Не пропусти
Главная » Льготы и выплаты » Налог на приватизированную квартиру в 2017 году: размер и правила оплаты

Налог на приватизированную квартиру в 2017 году: размер и правила оплаты

Размер и порядок уплаты налога на приватизированную квартиру

Закончив процедуру приватизации квартиры, то есть переход ее из государственной собственности в частную, владелец жилья обязан выплачивать ежегодно налог на недвижимость.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Налог на приватизированную квартиру в 2017 году: размер и правила оплаты

Регламентируют этот порядок несколько Федеральных законов «О приватизации жилого фонда РФ», «О приватизации государственного и муниципального имущества», Гражданский и Земельный кодексы.

Если имущество переходит от одного физического лица к другому физическому или юридическому лицу, эта процедура не связана с приватизацией и отношения между двумя лицам будут регулироваться другими законами.

Приватизировать можно участок земли, жилое строение, квартиру, комнату. После приватизации владелец обязан зарегистрировать свое имущественное право по закону «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».



Обладатель приватизированной квартиры обязан ежегодно выплачивать налог на недвижимость. Все правила, связанные с налогообложением, прописаны в Налоговом кодексе.

В статье 401 перечислены объекты, которые подлежат налогообложению. К ним относятся:

  • жилая квартира или комната;
  • частный дом;
  • дом на приусадебном участке.

Если квартира находится в жилом многоквартирном доме, то собственник оплачивает только налог на квартиру, а общее имущество, принадлежащее всем жителям дома, взносами не облагается.

Если ваш дом расположен на участке земли, принадлежащей вам, то отдельно оплачиваются налог на землю и на имущество, то есть дом, в том числе и дачный.

Чтобы рассчитать налог на недвижимость, нужно стоимость приватизированной квартиры умножить на налоговую ставку.

Налоговая ставка в разных регионах страны может отличаться. Законом установлена только ее предельная величина – 0,1 % от стоимости жилья.

А вот стоимость жилья с нынешнего года определяется по-новому.

Налог на приватизированную квартиру в 2017 году: размер и правила оплаты

Раньше он рассчитывался от инвентаризационной стоимости жилья, а с начала 2016 года – от кадастровой. В чем отличие этих двух видов оценки жилого фонда и как это сказывается на величине налоговых сборов?



Налог на приватизированную квартиру в 2017 году: размер и правила оплаты

При определении инвентаризационной стоимости жилья учитывают состояние самого строения, его возраст – дату постройки и введения в эксплуатацию, стоимость материалов и производства. В итоге это значение было намного ниже настоящей рыночной стоимости объекта.

Кадастровая оценка обязательно учитывает расположение (район города, в котором находится квартира), развитость инфраструктуры, доступность социальных объектов, наличие у дома охраны, парковок и т. д. Такая стоимость больше приближена к рыночной цене жилья.

Кадастровую стоимость определяют независимые оценщики недвижимости, она обновляется раз в пять лет.

В зависимости от региона кадастровая стоимость практически идентичных объектов жилья, обладающих схожим набором достоинств, может быть совершенно разной. К примеру, стоимость квартиры в Москве и Саратове будет отличаться в несколько раз.

В некоторых регионах страны поправки, принятые в Налоговый кодекс, действуют с 2015 года. В течение 5 лет вся страна перейдет на новую систему расчета. Естественно, что это приведет к повышению суммы уплаты почти на 20%, а в некоторых регионах и больше.



Для постепенного перехода на новую систему сейчас применяется понижающий коэффициент, способный немного сдержать рост налоговых выплат.

По закону налоговым периодом считается один календарный год, соответственно налог выплачивается ежегодно.

Сделать это нужно не позднее 1 октября:

  • Налог на приватизированную квартиру в 2017 году: размер и правила оплаты

    Чтобы заранее рассчитать сумму налога, нужно узнать местную налоговую ставку. Сделать это можно или в администрации региона или в отделениях ФНС.

  • Затем необходимо выяснить кадастровую стоимость квартиры.

Для этого на сайте Росреестра нужно в соответствующем поле ввести адрес квартиры (или дома) и кадастровый номер.

  • Узнать кадастровую стоимость можно и лично, написав соответствующее заявление в Росреестр.
  • Зная стоимость и размер ставки, можно самостоятельно высчитать величину налоговой выплаты.

