Не пропусти
Главная » Недвижимость » Документы для регистрации права собственности на квартиру: список 2018 года

Документы для регистрации права собственности на квартиру: список 2018 года

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Документы для регистрации права собственности на квартиру: список 2018 года

Документы, необходимые для регистрации права собственности, выдаются в нормативном порядке – после обращения покупателя жилплощади в Росреестр. Продавец жилья должен обладать необходимыми свидетельствами и справками для того, чтобы покупатель после купли-продажи смог без проблем зарегистрировать сделку.

Документы проверяют на предмет их действительности. Для оформления перехода права владения и распоряжения квартирой к другому человеку, необходимо удостовериться в том, что у продавца есть обязательный правоустанавливающий документ. Недвижимость к нему могла перейти по разным возмездным или бесплатным основаниям:

  • купля-продажа – в виде правильно оформленного договора;
  • мены – на новое жилое помещение (сделке присущи особенности договора продажи жилья);
  • дарения – передача квартиры на безвозмездной основе;
  • наследование – по закону или завещанию;
  • ренты с бессрочным содержанием.

Документы для регистрации права собственности на квартиру: список 2018 года

Документ одной из вышеуказанных сделок обязательно будет у продавца. Нужно удостовериться, что в договоре и свидетельстве о наследовании приобретателем квартиры будет именно собственник жилья. Некоторые из этих документов должны быть зарегистрированы у нотариуса – договор дарения, наследование, ренты.

Регистрации купли-продажи в нотариальной конторе необязательно, но это стоит сделать для безопасности сделки. Документы проверяют не только на предмет подлинности. Переоформление права собственности в Росреестре требует тщательного исследования технического состояния квартиры – наличия плана из БТИ, поэтажной экспликации.

Требуется выяснить отсутствие задолженностей по коммунальным услугам. Это делают путём заказа подробной выписки из домовой книги. Случается, что квартира продаётся с прописанными гражданами, в числе которых могут быть маленькие дети. Их выписка займёт много времени, сил и будет возможна исключительно в судебном порядке.

Следующий список документы необходим для оформления сделки продажи в Росреестре:

  • свидетельства о собственности на жилплощадь;
  • договора продажи или бланка другой сделки;
  • технического и кадастрового паспортов на недвижимость;
  • нотариально оформленного согласия на продажу, если квартира будет общей собственностью мужа и жены;
  • справки из ЖЭУ об отсутствии долгов по «коммуналке». Если долги останутся, то новому владельцу квартиры придётся оплачивать их самому.

Регистрация права собственности на квартиру в 2018 году характерна незначительными отличиями. Когда недвижимость приобретается в новостройке, то желательно убедиться, что застройщик обладает необходимыми формальными подтверждениями – инвестиционным контрактом, проектной декларацией, документом на землю.

Свидетельство о собственности на квартиру в новом доме обычно выдаётся сразу после подписания купли-продажи.

Перед оформлением документов на собственную квартиру, нужно заказать доскональную выписку из Росреестра. В ней указываются все основания перехода собственности – их дата и подробная характеристика.

Справка также содержит информацию об объекте недвижимости – её собственнике, обременениях, сервитутах. Госпошлина за выписку составит 300-500 рублей. Оплата зависит от срочности. Минимальный срок – 1 день.

Наличные документы на квартиру проверены и стороны могут приниматься за сделку продажи недвижимости, согласно ГК РФ – положениям ст. 249-258. Её оформляют в виде договора, основными элементами которого являются:

  • стоимость недвижимости – она составит финансовую основу, благодаря которой возможна передача права собственности на квартиру;
  • детальная характеристика – жилая и общая площадь квартиры, адрес её нахождения;
  • сведения о прописанных лиц. Подтверждение это факта не всегда удаётся выяснить путём запроса справки из ЖЭУ. Возможно обращение в ЕИРЦ, с предоставлением информации обо всех прописанных в квартире людях;
  • время и способ расчёта – после чего можно зарегистрировать право собственности на квартиру.

Документы для регистрации права собственности на квартиру: список 2018 года

Наряду со сделкой продажи, важен акт передачи с указанием времени, места вручения ключей от жилья. В документе фиксируется отсутствие претензий сторон друг к другу.

Разницы между оформлением сделки по покупке жилья на «вторичке» или в новостройке в 2018 году немного. В первом случае право собственности на квартиру будет принадлежать частному лицу или организации, которая напрямую не занимается постройкой недвижимости.

Если договор подписывается с застройщиком, то следует акцентировать внимание на полномочиях его представителя. Они должны быть оформлены доверенностью – генеральному директору либо иному единоличному исполнительному органу.

Право собственности на квартиру нужно зарегистрировать для того чтобы покупатель в дальнейшем смог полноценно распоряжаться жильём. Пошлина уплачивается не за печать на бланке сделки в Росреестре, так как с 1.03.2013 и по нынешний 2017 год договоры продажи можно подписывать в простом или нотариальном виде.

