Не пропусти
Главная » Паспорт » Ошибки в техническом паспорте БТИ

Ошибки в техническом паспорте БТИ

Ошибки в техническом паспорте БТИ

Любая перепланировка квартиры начинается с анализа существующей на текущий момент планировки, для чего у собственника должен быть на руках технический паспорт БТИ квартиры или нежилого помещения.

Ни одна проектная организация не сможет начать разработку проектной документации, если заказчик не предоставит поэтажный план и экспликацию, поэтому данный документ является ключевым на начальном этапе согласования будущей перепланировки.

Пример технического паспорта БТИ:

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ

Пример поэтажного плана и эскпликации БТИ:

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ




Однако, уже на этой стадии собственника может ждать неприятный сюрприз, если в техническом паспорте будут ошибки, а именно несоответствия плана с реально существующей планировкой квартиры.

Возможные случаи обнаружения ошибок в тех.паспорте БТИ

Все случаи ошибок в технических паспортах БТИ которые были в нашей практике описать не представляется возможным, разберем лишь основные из них:

1) Ошибки БТИ в поэтажном плане квартиры, в которой никогда не делали перепланировку.

Если собственник никогда не сталкивался с перепланировкой квартиры, то до обращения в Бюро технической инвентаризации он может и не догадываться о том, что в планах могут быть несоответствия.

В данном случае, если дом не новый, а относительно старый, БТИ может и признать, что ошибка была допущена по их вине, и не станут настаивать на том, что собственник самовольно сделал перепланировку и не согласовал её.

Проект перепланировки

Примеры ошибок — не верные размеры расположения стен (то есть квартира похожа в целом, но размеру «гуляют +- 30 см, зеркальные расположения подоконных блоков, присутствие непонятных элементов и значков на планах БТИ, путаница в газовых/электрических плитах, вентиляционных и сантехнических коробах).

Часто удается убедить БТИ в том, что никаких изменений в квартире произведено не было. Обычно БТИ назначает выход техника на квартиру для повторных обмеров, могут также попросить обеспечить доступ к соседям по стояку, что бы убедиться что у них подобные отклонения и что это массовое отклонение, то есть их ошибка а не какого то конкретного собственника.




Но бывает что они и на это не идут, и если собственник уверен в своей правоте можно обратиться в суд. (Но на нашей практике судебных тяжб по этому вопросу еще не было).

Примеры ошибок и решения вопросов:

1. Допустим получаем план БТИ и там газовая плита, а по факту стоит электрическая. Обращаемся в БТИ и комментируем им, что газовой плиты быть логично не может, так как газа в доме вообще нет, будьте добры, поставьте электрическую, может быть мы и хотели бы газовую плиту, но к дому газ не подведен в принципе.

2. Допустим на плане БТИ подоконный блок у вас в окне справа, а на самом деле он слева. Обращаемся в БТИ и комментируем, что произошла путаница с подоконным блоком, поправьте его так как у нас он на самом деле. БТИ отвечают — ничего не знаем, это либо вы, либо собственник до вас поменял местами подоконный блок и окно. Мы парируем — мы в этом доме живем с его постройки, так всегда и было!, это ваша ошибка (не важно с рождения или нет). БТИ говорит, ок, раз вы настаиваете оформляйте повторный выход, мы посмотрим, и договоритесь с соседями сверху-снизу, что бы они тоже двери открыли и мы убедились что это у всех так по стояку. Вопросы, повторной оплаты, обеспечения доступа к соседями остаются риторическими, казалось бы с чего бы мы должны оплачивать еще раз выход и соседей беспокоить, если они сами ошиблись, но . все решается как-то-так-методом-как-нибудь, каких то определенных путей решения их ошибок нет.

3. Появилась какая-то непонятная штука на плане БТИ — все решается аналогично пункту 2.




5. В старых домах (до 1950 года) часто показаны уже давно отсутствующие дымоходы, камины, печи. (зачастую решается справками из управляющих компаний, что в «таком-то» году была реконструкция здания)

4. Что то в плане БТИ отсутствует (допустим венткороб или стена или сантехнический шкаф. или. или). Вот здесь все проще. «Нарисовать» что-то сверху БТИ всегда рады, поправят быстро.

Ошибки в техническом паспорте БТИ

2) Несоответствие поэтажного плана БТИ и плана застройщика в новостройках.

