Не пропусти
Главная » Гражданство » Покупка квартиры иностранцем в России: что, где, да как
Можно ли иностранцу купить недвижимость в России? Иностранцы, как и граждане России, тоже имеют право на покупку квартиры. Однако для них действуют определенные ограничения, так как они не имеют гражданства РФ и не проживают постоянно на ее территории.

Покупка квартиры иностранцем в России: что, где, да как

Можно ли иностранцу купить недвижимость в России?

Иностранцы, как и граждане России, тоже имеют право на покупку квартиры. Однако для них действуют определенные ограничения, так как они не имеют гражданства РФ и не проживают постоянно на ее территории. Не смотря на появление некоторых сложностей, иностранцы все равно могут стать владельцами квартиры, но для этого им приходится проходить определенную процедуру покупки.

Сложно ли иностранцу покупать квартиру в России?

Приобретения жилья нерезидентами России – это достаточно распространенная практика. На первый взгляд может показаться, что покупка квартиры может стать слишком сложной задачей, но на практике оказывается, что все можно сделать быстро и без проблем.

Процедура оформления покупки недвижимого имущества иностранным гражданином имеет весьма понятную схему. В первую очередь иностранцу нужно узнать, можно ли купить квартиру в том районе, где он присмотрел жилье. Дело в том, что не все части города могут быть открытыми для иностранного инвестирования, поэтому информацию всегда нужно уточнять.

Когда станет понятно, что жилье действительно можно купить, иностранному гостю России нужно перевести свой паспорт на русский язык. Это необходимо для правильного оформления документов.

Нужно понимать, что покупка квартиры может осуществляться только тем иностранцам, кто имеет законное право на пребывание на территории РФ. Всем остальным гостям страны придется воздержаться от покупки квартиры.

Покупка жилья по доверенности

Покупка квартиры иностранцем в России: что, где, да как

Приобретение недвижимости с использованием помощи поверенного считается распространенной практикой среди резидентов РФ. Но даже иностранец может воспользоваться этой схемой покупки жилья. Для этого он должен найти поверенного, а затем посетить с ним нотариуса, чтобы тот заверил документы.



Доверенность проходит процедуру легализации с апостилем. Так называют специальное удостоверение штампа и всех подписей на документах для совершения сделок, связанных с некоммерческим имуществом. После заверения документации, гражданин может использовать эту доверенность в любой стране, где была принята Гаагская конвенция.

Если родная страна иностранца не приняла Гаагскую конвенцию?

Далеко не все страны мира подтвердили и подписали Гаагскую конвенцию. Но это вовсе не означает, что они не могут приобрести жилье в России. Вместо процедуры легализации с помощью апостиля им потребуется консульская легализация доверенности.

Чтобы сделка купли-продажи прошла успешно, иностранец ищет поверенного и оформляет доверенность. После этого он приходит не к нотариусу, а в Министерство иностранных дел, где происходит удостоверение документа. Его отправляют в консульство вместе с паспортом, перевод которого был заверен нотариусом. Там происходит легализация документа, но это может означать, что его можно использовать только на территории РФ. В других странах придется оформлять доверенность заново.

Другие нюансы

Покупка квартиры иностранцем в России: что, где, да как

Мало кто знает об этом, но иностранцу далеко не всегда нужно легализировать свои документы. Это можно не делать, если он приехал из стран СНГ, оформивших в 1993 году Минскую конвенцию про правовую помощь. Ему достаточно перевести и нотариально заверить свой паспорт, и сделка купли-продажи будет проводиться в упрощенном варианте.

Сейчас в России можно перевести абсолютно любую иностранную документацию. В агентствах могут не принять только написанные от руки документы, имеющие исправления, приписки, зачеркивания и любые другие дефекты, которые могут помешать трактовке данных.



Что касается иностранцев, покупающих жилье в России в браке, то у них на руках должно быть разрешение от супруга/супруги. Его заверяют в РФ по обычной схеме или в родной стране, но тогда понадобится сделать легализацию с апостилем.

