Не пропусти
Главная » Гражданство » Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

Покупка и продажа недвижимости иностранцами.

ПОКУПКА И ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ.

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

В сложившейся практике достаточно часто встречаются ситуации, когда гражданин, имея недвижимость в России, проживает на территории другого государства или иностранный гражданин приобретает недвижимость в РФ .

Представим ситуацию, иностранец купил для проживания квартиру (или иное недвижимое имущество) в Москве. Прошло 5 лет и он уехал из России в другую страну, а через год решил продать свою недвижимость. На квартиру нашелся покупатель, заключена сделка и деньги поступили на счет продавца.

Казалось бы, все проблемы решены, однако в России, как и в любом ином государстве при продаже недвижимости надо уплатить налог с дохода. Для граждан России постоянно проживающих на территории РФ законом предусмотрены определенные льготы (о них Вы можете прочитать здесь и здесь ). Какова же ситуация для иностранных граждан, преимущественно проживающих за рубежом и продавших недвижимость в России?

По закону любого государства, в т.ч. РФ, продавец должен оплатить налог. Но потенциальные продавцы не задумываются о налоговых последствиях продажи недвижимости, находясь в статусе нерезидента.

Для начала давайте разберемся кто такой нерезидент.

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

Необходимо отметить, что проживание граждан за границей для:

  • лечения (сроком менее 6 месяцев);
  • обучения;
  • исполнения трудовых обязанностей;
  • прохождения службы за границей;
  • военнослужащих;
  • сотрудников органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированных за пределы РФ


– не влияет на статус резидента РФ, т.е. НЕ ПРЕРЫВАЕТ СРОКА НАХОЖДЕНИЯ ГРАЖДАНИНА В РФ и на них распространяются все возможные налоговые льготы. (о налоговых вычетах Вы можете прочитать здесь , о сроках владения недвижимым имуществом – здесь).

2.СТАВКИ НАЛОГА для нерезидентов:

Ставка налога на доходы нерезидентов – 30% от всей суммы дохода.

  • доходы от долевого участия в российских компаниях в виде дивидендов (ставка налога 15%)
  • трудовая деятельность на территории РФ отдельных категорий граждан (ставка налога 13%).

Как обычно, остановимся на вопросе продажи недвижимости, принадлежащей нерезиденту, и находящейся на территории РФ.

Гражданин купил квартиру за 4 000 000 рублей в 2014 году, а в 2016 году продал за 5 000 000 рублей. Какой налог он при этом заплатит?

Если это нерезидент, то он заплатит 30 % с продажной суммы:

5 000 000 * 30% = 1 500 000 рублей

Если это резидент, то он заплатит 13% с разницы между продажной и покупной ценой квартиры:

(5 000 000 – 4 000 000) * 13% = 130 000 рублей

Разница в получившемся налоге к уплате колоссальна!

3.НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ И СОГЛАШЕНИЯ ОБ ИЗБЕЖАНИИ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Налоговый вычет, как стандартный, так и на размер первоначального расхода

А) 3-х и 5-ти летний срок владения недвижимым имуществом для освобождения от уплаты налога на нерезидентов не распространяется .

Б) Нерезидент при уплате налога не может уменьшить свою налоговую базу на сумму расходов по приобретению этого имущества.

4.СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗБЕЖАНИИ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Рассмотрим особенности уплаты налога при продаже недвижимости нерезидентом:



Доходы, полученные иностранным лицом (резидентом или нерезидентом) в России являются объектом налогообложения и за рубежом (в стране его проживания), поэтому НАЛОГ ДОЛЖЕН БЫТЬ УПЛАЧЕН ДВАЖДЫ.

Во избежание двойного налогообложения (в России и в месте постоянного проживания) при продаже имущества на территории России, многие страны заключили международные договоры и соглашения об избежании двойного налогообложения.

В соответствии с этими договорами, если лицо с постоянным пребыванием в иностранном государстве продало недвижимость в России, то оно может заплатить налог в России, а по приезду в свое государство сумма налога, уплаченная в России, должна быть зачтена в его государстве проживания.

Алгоритм Ваших действий при продаже недвижимости в РФ.

Продажа квартиры, дома, земельного участка, в том числе долей

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

Вы подаете* в налоговую (по месту регистрации, а если регистрации нет – по месту нахождения проданного имущества):

  • Налоговую декларацию (3-НДФЛ);
  • Паспорт иностранного гражданина.

*документы также можно направить почтой

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

На основании представленных документов налоговый орган выносит решение и выставляет налогоплательщику квитанцию для оплаты суммы налога

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

Вы оплачиваете квитанцию

(оплатить ее Вы можете также находясь за пределами РФ)

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

Вы подаете в налоговую (по месту постоянного проживания) заявление об уплате и компенсации части налога, уплаченного в России, если налог в стране постоянного проживания меньше, чем оплаченный в России

Покупка и продажа недвижимости иностранцами, Кредит-Эстейт агентство недвижимости

Обратите внимание, что международные соглашения определяют разграничение прав государств в отношении лиц, проживающих на территории оного государства и имеющих имущество на территории другого. Правила исчисления налога, взыскание неуплаченных сумм и ответственность таких лиц конвенциями не урегулированы – эти вопросы отнесены к внутригосударственным нормам права.



