Не пропусти
Главная » Недвижимость » Покупка квартиры на вторичном рынке в 2018 году: порядок, процедура, риски

Покупка квартиры на вторичном рынке в 2018 году: порядок, процедура, риски

Простые правила покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке в 2018 году: порядок, процедура, риски

Покупка квартиры на вторичном рынке – предприятие довольно рискованное, хотя бы потому что у каждой не совсем новой квартиры есть своя история. Иногда она приятная, в других случаях бывает и неожиданная. Поэтому прежде чем принять окончательное решение о приобретении именно этого помещения, необходимо узнать его, как говорится, поближе.

Покупка недвижимости, вторичной или первичной, процедура сложная и не всегда понятная на первый взгляд. Если в отделе продаж застройщика с клиентом работает юрисконсульт, специалист группы проекта и постпродажного обслуживания, а права дольщика защищает 214-ФЗ, то при самостоятельном приобретении жилья на вторичном рынке лучше быть подкованным во всех аспектах.

Итак, риски при приобретении «вторички» могут быть следующие:

  • юридические;
  • мошенничество с технической документацией и общее состояние квартиры;
  • безопасность проведения сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке в 2018 году: порядок, процедура, риски

Это самый опасный блок и при невнимании к нему могут возникнуть проблемы, которые влекут за собой потерю права собственности. Ели проштудировать законы, а именно Гражданский и Жилищный кодексы (статьи 2, 292, 304 и 35 соответственно), то станет ясно: при передаче права собственности на квартиру от одного владельца другому, все ранее проживающие на территории данной квартиры люди утрачивают своё право на жилплощадь и обязаны «выписаться» оттуда. В случае, когда они это делать отказываются, можно обратиться в суд и выиграть его.

Однако есть такие категории граждан, выгнать которых вы просто не имеете права. И частенько при процедуре совершения сделки предыдущий собственник жилья об этих людях умалчивает. К ним относятся:

  • члены семьи бывшего собственника, которые не захотели или не смогли участвовать в её приватизации;
  • лица, проходящие военную службу и осуждённые родственники;
  • люди, на которых оформлен завещательный отказ или договор пожизненного содержания с иждивением;
  • несовершеннолетние, зарегистрированные в помещении и часто являющиеся такими же собственниками жилья.

Все эти люди имеют полное право жить в квартире наравне с новым хозяином. Оспорить его через суд крайне сложно или невозможно вовсе.

Покупка квартиры на вторичном рынке в 2018 году: порядок, процедура, риски

Конечно, согласно статье №558 Гражданского кодекса, продавец обязан предоставить полный перечень таких лиц. Но, если он недобросовестный, то может и проигнорировать данный пункт.

Предусмотреть все это, естественно, невозможно. Но меры принять любому человеку вполне по силам. А именно: самому проверить историю квартиры, заверить договор купли-продажи у нотариуса, получить отказ от всех зарегистрированных в квартире лиц от дальнейшего пользования помещением и обязательство снятия с регистрационного учёта после перехода права собственности.

А вообще, во время процесса осмотра и принятия решения о покупке, задавайте продавцу как можно больше вопросов.

Технические характеристики и окружающее пространство квартиры

Не стоит ждать, что «вторичка» окажется идеальным вариантом в сравнении с новостройкой. Да, недоделок тут, скорее всего, будет меньше. Но есть и другие риски. Поэтому начать осмотр можно уже с придомовой территории. Здесь оценке подвергаются: чистота, убранный из баков мусор, наличие места для выгула собак. Этот пункт важен. Ведь даже при отсутствии домашних животных у вас, вряд ли будет приятно ходить среди экскрементов.

Далее – подъезд. Также смотрите на качество уборки, состояние лестниц, наличие косметического ремонта. По дороге можно задать вопросы об управляющей компании. Если есть возможность, то осмотрите подвал, чердак или технический этаж.

В самой квартире внимательно исследуйте коммуникации. Наличие подтёков, сырости или плесени в труднодоступных местах свидетельство протекания и промерзания стен. Проверьте, не дует ли из окон и исправно ли работает вентиляция.

Планировочные решения тоже заслуживают интереса. Главный критерий – индивидуальное удобство. Спросите, была ли процедура перепланировки. Если ответ положительный, то смело требуйте соответствующие документы – справку из БТИ или тех. план помещения. В случае когда их нет, рискуете стать правонарушителем.

