Не пропусти
Главная » Мой юрист » Обременение на квартиру в 2017 году — что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году — что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Что это такое обременение на квартиру в 2017 году

При покупке жилья на первичном рынке собственник может не беспокоиться о юридической чистоте квартиры.

В случае со вторичкой выявление «сюрпризов» не редкость. Что в 2017 году подразумевается под обременением жилой недвижимости?

Покупка жилья без предварительной проверки может иметь крайне неблагоприятный исход.

Право на недвижимость может сопровождаться различными ограничениями. Что понимается под обременением квартиры в 2017 году?

Приобретая жилье, необходимо выполнить ряд действий, направленных на проверку юридической «чистоты» объекта.

Это убережет потенциального собственника от неприятных открытий в будущем. В частности необходимо:

  • проверить документы на недвижимость, их подлинность и правомерность;
  • получить выписку из ЕГРН;
  • убедиться в отсутствии судебных тяжб.

Российское законодательство допускает продажу/передачу квартиры с обременением, за исключением отдельных случаев.

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Но покупатель должен знать, что на объект наличествуют ограничения. Любые ограничения на жилье считаются обременением.

Прежде всего, ограниченность касается возможности свободно распоряжаться жильем без получения согласия на то от третьих лиц.

Значит, не удастся продать квартиру или подарить, если заинтересованное в праве собственности лицо не даст своего согласия.

Но не всегда продажа обремененного жилья является умыслом мошенников. Некоторые покупатели и сами не прочь купить квартиру с обременением. Взамен они получают скидку на покупку.

Порой квартира с юридическими проблемами может реализоваться вполовину своей истинной стоимости. Величина уценки зависит от сложности процедуры по снятию обременения.

Обременением именуется процесс, действие либо событие, направленные на уменьшение возможностей изменения текущего состояния объекта или уменьшение свободы действий субъекта.

То есть обременение это в определенной степени ограничение свободы. Относительно недвижимости обременение предполагает ограничение прав на недвижимость.

Означает это, что без согласия определенного субъекта распорядиться недвижимостью не получится.

Пользоваться объектом можно, а вот свершать юридические действия нельзя. Касается это и любых сделок отчуждения.

Обременением, как правило, выступать как запрет на свершение действий. Но кроме того жилье может обременяться правом требования со стороны третьих лиц.

Например, покупатель приобрел жилье, но спустя какое-то время выяснилось, что в нем прописаны лица, не подлежащие выселении.

То есть, выписать их не получится, даже через суд. Нельзя принудительно выписать:

  • лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, которые по возвращению вправе заселиться по прежнему адресу проживания;
  • несовершеннолетних граждан;
  • солдат срочного призыва, несущих службу;
  • инвалидов.

Возможна и такая ситуация, что для покупки квартиры использовался материнский капитал.

Но после покупки право собственности не было оформлено в долевую собственность всех членов семьи. В этом случае дети, по достижении совершеннолетия, могут заявить о своем праве на квартиру через суд.

Снимается обременение по ликвидации причины, вызвавшей его наложение. Но в отдельных случаях снять ограничение можно только через суд, что требует немало усилий и не всегда заканчивается успешно.

Возникает обременение на основании договора или закона. При этом инициатором его может выступать как собственник, так и иное лицо, даже против воли владельца.

Физлицо вправе наложить обременение на квартиру, руководствуясь договором. Например, собственник недвижимости заключил в отношении квартиры договор залога.

Он сам или залогодержатель вправе обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующей записи в ЕГРН.

Точно также на основании заявления от собственника или заинтересованного лица и соответствующего договора регистрируются Росреестром обременения в виде ренты, сервитута, ипотеки.

Другой вариант, когда объект недвижимости участвует в судебном разбирательстве. Если имеют место имущественные споры, то по определению суда может налагаться арест на имущество.

По заявлению заинтересованного лица суд принимает меры по обеспечению искового требования.

Основные виды обременений на недвижимое имущество перечислены в ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество…».

Наличие обременения вовсе не означает, что жилье нельзя купить или продать. Но покупателю желательно заранее узнать об имеющемся обременении.