Дело в том, что компания-застройщик сразу после окончания строительства должна провести обмеры БТИ, но зачастую они проводяться так скажем «не совсем качественно» а проще говоря «спустя рукава». Например в доме может быть 600 квартир и БТИ по практике работы не меряет все квартиры, они меряют по одной квартире в каждом подъезде и «проецируют» их на все квартиры по стояку.

У нас, в практике работы была квартира, в которой был в БТИ огромный короб вентиляции, по факту же его не было. Оказалось следующая ситуация. Короба то были. НО. с первого по десятый этаж, а с десятого по двадцать второй их не было предусмотрено застройщиком. БТИ же померяло лишь первый этаж, и в результате с 11 по 22 этаж в квартирах оказались огромные вентиляционные короба на БТИ, которых там даже не было предусмотрено застройщиком. Ситуация и в том случае решилась в нормальном режиме, вначале БТИ «упорствовало» и комментировало что «у нас все верно, а это собственники снесли именно с 11 по 22 этажи короба», но потом со справкой управляющей компании и с планами от застройщика справились с ними.




Запросить у застройщика окончательные планы, сверить их с имеющейся планировкой квартиры и идти в БТИ с убедительной просьбой поднять все документы и выявить несоответствия, здесь многое решает личностный фактор и напористость собственника.

В нашей практике был даже несколько комичный случай — в работе было нежилое помещение. Оно было расположено на первом этаже жилого дома. Высота помещения была 3.6 метра. Мы не «углядели» это в первых документах БТИ и сдали на согласование. Жилищная инспекция это естественно увидела, то что у нас в документах БТИ высота помещения 250 см, а в проектной документации 360 см, то есть то что есть по факту. Получив отказ в согласовании перепланировки, с формулировкой исправить разночтения в проектной документации и в БТИ, мы направились в БТИ.

Объяснив им ситуацию мы получили ответ который нас поверг в ступор — «мы ничего не знаем, это вы сами себе потолки увеличили». Апелляции к разуму, к тому что дом был построен в 1956 году и на первом этаже раньше делали для магазинов помещения «повыше» и что по их логике теперь второй этаж стал вместо 250 см высотой 140 см (мы же ведь увеличили свою высоту на 110 см) и теперь там квартира только для граждан весьма низкого роста и когда мы это делали, они как то не протестовали, ну мол, так так так, что же теперь делать, теперь будем жить в квартире с потолками 140 см, их не убедили. Сами увеличили и все тут, у нас написано 250 см., значит потолки у вас 250 см., точка!

Помогло только обращение в юридический отдел на Гнездниковский переулок, фактически досудебная претензия с описанием этой ситуации и комментариями что магазин из за их ошибки не может вести свою деятельность и несет убытки и в случае их проигрыша они будут их компенсировать. И тогда они «снизошли» и все таки поправили эту ошибку.




3) Ошибки при внесении изменений в планы БТИ после перепланировки.

После окончания перепланировки и подписания акта о завершенном переустройстве, жилищная инспекция передает копии документов в БТИ для внесения изменений. На данном этапе могут быть допущены ошибки, которые важно сразу выявить.

При получении обновленного паспорта собственнику необходимо подробно изучить новый план на предмет каких-либо ошибок и в случае обнаружения, оперативно решить проблему и вызвать инженера БТИ для уточнения обмеров, как говорится, «пока горячо».

Потому что очень часто собственники не обращают внимания на новые планы, а потом при необходимости снова выполнить перепланировку, сталкиваются со сложностями.

Разберем еще одну конкретную ситуацию которая возникла до момента начала согласования перепланировки:

К нам обратился собственник двухкомнатной квартиры в новостройке за разработкой проектной документации. Но после получения технического паспорта выяснилось, что несущая стена между жилыми комнатами на планах длиннее, чем есть на самом деле.

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ




Мы обратились за планами к застройщику и после продолжительных разбирательств в БТИ, вплоть до привлечения к процессу представителя компании-застройщика, удалось доказать, что несущая стена по факту короче и никто её не сносил.

Планы застройщики и планы БТИ со внесенными изменениями:

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ

Зачем было заниматься подобным «разбирательством»? А суть в следующем. Жилищная инспекция принимает на рассмотрение документы и вот в этих документах показана отсутствующая часть стены как несущая. Собственник планировал перепланировку, в которой он эту часть стены не планировал возводить.

