Не пропусти
Главная » Мой юрист » Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году — кооперативе, без документов, услуги, через суд

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году — кооперативе, без документов, услуги, через суд

Какой порядок оформления гаража в собственность в 2017 году

Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя.

Как в 2017 году гараж оформить в личную собственность? Капитально построенный гараж относится к таким же объектам недвижимости, что и жилые помещения.

И если он не оформлен, то продать или завещать его не удастся, сколько бы он не стоил. Любое отчуждение возможно при оформленном праве собственности.

Регистрация такового нередко осложняется отсутствием нужных документов. Как в 2017 году оформить в свою собственность гаражную постройку?

Активная городская застройка часто становится причиной слома гаражных комплексов. И здесь существенное значение обретает право обладания объектом.

Если городу понадобится территория под запланированную застройку, то легитимным собственникам сносимых помещений выплачивается возмещение.

Суммы обычно хватает на приобретение нового гаража или его постройку. Если гаражный комплекс не оформлен, то и никаких обязательств перед владельцами не возникает.

Мешающие строительству сооружения попросту сносят и все. Регистрация права необходима и в отношении отдельно расположенных гаражей.

Конечно, при проведении кадастровых работ всякий объект обозначается на плане.

Однако с юридической позиции не зарегистрированный объект не считается имуществом в принципе и стоимости никакой он не имеет.

А если фактические данные будут иметь расхождения с документальными сведениями, то в регистрации собственности вправе и отказать.

Безусловно, регистрация прав собственника на гаражное здание предполагает, что речь не идет о «помещениях-ракушках» и подобных постройках, которые легко перетащить на иное место.

Недвижимым объектом признается капитальное строение, объединенное с землей неразрывно. Порядок оформления зависит от того, где именно гараж возведен и на какой земле.

Оформление гаражного помещения в собственность это процесс, состоящий их нескольких этапов, с конечной целью приобретения правоустанавливающих документов на постройку.

Процесс оформления гаража в личную собственность предполагает несколько этапов:

Каждый из этапов требует сбора документов. И именно на данной стадии и возникают основные проблемы. Чаще всего в ГСК отсутствует документация, оформленная надлежащим образом.

Участникам ГСК надобно обращаться в суд для легализации объекта с целью вынесения решения о признании права собственности.

Судебное решение положительного характера и выступает правоустанавливающим документом. На его основании регистрируется право собственности на гараж в ГСК.

Обособленно стоящие частные гаражи могут передаваться в собственность лишь в случае, когда постройка узаконена, и владелец гаража располагает правом на использование земельного участка под гаражом.

Человек, приобретающий гараж, должен знать, что владелец оного вправе совершить продажу только при наличии права собственности, зарегистрированного подобающим образом.

Владелец гаража не может отчуждать его, если постройка входит в ГСК с не выделенными долями собственности.

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

По факту такой владелец считается только пользователем гаража, но прав собственности никаких не имеет.

По общим правилам, когда право собственности появилось до 21.07.1997, то собственник должен иметь:

  • документы, удостоверяющие основания для получения права собственности и регистрации оного в БТИ;
  • регистрационное свидетельство БТИ.

Указанные документы и сейчас имеют юридическую силу, поскольку удостоверяют право собственности.

Но для свершения купли-продажи гаража нужно, чтобы запись о регистрации права собственности на объект наличествовала в Едином государственном реестре.

У продавца должно иметься свидетельство о регистрации права собственности. Бланк договора можно скачать здесь.

Больше девяноста миллионов российских граждан фактически владеют различной собственностью, не легитимированной в должном порядке.

Именно это послужило причиной для принятия в 2006 году ФЗ №93 «О приватизации».

Закон позволил владельцам подобных объектов приватизировать их и получить законные права на имущество.

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Став легальным владельцем гаража при выделении доли в ГСК можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Но при этом участок под гаражной постройкой не становится собственностью владельца гаража, а продолжает находиться в долгосрочной аренде.

Именно процесс приватизации делает преходящего пользователя земельного участка под гаражом законным собственником.

Оформить гараж в собственность можно лишь, когда расположен он на земле, специально для этого предназначенной. И должно наличествовать соответственным документам.

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Земля может пребывать в собственности или быть переданной по договору аренды. Потому приниматься за оформление гаража в собственность надо с проверки документов на землю.

Если гараж находится на отдельном участке, то нужно вначале получить право на земельный участок, если такового ранее не имелось.

После этого нужно узаконить построенный гараж, если строение не было легализировано. В завершение процесса останется зарегистрировать право собственности на землю и гараж.

