удовлетворяются на основании определения или когда от имени истца пристав.

Но подобные ситуации это редкость и лучше действовать, руководствуясь уже сложившейся практикой.

При обращении в судебный орган для осуществления взыскания первоочередным документом становится исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок.

Составляется оно по стандартному образцу, характерному для подобных исков. То есть указывается:

  • наименование суда;
  • данные истца и ответчика;
  • просьба о взыскании;
  • основание для применения судебного порядка;
  • перечень прилагаемых документов.

В качестве документации, прилагаемой к данному иску, выступают следующие бумаги:

Суд рассмотрит иск и приложенные документы, а затем вынесет решение. Удовлетворение иска позволит приставу начать реализацию земельного участка.

Неоднозначным моментом при взыскании на землю становится подсудность.

В целом законом предусмотрено два варианта установления подсудности – по месту жительства должника и по местонахождению имущества.

Точное толкование от Верховного Суда отсутствует. Хотя позиция сходная все же высказывалась – в подобных делах не приемлема исключительная подсудность.

Большинство судов основывается на том, что подобный иск следует подавать в соответствии с нормами общей территориальной подсудности, то есть по местонахождению ответчика.

Исключительная подсудность использоваться не может, поскольку обращение взыскания не касается вопроса о праве на участок или порядка пользования им.

Суд рассматривает только возможность взыскания имущества в счет возмещения долга. Вместе с тем, еще недавно позиция судов была иной.

Допускалось применение подсудности исключительной, и иск подавался по местонахождению участка. Сейчас подобная практика встречается редко.

Цена участка определяется после вступления в силу судебного решения об обращении взыскания и зависит от пристава. При аресте земли пристав в акте указывает ориентировочную стоимость земли.

Далее на протяжении месяца привлекается оценщик с целью нахождения рыночной стоимости и выносится постановление об оценке.

Видео: банкротство физических лиц — что будет с имуществом

На его основании суд вправе установить продажную цену участка при вынесении решения. Но есть у суда право и вовсе отказаться от оценивания земли, оставив оценку на усмотрение пристава.

Что касается непосредственно реализации участка, то таковая может осуществляться в судебном и во внесудебном порядке.

В последнем случае порядок действий регулируется ст.350.1 ГК и ст.59 ФЗ № 102.

Реализация вне суда допускается при наличии нотариального соглашения меж сторонами, в котором определен способ реализации. При этом залогодержатель вправе продать участок или оставить его себе.

При судебном порядке реализации имущества чаще всего процедура осуществляется принудительно.

Пристав после установления продажной цены передает необходимые данные в Росимущество, какое и организует открытые торги в форме аукциона.

Полученные от реализации деньги поступают на депозитный счет ФССП, откуда и распределяются на погашение имеющихся обязательств.

Хотя норма обращения взыскания на недвижимость, в том числе и на землю, существует достаточно давно, но стабильная судебная практика по этому поводу так и не сложилась, имеющаяся же весьма противоречива.

Изначально противоречие объяснялось нормой, по которой запрещалось взыскивать участки, применение каких не было связано с исполнением предпринимательской деятельности (абз.3 ч.1 ст.446 ГПК).

Позже эта норма была отменена, как не соответствующая Конституции. Но по-прежнему согласия меж судами так и нет.

Периодически возникают споры относительно права пристава на подачу искового заявления (Определение Сыктывдинского районного суда по делу № 33-3899).

Сомнению подвергается подсудность дела (Определение Дмитровского городского суда Московской области от 13.03.2012 по делу № 2-974/12).

Причин для разногласий может быть масса и каждая из них рассматривается строго индивидуально при учете всех наличествующих обстоятельств.

Из особенностей взыскания, обращаемого на земельные участки, стоит отметить ситуацию, когда рассматриваемая земля находится в залоге. Данный момент регулируется ФЗ № 102.

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания возможно и в отношении права аренды участка.

При этом обязанности арендатора в полном объеме переходят к взыскателю (п.6 письма президиума ВАС РФ № 90 от 28.01.2005).

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году - исполнительное производство, порядок

Нередко земельный участок находится в общей или общей долевой собственности. Если ликвидного имущества для исполнения обязательств недостаточно, то взыскание может быть направлено на любое иное имущество, в том числе и его долю.

При выделенной доле особых проблем не возникает, процедура происходит по стандартному алгоритму.

Если имеет место общая собственность, то кредитор волен потребовать выделения доли ответчика в общем имуществе (ст.255 ГК, ст.16 ФЗ № 335, п.1 ст.45 СК РФ).