Соответственно ФЗ № 122 права на недвижимость подлежать обязательной госрегистрации и являются информацией общедоступной.

Сведения отображаются в ЕГРН, и любой человек может узнать подробности относительно интересующего его объекта.

По ст.131 ГК РФ любые налагаемые ограничения/обременения должны проходить государственную регистрацию с занесением в ЕГРН соответствующей записи.

С юридической точки зрения ограничение права на недвижимость исчезает сразу после устранения причины, повлекшей наложение обременения.

Но по факту изменение записи в госреестре возможно только после обращения собственника.

При отсутствии оного любой запрос о правах собственности на объект будет показывать присутствие ограничения, даже при отсутствии такового в реальности.

Для снятия обременения собственник квартиры должен обратиться в Росреестр и представить документы, подтверждающие устранение причины для ограничения.

Иногда требуется совместное обращение собственника и субъекта, по чьей инициативе наложено обременение.

Если снять ограничение в стандартном порядке не представляется возможным, тогда владелец недвижимости обращается в суд с соответствующим иском.

Судом рассматриваются представленные истцом доказательства. Если есть основания, то выносится решение о снятии обременении. И в Росреестр собственник обращается уже с судебным решением.

Сколько стоит приватизация однокомнатной квартиры, читайте здесь.

Снятие обременения с квартиры зависит от характера ограничения и способа наложения. То есть значение имеет вид обременения.

К наиболее распространенным видам обременения относятся:

  • арест имущества;
  • договор пожизненной ренты;
  • доверительное управление;
  • аренда;
  • ипотека.

Арест на недвижимость налагается по решению суда. Следовательно, и для снятия обременения требуется участие судебных органов.

Налагаться арест может по причине накопления долгов перед кредиторами, просрочке ипотечных платежей, судебных тяжб о разделе имущества, решения вопросов о нанесении ущерба собственности.

Снимается такое ограничение только после погашения задолженности или исполнения условия, определяемого решением суда.

Рента предполагает, что собственник квартиры завещает недвижимость постороннему лицу в обмен на содержание и/или уход.

В подобном случае обременение сохраняется вплоть до смерти собственника. Расторгается договор ренты в добровольном порядке или через суд.

В первом случае для снятия ограничений в Росреестр обращаются собственник и плательщик ренты с совместным заявлением. Во втором случае потребуется надлежащее судебное решение.

Доверительное управление имеет место в ситуациях, когда сам собственник не желает или не может заниматься юридическими вопросами касательно распоряжения недвижимостью.

Владелец квартиры делегирует свои полномочия третьему лицу и при это сам в правах ограничивается. За это он получает определенную плату согласно заключенному договору.

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Последний определяет и время снятия обременения – через определенный срок, по соглашению сторон или после смерти доверительного управляющего.

Аренда схожа с доверительным управлением по своему практическому значению. Собственник также своих прав не утрачивает, но и полноценно распоряжаться жильем не может.

Отличие в том, что арендный договор заключается на определенный период, по истечении какого обременение с объекта снимается.

При ипотеке собственник подписывает договор залога в пользу кредитора. После регистрации обременения в виде ипотеки владелец квартиры сохраняет за собой только право пользования и владения имуществом.

Распорядиться собственностью можно только с согласия залогодержателя. Снимается такое ограничение после погашения долга и предоставления в Росреестр. подтверждения отсутствия задолженности от кредитора.

Как узнать есть ли обременение на квартиру? Как уже упоминалось, информация о любом обременении фиксируется в реестре прав на недвижимость.+

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Значит и для проверки квартиры и зарегистрированных прав обращаться нужно в соответствующий орган, занимающийся регистрацией. Для проверки наличия обременений запрашивается выписка из ЕГРН.

В выписке указывается информация о собственниках, виде их права собственности и имеющихся обременениях, в том числе и о требованиях со стороны третьих лиц.

Важный нюанс в том, что по данным выписки можно проверит историю квартиры, начиная с 1998 года. До этого периода вся информация сохранялась в БТИ.

Если квартира многократно отчуждалась, и собственник неоднократно менялся, то имеет смысл проверить законность каждой сделки.

Может оказаться, что при смене владельца были ущемлены права и интересы третьих лиц.

