Не пропусти
Главная » Мой юрист » Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году — в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году — в Сбербанке, порядок, новостройка

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2017 году

Приобретая недвижимость в ипотеку, заемщик сразу становится ее собственником. Но до полного погашения займа за объектом сохраняется обременение.

Как в 2017 году правильно оформить в собственность ипотечную квартиру? Оформить право собственности на ипотечное жилье нужно точно также как и в отношении иной приобретаемой недвижимости.

Отличие от стандартной процедуры лишь в наличии обременения, снимаемого после погашения долга. Как происходит оформление прав собственности на квартиру в ипотеке в 2017 году?

Приобретаемая при помощи ипотека сразу переходит в собственность заемщика. Этим ипотечные займы отличаются от иных способов разрешения жилищной проблемы, в частности от жилищно-накопительных кооперативов.

Участие в последних предполагает, что жилье остается собственностью предприятия до полной выплаты стоимости имущества.

При оформлении ипотеки собственником становится заемщик, погашающий кредит.

За счет этого обеспечивается защита от всевозможных посягательств и неблагонадежности организации, выдавшей ссуду. На этом фоне нужно отметить псевдоипотечные продукты.

Их схемы предусматривают, что право собственности заемщик получает не сразу, а только через определенный период, оговоренный в договоре.

Но, несмотря на право собственности на ипотечное жилье, заемщик все же несколько ограничен в своих действиях.

До полного расчета по кредиту сохраняется обременение на объект, обусловленное договором обеспечения займа. Квартира выступает залогом по ипотеке.

Собственник ипотечной квартиры имеет право на ее использование для проживания. Однако для выполнения других операций с объектом необходимо получить согласие кредитора.

Разрешение банка понадобится для оформления прописки посторонних лиц, не являющихся созаемщиками или совладельцами.

Банк решает о допустимости сдачи жилья в аренду, проведения перепланировки и ремонта и прочих действий. Отдельного внимания заслуживает ипотека с целью покупки квартиры в строящемся доме.

В этой ситуации право собственности можно оформить только после завершения строительства. Как же правильно оформить право собственности на квартиру по ипотеке?

Ипотекой именуется кредит, при котором займ выдается под залог имущества.

Чаще всего обеспечением становится приобретаемый объект, но может использоваться для залога и уже имеющаяся недвижимость.

Рассматривая ипотеку с точки зрения права собственности, надлежит понимать сам механизм сделки. Оформляя ипотечный займ на квартиру, заемщик получает необходимые средства для покупки.

Между заемщиком/покупателем и продавцом/хозяином квартиры заключается договор купли-продажи.

Банк на этом этапе прямого участия в сделке не принимает, за исключением предоставления нужной суммы.

После подписания ДКП ипотечный заемщик заключает договор залога с банком-кредитором. Приобретенная квартира становится обеспечением займа.

Договор купли-продажи является основанием для оформления права собственности на приобретенное имущество.

Это обеспечивает новому собственнику право пользования, владения и распоряжения квартирой.

Договор залога накладывает ограничение на приобретенное право собственности. То есть у собственника остается только право владения и пользования жильем.

Распоряжаться залоговой квартирой по своему усмотрению нельзя. Любая сделка с недвижимостью требует разрешения от непосредственного кредитора.

Сочетание договора купли-продажи и договора залога при ипотеке становится гарантией для обеих сторон. С одной стороны заемщик уверен в своем праве на приобретенное жилье.

Без его согласия не допустимо отчуждение имущества, при условии, что он исполняет свои обязательства по кредиту.

С другой стороны и банк уверен в обеспечении займа. До снятия обременения заемщик не сможет продать, обменять, подарить квартиру.

Но резонно возникает вопрос, для чего заемщику право собственности, если распоряжаться квартирой он все равно не может.

Ситуации, когда требуется подтверждение права собственности, могут быть разными. Например:

  • оформление прописки;
  • проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
  • получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
  • оформление налогового вычета;
  • использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
  • защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).

Согласно законодательству РФ об ипотеке квартира или иное жилое помещение сразу же оформляется в собственность залогодателя.

  • договор ипотеки;
  • договор купли-продажи предмета ипотеки;
  • договор залога объекта ипотеки.

Процедура оформления ипотечного жилья в собственность может несколько отличаться, в зависимости от вида жилья.

Но в любом случае выбирать следует программы, в которых заемщик сразу становится собственником приобретенного объекта. Это максимально защитит от недобросовестности кредитора.

В ст.8 и ст.35 Конституции РФ закреплено право гражданина быть собственником недвижимости, в том числе отчуждать его, получать в наследство, обменивать и т.д.

Но обладание жильем должно быть оформлено официально. Юридическое оформление необходимой документации прежде регламентировалось ФЗ № 302 от 30.12.2012.

