Не пропусти
Главная » Мой юрист » Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году — сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году — сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году

Все без исключения физические и юридические лица имеют право владеть личной собственностью. Таковой фактически может быть все что угодно — за исключением имущества, запрещенного законодательством.

При этом одним из способов приобретения личной собственности является его покупка. Разновидностью недвижимости, купля-продажа которой осуществляется наиболее часто — это участок земли.

Процесс оформления покупки имеет свои тонкости. Сам процесс перехода прав собственности установлен законодательно. Как и алгоритм продажи данного типа имущества.

Нужно обязательно внимательно изучить все требования законодательных норм. Иначе могут быть в дальнейшем проблемы при постановке на государственный учет в ЕГРП.

Многие граждане при наличии возможности в первую очередь вкладывают свои средства именно в недвижимость.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Причем она может быть не только жилой, но и представлять собой только лишь участок земли.

Процесс оформления покупки, а также прав собственности на такое имущество определяется всегда законодательно.

Понадобится подготовить целый ряд специальных документов, ознакомиться с некоторыми тонкостями процесса. Только так можно будет избежать различных затруднений и сложностей в дальнейшем.

Предварительная подготовка к осуществлению самого процесса обращения в Росреестр для постановки на учет.

Это позволит избежать контактов с мошенниками. Особенно следует быть внимательным при оформлении документов, в момент передачи денежных средств.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Наиболее важные тонкости затрагиваются в следующих вопросах:

  • основные моменты;
  • виды объектов сделки;
  • законодательная база.

Перед тем, как дать свое согласие на приобретение такого вида собственности, нужно внимательно ознакомиться с его документами.

Таким образом можно удостоверить, что данный объект недвижимости вообще можно продавать, свершать перерегистрацию прав.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Ранее нередки были случаи, когда после передачи денежных средств продавец попросту с ними исчезал. При этом саму землю зарегистрировать попросту не представлялось возможным.

К таковым основным моментам нужно отнести:

  • правоустанавливающие документы;
  • технически паспорт зданий — если таковые имеются на земельном участке;
  • кадастровый и технический паспорт.

Под правоустанавливающими документами подразумеваются те, на основании которых была осуществлена регистрация земельного участка на конкретного продавца.

Это договор купли, а также мены/дарения. Он должен быть составлен в соответствии со стандартными правилами оформления таких документов.

Также прежде, чем заключать договор, нужно обратиться за данными в ЕГРП. В нем обозначается информация по поводу прав собственности.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Кадастровый паспорт участка позволяет получить подробную информацию о границах, сведения о принадлежности земель к определенной категории, а также другую.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Стоит заранее убедиться в отсутствии запретов, других обременений на конкретном объекте продажи.

Прежде, чем заключить договор купли-продажи и приобрести землю, необходимо убедиться что она относится к нужной категории.

Согласно ст.№7 ЗК РФ существуют следующие категории:

  • сельскохозяйственные;
  • входящие в состав муниципальных образований;
  • промышленные;
  • лесного/водного типа.

Оптимальным решение будет приобретение земли, которая предназначена для жилого строительства — ЗЖС.

Так как в противном случае получить разрешение на застройку будет не просто сложно, но в некоторых случаях невозможно.

Понадобится осуществлять перевод одного вида земли в другой. Процесс данный имеет целый ряд различных особенностей. Стоит отказаться от покупки земли сельскохозяйственного, другого назначения.

В случае необходимости покупки земельного участка стоит присмотреться именно к представленным в СНТ на продажу объектам.

Таким образом все сложности с оформлением в собственность недвижимости будут сведены к минимуму.

Так как порядок оформления купли-продажи земельного участка в СНТ определены законодательными нормами.

Важно внимательно изучить сам объект осуществления сделки. Стоит удостовериться в наличии электричества, а также остальных коммуникаций.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Таким образом возможно сэкономить внушительную сумму на дельнейшем обустройстве, избежать дополнительных трат. Аналогичным образом обстоит дело с жилым домом.