Проверить наличие обременений можно онлайн. Для этого необходимо обратиться на официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Порядок действий при получении нужной информации на сайте Росреестра таков:

  1. Перейти на сайт Росреестра.
  2. В форму запроса ввести адрес квартиры или ее кадастровый номер.
  3. Нажать на «Сформировать запрос».

Система сформирует форму ответа, в которой и следует искать обременения. При наличии таковых сведения указываются в подразделе «Ограничения».

Если показана пустая строка, значит ограничений нет. Минус такого способа в том, что сведения не всегда могут быть актуальны.

Видео: как продать квартиру с обременением

Информация на сайте Росреестра обновляется не каждый день. До загрузки новых данных может пройти месяц и более.

За этот период вполне могут появиться обременения. Потому более надежным способом проверить, наложено ли ограничение, является заказ выписки из ЕГРН.

Если проверка выявила наличие обременений, то для снятия потребуется подготовить пакет документов. Таковой будет отличаться в зависимости от вида имеющегося ограничения.

Но в каждом случае потребуется стандартный перечень документов:

Как снять обременение? Если снимается арест с имущества, то предоставляется решение суда о снятии обременения.

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

В случае ограничения в виде ренты или аренды предоставляются документы, подтверждающие добровольное расторжение договора (соглашение сторон) или решение суда (при принудительном расторжении сделки).

Отдельного внимания заслуживает снятие обременение в виде ипотеки. В этом случае к стандартному пакету документации добавляются:

В некоторых случаях договор ипотеки может предусматривать, что залоговое обременение снимается при совместном обращении собственника и представителя кредитора.

Для снятия обременения собственник должен выполнить следующие действия:

Обратиться в Росреестр можно:

Классический вариант личного посещения регистратора не отличается сложностью. Необходимо подготовить полный пакет документов и правильно оформить заявление.

Отсутствие нужных бумаг и наличие ошибок в заявлении станут поводом для отказа. Кроме того учесть стоит такие явления, как бумажная волокита, временные затраты и бюрократические проволочки.

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Более оперативным способом может стать отправка заказного письма с уведомлением. Но все пересылаемые копии документов необходимо нотариально заверить.

Справка о снятии обременения с квартиры выдается при личном обращении в Росреестр. Онлайн заявление о снятии обременений подается через портал Госуслуг.

Потребуется регистрации на портале. Электронные заявки рассматриваются быстрее, чем бумажные.

Для сверки оригиналов документов с предоставленными сканами понадобится в назначенное время посетить отделение Росреестра.

Процедура снятия обременения может занимать от 30 до 60 дней. Это время необходимо для проверки подлинности документов.

Подать документы на снятие обременения можно и через МФЦ по месту жительства. Плюс такого обращения в том, что сотрудники тщательно проверят полноту предоставляемого пакета документов и соответствие его требованиям.

Минус в увеличении времени на оформление. МФЦ выступает как посредник между заявителем и Росреестром.

Дополнительное время уйдет на взаимодействие структур. Если же потребуется подача дополнительных документов, то срок оформления еще более увеличится.

Порой имеющееся обременение может не ограничивать право распоряжения, но идет оно после права собственности. В частности касается это дарственной с обременением.

Если имеется ограничение в виде ренты, то как таковое дарение возможным не представляется. Плательщик ренты еще не является владельцем, а собственник не вправе отчуждать недвижимость в пользу иного лица.

В подобном случае допускается только смена участников сделки по добровольному соглашению сторон.

Например, плательщик ренты передает свое право требования имущества иному лицу, которое берет на себя обязанности по выплате ренты.

В случае с ипотекой дарение допускается только с согласия кредитора. При этом обязательно проверяется платежеспособность нового хозяина и сохранение гарантий по дальнейшим платежам.

Возможно оформление дарственной с условием ренты. При этом плательщиком ипотеки остается прежний владелец, который получает ренту от будущего собственника.

Оформлять в дар может и квартира, в которой прописаны посторонние лица. С правовой точки зрения для собственника особых трудностей не возникает, его праву ничего не угрожает.

Но прописанные лица могут воспользоваться своим правом проживания в квартире, а принудительно выписать их можно только через суд.