    Налоговая служба рассылает всем собственникам недвижимости уведомления об уплате налогов. В нем обязательно должна содержаться информация о виде взносов, сроках их выплаты и сумме. Для удобства обычно в уведомление вкладывается квитанция, где указаны все реквизиты платежа и сумма, которую надо оплатить.



    Если уведомление не пришло, это не освобождает собственника от оплаты. Можно обратиться за информацией в отделение ФНС или в онлайн режиме на сайте налоговой службы.

    Но в некоторых случаях возможно освобождение от уплаты для владельцев таких объектов недвижимости:

    • художественные мастерские;
    • музыкальные студии;
    • частные музеи и галереи.

    Это правило действует даже в том случае, если расположены эти объекты в частных жилых квартирах.

    Кроме того, по закону льготами при оплате налогов на недвижимость могут пользоваться некоторые категории наших граждан. К ним относятся:

    • Налог на приватизированную квартиру в 2017 году: размер и правила оплаты

      лица, имеющие звание героя России или Советского Союза, а также награжденные высшими государственными орденами и медалями;

    • ветераны боевых действий;
    • пострадавшие и участники ликвидаций последствий аварий на Чернобыльской АЭС и ПО «Маяк»;
    • инвалиды с детства и I-II групп;
    • военнослужащие, имеющие стаж 20 лет, и военные пенсионеры;
    • члены семей военнослужащих, потерявшие кормильцев;
    • пенсионеры;
    • супруги и родители военнослужащих или должностных лиц, погибших при исполнении обязанностей.



    Полный список всех категорий граждан, которым полагаются налоговые льготы, представлен в ст. 407 Налогового кодекса.

    Для них при составлении расчета налога вычитают из общей площади:

    • 20 квадратных метров – для квартир;
    • 10 кв. метров – для комнаты;
    • 50 кв. м – для домов.

    Местная администрация может сама устанавливать не только ставки, но разрабатывать собственные налоговые льготы для таких граждан.

    Изменения в сфере налогообложения коснулись и продажи квартир. Раньше по закону налогом в 13 % от стоимости облагалась продажа приватизированной квартиры, если собственник владел ею меньше трех лет. Сейчас это время увеличили до 5 лет (это правило действует в отношении недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года).

    Однако для квартир, приобретенных в собственность после приватизации, оставили прежний трехлетний срок владения, так же как и для жилья, полученного в собственность в результате дарения или в наследство, или по договору ренты.

    Кроме того, граждане должны сами подавать сведения в налоговую службу о наличии в собственности объектов недвижимости, иначе потребуется оплатить штраф – 20% от налогового сбора.

    Если квартира находилась в собственности меньше 3 (для квартир, приобретенных в собственность до конца 2015 года) или 5 лет (с начала 2016 года), то нужно заплатить налог в размере 13 % от стоимости жилья. Датой начала владения имуществом можно считать ту, что указана в Свидетельстве о праве собственности.

    Однако, если раньше за расчетную стоимость принималась цена квартиры, прописанная в договоре купли-продажи, то сейчас применяются новые правила вычисления налога.

    Налог на приватизированную квартиру в 2017 году: размер и правила оплаты

    Взнос будет рассчитываться от максимальной цены квартиры:

    или

  • кадастровой, умноженной на коэффициент понижения 0,7, если эта стоимость выше договорной.


  • Так же как и с налоговой ставкой на имущество, местные власти могут изменить уменьшающий коэффициент для льготных категорий граждан или для всех.

    Если собственник решил продать приватизированную квартиру, не дожидаясь безналогового периода, то для того, чтобы уменьшить сумму выплат, можно воспользоваться существующими льготами:

    • Имущественный вычет – при любых сделках с недвижимостью есть возможность оформить вычет, тем самым уменьшив налогооблагаемую базу. Он оформляется в размере 13 % на сумму, лимитированную 2 миллионами рублей. В итоге собственнику возвращается до 260 тысяч рублей.
    • Взаимозачет – если жилье продается и в течение месяца покупается новое, то налоговая ставка не платится, так как государство получит причитающиеся суммы за счет приобретения нового жилья.

    Одновременно две льготы применять нельзя, поэтому стоит внимательно просчитать, какой вариант более выгоден в каждом конкретном случае.