Когда гараж расположен в гаражно-строительном комплексе, то по вопросам разрешительной документации нужно обратиться к председателю ГСК.

Кто являются недостойными наследниками, читайте здесь.

У него должны наличествовать договор земельной аренды и документы на строительство гаражного комплекса.

Если документы просрочены или отсутствуют, то оформить гараж не получится, пока земля не будет узаконена.

Хотя обстоятельства с оформлением гаражей могут быть разными, но применяемые правила одинаковы для любой недвижимости.

Чтобы обрести свидетельство о праве собственности нужно направиться в Росреестр и представить такие документы:

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

В пакет необходимых документов входят:

  • заявление, оформляемое при обращении;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Обратиться для регистрации права следует в МФЦ или на портал Госуслуг. Процедура занимает десять дней.

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Кадастровый паспорт и информацию об уплате Регпалата может запросить и самостоятельно, но это увеличит сроки оформления.

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Но основная проблема в том, что большинство владельцев гаражей вообще не имеет каких-либо документов или имеющаяся документация оформлена неверно.

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Массовое строительство гаражных кооперативов велось в 70-80-ых годах. При этом в процессе застройки допускалась масса нарушений, документы оформлялись и сохранялись небрежно, а порой и вовсе умышлено уничтожались.

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Следовательно, сначала нужно получить или восстановить нужные документы и лишь потом обращаться за регистрацией.

Процедура оформления гаража в законное владение зависит от нескольких факторов. В частности, является ли гараж частным или входит в состав ГСК, есть ли законное право на владение землей.

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Когда гаражное помещение является частной постройкой нужно:

  1. Составить технический план.
  2. Оформить кадастровый паспорт.
  3. Обратиться в Росреестр для регистрации на общих правилах.

К сведению! Личный гараж это нежилое помещение. Для его возведения не требуется разрешения на строительство, если только не предполагается коммерческое использование объекта.

Если земля находится в собственности или имеется арендный договор с правом на застройку и предназначением земли является ИЖС, с/х или целевое (садоводство, дачное), то проблем с регистрацией частного гаража не возникает.

Можно ли легализовать гараж, самовольно построенный на земле муниципальной? Здесь вероятны две ситуации:

Если гараж входит в ГСК, то обойтись без разрешения на строительство не получиться, поскольку кооператив это лицо юридическое.

Росреестр затребует акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после 2005 года).

При этом ситуация может быть такой:

  • документации, подтверждающую законность существования кооператива;
  • технические и правоустанавливающие документы на землю;
  • справку от председателя, удостоверяющую участие в ГСК и полную выплату кооперативного пая;
  • паспорт и квитанцию об уплате пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Последующие заявители при обращении предоставляют только справку из ГСК и личный документ

Сколько стоит регистрация права собственности на гаражное помещение? Цена зависит от обстоятельств.

При оформлении частного сооружения заплатить потребуется:

Когда оформляется в собственность гараж, входящий в ГСК, то оформление может проводиться в административном или судебном порядке.

Менее затратен административный вариант, если имеются все нужные документы. В среднем оформление обойдется в сумму от двух с небольшим тысяч рублей до пяти-шести тысяч рублей.

Если гараж ГСК оформляется в судебном порядке, то стоимость оформления составит около десяти-пятнадцати тысяч рублей.

Разница обусловлена необходимостью получения различных заключений и справок, а также судебными расходами.

Для приватизации гаражной постройки в ГСК подается в местные органы самоуправления заявление.

Можно скачать здесь образец заявления на приватизацию гаража. В продолжение месяца администрация примет решение по заявлению.

При положительном ответе подписывается ДКП на землю под ГСК и можно регистрировать права собственности.

Если регистрация свершается в судебном порядке, то подается исковое заявление. Составляется оно по стандартному образцу – данные получателя, заявителя, основание обращения, исковое требование.

Оформление права собственности в отношении гаража может иметь некоторые особенности. Например, можно ли оформить в собственность металлический гараж? Здесь все зависит от наличия фундамента.

Если гараж из металла это временное сооружение, не имеющее прочной основы, то он относится к движимому имуществу.

Право собственности на него регистрировать не нужно. Однако оформления требует земля, где расположен гараж.

Если металлический гараж имеет фундамент, то фактически он является недвижимостью. Но признать его таковой может только строительная экспертиза.

На основании полученного технического заключения можно инициировать судебное рассмотрение иска о признании права собственности. При положительном решении можно обращаться в Росреестр.

С 1.01.2017 в силу вступил ФЗ №218 от 13.07.2015, упростивший порядок дачной амнистии.