Основным документом, на который нужно будет ориентироваться при осуществлении процесса оформления купли-продажи, является именно гл.№30 ГК РФ.

Данный раздел Гражданского кодекса РФ определяет все нюансы и тонкости процесса оформления соглашения. Существует обширный ряд нюансов.

Сам процесс оформления договора купли-продажи отражается в ст.№454 ГК РФ. Определены специальные условия договора об составлении соглашения по товару ст.№455 ГК РФ.

Сам продавец обязательно должен соблюдать специальные условия касательно передачи товара в личную собственность покупателя. Этот вопрос определяется ст.№456 ГК РФ.

Срок исполнения обязательств по такой передаче также устанавливается законодательно — ст.№457 ГК РФ.

Важно учитывать, что договор купли-продажи определенной формы, установленной НПД, не имеет.

Но существует ряд разделов, присутствовать которые должны обязательно. Отдельным вопросом является продажа недвижимости. Момент данный определяется в §7 ГК РФ.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

В нем обозначаются основные тонкости составления договора купли-продажи именно в отношении недвижимого имущества.

Определяется этот момент ст.№549 ГК РФ. Точный формат такого договора определяется в ст.№550 ГК РФ.

Данный параграф также устанавливает необходимость осуществления процесса регистрации прав собственности на приобретаемый земельный участок.

Момент данный определяется ст.№551 ГК РФ. По возможности нужно заранее и самостоятельно разобрать все нюансы оформления недвижимости, договора купли-продажи.

Существует обширный ряд нюансов, связанных с данной процедурой.

При наличии понимания всех аспектов оформления договора, самой покупки земельного участка можно самостоятельно осуществить контроль за соблюдением своих прав.

Это позволит избежать самых разных ошибок, технических и правовых.

Если договор купли-продажи будет составлен не в соответствии с установленным порядком, то он признается частично или же полностью недействительным.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры, читайте здесь.

Потому при отсутствии соответствующего опыта лучше обратиться к квалифицированному юристу или же нотариусу для составления документов.

Порядок оформления сделки купли-продажи земельного участка

Процесс оформления сделки купли-продажи земельного участка имеет свои нюансы. Именно в силу специфики типа имущества. Существует обширный ряд особенностей.

По возможности нужно будет предварительно со всеми ними разобраться. К основным вопросам, тонкости которых рассмотреть нужно заранее, относятся:

  • какие документы нужно подготовить;
  • особенности заключения договора;
  • регистрация прав собственности;
  • покупка дома вместе с земельным наделом.

Одним из самых важных, существенных этапов является именно подготовка необходимого перечня документов.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Непосредственно продавец должен будет предоставить следующие:

Обязательным этапом является предоставлением всех необходимых документов на продаваемый объект недвижимости.

В перечень обязательных возможно включить следующие:

Важным моментом является именно первый пункт. Так как согласно ст.№37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи может стать только лишь участок, который прошел соответствующим образом государственный кадастровый учет.

Соответственно без кадастрового плана перед прав собственности попросту невозможен. Правоустанавливающий документ — оригинал.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Таковым может быть как договор купли-продажи с прежним хозяином, так и нечто другое. Свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости нужно будет приложить обязательно.

Заменить её может выписка из ЕГРП. Последним документом является отказ субъекта РФ от покупки.

Таковой обязательно понадобится в случае, если имеет место продажа земель сельскохозяйственного назначения.

Видео: договор купли продажи жилого дома и земельного участка

В отношении такой недвижимости действует приоритетное право субъекта РФ на осуществление покупки.

Если правило данное будет не выполнено — велика вероятность возникновения проблем. Вплоть до аннулирования сделки.