Согласно упомянутому акту подтверждением права на имущество выступает регистрация, осуществляемая государственными органами в лице Росреестра. Факт фиксации права удостоверяется записью в ЕГРП.

В 2017 году право собственности на квартиру оформляется в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015, вступившим в силу со 2.01.2017.

Этот норматив сохранил те же принципы госрегистрации права. По-прежнему доказательством наличия права выступает существование соответствующей записи в госреестре.

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

При этом недействительными становятся выдаваемые ранее свидетельства о праве собственности. Еще одно изменение касается наименования реестра прав.

Теперь запись о возникновении, изменении права собственности вносится в ЕГРН. Право на недвижимость, зафиксированное в ЕГРН, может быть оспорено исключительно в судебном порядке.

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Собственнику нет необходимости получать свидетельство о наличии права на объект, достаточно присутствия подобающей записи в реестре прав.

Для подтверждения своего права собственник в любое время может получить выписку из ЕГРН.

Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке

Нужно понимать, что существуют права владения квартирой и право собственности, возникающие при купле-продаже недвижимости.

Право собственности необходимо в обязательном порядке регистрировать в госреестре. Но при этом даже при отсутствии такой регистрации договор о купле-продаже признается действительным.

Документ является подтверждением права владения квартирой. Наличие ДКП делает покупателя законным владельцем.

Он получает право на защиту своей собственности. Однако законно распоряжаться этим имуществом он не может.

Поэтому после приобретения недвижимости нужно осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Сразу после того как все документы с банком подписаны, нужно обратиться в Росреестр по месту жительства.

Далее право собственности регистрируется в соответствии с установленным порядком:

  • принимаются необходимые документы;
  • проверяется подлинность документации;
  • выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
  • принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
  • в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.

Процесс регистрации в среднем занимает примерно пять-десять рабочих дней от момента приема документов.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2017 году, читайте здесь.

В некоторых случаях срок может увеличиваться по причине загруженности регистрирующих органов или необходимости предоставления дополнительных документов.

Для регистрации права собственности на ипотечную квартиру потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта участников сделки (продавца и покупателя);
  • заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
  • договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
  • письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
  • нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Приведенный перечень исчерпывающим не является. В зависимости от обстоятельств могут потребоваться и иные документы.

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

До обращения за регистрацией права желательно уточнить у регистратора, какие документы необходимы.

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Алгоритм действий при оформлении права собственности на квартиру в ипотеке выглядит так:

Оформление права собственности на ипотечную квартиру в новостройке отличается тем, что вместо договора купли-продажи заключается договор участия в долевом строительстве.

Поэтому право собственности можно оформить только после завершения строительства.

При этом у участника долевого строительства есть два варианта – воспользоваться услугами застройщика или оформить все самостоятельно.

Когда оформлением занимается застройщик, то он сам подает в Росреестр необходимые документы и по истечении положенного на регистрацию времени дольщик становится законным собственником.

Минус данного способа в затягивании сроков, поскольку дольщиков много, а документы подаются в массовом порядке.

Решением может стать включение в договор пункта о неустойке при несоблюдении сроков.

Если покупатель жилья в новостройке решил заняться оформлением своего права самостоятельно, то ему потребуется получить у застройщика следующие документы:

  • протокол о распределении жилого пространства и коммерческой зоны на территории постройки;
  • технический паспорт на дом, оформленный в БТИ;
  • разрешение от муниципалитета на ввод дома в эксплуатацию;
  • подписанный передаточный акт из государственной архитектурно-строительной организации;
  • кадастровый паспорт дома;
  • документ о присвоении дому почтового адреса и индекса.

При обращении в Росреестр предъявляются документы, полученные от застройщика и заключенный договор долевого участия (инвестирования, соинвестирования и т.д.).

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Регистрация права собственности на вторичное жилье осуществляется намного проще, поскольку у жилья уже есть собственность.

В этом случае процесс регистрации мало отличается от стандартной процедуры. Единственное отличие заключается в наличии закладной (договора залога).

Для регистрации права собственности на вторичное жилье подается в Росреестр обычный пакет документов и к нему прилагается договор залога.

В ЕГРН вносится запись о переходе права собственности и одновременно проставляется отметка о наличии обременения в виде залога.

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

С этого момента ипотечный заемщик является собственником с ограниченным правом распоряжения. Как происходит оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки?

Для снятия обременения после полного погашения ипотеки заемщик предоставляет в Росреестр:

  • паспорт;
  • заявление с просьбой о снятии обременения;
  • договор залога, свидетельствующий о полной выплате долга;
  • оригинал кредитного договора;
  • правоподтверждающий документ (выписку из ЕГРН);
  • заявление от банка-кредитора (по необходимости).