За незаконное изменение пространства взимается административный штраф. Причём этот процесс происходит уже в тесном контакте властей с нынешним собственником жилья.

пообщайтесь с соседями, узнайте, как ведут себя жильцы по вечерам и в праздничные дни, чем живут и кем работают.

Процедура приобретения жилья, как уже говорилось в самом начале, довольно сложный процесс. При этом сделка не на две тысячи рублей. Когда речь идёт о нескольких миллионах, никто не хочет рисковать.

Внимательно прочитайте все пункты в договоре, посоветуйтесь с юристом, если есть такая возможность. Несогласны? Оформляйте соответствующий акт и изменяйте их вместе с продавцом. Юридически подкованный человек как раз подскажет, каковы правила согласования и подписания договора купли-продажи.

Пункт о цене стоит посмотреть отдельно. Только в случае указания полной стоимости квартиры (не заниженной, как это часто бывает) вы сможете в последующем получить имущественный вычет. А это, на секунду, 260 тысяч рублей.

Покупка квартиры на вторичном рынке в 2018 году: порядок, процедура, риски

По всем правилам, предусмотренным законом, договор купли-продажи вступает в силу с момента его регистрации. Соответственно, идеальный вариант – оплатить квартиру после передачи права собственности. Однако не все продавцы готовы пойти на такой шаг, поскольку никакой гарантии исполнения условий договора по оплате в таком случае они не имеют.

Как быть, чтобы все стороны остались довольны? Положить деньги в банковскую ячейку. Для продавца – это является залогом уверенности в том, что квартира будет оплачена в полном размере. Для покупателя в том, что деньги останутся невредимыми и собственник с ними не сбежит.

После регистрации договора продавец имеет полное право забрать свои деньги, предъявив документ, удостоверяющий личность и зарегистрированный договор. Это условие оговаривается в банке в процессе оформления ячейки.

Конечно, как показывает практика, предусмотреть все нюансы практически невозможно. Однако перечисленные выше правила покупки квартиры на вторичном рынке позволят существенно снизить вариант того, что вы, как покупатель, попадёте в неприятную ситуацию.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Покупка квартиры на вторичном рынке в 2018 году: порядок, процедура, риски

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Технический паспорт на квартиру: где получить и каков срок действия?

Зачем нужен технический паспорт на квартиру и где его можно оформить? Любой домовладелец обязан иметь технический паспорт на квартиру. Без этого документа не получится совершить ни одну сделку с недвижимостью, в том числе оценить её стоимость.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Виды правоустанавливающих документов на квартиру Правоустанавливающие документы на квартиру свидетельствуют о праве собственности или титульном владении на объект недвижимости.

Договор коммерческого найма жилого помещения: образец 2018 года

Коммерческий найм жилого помещения: составляем договор правильно Чтобы избежать возможных споров в будущем между сторонами сделки, а также зафиксировать на бумаге их ответственность и обязанности, подписывается договор коммерческого найма.

Земля многодетным семьям в 2018 году: как получить земельный участок?

Как получить земельный участок многодетной семье в 2018 году Бесплатная земля для многодетных семей сегодня стала реальностью. В последние годы государство заметно активизировалось в плане поддержки родителей, имеющих несколько детей.

До скольки можно делать ремонт в квартире в 2018 по закону РФ

В какое время можно проводить ремонтные работы в квартире по закону РФ Большинство наших сограждан работает по стандартному графику 5/2, то есть пять рабочих дней перемежаются двумя выходными.

Норма жилой площади на одного человека в 2018 году

Сколько метров жилой площади положено на человека? Норма жилой площади на одного человека подлежит обязательному учёту при выдаче муниципального жилья. Сколько метров полагается гражданину и его семье – решается при изучении технической документации на жилплощадь.

Акт о затоплении квартиры: образец заполнение, как составить

Все что стоит учесть составляя акт о затоплении квартиры Акт о затоплении квартиры – основной документ, который поможет возместить ущерб, если произошло затопление квартиры, образец которого, как показывает судебная практика, должен иметь у себя каждый житель многоквартирного дома.

Переуступка прав аренды земельного участка

Как оформить переуступку права аренды земельного участка? Переуступка прав аренды земельного участка вызвана многочисленными сложностями, которые сопровождают передачу прав аренды, побуждающими юристов находить нестандартные формы урегулирования таких правоотношений.