И по факту получалось, что он сносил часть несущей стены.

Согласовать то это было возможно. Но пути согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания несущих конструкций, совершенно разные и стоимость у них различается кратно, за счет того что проектная документация при затрагивании несущих конструкций в несколько раз дороже чем без затрагивания. То есть фактически из за ошибки застройщика, собственнику для ее исправления необходимо было потратить лишние тысяч сто рублей.




Поэтому для удешевления процесса согласования перепланировки принципиально было доказать что несущие стены в данной перепланировке не затрагиваются и эта часть стены была изначально не возведена застройщиком.

Более подробно с данной перепланировкой можно ознакомиться здесь.

Опишем также очень частую ситуация, под кодовым названием «Ошибки БТИ которых нет».

То есть, жильцы, думают что есть ошибка БТИ, а на самом деле ее нет.

Опять же приведем типичный пример — к нам обратились собственники квартиры которые хотели заказать проект перепланировки.

Принимается заказ, и на плане БТИ сантехнический короб достаточно большой (судя по пропорциям сантиметров 100 в длинну), а на картинке которую собственники нарисовали, он меньшего размера (63 сантиметра в длинну).

Мы соответственно задали вопрос — а почему так случилось?, вы планируйте подрезать сантехнический короб, это запрещено, и это никто не согласует.

Собственики (как потом выяснилось это были «свежие» собственники, они только что купили квартиру) утверждали, что «нет, мы ничего не трогали, мы купили квартиру у «бабушки», там такой ремонт что видно что сто лет ничего не делалось и т.д. и т.п. Мы короб трогать не будем, оставим все как есть сейчас, это все БТИ неправильно нарисовало!»

Но мы все таки верим своему опыту, а не словам собственников, прокомментировали им, а можно зайти к соседям, вы же может знаете кого сверху-снизу и пусть они померяют свой короб.




Мужчина говорит — ТОЧНО!, с нижним соседом я уже знаком. И прямо при нас, звонит ему, и комментирует. не помним как соседа уже зовут. пусть будет. условный Николай.

«Коль привет, это я, Миша . ну да . сосед сверху, слушай, а у тебя на кухне короб есть, ты его трогал. нет. а отлично. померяй его в длинну.

Пауза. сосед меряет короб. И дальше наблюдаем озадаченное лицо Михаила. и продолжение беседы. «98 сантиметров. ты точно правильно все померял. ну точно . ну да. ну от стены. да, все равно 98. уууу»

Вообщем как короб не меряли, он оказался все равно 98 сантиметров, и мы были правы, короб предыдущие собственники подрезали.

И собственно править БТИ было нечего, надо было править короб в сторону его восстановления по старым габаритам.

Ошибки в техническом паспорте БТИ, к сожалению, не редкость, поэтому своевременное выявления данной проблемы, поможет сэкономить уйму времени собственнику, который желает согласовать перепланировку.

Если у Вас возникли вопросы относительно процедуры согласования перепланировки, бесплатно получить всю необходимую информацию можно по телефонам на сайте, пишите на электронную почту,

либо можете задать Ваши вопросы в форму онлайн-консультации.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Порядок действий при обнаружении ошибок в загранпаспорте

Порядок действий при обнаружении ошибок в загранпаспорте Не все, получив долгожданный загранпаспорт, спешат изучить его содержимое. А между тем сделать это необходимо и как можно скорее, поскольку цена за вашу халатность может быть слишком высока: как минимум нервотрепка, но что еще хуже — испорченный отдых или сорванная деловая поездка.

Каковы причины ошибки в паспорте, как исправить ошибку в паспорте

Каковы причины ошибки в паспорте, как исправить ошибку в паспорте Паспорт гражданина РФ подлежит немедленной замене, нём в если обнаружена ошибка. В данной статье причины рассмотрены, из-за которых возможна ошибка в паспорте, следует куда обращаться, если обнаружена ошибка в каковы, паспорте сроки оформления нового паспорта, необходимы какие документы для исправления ошибки в гражданина паспорте РФ. Причины ошибки в паспорте Хотелось бы две выделить основные причины, которые могут собой за повлечь ошибку в паспорте.