Если на момент снятия обременения банк прекратил свое существование, предоставляется соответствующая выписка из ЕГРЮЛ или обременение снимается в судебном порядке.

При военной ипотеке приобретаемая квартира также сразу становится собственностью военнослужащего.

Право собственности оформляется по обычной схеме с внесением записи в госреестр. Продавец получает деньги только после регистрации права на квартиру.

Видео: государственная регистрация ипотечных сделок

Но в отличие от обычной ипотеки программа кредитования военных предполагает, что квартира находится в залоге не только у банка, но и государства в лице Министерства обороны.

После выплаты ипотеки обременение полностью снимается. Если военнослужащий досрочно увольняется со службы, то жилье отходит государству, которое погашает долг перед банком-залогодержателем.

Но если военный-заемщик может самостоятельно погашать кредит, то обременение в пользу государства снимается и сохраняется только залог в пользу банка.

После полного погашения долга обременение снимается, и квартира переходит в полное распоряжение заемщика.

ФЗ № 218 устанавливает четкие сроки оформления квартиры в собственность с момента подачи полного пакета документов:

При оформлении жилищного кредита в «Сбербанке» оформляется закладная на квартиру по ипотеке. Этот документ подтверждает притязания на залоговое имущество, если заемщик не выплачивает долг.

Оформление закладной не является обязательным при оформлении ипотеки в большинстве банков. Хотя в европейских банках такой документ давно стал нормой.

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2017 году - в Сбербанке, порядок, новостройка

Оформление закладной заключается в том, что при оформлении документа клиент подписывает документ, позволяющий банку истребовать имущество при невыплате долга.

При этом закладная более значима, чем сам договор ипотеки.

  • описание объекта;
  • данные собственника (заемщика);
  • метод возврата полученного займа и крайний срок;
  • сумма займа и процентная ставка;
  • платежные реквизиты для внесения платежей;
  • подпись заемщика.

До погашения долга закладная сохраняется в банке. При этом документ в обязательном порядке регистрируется, иначе действительным он не признается.

Кто имеет право приватизировать муниципальную квартиру, читайте здесь.

Как узнать кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру онлайн, смотрите здесь.

После погашения ипотеки заемщику возвращается закладная и на этом основании он получает право снять обременение с объекта ипотеки.

Важно! При необходимости банк может продать закладную. Для заемщика это практически ничего не меняет. Изменяются только реквизиты для платежей.

После уплаты долга держатель закладной обязан вернуть ее заемщику. Как образец закладная на квартиру по жилищному кредиту в «Сбербанке».

Оформление права собственности на ипотечную квартиру в 2017 году мало чем отличается от регистрации права при обычной купле-продаже.

Особенность только в наличии обременения на предмет ипотеки. Но как только долг погашается в полном объеме, все ограничения снимаются и заемщик превращается в полноправного владельца приобретенной недвижимости.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Правила проведения бракеража в 2018 году — блюд, холодных, из рыбы, на предприятиях общественного питания

Правила проведения бракеража блюд в 2018 году Сегодня питание и продукты требуют очень серьезного подхода – в плане качества, а также срока годности. Так как испорченные блюда могут стать причиной серьезных отравлений.

Правила ношения формы сотрудниками полиции в 2018 году — одежды, нового образца, приказ, ППС, МВД

Правила ношения формы сотрудниками полиции в РФ в 2018 году Сотрудники полиции обязаны выполнять определенные правила и требования касательно ношения одежды по форме в разное время года и на различные случаи.

Правила КАСКО в Росгосстрах в 2018 году

Какие действуют правила КАСКО в Росгосстрах в 2018 году Зная, какие действуют правила КАСКО в Росгосстрах в 2018 году, можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания.

Правила заполнения формы Р14001 в 2017 году — пример при смене директора, Лист, адреса, добавлении ОКВЭД

Правила заполнения формы Р14001 в РФ в 2017 году При образовании юрлица все сведения о нем заносятся в Единый госреестр. При изменении данных необходимо своевременно оповестить об этом госорганы, подав надлежащую форму уведомления.

Права учредителя ООО в 2017 году — если он не является работником, обязанности, какие, генерального директора

Какие права имеет учредитель ООО в 2017 году Какие права имеет учредитель ООО в 2017 году при наличии у него того или иного статуса? для возможности ответить на данный вопрос необходимо знать законодательство РФ и определенные нюансы.

Пошаговая инструкция увольнения сотрудника за прогул в 2018 году — схема, с образцами документов, процедура

Пошаговая инструкция увольнения сотрудника за прогул в РФ в 2018 году Увольнение с занимаемой должности за прогул причисляется к категории дисциплинарных взысканий, к прогульщикам применяются строгие меры наказания.