    О правилах уплаты взносов в бюджет страны при продаже жилья смотрите в следующем видеосюжете:

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Как узнать свой ИНН

    Какие льготы существуют на налог на имущество физических лиц

    Какие налоговые льготы положены инвалидам первой и второй групп

    Задать вопрос X



    Популярное в этом разделе

  • Налог на приватизированную квартиру в 2017 году: размер и правила оплаты

  • Налог на приватизированную квартиру в 2017 году: размер и правила оплаты

    Бесплатная консультация юриста

    Москва и область

    Санкт Петербург и область

    Copyright © 2016. Posobie-Help – помощь и консультации по всем видам пособий и льгот

    Публикация и копирование материалов без письменного согласия автора запрещена.

  • О admin

    Оставить комментарий

    Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

    *

    x

    Check Also

    Как получить грант на открытие и развитие малого бизнеса в 2017 году

    Правила получения гранта на открытие и развитие малого бизнеса Практически каждый индивидуальный предприниматель хотел бы получить грант на развитие своего дела.

    Разделение групп инвалидности на рабочие и нерабочие: куда отнсятся 1, 2 и 3 группы

    Правила деления групп инвалидности на рабочие и нерабочие Наукой давно установлено, что физические возможности человека безграничны, но в силу того, что каждый обладает индивидуальным уровнем развития и, соответственно, различным потенциалом установить предел не всегда реально.

    Налоговые каникулы для самозанятых граждан: законы, что это такое и правила их получения

    Что такое налоговые каникулы для самозанятых граждан Существует такое понятие, как серые деньги” — это доходы граждан, которые официально не работают. К таким самозанятым гражданам, например, относятся няни и репетиторы.

    Налоговые каникулы для ИП в 2017 году: кому они положены и правила их предоставления

    Правила предоставления налоговых каникул для Индивидуальных предпринимателей Налоговые каникулы появились в нашей стране с 2015 года. Их целью стало побудить предпринимателей в тяжелое время кризиса открывать свое дело, вывести из тени нелегальных бизнесменов.

    Ипотека от Россельхозбанка на вторичное жилье в 2017 году: процентная ставка, условия и правила предоставления

    Условия ипотечных кредитов от Россельхозбанка на вторичное жилье Не всегда граждане могут воспользоваться ипотекой для приобретения жилья в новостройке. Некоторые не могут это позволить по финансовым трудностям, а некоторые банально планируют приобрести недвижимость на вторичном рынке, а оставшуюся часть денег потратить на другие нужды.

    Приказ 1010 военнослужащим в 2017 году: сумма премирования, кто может расчитывать на дополнительные выплаты

    Основные положения приказа 1010 о премировании военнослужащих Военнослужащим нашей страны уже давно известно о том, что согласно Приказу 1010 им полагается денежная премия.

    До скольки лет платят алименты – до какого возраста ребенка предусмотрены алиментные выплаты

    До какого возраста платят алименты Независимо от возраста ребенка он всегда нуждается в родительской любви и заботе, а также в материальном обеспечении, которое, к сожалению, в рамках закона можно истребовать от нерадивого родителями только до определенного возраста и в судебном порядке.

    Ипотека для работников Газпрома: условия и правила предоставления

    Правила предоставления ипотечных кредитов для работников Газпрома «Газпром» – одна из крупнейших энергетических компаний нашей страны. Общая численность его сотрудников превышает 462,4 тысячи человек.

    Среднедушевой доход семьи в 2017 году: что это такое и как расчитать данный показатель

    Правила подсчета среднедушевого дохода семьи в 2017 году Заработок, получаемый в каждой семье, различен. Для того, чтобы определить нуждаются ли граждане в дополнительной поддержке со стороны государства или могут ли они претендовать на снижение определенных категорий обязательных расходов, требуется определить среднедушевой доход за определенный период времени.

    Как оформить и активировать социальную карту учащегося через Госуслуги, МФЦ

    Правила оформления социальной карты учащегося Многих интересует вопрос о том, что такое социальная карта учащегося? Для чего она необходима? Как ее оформить, а затем активировать? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

    Категории годности к военной службе в 2017 году: расшифровка и правила присвоения

    Классификация категорий годности к военной службе Служба в армии связана не только с защитой родины, но и повышенными физическими нагрузками, именно поэтому к здоровью военнослужащих установлены определенные требования.