Согласно этому закону можно регистрировать право на землю, предоставленную гражданам до 30.10.2001 для ИЖС, а также оформить право на объекты индивидуального строительства в упрощенном режиме.

То есть регистрировать право собственности на индивидуальный гараж возможно без осуществления кадастровых работ и постановки данного объекта на кадастровый учет.

От заявителя потребуется документы на землю и заполненная декларация о строительстве, подаваемые в ФНС по месту нахождения объекта.

  • кадастровый номер земельного участка;
  • данные о владельце;
  • полный адрес объекта;
  • технические характеристики.

Оформление земли под гаражно-строительным комплексом не самый первостепенный вопрос. Согласно Земельному кодексу от 2001 года действует императивное правило.

Оное закрепляет исключительное право собственников недвижимого имущества на приобретение в собственность земли, размещенной под объектом, или оформление земельной аренды.

В принципе никто другой не сможет претендовать на приватизацию данного земельного участка. Поэтому сначала оформляются гаражи в ГСК, а только потом земля.

Видео: оформление гаража через суд. Документы на собственность

Когда личный гараж находится на не оформленной земле, то претендовать на землю другое лицо не сможет. Но для получения права на участок придется переводить его в собственность из аренды.

А перевод такой возможен лишь в случае, когда гараж является отдельной постройкой с фундаментом и индивидуальным входом.

Только при соответствии этим требованиям можно обращаться в администрацию за приватизацией участка.

Нередко наблюдается картина, когда какой-нибудь председатель ГСК годами пытается осуществить оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе через суд, но «воз и ныне там».

Проблема в неправильной организации процесса. Нужно понимать, что оформить право на землю можно только после оформления в собственность гаражей.

А владельцем комплекса является не ГСК как юрлицо, а его члены. Поэтому правильный порядок требует, чтобы вначале каждый член ГСК зарегистрировал право собственности на свой гаражный бокс.

То есть индивид полает иск о признании права собственности в суд и на основании положительного решения регистрирует гараж в Росреестре. Точно также поступают и остальные члены кооператива.

Как проводится поверка водосчетчиков на дому без снятия в Москве, читайте здесь.

Как подать на развод в одностороннем порядке, смотрите здесь.

После того как все члены ГСК станут собственниками, можно обратиться в администрацию для приватизации земельного участка под гаражами от имени кооператива и общего собрания.

Приватизированная земля оформляется в долевую собственность.

Оформлять или не оформлять право собственности на гараж личное дело каждого. Закон не принуждает владельцев гаражей к этому принудительно.

Но нужно понимать, что не зарегистрированного объекта можно лишиться в любое время по разным причинам, и компенсировано это не будет никак и никем.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Пособия на детей в Ростове-на-Дону в 2017 году — ежемесячное на ребенка

Особенности пособия на детей в Ростове-на-Дону в 2017 году Виды помощи семьям с детьми. Особенности пособия на детей в Ростове-на-Дону в 2017 году. Рождение ребенка, особенно желанного и долгожданного, всегда приносит радость в семью.

Пособия и льготы матери-одиночки в 2017 году — неработающая, 2018, какие положены, малоимущая

Пособия и льготы матери-одиночки в России в 2017 году Статус матери-одиночки. Основания для его назначения. Пособия и льготы матери-одиночки в России в 2017 году.

Пособие по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году — ежемесячное, до 1, 5, минимальный размер

Размер пособия по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году Размер пособия по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году устанавливается с учетом районного коэффициента.

Пособие по уходу за ребенком в Краснодарском крае в 2017 году

Пособие по уходу за ребенком в Краснодарском крае в РФ в 2017 году Какие пособия по уходу за ребенком граждане могут получать в Краснодарском крае? Определим, что говорит законодательство РФ. Выясним, сколько и когда семьям могут выдать в 2017 году.

Пособие по уходу за ребенком в Воронеже в 2017 году — области, до 3 лет

Пособие по уходу за ребенком в Воронеже в РФ в 2017 году Сегодня государство различными способами осуществляет поддержку своих граждан – в том числе социально незащищенных.

Пособие на ребенка в Татарстане в 2017 году — единовременное при рождении, по уходу, на третьего

Пособие по уходу за ребенком в Татарстане в 2017 году Жители Татарстана в 2017 году вправе получать пособие по уходу за ребенком. Рассмотрим нюансы его оформления, размеры выплат.

Пособие на второго ребенка в 2018 году — единовременное при рождении, размер точная сумма, ежемесячное

Какие пособия положены на второго ребенка в 2018 году Рождение второго ребенка в России, прежде всего, связывается с получением маткапитала. Но получить можно и другие социальные выплаты.