Что делать, если в паспорте допущена ошибка, замена паспорта в 2018 году, БукваПрава

Ошибка в паспорте: изменение данных и замена паспорта в 2018 году Гражданский паспорт в России считается главным документом, который позволяет удостоверить личность россиян.

Замена паспорта из-за ошибки — ответы и советы на твои вопросы

Замена паспорта из-за ошибки Что делать, когда поменяла паспорт, а в фамилии ошибка? Через неделю на операцию, а в клинике старые данные. Действующее законодательство РФ регламентирует порядок замены паспортов в случае внесения в них неполных, неточных или ошибочных сведений.

РГ выяснила, кто должен платить за ошибки в паспортах — Российская газета

У ростовчанина сорвался отдых из-за "половой" ошибки в паспорте - В аэропорт мы прибыли, как и положено, за три часа до вылета. Прошли через все коридоры международного сектора, уже и багаж отправили в самолет, однако во время пограничного контроля мужу заявили, что его паспорт недействителен.

Техническая ошибка в паспорте — запись пользователя Елена (elenka_zah) в сообществе Юридические вопросы в категории Паспорт, загранпаспорт, гражданство

техническая ошибка в паспорте Комментарии Так выдача внутреннего паспорта и так бесплатна да никогда это бесплатным не было Вышла замуж и сменила -бесплатно,пару лет спустя потеряла -сменила-тоже не платила.

Замена имени в паспорте

Ошибки в паспорте Добрый день. Что делать, если в паспорте мое имя написали с ошибкой. Просто если бы получала сейчас, отдала бы просто переделать. Но дело в том, что получала этот паспорт много лет назад, а выяснила это только сейчас.

Чего стоит ошибка в паспорте

Чего стоит ошибка в паспорте Вовсе не трудно поверить в то, что ошибка в одной букве в документе может создать массу проблем. Такие случаи встречаются очень часто При этом чем раньше ошибку обнаруживают, тем проще решить проблему.

Как исправить ошибку в паспорте

Как исправить ошибку в паспорте Паспорт гражданина РФ оформляется в соответствии с инструкцией, утвержденной приказом МВД за номером 605, и ее редакцией от 4 апреля 2002 года.

Ошибка в паспорте: что делать, чтобы исправить

Ошибки в паспорте Ошибка в паспорте: что делать, чтобы исправить Видимо, так уж заведено в человеческой природе, что все мы привыкли доверять друг другу, а если это касается сотрудников государственных учреждений и ведомств, то тем более.

Исправление ошибок в паспорте

Ошибки в паспорте 1 из 3 1 2 3 > Дата регистрации: 02.03.2011 Дата регистрации: 20.10.2010 и как это все вышло? она чего, свое свидетельство о браке не читала при получении? и паспорт тоже? Дата регистрации: 02.03.2011 (adsbygoogle = window.

Ошибки в паспорте

Ошибка в паспорте Связи с достижением 20 летия поменяла паспорт по месту пребывания, получила паспорт не заметила ошибки может не знаю ошибка или нет. Транслитом написали мое имя AQTALINA а вроде должно быть написано AITALINA как в моем загранпаспорте.

О понуждении исправления ошибки в паспорте гражданина РФ — Прочие исковые дела — судья Алексеева Т

о понуждении исправления ошибки в паспорте гражданина РФ Именем Российской Федерации 21 января 2011 года г. Щекино Тульской области Щекинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Алексеевой Т.В., при секретаре Зеленковой Н.Н. с участием истца Карпухиной Е.В., представителя истца Карпухиной Е.В. – Карпухиной Л.П., действующей в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, представителя ответчиков УФМС России в Тульской области, Щекинского отдела УФМС России в Тульской области Бычкова Н.Н., действующего по доверенности № 10802 от 16.11.2010 г. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-28 (2011) по иску ФИО1 к Щекинскому отделу УФМС России в Тульской области, УФМС России в Тульской области о возложении обязанности по исправлению ошибки в паспорте гражданина Российской Федерации, Карпухина Е.В. обратилась в суд с иском к Щекинскому отделу УФМС России в Тульской области о возложении обязанности по исправлению ошибки в паспорте гражданина Российской Федерации.