При доверительном управлении дарственная может оформляться с уведомлением временного хозяина. В этом случае оплату за управление получать будет новый собственник.

Порядок передачи в безвозмездное пользование недвижимого имущества, читайте здесь.

Как посмотреть на карте границы земельного участка по кадастровому номеру, смотрите здесь.

В случае аренды дарственная оформляется в обычном порядке. Но новый владелец не сможет воспользоваться правом распоряжения до истечения срока арендного договора.

При оформлении дарственной обязательно требуется регистрации перехода права собственности к новому владельцу.

Как образец дарственной с обременением договор дарения с пожизненным проживанием дарителя:

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

В 2017 году обременение на квартиру, как и прежде, представляет собой ограничения в праве распоряжения имуществом.

Не всегда обременения становятся препятствием для отчуждения имущества и пользования им.

Но в любом случае покупатель должен проверить имеющиеся ограничения еще при покупке квартиры и оценить степень возможных правовых последствий.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Оплатить штраф ГИБДД онлайн по номеру постановления — официальный сайт, расшифровка, найти, поиск

Как оплатить штраф ГИБДД онлайн по номеру постановления Каждый водитель не понаслышке знает, что такое штраф за пренебрежение ПДД и какие он влечет последствия. Быстро проведя платеж, можно получить хорошую скидку.

Оплатить налоги онлайн через Госуслуги в 2017 году — транспортный, на машину, за другого человека, банковской картой

Как оплатить налоги онлайн через Госуслуги в 2017 году Неуплата или несвоевременное внесение налоговых платежей в государственный бюджет считается значительных нарушением закона, которое наказывается пеней и штрафными санкциями.

Оплатить налоги онлайн в 2017 году — транспортный через Сбербанк онлайн, земельный, по индексу документа

Как оплатить налоги онлайн в 2017 году Неуплата налогов – серьезное нарушение, чреватое пеней и штрафами. Но не всегда удается своевременно осуществить платежи из-за чрезмерной занятости или по иной причине.

Оплатить госпошлину за водительское удостоверение онлайн в 2017 году — как через Госуслуги, Сбербанк

Как можно оплатить госпошлину за водительское удостоверение онлайн в 2017 году Как можно оплатить госпошлину за водительское удостоверение онлайн в 2017 году знает далеко не каждый потенциальный автолюбитель.

Онлайн консультации, Page 3 of 3

Мы предоставляем юридические консультации в рамках Федерального закона N 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в РФ» от 21.11.2011 и Государственной программы юридической поддержки населения, соблюдая полную анонимность и конфиденциальность персональных данных.

Онлайн консультации, Page 2 of 3

Мы предоставляем юридические консультации в рамках Федерального закона N 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в РФ» от 21.11.2011 и Государственной программы юридической поддержки населения, соблюдая полную анонимность и конфиденциальность персональных данных.

Онлайн консультации

Мы предоставляем юридические консультации в рамках Федерального закона N 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в РФ» от 21.11.2011 и Государственной программы юридической поддержки населения, соблюдая полную анонимность и конфиденциальность персональных данных.

ОКПО организации в 2017 году — что это такое, как узнать по ИНН, поиск, где посмотреть, найти бесплатно Росстат

Что означает ОКПО организации в 2017 году Все юридические организации, а также предприниматели соответствующим образом классифицируются на территории нашей страны.

ОКВЭД по розничной торговле в 2017 году — расшифровкой официальный сайт, строительными материалами

Таблица ОКВЭД по розничной торговле в 2017 году В 2017 году была внесена последняя поправка в код ОКВЭД. Благодаря таковой редакции 1 и 1.1 будут отменены в текущем году а вид второй редакции полностью не похож на предыдущие, что привносит некоторые сложности в оформление документации среди предпринимателей.

ОКАТО по адресу в 2017 году — Санкт-Петербург, код, узнать в Москве, найти, онлайн, определить, поиск

Как определить ОКАТО по адресу в 2017 году Что такое ОКАТО? Как определить ОКАТО по адресу в 2017 году? Что делать, если ОКАТО не определяется? Особенности определения ОКАТО в Москве и Санкт-Петербурге.