Пошаговая инструкция увольнения сотрудника в 2017 году — по собственному желанию, за прогул

Пошаговая инструкция увольнения сотрудника в России в 2017 году Основным законодательным актом, регулирующим трудовые отношения в РФ, является Трудовой Кодекс. Однако часто в процессе регулирования отношений между сторонами возникают спорные ситуации, в большинстве случаев такие споры происходят по причине необходимости увольнения сотрудника.

Постановление администрации о выделении земельного участка под строительство в 2017 году

Постановление администрации о выделении земельного участка под строительство в 2017 году Государство оказывает разностороннюю поддержку гражданам, у которых по какой-то причине отсутствует собственное жилье.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году — порядок, сроки, государственный

Особенности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году Идентификация недвижимого имущества в России обеспечивается посредством внесения его характеристик в Кадастр.

Пособия по уходу за ребенком в Екатеринбурге (выплаты) в 2017 году — до 3 лет, до 1, 5 лет

Пособия по уходу за ребенком в Екатеринбурге (выплаты) в 2017 году В каждом субъекте РФ помимо федеральных мер соцподдержки действуют собственные программы помощи населению.

Пособия по беременности и родам безработным мамам в 2017 году

Как получить пособия по беременности и родам безработным мамам в 2017 году Рождение ребенка в России позволяет получить определенные социальные выплаты. Но на сумму субсидии могут оказывать влияние различные факторы.

Пособия на детей в Ростове-на-Дону в 2017 году — ежемесячное на ребенка

Особенности пособия на детей в Ростове-на-Дону в 2017 году Виды помощи семьям с детьми. Особенности пособия на детей в Ростове-на-Дону в 2017 году. Рождение ребенка, особенно желанного и долгожданного, всегда приносит радость в семью.

Пособия и льготы матери-одиночки в 2017 году — неработающая, 2018, какие положены, малоимущая

Пособия и льготы матери-одиночки в России в 2017 году Статус матери-одиночки. Основания для его назначения. Пособия и льготы матери-одиночки в России в 2017 году.

Пособие по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году — ежемесячное, до 1, 5, минимальный размер

Размер пособия по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году Размер пособия по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году устанавливается с учетом районного коэффициента.

Пособие по уходу за ребенком в Краснодарском крае в 2017 году

Пособие по уходу за ребенком в Краснодарском крае в РФ в 2017 году Какие пособия по уходу за ребенком граждане могут получать в Краснодарском крае? Определим, что говорит законодательство РФ. Выясним, сколько и когда семьям могут выдать в 2017 году.

Пособие по уходу за ребенком в Воронеже в 2017 году — области, до 3 лет

Пособие по уходу за ребенком в Воронеже в РФ в 2017 году Сегодня государство различными способами осуществляет поддержку своих граждан – в том числе социально незащищенных.

Пособие на ребенка в Татарстане в 2017 году — единовременное при рождении, по уходу, на третьего

Пособие по уходу за ребенком в Татарстане в 2017 году Жители Татарстана в 2017 году вправе получать пособие по уходу за ребенком. Рассмотрим нюансы его оформления, размеры выплат.

Пособие на второго ребенка в 2018 году — единовременное при рождении, размер точная сумма, ежемесячное

Какие пособия положены на второго ребенка в 2018 году Рождение второго ребенка в России, прежде всего, связывается с получением маткапитала. Но получить можно и другие социальные выплаты.

Порядок увольнения по сокращению штата или численности в 2017 году — пенсионера, работников, МВД, населения

Каков порядок увольнения по сокращению штата или численности в 2017 году Все работодатели, нанимающие работников на территории Российской Федерации, в обязательном порядке должны заключать специальный трудовой договор.

Порядок развода через суд с детьми (расторжения брака) в 2017 году — образец заявления мировой, исковое, документа, сроки

Какой порядок развода через суд с детьми (расторжения брака) в 2017 году Семейный и Гражданский Кодексы РФ регламентируют порядок осуществления бракоразводных процессов.

Порядок продажи долга физического лица коллекторам в 2017 году — стоимость, по расписке

Порядок продажи долга физического лица коллекторам в России в 2017 году Долг физического лица может быть продан коллекторам. Рассмотрим, какого порядка при продаже стоит придерживаться в 2017 году.

Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в 2017 году — в ипотеку, за супруга, пенсионером

Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в России в 2017 году Государство самыми разными способами поддерживает граждан РФ. Одной из форм поддержки является получение налогового вычета при свершении определенных трат.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году — сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году Все без исключения физические и юридические лица имеют право владеть личной собственностью. Таковой фактически может быть все что угодно — за исключением имущества, запрещенного законодательством.

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году — без права собственности, образец

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в России в 2017 году Многих граждан интересует процедура и порядок оформления договора купли-продажи гаража в России в 2017 году, поскольку они желают приобрести гараж для личного транспорта или реализовать имеющийся.