Поэтому изучить вопрос налогообложения ВАЖНО ДО ПРОДАЖИ имущества, находящегося на территории РФ.

5. КАКИМ ОБРАЗОМ РАСЧИТЫВАЮТ 183 календарных дня и ЧТО ПОДТВЕРЖДАЕТ НАХОЖДЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ РФ.

Поскольку законом количество дней четко определено – 183 календарных дня – давайте определимся – какие дни в них включаются?

Исчисление срока нахождения на территории РФ происходит со дня, СЛЕДУЮЩЕГО ЗА ДНЕМ ПРИБЫТИЯ В РФ, т.е. день прибытия в РФ не засчитывается в этот срок, а вот день отъезда из РФ – засчитывается и считается днем нахождения на территории РФ.

Какими документами подтверждается нахождение на территории РФ.

Даты прибытия и отбытия устанавливаются по отметкам в загранпаспорте гражданина.

Если же между странами действует безвизовый режим, то нахождение на территории РФ можно подтвердить копиями следующих документов:

– авиа- и железнодорожных билетов;

– справок с места работы;

– договоров возмездного оказания услуг (гражданско-правовых договоров).

Автор: ООО “Кредит-Эстейт

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Гражданство РФ для жителей Приднестровья в 2017 году

Получение гражданства РФ жителями Приднестровья Вопрос о том, чтобы гражданство РФ для жителей Приднестровья выдавалось по упрощенной форме, стоит давно. Государство продолжает оставаться в статусе непризнанного.

Покупка квартиры иностранцами: права, правила, документы, налоги

Покупка квартиры иностранцами Представители иностранных государств, равно как и граждане России, допускаются к приобретению недвижимости на территории РФ. Но процедура оформления предусматривает некоторые нюансы.

Российские пенсии гражданам пмр имеющим российское гражданство

Российские пенсии гражданам пмр имеющим российское гражданство Российские пенсии гражданам пмр имеющим российское гражданство Естественно, что такие действия вызывают много вопросов.

Штраф за проживание без регистрации, размеры штрафов, как определить момент наступления ответственности за нарушение правил регистрации

Штраф за проживание без регистрации, в каком случае он налагается Несмотря на то, что институт прописки в нашем государстве был смягчен в сторону того, что она не дает никакого права на недвижимость, штрафы за несвоевременную регистрацию остались.

НДФЛ по иностранным работникам – 2017: разбор сложностей

НДФЛ по иностранным работникам – 2017: разбор сложностей Как определить статус налогоплательщика Период пребывания в стране отсчитывайте начиная со дня прибытия (въезда) сотрудника в Россию.

Переезд в Крым на ПМЖ и где лучше там жить?

Лучше места в Крыму для переезда на ПМЖ Идея переехать в Крым на ПМЖ возникает у многих, кто решил посетить этот удивительный полуостров. Но нужно ли это делать? Ведь жить в Крыму и отдыхать — две совершенно разные вещи.

Как получить гражданство РФ гражданину Узбекистана в 2017 году: порядок и документы

Как получить российское гражданство гражданину Узбекистана в 2017 году В 2017 году, по данным миграционной статистики, Россия продолжает оставаться одной из самых привлекательных стран для получения ее гражданства жителями Узбекистана.

Как белорусу открыть ИП в Смоленске – Smoladvocat

Как белорусу открыть ИП в России Вы гражданин Республики Беларусь и хотите открыть ИП на территории Российской Федерации? Проживающий в РФ гражданин Республики Беларусь может легко зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в Смоленске.

Упрощенная процедура получения гражданства РФ для жителей ПМР – Русская планета

Россия была и остается единственным гарантом мира на берегах Днестра Вице-премьер Дмитрий Рогозин, по совместительству являющийся спецпредставителем президента РФ по Приднестровью, заявил, что намерен обратиться в Госдуму с инициативой, призванной упростить получение гражданства РФ жителями непризнанной республики.

Ные права и свободы человека и гражданина

22.Основные права и свободы человека и гражданина Права гражданина — это коллективная воля общества, которую призвано обеспечить государство. Статус гражданина определяется институтом гражданства, его особой правовой связью с государством.

Трудовые права иностранцев в РФ

Трудовые права иностранцев в РФ. Иностранные граждане пользуются правами и несут обязаннос­ти в трудовых отношениях наравне с российскими гражданами, т.е. законодательство исходит из применения в области трудовых отноше­ний принципа национального режима.