Все особенности купли-продажи земельных участков отражаются в ст.№37 ЗК РФ. К таковым относятся в первую очередь следующие тонкости:

оказание влияния на формат дальнейшего применения купленного имущества;

ограничение ответственности в ситуации, когда имеет место предъявление прав требования со стороны иных лиц — физических/юридических

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Регистрация прав собственности подразумевает предоставление специального перечня документов.

Таковой в обязательном порядке включает в себя следующее:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, который является основанием для проведения регистрационной процедуры;
  • другие документы, которые предусмотрены Федеральным законом №218-ФЗ.

Также понадобится оплатить государственную пошлину, а также представить в регистрирующий орган квитанцию на её оплату.

Нередко происходит покупка сразу жилого дома вместе с земельным наделом.

В таком случае нужно потребовать от продавца предоставления информации по поводу самой постройки. Это касается технического паспорта, экспликации и иного.

Где можно получить технический паспорт на квартиру, читайте здесь.

Какие документы нужны для прописки в квартиру, смотрите здесь.

Важно помнить, что сам дом должен быть обязательно оформлен соответствующим образов в БТИ, иметь утвержденный проект. В противном случае возникнут сложности при его регистрации.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Сегодня оформление процесса купли-продажи недвижимости имеет свои тонкости и сложности.

Тем не менее, при пристально заблаговременно рассмотрении специальных документов можно будет избежать проблем.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Пособия на детей в Ростове-на-Дону в 2017 году — ежемесячное на ребенка

Особенности пособия на детей в Ростове-на-Дону в 2017 году Виды помощи семьям с детьми. Особенности пособия на детей в Ростове-на-Дону в 2017 году. Рождение ребенка, особенно желанного и долгожданного, всегда приносит радость в семью.

Пособия и льготы матери-одиночки в 2017 году — неработающая, 2018, какие положены, малоимущая

Пособия и льготы матери-одиночки в России в 2017 году Статус матери-одиночки. Основания для его назначения. Пособия и льготы матери-одиночки в России в 2017 году.

Пособие по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году — ежемесячное, до 1, 5, минимальный размер

Размер пособия по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году Размер пособия по уходу за ребенком в Красноярске в 2017 году устанавливается с учетом районного коэффициента.

Пособие по уходу за ребенком в Краснодарском крае в 2017 году

Пособие по уходу за ребенком в Краснодарском крае в РФ в 2017 году Какие пособия по уходу за ребенком граждане могут получать в Краснодарском крае? Определим, что говорит законодательство РФ. Выясним, сколько и когда семьям могут выдать в 2017 году.

Пособие по уходу за ребенком в Воронеже в 2017 году — области, до 3 лет

Пособие по уходу за ребенком в Воронеже в РФ в 2017 году Сегодня государство различными способами осуществляет поддержку своих граждан – в том числе социально незащищенных.

Пособие на ребенка в Татарстане в 2017 году — единовременное при рождении, по уходу, на третьего

Пособие по уходу за ребенком в Татарстане в 2017 году Жители Татарстана в 2017 году вправе получать пособие по уходу за ребенком. Рассмотрим нюансы его оформления, размеры выплат.

Пособие на второго ребенка в 2018 году — единовременное при рождении, размер точная сумма, ежемесячное

Какие пособия положены на второго ребенка в 2018 году Рождение второго ребенка в России, прежде всего, связывается с получением маткапитала. Но получить можно и другие социальные выплаты.

Порядок увольнения по сокращению штата или численности в 2017 году — пенсионера, работников, МВД, населения

Каков порядок увольнения по сокращению штата или численности в 2017 году Все работодатели, нанимающие работников на территории Российской Федерации, в обязательном порядке должны заключать специальный трудовой договор.

Порядок развода через суд с детьми (расторжения брака) в 2017 году — образец заявления мировой, исковое, документа, сроки

Какой порядок развода через суд с детьми (расторжения брака) в 2017 году Семейный и Гражданский Кодексы РФ регламентируют порядок осуществления бракоразводных процессов.