Выделяется доля исключительно в судебном порядке, после чего на долю земельного участка может быть обращено взыскание.

Взыскание по исполнительному производству не может быть обращено на земельный участок, на каком размещено жилое помещение, выступающее для должника единственным пригодным местом для проживания (кроме случаев ипотеки).

Потому по ч.1 ст.446 ГПК перед обращением взыскания требуется установить наличие на участке объектов недвижимости.

Что касается иных строений, то по ст.35 ЗК РФ участок не может реализовываться без расположенных на нем строений.

По этой причине суды зачастую отказывают в исках на взыскания касательно земли с постройками (даже нежилыми).

Есть прецеденты, когда в иске было отказано по причине наличия на участке незавершенного строительства, а в другом случае объект и вовсе не был зарегистрирован в ЕГРП.

Потому при подаче иска следует указать, что взыскание следует обращать на участок с постройками.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке самостоятельно, читайте здесь.

Как снять показания счетчика за электроэнергию, смотрите здесь.

Хотя ответчик может опротестовать иск по причине несоразмерности стоимости участка и наличествующего долга.

По закону превышение стоимости участка над суммой долга может стать причиной отказа в иске на взыскание, но только в отношении заложенного имущества (п.2 ст.348 ГК).

Тем не менее, суды часто действуют по аналогии и учитывают соразмерность стоимости, отказывая во взыскании.

Если речь не идет о заложенном участке, то отказ по причине превышения стоимости участка с постройками можно оспорить в вышестоящих инстанциях.

В 2017 году порядок обращения взыскания на землю, как и прежде, достаточно неоднозначен. С одной стороны процесс не представляет сложности, поскольку основные этапы процедуры прописаны в законе.

А с другой стороны наличествует достаточно много нюансов, какие судебной практикой толкуются по-разному.

Поэтому при необходимости взыскания земли истцу нужно тщательно подготовиться и учесть все возможные особенности процесса.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Определение газоопасных работ в 2018 году — виды, перечень, 1 группы

Определение газоопасных работ в России в 2018 году Определенные виды строительных и монтажных работ обязательно должны осуществляться в рамках специальных нормативов.

Оплатить штраф ГИБДД онлайн по номеру постановления — официальный сайт, расшифровка, найти, поиск

Как оплатить штраф ГИБДД онлайн по номеру постановления Каждый водитель не понаслышке знает, что такое штраф за пренебрежение ПДД и какие он влечет последствия. Быстро проведя платеж, можно получить хорошую скидку.

Оплатить налоги онлайн через Госуслуги в 2017 году — транспортный, на машину, за другого человека, банковской картой

Как оплатить налоги онлайн через Госуслуги в 2017 году Неуплата или несвоевременное внесение налоговых платежей в государственный бюджет считается значительных нарушением закона, которое наказывается пеней и штрафными санкциями.

Оплатить налоги онлайн в 2017 году — транспортный через Сбербанк онлайн, земельный, по индексу документа

Как оплатить налоги онлайн в 2017 году Неуплата налогов – серьезное нарушение, чреватое пеней и штрафами. Но не всегда удается своевременно осуществить платежи из-за чрезмерной занятости или по иной причине.

Оплатить госпошлину за водительское удостоверение онлайн в 2017 году — как через Госуслуги, Сбербанк

Как можно оплатить госпошлину за водительское удостоверение онлайн в 2017 году Как можно оплатить госпошлину за водительское удостоверение онлайн в 2017 году знает далеко не каждый потенциальный автолюбитель.

Онлайн консультации, Page 3 of 3

Мы предоставляем юридические консультации в рамках Федерального закона N 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в РФ» от 21.11.2011 и Государственной программы юридической поддержки населения, соблюдая полную анонимность и конфиденциальность персональных данных.

Онлайн консультации, Page 2 of 3

Мы предоставляем юридические консультации в рамках Федерального закона N 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в РФ» от 21.11.2011 и Государственной программы юридической поддержки населения, соблюдая полную анонимность и конфиденциальность персональных данных.

Онлайн консультации

Мы предоставляем юридические консультации в рамках Федерального закона N 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в РФ» от 21.11.2011 и Государственной программы юридической поддержки населения, соблюдая полную анонимность и конфиденциальность персональных данных.

ОКПО организации в 2017 году — что это такое, как узнать по ИНН, поиск, где посмотреть, найти бесплатно Росстат

Что означает ОКПО организации в 2017 году Все юридические организации, а также предприниматели соответствующим образом классифицируются на территории нашей страны.