Приватизация земельного участка в садоводстве в 2018 году: документы

Как приватизировать участок в садовом товариществе? Приватизация земельного участка представляет собой определённую процедуру, которая требует соблюдения некоторых нюансов, особенно если гражданин имеет членство в садоводстве или дачном кооперативе.

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Выселение из жилья: основания и процедура Выселение без предоставления другого жилого помещения подразумевает лишение человека права проживания. Само понятие «выселение» говорит о том, что данное действие носит принудительный характер, что означает несогласие какой-либо стороны освободить занимаемую жилплощадь в добровольном порядке.

Право собственности на жилое помещение в 2018 году и его прекращение

Особенности прекращения и приобретения права собственности на жилые помещения Право собственности должно быть подкреплено соответствующими документами. Они включают: правоустанавливающие и правоподтверждающие сведения.

Кадастровый учет объектов недвижимости в 2018 году: постановка и снятие объекта

Постановка/снятие квартиры или другой недвижимости с кадастрового учета Чтобы собственник получил право распоряжаться квартирой или домом, обязателен кадастровый учет объектов недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Как определяется кадастровая стоимость земли? С проблемой, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, наверняка сталкивался каждый землевладелец. На самом деле, проблемы никакой нет, чтобы узнать эту информацию, нужно обратиться в Росреестр.

Что делать, если затопили соседи сверху: куда ображаться при заливе квартиры?

Затопили соседи сверху: что делать и куда обращаться? Если затопили соседи сверху и непонятно, что делать, то следует доверить работу профессиональному защитнику. Цель жильца – зафиксировать доказательства, найти свидетелей и правильно составить акт.

Закон о шуме в квартире 2018 года: когда можно и когда нельзя будет шуметь

Закон о шуме в квартире: что нового? Закон о шуме в квартире 2017 года знаком далеко не всем, поэтому некоторые несознательные граждане затевают ремонт или устраивают шумные вечеринки в ночное время.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Как выписать из своей квартиры неугодного жильца? Для того чтобы выяснить, как выписать человека из квартиры, в том числе не собственника, нужно знать, кто является владельцем недвижимости.

Как узнать долг за квартиру по ЖКХ 2018: онлайн через интернет, по лицевому счету, последствия

Долги по ЖКХ: как узнать сумму задолженности Возможно, это странно звучит, но не все собственники знают, как узнать долг по ЖКХ. Узнать задолженность за квартиру (если она есть) можно несколькими способами, при этом сделать это нужно как можно быстрее.

Земельный налог для физических и юридических лиц: особенности уплаты

Как рассчитать земельный налог? Земельный налог для физических лиц является местным платежом и устанавливается каждым муниципалитетом отдельно также, как и размер налоговой ставки, льготы по нему (за исключением федеральных), необходимости уплаты авансов и т.д. Как рассчитать земельный налог физическому лицу и предприятию? Как происходит уплата платежа и нужно ли сдавать отчётность по нему? Разберём подробно.

Прописка без права на жилплощадь (регистрация): особенности оформления

Особенности оформления прописки без права на жилплощадь (регистрация) Несмотря на то, что институт прописывания в нашем законодательстве заменён понятием регистрации по месту жительства, именно прописка без права на жилплощадь является основной проблемой в ситуации отсутствия собственной квартиры или дома.

Договор мены недвижимого имущества

Особенности составления договора мены недвижимого имущества Договор мены недвижимого имущества – двухсторонняя сделка, позволяющая осуществить обмен одного имущества на другое на взаимовыгодных условиях.

Приемка квартиры у застройщика: как принимать в новостройке, акт 2018

Все тонкости процедуры приёмки новой квартиры Приёмка квартиры у застройщика включает в себя массу технических нюансов и особенностей. Не зная как принимать жильё в новостройке, собственники вынуждены сами исправлять ошибки, допущенные при строительстве.

Договор найма жилого помещения

Сдача жилплощади внаём: особенности документального сопровождения Договор найма жилого помещения – это правовая составляющая при передаче жилплощади во временное пользование другому лицу.

Кадастровый паспорт земельного участка: как и где получить?

Всё что нужно знать о кадастровом паспорте на землю У каждого собственника должен быть кадастровый паспорт земельного участка. Этот документ выдаёт Росреестр, но как его получить знают не все.

Возврат налога при покупке недвижимости в 2018 году: размер льготы, условия получения

Порядок и условия возврата НДФЛ при покупке недвижимости в 2018 году Возврат имущественного налога при покупке и его уменьшение при продаже недвижимости являются льготами, предоставляемыми государством своим гражданам.