Порядок продажи долга физического лица коллекторам в 2017 году — стоимость, по расписке

Порядок продажи долга физического лица коллекторам в России в 2017 году Долг физического лица может быть продан коллекторам. Рассмотрим, какого порядка при продаже стоит придерживаться в 2017 году.

Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в 2017 году — в ипотеку, за супруга, пенсионером

Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в России в 2017 году Государство самыми разными способами поддерживает граждан РФ. Одной из форм поддержки является получение налогового вычета при свершении определенных трат.

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в 2017 году — без права собственности, образец

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в России в 2017 году Многих граждан интересует процедура и порядок оформления договора купли-продажи гаража в России в 2017 году, поскольку они желают приобрести гараж для личного транспорта или реализовать имеющийся.

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году — кооперативе, без документов, услуги, через суд

Какой порядок оформления гаража в собственность в 2017 году Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя.

Порядок заключения и расторжения трудового договора в 2017 году — контракт, прекращения, понятие, срочного

Порядок заключения и расторжения трудового договора по ТК РФ в 2017 году Трудовой договор выступает официальным документом, подтверждающий взаимоотношения между работодателем и гражданином касательно выполнения трудовых функций.

Порядок восстановления трудовой книжки при утере работником в 2017 году

Какой порядок восстановления трудовой книжки при утере работником в 2017 году Таковой документ сегодня применяется все реже. Но при этом с её помощью продолжает осуществляться решение многих задач.

Порог рентабельности в 2017 году — что это такое, формула расчета, показывает, определить, понятие

Как определить порог рентабельности в 2017 году Как определить порог рентабельности в 2017 году? Для этих целей компании используются несколько вариантов расчета, которые позволяют получить максимально точное значение.

Получить коды статистики в 2017 году — распечатать уведомление, по ИНН, для ИП, Росстат, для ООО

Как получить коды статистики в 2017 году Систематизация и классификация предприятий и частных предпринимателей принадлежит к компетенции государственных органов статистики.

Положен ли материнский капитал при рождении двойни в 2017 году — первые роды, родилась

Положен ли материнский капитал при рождении двойни в России в 2017 году Сегодня государство различными способами осуществляет поддержку социального сектора.

Полис ДМС Согаз в 2018 году

Полис ДМС Согаз в 2018 году Оформление добровольного медицинского страхования предлагают разные компании. Отличаются программы страхования и стоимость страховки. Как оформить в 2018 году полис «ДМС Согаз» и какие он дает преимущества? В число лидирующих страховых компаний России по праву входит МСК «Согаз». Среди предлагаемых программ страховщика есть варианты, как для корпоративных клиентов, так и для частных лиц.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке в 2017 году — риски, в Сбербанке, для покупателя, ВТБ 24, с материнским капиталом

Порядок покупки квартиры с обременением по ипотеке в 2017 год Если вы собираетесь купить квартиру с обременением по ипотеке, то стоит знать, что придется придерживаться особого порядка.

Покупка квартиры с обременением в 2017 году — по ипотеке, риски, как проверить, за материнский капитал

Особенности покупки квартиры с обременением в 2017 году При наличии обременений на жилье процесс приобретения может значительно затянуться, а многие покупатели в таких случаях отказываются от приобретения.

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки в 2017 году — как использовать, можно ли

Возможна ли покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки в 2017 году Средства маткапитала чаще всего используются для частичной оплаты ипотечных займов. Но закон рассматривает такой вариант как один из возможных способов.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году — как купить, налоговый вычет

Порядок покупки квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году По данным на начало 2017 года, примерно 95% женщин, подающих заявки на использование материнского капитала, предпочитают направить данные средства на приобретение квартиры или дома.

Покупка квартиры по военной ипотеке — купить в Москве, пошаговая инструкция, этапы, у родственников

Особенности покупки квартиры по военной ипотеке Проблема обеспечения жильем российских военных актуальности не теряет. Государство с этой целью разработало специальную ипотечную программу на льготных условиях.