Время перехода права собственности определяется сторонами самостоятельно. Обычно оно составляет дату фактического вручения покупателю ключей от жилплощади.

Оформление права собственности на квартиру иногда требует согласия супруга. Оно необходимо, когда квартира будет общей, т.е. приобретена во время существования брачных отношений. Зарегистрировать согласие нужно обязательно при участии компетентного нотариуса.

Разрешение на сделку также потребуется, если собственником реализуемой недвижимости стал несовершеннолетний. Его ценное имущество перейдёт в доверительное управление и продать такое жилье будет возможно только после одобрения со стороны органов опеки. При несоблюдении такой процедуры, заинтересованная сторона может обратиться в суд, чтобы признать договор несостоявшимся.

Пошлина за работу нотариуса оплачивается в размере 200 руб., но фактически его услуги будут дороже, так как в процедуру входит консультационная деятельность, выдача бланков, ксерокопирование и др. канцелярские услуги.

Гражданам, которые решат действовать через представителя, необходимо получить доверенность на регистрацию права собственности. Такой документ будет ограничен конкретным сроком и за его выдачу требуется дополнительная оплата пошлины размером в 300 руб.

Документы для регистрации права собственности на квартиру: список 2018 года

В распоряжении покупателя будет полноценное право собственности на квартиру, после договорённости о способе оплаты покупки. Обычно это делается наличным расчётом – через расписку, которую желательно оформить у нотариуса. В документе обозначается информация о сторонах жилплощади; вписывается полная сумма за недвижимость – цифрами и в буквенной форме.

В 2017 году есть возможность передать деньги через ячейку в кредитном учреждении. Продавец кладёт туда необходимую сумму, а покупатель, после получения документа о праве собственности на квартиру, может забрать деньги.

Допустима передача средств через аккредитив. Покупатель открывает на имя продавца специальный счёт, а продавец, по предъявлению в банк документов на покупку недвижимости, может забрать наличность, без оплаты пошлины.

Если продавец и покупатель будут плательщиками НДФЛ, то они обязаны оплатить налог на личные доходы (13%). Одновременно НК РФ – ст. 220 предусматривает возможность получить до 2 млн. вычета, без дополнительного взноса госпошлины.

Документы для регистрации права собственности на квартиру: список 2018 года

После подписания документа о продаже, можно зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого потребуется следующие справки:

  • договор продажи (оригинал и 2 копии);
  • технические документы (оригинал с копиями);
  • согласие супруга или органов опеки;
  • справка об оплате госпошлины – 1000 руб.

Волеизъявление о простой или ускоренной регистрации за дополнительную плату (в течение 3-х дней) оформляется в виде заявления. Документы можно подать лично или через МФЦ. Срок регистрации – 10 дней. Если жилье оформлено в ипотеку – то свидетельство в Росреестре можно забрать уже через 5 дней.

Покупка недвижимости всегда будет ответственным шагом. Регистрация остается завершающим этапом сделки и станет юридическим актом, позволяющим собственнику быть полноправным хозяином своего жилья. Желательно пользоваться услугами квалифицированного риелтора или юриста, чтобы обеспечить безопасность такого ценного приобретения.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Документы для регистрации права собственности на квартиру: список 2018 года

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Технический паспорт на квартиру: где получить и каков срок действия?

Зачем нужен технический паспорт на квартиру и где его можно оформить? Любой домовладелец обязан иметь технический паспорт на квартиру. Без этого документа не получится совершить ни одну сделку с недвижимостью, в том числе оценить её стоимость.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Виды правоустанавливающих документов на квартиру Правоустанавливающие документы на квартиру свидетельствуют о праве собственности или титульном владении на объект недвижимости.

Договор коммерческого найма жилого помещения: образец 2018 года

Коммерческий найм жилого помещения: составляем договор правильно Чтобы избежать возможных споров в будущем между сторонами сделки, а также зафиксировать на бумаге их ответственность и обязанности, подписывается договор коммерческого найма.

Земля многодетным семьям в 2018 году: как получить земельный участок?

Как получить земельный участок многодетной семье в 2018 году Бесплатная земля для многодетных семей сегодня стала реальностью. В последние годы государство заметно активизировалось в плане поддержки родителей, имеющих несколько детей.

До скольки можно делать ремонт в квартире в 2018 по закону РФ

В какое время можно проводить ремонтные работы в квартире по закону РФ Большинство наших сограждан работает по стандартному графику 5/2, то есть пять рабочих дней перемежаются двумя выходными.

Норма жилой площади на одного человека в 2018 году

Сколько метров жилой площади положено на человека? Норма жилой площади на одного человека подлежит обязательному учёту при выдаче муниципального жилья. Сколько метров полагается гражданину и его семье – решается при изучении технической документации на жилплощадь.

Акт о затоплении квартиры: образец заполнение, как составить

Все что стоит учесть составляя акт о затоплении квартиры Акт о затоплении квартиры – основной документ, который поможет возместить ущерб, если произошло затопление квартиры, образец которого, как показывает судебная практика, должен иметь у себя каждый житель многоквартирного дома.