Внесение оплаты за квартиру и дальнейшие действия

Гражданство покупателя никак не влияет на валюту, используемую для расчета при совершении сделки. Согласно действующему законодательству, иностранец может расплатиться только рублями. Если у него нет такой валюты, то он сможет обменять ее по заранее оговоренному в договоре курсу. Это делается для того, чтобы обе стороны смогли избежать переплаты или недоплаты за недвижимое имущество.

После приобретения жилья иностранец может пройти регистрацию в нем. Для этого он предоставляет заверенный перевод паспорта, вид на жительство или визу, а также договор купли-продажи квартиры, доказывающий, что она действительно перешла в его пользование. Однако паспортно-визовая служба может отказать такому просителю в выдаче регистрации. В такой ситуации ему придется подавать иск в суд для рассмотрения дела.

Иностранные граждане, как и жители России, вынуждены платить налог при покупке недвижимости. Кроме того, приобретение российского жилья не дает никаких привилегий для гостей государства. Они не смогут рассчитывать на упрощенное получение гражданства или на льготы при оплате коммунальных услуг и при последующей покупке жилья. Приобретение квартиры иностранцем означает покупку жилплощади, а не покупку льгот.

Заключение

Покупка недвижимости, квартиры в том числе, в России доступна для каждого иностранца. Для этого ему понадобится перевести и нотариально заверить свой паспорт, а также предоставить документы, доказывающие законность его пребывания на территории страны. Если покупка происходит с использованием доверенности, то ее легализируют апостилем. После покупки жилья иностранец может в нем зарегистрироваться, но это не означает, что он в будущем получит привилегии при получении гражданства.



Покупка квартиры иностранцем в России: что, где, да как

Кто-то может подумать, что покупка квартиры несовершеннолетним ребенком невозможна, что у него нет прав. Но это не так!

А вот для того, чтобы полностью узнать про покупку квартиры компанией, т.е. юридическим лицом, переходите сюда http://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/vidy-buy/kompaniej.html.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail:

Какие налоги и в каком размере необходимо будет уплатить при приобретении жилья гражданином украины в Крыму?

Добрый день . Поясните , пожалуйста , для покупки недвижимости делаем генеральную доверенность на супругу по всем вопросам ; вопрос : апостиль нужно ставить на доверенность на иностранном языке или на переводе ? Сделали доверенность у иностранного нотариуса и будем легализовать перевод на русский язык в российском консульстве . На чем должен стоять апостиль ?

Я гражданин Таджикистана хочу купить участок земли здесь в Россию а какие документи мне надо будет приготовить и пере оформление документи от участке на меня можно так как я являюс иностранный гражданин.

ДОБРЫЙ.Я ЖИВУ В АБХАЗИИ.У МЕНЯ ЕСТЬ ЗАГРАН ПАСПОРТ РФ.У МЕНЯ ЕСТЬ РОС.ГРАЖДАНСТВО.СКАЖИТЕ МОГУ ЛИ Я .ПО РОС.ЗАГРАН ПАСПОРТУ КУПИТЬ КВАРТИРУ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ?ЧТО ДЛЯ ЭТОГО МНЕ НУЖНО? И В ДАЛЬНЕЙШЕМ СМОГУ ЛИ Я В НЕЙ ПРОПИСАТЬСЯ?

Платите каждый год.

По второму вопросу Вам лично самому решать как вам выгоднее.

Скажите вот я везде читаю что квартиры для иностранцев облагаются налогом, так вот вопрос такой налоги на пример на комнату в коммуналке, я обязан платить каждый год, каждый месяц или только при покупке (один раз). А второй вопрос я прочитал что если иностранец живет на территории РФ имея недвижимость то налоговая может потребовать с него «справку о его доходах» точно не знаю как это документально называется.



Просто если я буду платить 2% в год за недвиджимость + коммунальные платежи так мне проще будет снимать жилье чем приобретать его ибо комната стоит 170000 -2% = 34 000 делим на 12 = 2830 RU

Я гражданин Эстонии , если у меня появиться недвижимость в России ,то из смысла вашей статьи я все равно получаю визу как иностранец на общих основаниях ?то есть не каких льгот . если так то как мне ее оформить, как деловую ?