Медицинская помощь иностранцам – статьи компании РосКо

Медицинская помощь иностранцам 19 марта 2013 г. вступило в силу Постановление Правительства РФ от № 186 06.03.2013 г., которым утверждены новые Правила оказания медицинской помощи иностранным гражданам на территории Российской Федерации.

При трудоустройстве в России граждане РФ и КР уравнялись в правах, Кыргызский портал Boorsok

При трудоустройстве в России граждане РФ и КР уравнялись в правах О преференциях, которые после присоединения Кыргызстана к Евразийскому экономическому союзу получили граждане республики при трудоустройстве в России, рассказал заместитель директора Департамента развития предпринимательской деятельности Евразийской экономической комиссии Самат Алиев.

Комплексный экзамен по русскому языку, истории России и основам законодательства Российской Федерации

Комплексный экзамен по русскому языку, истории России и основам законодательства Российской Федерации Экзаменационный Центр Language Link является аккредитованным партнёром Тестового Центра РУДН и Института русского языка им. Пушкина.

Продажа квартиры нерезидентом: Налог на доходы нерезидентов, Платит или не платит иностранец НДФЛ в России?

Недвижимость для нерезидентов в РФ: покупка, продажа, налогообложение Ярославль ул. Б.Октябрьская, 67 Недвижимость- Прайс ИНФО Продажа квартиры нерезидентом: Налог на доходы нерезидентов, Платит или не платит иностранец НДФЛ в России ? ВКонтакте с Недвижимостью: regk.

Налоги при продаже квартиры: сколько заплатят нерезиденты и хозяева съемного жилья

Налоги при продаже квартиры: сколько заплатят нерезиденты и хозяева съемного жилья. В вопросе налогообложения при продаже недвижимости существует правило, хорошо известное сегодня не только профессионалам, но и вообще всем заинтересованным лицам.

РВП для граждан Украины в 2017 году: необходимые документы, как оформить и сколько стоит РВП для украинцев

РВП для граждан Украины в 2017 году: необходимые документы, как оформить и сколько стоит РВП для украинцев. РВП для граждан Украины: общая информация Многих граждан Украины волнует такой вопрос, как получение гражданства России и на долгом пути получения этого самого гражданства, первым шагом будет получение разрешения на временное проживание или же сокращенно — РВП.

Двойное гражданство в Беларуси в 2017 году

Как получить двойное гражданство Белоруссии и России Иметь двойное гражданство Белоруссии и России невозможно в силу действующих в этих странах законов. Но паспорта двух держав закон иметь позволяет.

Документы для выезда из Казахстанана в Россию на ПМЖ

Какие документы нужны для выезда из Казахстана в РФ на ПМЖ Жители республики Казахстан часто стремятся иммигрировать в РФ, поэтому их интересует, какие документы нужны для выезда из Казахстана в Россию на ПМЖ в 2017 году.

Депортация и выдворение иностранных граждан из России в 2017 году

Депортация иностранных граждан из России Сотрудники УФМС утверждают, что в 2017 году из российского государства может быть депортировано более 200 тыс. иностранцев. Депортация иностранных граждан осуществится в ближайшее время.

Ежемесячный платеж за патент в 2017 – сколько надо заплатить за патент в 2017 году, MigrantPro

Ежемесячный платеж за патент в 2017 — сколько надо заплатить за патент в 2017 году? Многие иностранные граждане уже знают про изменение стоимости патента на 2017 год, и поэтому всех очень интересует вопрос, сильно ли она изменится и сколько нужно платить за патент в 2017 году.

Гражданство РФ: как получить? Обычный, упрощенный способы

Правила и последовательность получения гражданства РФ Иметь паспорт Российской Федерации хотят тысячи, если не миллионы граждан соседних государств. Однако получение гражданства РФ (как и любого «чужого» гражданства) — процедура не быстрая и сложная.

Регистрация ИП по временной регистрации иностранным гражданином, стоимость услуг в Москве: цены

Регистрация ИП по временной регистрации иностранным гражданином Предпринимателем можно стать, только имея разрешение на временное проживание или вид на жительство! Российское законодательство предусматривает возможность регистрации иностранных граждан в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП). Для регистрации у иностранного гражданина обязательно должно быть либо разрешение на временное проживание (РВП), либо вид на жительство (ВНЖ). Регистрация иностранного гражданина в качестве ИП осуществляется налоговыми органами по месту проживания иностранного гражданина в Российской Федерации.

Налог при покупке квартиры иностранцем, Гордон и Партнеры

Налог при покупке квартиры иностранцем Существенные изменения закона о недвижимости в 2016 и 2017 Налоги при покупке квартиры Приобретательная давность (срок владения недвижимостью) Адвокатский центр Гордон Андрей Эдуардович Адвокатская палата Московской области Квартира для иностранца Краткий курс для иностранных граждан в России: Квартира для иностранца.