ОКВЭД по розничной торговле в 2017 году — расшифровкой официальный сайт, строительными материалами

Таблица ОКВЭД по розничной торговле в 2017 году В 2017 году была внесена последняя поправка в код ОКВЭД. Благодаря таковой редакции 1 и 1.1 будут отменены в текущем году а вид второй редакции полностью не похож на предыдущие, что привносит некоторые сложности в оформление документации среди предпринимателей.

ОКАТО по адресу в 2017 году — Санкт-Петербург, код, узнать в Москве, найти, онлайн, определить, поиск

Как определить ОКАТО по адресу в 2017 году Что такое ОКАТО? Как определить ОКАТО по адресу в 2017 году? Что делать, если ОКАТО не определяется? Особенности определения ОКАТО в Москве и Санкт-Петербурге.

ОКАТО в 2017 году — что это такое, по адресу, по ИНН, код, узнать онлайн, организации, где его взять

Особенности ОКАТО в России в 2017 году Что такое ОКАТО и его назначение? Как его определить? Особенности ОКАТО в России в 2017 году. Использование кодов при заполнении документации.

Обязанности помощника дежурного по КПП в 2018 году — устав, ВС РФ, внутренней службы, аэродрома

Какие обязанности у помощника дежурного по КПП в 2018 году Вас интересует, какие обязанности имеет помощник дежурного по КПП? Рассмотрим, что об этом говорится в Уставе и иных правовых документах, что действуют в Российской Федерации в 2018 году.

Объявления о несостоятельности в Коммерсант в 2017 году — газета, официальный сайт, поиск, ЗАО издательский дом

Объявления о несостоятельности в газете Коммерсант в 2017 году Нередко в сложных условиях работы бизнеса в РФ возникает ситуация, когда процесс возврата долгов затрудняется по самым разным причинам.

Общий трудовой стаж для выхода на пенсию в 2017 году — что это такое, мужчин, женщин, начисления, госслужащих

Особенности общего трудового стажа для выхода на пенсию в 2017 году Статья об особенностях стажа, выходящих на пенсию в 2017 году, с описанием новаций законодательства и порядка расчета по-новому.

Общероссийский классификатор специальностей по образованию ОКСО в 2018 году — что это такое

Общероссийский классификатор специальностей по образованию ОКСО РФ в 2018 году Общероссийский классификатор специальностей по образованию ОКСО РФ в 2018 году регулируется российским законодательством.

Общее имущество многоквартирного дома в 2017 году — что это такое, правила содержания, собственников помещений

Что является общим имуществом в многоквартирном доме в 2017 году Полемика об общем имуществе, его составе в МКД и об ответственности за состояние оного, не редкость. Порой сами собственники не знают о своих правах и обязанностях.

Общедомовые нужды в 2017 году — что это такое, постановление 354 платить или не платить

Расчет общедомовых нужд в 2017 году С 1.01.2017 в платежках исчезла отдельная строка затрат на общедомовые нужды. Отныне ОДН включаются в платеж за содержание общего имущества.

Общая площадь квартиры в 2017 году — что это такое, входит ли балкон, лоджия, Жилищный кодекс

Что входит в общую площадь квартиры в 2017 году Большинство населения РФ проживает в квартирах. Данные объекты недвижимости характеризуются несколькими важными параметрами, одним из основных выступает количество квадратных метров жилья.

Обременение на квартиру в 2017 году — что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Что это такое обременение на квартиру в 2017 году При покупке жилья на первичном рынке собственник может не беспокоиться о юридической чистоте квартиры. В случае со вторичкой выявление «сюрпризов» не редкость.

Обременение земельного участка в 2017 году — что это такое, снятие, сервитутом, проверить, как узнать

Как узнать об обременении земельного участка в 2017 году Порой наличие обременения недвижимого имущества затрудняет его использование собственником. Еще больше проблем ограничения могут доставить покупателю.

Обременение земельного участка (ограничения) в 2017 году — что это такое, как снять, сервитутом, виды ограничений

Как снять обременение земельного участка (ограничения) в 2017 году Присутствие обременения в отношении земли усложняет возможность пользования имуществом. Порой распоряжение объектом в принципе неосуществимо.

Образцы документов для оформления пособий на ребенка в 2017 году — инвалида, неработающим, до 16 лет

Образцы документов для оформления пособий на ребенка в России в 2017 году Образцы документов для оформления пособий на ребенка в России в 2017 году указаны в российском законодательстве.

Образец трудового договора с директором ООО в 2017 году — генеральным, несколько учредителей, техническим

Как выглядит образец трудового договора с директором ООО в 2017 году Прием на работу любого сотрудника требует оформления трудового договора. В том числе касается это и руководителей.