скажите пожалуйста могу ли я распоряжаться квартирой купленной иностранцем в России (продажа , переоформление и др операции) по доверенности от него? я живу в России а он нет (просто купил и оформил на себя квартиру)

Добрый день.В принципе можно! Но это зависит в какой стране проживает владелец. В посольстве по его запросу для вас оформят специально заверенную доверенность по которой вы сможете управлять недвижимостью. Так же вам необходимо обратиться для уточнения какие вам потребуются документы в рег.палату по месту нахождения недвижимости.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Гражданство РФ для жителей Приднестровья в 2017 году

Получение гражданства РФ жителями Приднестровья Вопрос о том, чтобы гражданство РФ для жителей Приднестровья выдавалось по упрощенной форме, стоит давно. Государство продолжает оставаться в статусе непризнанного.

Покупка квартиры иностранцами: права, правила, документы, налоги

Покупка квартиры иностранцами Представители иностранных государств, равно как и граждане России, допускаются к приобретению недвижимости на территории РФ. Но процедура оформления предусматривает некоторые нюансы.

Российские пенсии гражданам пмр имеющим российское гражданство

Российские пенсии гражданам пмр имеющим российское гражданство Российские пенсии гражданам пмр имеющим российское гражданство Естественно, что такие действия вызывают много вопросов.

Штраф за проживание без регистрации, размеры штрафов, как определить момент наступления ответственности за нарушение правил регистрации

Штраф за проживание без регистрации, в каком случае он налагается Несмотря на то, что институт прописки в нашем государстве был смягчен в сторону того, что она не дает никакого права на недвижимость, штрафы за несвоевременную регистрацию остались.

НДФЛ по иностранным работникам – 2017: разбор сложностей

НДФЛ по иностранным работникам – 2017: разбор сложностей Как определить статус налогоплательщика Период пребывания в стране отсчитывайте начиная со дня прибытия (въезда) сотрудника в Россию.

Переезд в Крым на ПМЖ и где лучше там жить?

Лучше места в Крыму для переезда на ПМЖ Идея переехать в Крым на ПМЖ возникает у многих, кто решил посетить этот удивительный полуостров. Но нужно ли это делать? Ведь жить в Крыму и отдыхать — две совершенно разные вещи.

Как получить гражданство РФ гражданину Узбекистана в 2017 году: порядок и документы

Как получить российское гражданство гражданину Узбекистана в 2017 году В 2017 году, по данным миграционной статистики, Россия продолжает оставаться одной из самых привлекательных стран для получения ее гражданства жителями Узбекистана.

Как белорусу открыть ИП в Смоленске – Smoladvocat

Как белорусу открыть ИП в России Вы гражданин Республики Беларусь и хотите открыть ИП на территории Российской Федерации? Проживающий в РФ гражданин Республики Беларусь может легко зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в Смоленске.

Упрощенная процедура получения гражданства РФ для жителей ПМР – Русская планета

Россия была и остается единственным гарантом мира на берегах Днестра Вице-премьер Дмитрий Рогозин, по совместительству являющийся спецпредставителем президента РФ по Приднестровью, заявил, что намерен обратиться в Госдуму с инициативой, призванной упростить получение гражданства РФ жителями непризнанной республики.

Ные права и свободы человека и гражданина

22.Основные права и свободы человека и гражданина Права гражданина — это коллективная воля общества, которую призвано обеспечить государство. Статус гражданина определяется институтом гражданства, его особой правовой связью с государством.

Трудовые права иностранцев в РФ

Трудовые права иностранцев в РФ. Иностранные граждане пользуются правами и несут обязаннос­ти в трудовых отношениях наравне с российскими гражданами, т.е. законодательство исходит из применения в области трудовых отноше­ний принципа национального режима.

Медицинская помощь иностранцам – статьи компании РосКо

Медицинская помощь иностранцам 19 марта 2013 г. вступило в силу Постановление Правительства РФ от № 186 06.03.2013 г., которым утверждены новые Правила оказания медицинской помощи иностранным гражданам на территории Российской Федерации.

При трудоустройстве в России граждане РФ и КР уравнялись в правах, Кыргызский портал Boorsok

При трудоустройстве в России граждане РФ и КР уравнялись в правах О преференциях, которые после присоединения Кыргызстана к Евразийскому экономическому союзу получили граждане республики при трудоустройстве в России, рассказал заместитель директора Департамента развития предпринимательской деятельности Евразийской экономической комиссии Самат Алиев.