ОКАТО в 2017 году — что это такое, по адресу, по ИНН, код, узнать онлайн, организации, где его взять

Особенности ОКАТО в России в 2017 году Что такое ОКАТО и его назначение? Как его определить? Особенности ОКАТО в России в 2017 году. Использование кодов при заполнении документации.

Обязанности помощника дежурного по КПП в 2018 году — устав, ВС РФ, внутренней службы, аэродрома

Какие обязанности у помощника дежурного по КПП в 2018 году Вас интересует, какие обязанности имеет помощник дежурного по КПП? Рассмотрим, что об этом говорится в Уставе и иных правовых документах, что действуют в Российской Федерации в 2018 году.

Объявления о несостоятельности в Коммерсант в 2017 году — газета, официальный сайт, поиск, ЗАО издательский дом

Объявления о несостоятельности в газете Коммерсант в 2017 году Нередко в сложных условиях работы бизнеса в РФ возникает ситуация, когда процесс возврата долгов затрудняется по самым разным причинам.

Общий трудовой стаж для выхода на пенсию в 2017 году — что это такое, мужчин, женщин, начисления, госслужащих

Особенности общего трудового стажа для выхода на пенсию в 2017 году Статья об особенностях стажа, выходящих на пенсию в 2017 году, с описанием новаций законодательства и порядка расчета по-новому.

Общероссийский классификатор специальностей по образованию ОКСО в 2018 году — что это такое

Общероссийский классификатор специальностей по образованию ОКСО РФ в 2018 году Общероссийский классификатор специальностей по образованию ОКСО РФ в 2018 году регулируется российским законодательством.

Общее имущество многоквартирного дома в 2017 году — что это такое, правила содержания, собственников помещений

Что является общим имуществом в многоквартирном доме в 2017 году Полемика об общем имуществе, его составе в МКД и об ответственности за состояние оного, не редкость. Порой сами собственники не знают о своих правах и обязанностях.

Общедомовые нужды в 2017 году — что это такое, постановление 354 платить или не платить

Расчет общедомовых нужд в 2017 году С 1.01.2017 в платежках исчезла отдельная строка затрат на общедомовые нужды. Отныне ОДН включаются в платеж за содержание общего имущества.

Общая площадь квартиры в 2017 году — что это такое, входит ли балкон, лоджия, Жилищный кодекс

Что входит в общую площадь квартиры в 2017 году Большинство населения РФ проживает в квартирах. Данные объекты недвижимости характеризуются несколькими важными параметрами, одним из основных выступает количество квадратных метров жилья.

Обременение земельного участка в 2017 году — что это такое, снятие, сервитутом, проверить, как узнать

Как узнать об обременении земельного участка в 2017 году Порой наличие обременения недвижимого имущества затрудняет его использование собственником. Еще больше проблем ограничения могут доставить покупателю.

Обременение земельного участка (ограничения) в 2017 году — что это такое, как снять, сервитутом, виды ограничений

Как снять обременение земельного участка (ограничения) в 2017 году Присутствие обременения в отношении земли усложняет возможность пользования имуществом. Порой распоряжение объектом в принципе неосуществимо.

Обращение взыскания на земельный участок в 2017 году — исполнительное производство, порядок

Порядок обращения взыскания на земельный участок в 2017 году Невозможность «платить по счетам» может стать причиной утраты имущества. Возврат долгов через суд осуществляется за счет личной собственности, в том числе и земли.

Образцы документов для оформления пособий на ребенка в 2017 году — инвалида, неработающим, до 16 лет

Образцы документов для оформления пособий на ребенка в России в 2017 году Образцы документов для оформления пособий на ребенка в России в 2017 году указаны в российском законодательстве.

Образец трудового договора с директором ООО в 2017 году — генеральным, несколько учредителей, техническим

Как выглядит образец трудового договора с директором ООО в 2017 году Прием на работу любого сотрудника требует оформления трудового договора. В том числе касается это и руководителей.

Образец соглашения о разделе имущества супругов после развода в 2017 году

Как выглядит образец соглашения о разделе имущества супругов после развода Гражданское состояние лиц, находящихся в супружеских отношениях, обычно регистрируется специальным образом.