Ошибка в паспорте

Ошибки в паспорте Администрация Орджоникидзевского района Республики Хакасия Адрес: 655250, Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, п. Копьево, ул. Кирова, 16 Телефон: (39036) 2-18-04 Факс: (39036) 2-23-85 Телефон доверия Телефон ЕДДС Ошибка в паспорте Паспорт гражданина РФ подлежит немедленной замене, если в нём обнаружена ошибка.

Исправление и ошибка при выдачи паспорта

Ошибки в паспорте Всего вопросов: 34 515 Всего ответов: 37 832 Адвокаты составят документы и защитят ваши интересы На ваши вопросы отвечают Исправление и ошибка при выдачи паспорта Главная Вопросы Исправление и ошибка при выдачи паспорта Прошу помочь в решении проблемы: Моему мужу, рожденному в другом гос-ве бывшего СССР, при рождении было дано имя- Матвей, которое он захотел поменять на другое-Сергей.

Что делать если в электронном авиабилете ошибка

Ошибка в загранпаспорте Мы всегда посоветуем где можно купить самые дешевые авиабилеты 1. Подписка на распродажи авиабилетов Авиакомпании ежемесячно делают скидки на свои авиабилеты.

Житель Саранска отсудил почти 170 тысяч рублей за половую ошибку в загранпаспорте, Еженедельник — Вечерний Саранск

Житель Саранска отсудил почти 170 тысяч рублей за половую ошибку в загранпаспорте Любопытное гражданское дело завершилось в Ленинском районном суде. Житель Саранска не смог вылететь на отдых за границу из-за того, что в его заграничный паспорт вкралась досадная ошибка.

Несовпадение данных VISA и загранпаспорта Архив — Форум об интернет-маркетинге

Ошибка в загранпаспорте зависимости в какую ситуацию попадете :) Обязательно смените имя на карте как в загранпаспорте лечилось это постановкой в посольстве штампа что французское написание индетично английскому, есои вы все получали в россии то идти ( связыватся ) с банком для замены карты в инете плачу без проблем, отели оплачиваю аналогично без проблем.

Ошибка в паспорте Архив — Chevrolet Lacetti Club

Ошибка в загранпаспорте По началу хотели его менять. Теперь отказываются делать замену. Объясняют тем, что мол в свидетельстве стоят данные старого паспорта, в новом они есть.

Как заполнить анкету на загранпаспорт нового образца без ошибок

Как заполнить анкету на загранпаспорт нового образца без ошибок Если в ваши планы входит пересечение границы (будь то отдых за рубежом или загранкомандировка), вам необходимо заблаговременно позаботиться о получении специального документа.

Добрый вечер) подскажите при смене фамилии обязательно ее менять в загранпаспорте? Паттайя, Путешествия

Добрый вечер) подскажите при смене фамилии обязательно ее менять в загранпаспорте? Добрый вечер) подскажите при смене фамилии обязательно ее менять в загранпаспорте? И можно ли лететь по паспорту со старой фамилией? Будет ли он действителен? Админу побольше тепла 30 комментариев Не сгореть бы от таких вопросов ! Яна, а плыть можно . Если вплавь пересекать границу то деньги не требуют предьявлять . 700 $ . Не обязательно . Имеете полное право до истечения срока годности использовать этот паспорт . Никто не предьявит . Загранпаспорт это единственный документ который можно не переделывать . Админу тепла . Ему бы холодок вдохнуть для счастья . От тепла может тепловой удар словить . (adsbygoogle = window.

Техническая поддержка — Портал Госуслуг РФ Page 26

gosuslugi Портал Госуслуг РФ Учитывая огромное количество вопросов, связанных с работой Портала, мы открываем специальную ветку, где вы можете рассказать обо всех возникших проблемах.

КМ Консалтинг

Ошибка в загранпаспорте 3-ий Павловский пер. Тел.: 8 (495) 740-55-17 в области недвижимости и строительства Здравствуйте. Сособственник известил меня через нотариуса о продаже доли.

Изменение транслитерации в загранпаспорте

Юридические услуги Ответы на юридические вопросы Изменение транслитерации в загранпаспорте Повторно оплачивать госпошлину и писать заявление не понадобится. Первый раз тоже боялась, у меня в паспорте, и все шенгенцы пишут, а вот у британцев свои правила транслитерации особенные, они на визе всегда пишут.