    Расчет выходного пособия при увольнении: правила вычисления, выплаты, уплаты НДФЛ

    Правила расчета выходного пособия при увольнении Расторжение трудовых отношений возможно не только по желанию труженика, но и по инициативе руководства, более того в некоторых случаях, предприятие обязано компенсировать потерю работы посредством выплаты выходного пособия, учитывая, что сотрудник не виноват в том, что предприятие закрывается либо его должность подпадает под сокращение.

    Абилитация и реабилитация – что это такое, в чем разница в данных понятиях

    Отличительные особенности в проведении мероприятий реабилитации и абилитации Законодательство о социальной поддержке и государственной защите инвалидов содержит термины абилитация и реабилитация.

    Социальная ипотека в Казани для молодых семей, малоимущих, нуждающихся в улучшении жилищных условий

    Условия предоставления социальной ипотеки в Казани Программа социального ипотечного кредитования в Казани действует уже длительный период, но многим так и не знают ее требования.

    Детский билет на поезд: до какого возраста можно покупать, сколько он стоит

    Правила покупки детского билета на поезд Сегодня, в наш век всеобщей компьютеризации, используя компьютер и интернет можно приобрести все что угодно: от продуктов к обеду до шикарного автомобиля с доставкой на дом.

    Заявление на реструктуризацию долга по кредиту: образец и правила оформления

    Правила оформления заявления на реструктуризацию долга по кредиту «Вирус» потребления поразил многих наших соотечественников. Квартиры, коттеджи, путешествия, шубы, курорты – хочется всего и побыстрее.

    Региональные (губернаторские, областные) выплаты при рождении ребенка: как их получить, кому положены

    Какие региональные выплаты положены при рождении ребенка Чем ближе дата родов, тем больше беременная женщина старается вникнуть в законодательство, регулирующее порядок и сумму выплат при рождении ребенка.

    Как бесплатно получить путевку в санаторий: кому они положены, правила постановки в очередь и офрмления

    Правила бесплатного получения путевок в санаторий Многие из нас хотели бы получить льготную путевку от государства на санаторно-курортное лечение. Однако такая возможность предусмотрена далеко не для всех.

    Выдача молока за вредные условия труда в 2017 году: норма бесплатной выдачи и порядок процедуры

    Правила выдачи молока за вредные условия труда В соответствии с исследованиями ученых, молоко является уникальным продуктом, способствующим выведению токсинов и повышению сопротивляемости организма к заболеваниям.

    Программа – Жилье для российской семьи – в Нижнем Новгороде: условия и особенности проведения

    Особенности проведения программы Жилье для российской семьи в Нижнем Новгороде На сегодня возможность улучшить свои условия проживания есть у граждан по всей территории РФ. В Нижнем Новгороде такая возможность предусмотрена реализацией программы Жилье для российской семьи”. Какие именно условия предусматривает данная программа? Кто может стать полноправным ее участником? Какие документы необходимо подготовить? Как вообще проходит реализация данной программы по региону? Рассмотрим интересующиеся вопросы подробней.

    Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок

    Правила раздела ипотечной недвижимости при разводе, если есть дети О супружеском счастье напоминают только свадебные фотографии? А от семейного очага остались только угольки? Не сложившиеся отношения приводят людей к разводу.

    Льготы на оплату капитального ремонта для пенсионеров и инвалидов

    Правила предоставления льгот на капитальный ремонт для инвалидов и пенсионеров Инвалиды и граждане пенсионного возраста, проживающие на территории РФ, имеют полное право на получение льгот за оплату капитального ремонта.

    Выходное пособие при увольнении по соглашению сторон: расчет и порядок выплаты

    Размер и правила начисления выходного пособия при увольнении по соглашению сторон В связи с последними событиями, которые сложились вокруг экономической ситуации в нашей стране, многие предприятия вынуждены сокращать свой персонал, чтобы выдержать экономический кризис и не остановить производство.

    Продажа квартиры по ипотеке: правила процедуры, риски продавца и покупателя

    Правила продажи квартиры по ипотеке Нередко граждане РФ оформляют договора купли-продажи квартир по ипотеке. Как выглядит процедура реализации недвижимости по ипотеке? Какие документы понадобятся? Есть ли особенности при военной ипотеке и так далее.