Переуступка прав аренды земельного участка

Как оформить переуступку права аренды земельного участка? Переуступка прав аренды земельного участка вызвана многочисленными сложностями, которые сопровождают передачу прав аренды, побуждающими юристов находить нестандартные формы урегулирования таких правоотношений.

Приватизация земельного участка в садоводстве в 2018 году: документы

Как приватизировать участок в садовом товариществе? Приватизация земельного участка представляет собой определённую процедуру, которая требует соблюдения некоторых нюансов, особенно если гражданин имеет членство в садоводстве или дачном кооперативе.

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Выселение из жилья: основания и процедура Выселение без предоставления другого жилого помещения подразумевает лишение человека права проживания. Само понятие «выселение» говорит о том, что данное действие носит принудительный характер, что означает несогласие какой-либо стороны освободить занимаемую жилплощадь в добровольном порядке.

Право собственности на жилое помещение в 2018 году и его прекращение

Особенности прекращения и приобретения права собственности на жилые помещения Право собственности должно быть подкреплено соответствующими документами. Они включают: правоустанавливающие и правоподтверждающие сведения.

Кадастровый учет объектов недвижимости в 2018 году: постановка и снятие объекта

Постановка/снятие квартиры или другой недвижимости с кадастрового учета Чтобы собственник получил право распоряжаться квартирой или домом, обязателен кадастровый учет объектов недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Как определяется кадастровая стоимость земли? С проблемой, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, наверняка сталкивался каждый землевладелец. На самом деле, проблемы никакой нет, чтобы узнать эту информацию, нужно обратиться в Росреестр.

Что делать, если затопили соседи сверху: куда ображаться при заливе квартиры?

Затопили соседи сверху: что делать и куда обращаться? Если затопили соседи сверху и непонятно, что делать, то следует доверить работу профессиональному защитнику. Цель жильца – зафиксировать доказательства, найти свидетелей и правильно составить акт.

Закон о шуме в квартире 2018 года: когда можно и когда нельзя будет шуметь

Закон о шуме в квартире: что нового? Закон о шуме в квартире 2017 года знаком далеко не всем, поэтому некоторые несознательные граждане затевают ремонт или устраивают шумные вечеринки в ночное время.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Как выписать из своей квартиры неугодного жильца? Для того чтобы выяснить, как выписать человека из квартиры, в том числе не собственника, нужно знать, кто является владельцем недвижимости.

Как узнать долг за квартиру по ЖКХ 2018: онлайн через интернет, по лицевому счету, последствия

Долги по ЖКХ: как узнать сумму задолженности Возможно, это странно звучит, но не все собственники знают, как узнать долг по ЖКХ. Узнать задолженность за квартиру (если она есть) можно несколькими способами, при этом сделать это нужно как можно быстрее.

Земельный налог для физических и юридических лиц: особенности уплаты

Как рассчитать земельный налог? Земельный налог для физических лиц является местным платежом и устанавливается каждым муниципалитетом отдельно также, как и размер налоговой ставки, льготы по нему (за исключением федеральных), необходимости уплаты авансов и т.д. Как рассчитать земельный налог физическому лицу и предприятию? Как происходит уплата платежа и нужно ли сдавать отчётность по нему? Разберём подробно.

Прописка без права на жилплощадь (регистрация): особенности оформления

Особенности оформления прописки без права на жилплощадь (регистрация) Несмотря на то, что институт прописывания в нашем законодательстве заменён понятием регистрации по месту жительства, именно прописка без права на жилплощадь является основной проблемой в ситуации отсутствия собственной квартиры или дома.

Договор мены недвижимого имущества

Особенности составления договора мены недвижимого имущества Договор мены недвижимого имущества – двухсторонняя сделка, позволяющая осуществить обмен одного имущества на другое на взаимовыгодных условиях.

Приемка квартиры у застройщика: как принимать в новостройке, акт 2018

Все тонкости процедуры приёмки новой квартиры Приёмка квартиры у застройщика включает в себя массу технических нюансов и особенностей. Не зная как принимать жильё в новостройке, собственники вынуждены сами исправлять ошибки, допущенные при строительстве.

Договор найма жилого помещения

Сдача жилплощади внаём: особенности документального сопровождения Договор найма жилого помещения – это правовая составляющая при передаче жилплощади во временное пользование другому лицу.

Кадастровый паспорт земельного участка: как и где получить?

Всё что нужно знать о кадастровом паспорте на землю У каждого собственника должен быть кадастровый паспорт земельного участка. Этот документ выдаёт Росреестр, но как его получить знают не все.

Возврат налога при покупке недвижимости в 2018 году: размер льготы, условия получения

Порядок и условия возврата НДФЛ при покупке недвижимости в 2018 году Возврат имущественного налога при покупке и его уменьшение при продаже недвижимости являются льготами, предоставляемыми государством своим гражданам.