Порядок увольнения по сокращению штата или численности в 2017 году — пенсионера, работников, МВД, населения

Каков порядок увольнения по сокращению штата или численности в 2017 году Все работодатели, нанимающие работников на территории Российской Федерации, в обязательном порядке должны заключать специальный трудовой договор.

Порядок развода через суд с детьми (расторжения брака) в 2017 году — образец заявления мировой, исковое, документа, сроки

Какой порядок развода через суд с детьми (расторжения брака) в 2017 году Семейный и Гражданский Кодексы РФ регламентируют порядок осуществления бракоразводных процессов.

Порядок продажи долга физического лица коллекторам в 2017 году — стоимость, по расписке

Порядок продажи долга физического лица коллекторам в России в 2017 году Долг физического лица может быть продан коллекторам. Рассмотрим, какого порядка при продаже стоит придерживаться в 2017 году.

Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в 2017 году — в ипотеку, за супруга, пенсионером

Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в России в 2017 году Государство самыми разными способами поддерживает граждан РФ. Одной из форм поддержки является получение налогового вычета при свершении определенных трат.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году — сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году Все без исключения физические и юридические лица имеют право владеть личной собственностью. Таковой фактически может быть все что угодно — за исключением имущества, запрещенного законодательством.

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году — без права собственности, образец

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в России в 2017 году Многих граждан интересует процедура и порядок оформления договора купли-продажи гаража в России в 2017 году, поскольку они желают приобрести гараж для личного транспорта или реализовать имеющийся.

Порядок заключения и расторжения трудового договора в 2017 году — контракт, прекращения, понятие, срочного

Порядок заключения и расторжения трудового договора по ТК РФ в 2017 году Трудовой договор выступает официальным документом, подтверждающий взаимоотношения между работодателем и гражданином касательно выполнения трудовых функций.

Порядок восстановления трудовой книжки при утере работником в 2017 году

Какой порядок восстановления трудовой книжки при утере работником в 2017 году Таковой документ сегодня применяется все реже. Но при этом с её помощью продолжает осуществляться решение многих задач.

Порог рентабельности в 2017 году — что это такое, формула расчета, показывает, определить, понятие

Как определить порог рентабельности в 2017 году Как определить порог рентабельности в 2017 году? Для этих целей компании используются несколько вариантов расчета, которые позволяют получить максимально точное значение.

Получить коды статистики в 2017 году — распечатать уведомление, по ИНН, для ИП, Росстат, для ООО

Как получить коды статистики в 2017 году Систематизация и классификация предприятий и частных предпринимателей принадлежит к компетенции государственных органов статистики.

Положен ли материнский капитал при рождении двойни в 2017 году — первые роды, родилась

Положен ли материнский капитал при рождении двойни в России в 2017 году Сегодня государство различными способами осуществляет поддержку социального сектора.

Полис ДМС Согаз в 2018 году

Полис ДМС Согаз в 2018 году Оформление добровольного медицинского страхования предлагают разные компании. Отличаются программы страхования и стоимость страховки. Как оформить в 2018 году полис «ДМС Согаз» и какие он дает преимущества? В число лидирующих страховых компаний России по праву входит МСК «Согаз». Среди предлагаемых программ страховщика есть варианты, как для корпоративных клиентов, так и для частных лиц.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке в 2017 году — риски, в Сбербанке, для покупателя, ВТБ 24, с материнским капиталом

Порядок покупки квартиры с обременением по ипотеке в 2017 год Если вы собираетесь купить квартиру с обременением по ипотеке, то стоит знать, что придется придерживаться особого порядка.

Покупка квартиры с обременением в 2017 году — по ипотеке, риски, как проверить, за материнский капитал

Особенности покупки квартиры с обременением в 2017 году При наличии обременений на жилье процесс приобретения может значительно затянуться, а многие покупатели в таких случаях отказываются от приобретения.

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки в 2017 году — как использовать, можно ли

Возможна ли покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки в 2017 году Средства маткапитала чаще всего используются для частичной оплаты ипотечных займов. Но закон рассматривает такой вариант как один из возможных способов.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году — как купить, налоговый вычет

Порядок покупки квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году По данным на начало 2017 года, примерно 95% женщин, подающих заявки на использование материнского капитала, предпочитают направить данные средства на приобретение квартиры или дома.

Покупка квартиры по военной ипотеке — купить в Москве, пошаговая инструкция, этапы, у родственников

Особенности покупки квартиры по военной ипотеке Проблема обеспечения жильем российских военных актуальности не теряет. Государство с этой целью разработало специальную ипотечную программу на льготных условиях.