Комплексный экзамен по русскому языку, истории России и основам законодательства Российской Федерации

Комплексный экзамен по русскому языку, истории России и основам законодательства Российской Федерации Экзаменационный Центр Language Link является аккредитованным партнёром Тестового Центра РУДН и Института русского языка им. Пушкина.

Продажа квартиры нерезидентом: Налог на доходы нерезидентов, Платит или не платит иностранец НДФЛ в России?

Недвижимость для нерезидентов в РФ: покупка, продажа, налогообложение Ярославль ул. Б.Октябрьская, 67 Недвижимость- Прайс ИНФО Продажа квартиры нерезидентом: Налог на доходы нерезидентов, Платит или не платит иностранец НДФЛ в России ? ВКонтакте с Недвижимостью: regk.

Налоги при продаже квартиры: сколько заплатят нерезиденты и хозяева съемного жилья

Налоги при продаже квартиры: сколько заплатят нерезиденты и хозяева съемного жилья. В вопросе налогообложения при продаже недвижимости существует правило, хорошо известное сегодня не только профессионалам, но и вообще всем заинтересованным лицам.

РВП для граждан Украины в 2017 году: необходимые документы, как оформить и сколько стоит РВП для украинцев

РВП для граждан Украины в 2017 году: необходимые документы, как оформить и сколько стоит РВП для украинцев. РВП для граждан Украины: общая информация Многих граждан Украины волнует такой вопрос, как получение гражданства России и на долгом пути получения этого самого гражданства, первым шагом будет получение разрешения на временное проживание или же сокращенно — РВП.

Двойное гражданство в Беларуси в 2017 году

Как получить двойное гражданство Белоруссии и России Иметь двойное гражданство Белоруссии и России невозможно в силу действующих в этих странах законов. Но паспорта двух держав закон иметь позволяет.

Документы для выезда из Казахстанана в Россию на ПМЖ

Какие документы нужны для выезда из Казахстана в РФ на ПМЖ Жители республики Казахстан часто стремятся иммигрировать в РФ, поэтому их интересует, какие документы нужны для выезда из Казахстана в Россию на ПМЖ в 2017 году.

Депортация и выдворение иностранных граждан из России в 2017 году

Депортация иностранных граждан из России Сотрудники УФМС утверждают, что в 2017 году из российского государства может быть депортировано более 200 тыс. иностранцев. Депортация иностранных граждан осуществится в ближайшее время.

Ежемесячный платеж за патент в 2017 – сколько надо заплатить за патент в 2017 году, MigrantPro

Ежемесячный платеж за патент в 2017 — сколько надо заплатить за патент в 2017 году? Многие иностранные граждане уже знают про изменение стоимости патента на 2017 год, и поэтому всех очень интересует вопрос, сильно ли она изменится и сколько нужно платить за патент в 2017 году.

Гражданство РФ: как получить? Обычный, упрощенный способы

Правила и последовательность получения гражданства РФ Иметь паспорт Российской Федерации хотят тысячи, если не миллионы граждан соседних государств. Однако получение гражданства РФ (как и любого «чужого» гражданства) — процедура не быстрая и сложная.

Регистрация ИП по временной регистрации иностранным гражданином, стоимость услуг в Москве: цены

Регистрация ИП по временной регистрации иностранным гражданином Предпринимателем можно стать, только имея разрешение на временное проживание или вид на жительство! Российское законодательство предусматривает возможность регистрации иностранных граждан в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП). Для регистрации у иностранного гражданина обязательно должно быть либо разрешение на временное проживание (РВП), либо вид на жительство (ВНЖ). Регистрация иностранного гражданина в качестве ИП осуществляется налоговыми органами по месту проживания иностранного гражданина в Российской Федерации.

Налог при покупке квартиры иностранцем, Гордон и Партнеры

Налог при покупке квартиры иностранцем Существенные изменения закона о недвижимости в 2016 и 2017 Налоги при покупке квартиры Приобретательная давность (срок владения недвижимостью) Адвокатский центр Гордон Андрей Эдуардович Адвокатская палата Московской области Квартира для иностранца Краткий курс для иностранных граждан в России: Квартира для иностранца.