Главная » Льготы и выплаты » Программа рефинансирования ипотечных кредитов: обзор предложений банков, АИЖК и с государственной поддержкой

Программа рефинансирования ипотечных кредитов: обзор предложений банков, АИЖК и с государственной поддержкой

Обзор программ рефинансирования ипотечных кредитов

Программа рефинансирования ипотечных кредитов: обзор предложений банков, АИЖК и с государственной поддержкой

Для многих граждан ипотечный кредит – единственный способ приобретения недвижимости. Казалось бы, все просто: человек выбрал подходящее жилье, обратился в банк, собрал документы, получил деньги, расплатился с продавцом. Все – можно обживать квартиру.

В действительности настоящие сложности впереди. Платеж по ипотеке «съедает» приличную часть заработка. Если по каким-то причинам доходы уменьшаются, то ситуация незавидна. Намечаются задержки в оплате, а вместе сними – звонки из банка, штрафы и возможность изъятия квартиры за долги.

При любых осложнениях финансовой ситуации лучше не доводить дело до просрочек, а провести рефинансирование ипотечного кредита.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Фактически ипотечный кредит – целевой банковский заем под залог недвижимости.

Ипотечное кредитование населения регулируется федеральным законодательством:



  1. Программа рефинансирования ипотечных кредитов: обзор предложений банков, АИЖК и с государственной поддержкой

    «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

  2. «О потребительском кредите (займе)»;
  3. Гражданским Кодексом.

С регистрацией права собственности на квартиру или загородный дом банк накладывает обременение посредством закладной. Обстоятельство является обеспечением выполнения обязательств заемщика по уплате кредитных платежей на весь срок договора.

В соответствие с п.1 ст. 1 закона «Об ипотеке» залогодержатель (кредитор в случае с ипотечным кредитом) вправе удовлетворять свои требования по обязательству должника (залогодателя), обеспеченному залогом, за счет стоимости залогового имущества.

Фактически владелец получает право пользования, а вот распорядиться жильем на свое усмотрение не получится. Продать, обменять, сдать в аренду и даже провести перепланировку допустимо только с разрешения кредитного учреждения.

Банки совершенно не заинтересованы в «плохих» кредитах на своем балансе, потому охотно идут навстречу заемщикам для разрешения кризисной ситуации. Для облегчения финансового бремени клиенту предлагается изменить существенные условия действующего ипотечного кредита.



Фактически процедура предусматривает заключение нового договора на более выгодных для заемщика условиях и погашение за его счет уже существующего долгового обязательства. Это и будет считаться рефинансированием ипотеки, которое иногда называют перекредитованием.

Программа рефинансирования ипотечных кредитов: обзор предложений банков, АИЖК и с государственной поддержкой

В 2016 году рефинансирование предусматривает три способа изменения условий:

  1. Снижение кредитной ставки. Срок кредитования при это остается прежним, но платежное бремя должника уменьшается. Меньше будет и общая переплата по кредиту, в связи с чем банки не очень приветствуют этот вариант, поскольку теряют прибыль.
  2. Увеличение срока кредитования. Сумма кредита остается неизменной, а вот ежемесячные платежи основного долга снижаются. В редких случаях ставка остается прежней. В основном процент возрастает из-за увеличения кредитного периода. Ежемесячная нагрузка снижается незначительно, но клиент заплатит банку в общей сложности больше;
  3. Изменение валюты кредита. Применяется для ипотеки, оформленной в долларах или евро. Смысл «бегать» от валюты к валюте есть в случае снижения рублевого курса в перспективе.


Куда обратиться для рефинансирования ипотеки: существующие варианты

Однако далеко не все кредитные организации предлагают перекредитование.

Тогда возможны пути рефинансирования:

Если в рефинансировании отказал банк, где была оформлена ипотека, нужно обратиться в кредитную организацию, позволяющую перекредитоваться.

Программа рефинансирования ипотечных кредитов: обзор предложений банков, АИЖК и с государственной поддержкой

Многие крупнейшие банки заинтересованы в увеличении числа клиентов и увеличении долговременной прибыли:

  1. Сбербанк. Банк тщательно проверяет платежеспособность клиента. Процентные ставки одни из самых выгодных, но условия перекредитования жесткие;
  2. ВТБ24. Для «зарплатных» клиентов условия наиболее выгодны. Банк не рефинансирует кредиты, полученные в учреждениях системы ВТБ. При сумме долга менее 500 тысяч рублей заявку можно оформить через сайт;
  3. Альфа-Банк. Получить одобрение проще, чем в других банках, поскольку в рефинансировании специализируется на ипотеке;
  4. Росбанк. Предлагает разнообразные условия рефинансирования ипотеки. Условия предложенной программы зависят от категории, к которой претендент относится по внутренней градации.


При обращении в сторонний банк процедура рефинансирования будет идентична первоначальному оформлению ипотеки. Предмет залога перейдет к новому кредитору. Если сторонний банк «дает добро», согласия изначального кредитора не потребуется. Его достаточно просто уведомить о своем решении. Нет нужды предварительного гашения первого договора: он аннулируется после полной оплаты деньгами, полученными по программе рефинансирования у нового кредитора.

АИЖК – агентства по ипотечному жилищному кредитованию

Основная деятельность направлена на жилищное кредитование, в том числе на условиях ипотеки, социально незащищенных групп населения.

Программа рефинансирования ипотечных кредитов: обзор предложений банков, АИЖК и с государственной поддержкой

До 2015 года агентство предлагало собственные программы ипотечного рефинансирования. В настоящее время структура заключила соглашение с ведущими российскими банками по перекредитованию граждан в рамках «Программы помощи ипотечным заемщикам, попавшим в трудную финансовую ситуацию» Правительства РФ от 20.04.2015 года.

Поддержка предлагается заемщикам, относящимся к следующим категориям:



  1. Гражданам, имеющим одного и больше несовершеннолетних иждивенцев;
  2. Ветеранам боевых действий;
  3. Инвалидам всех категорий или воспитывающих детей-инвалидов.

Государственную помощь правильнее назвать реструктуризацией ипотечных кредитов. Проект осуществляется совместно с агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Воспользоваться помощью могут заемщики как рублевых, так и валютных кредитов. В последнем случае для получения льгот кредит пересчитывается в рублевый эквивалент по текущему курсу ЦБ.

  1. Отсрочка платежей на 18 месяцев;
  2. Снижение кредитной ставки до 12%: «минус» банку восстановит государство;
  3. Снижение суммы основного долга на 600 тысяч рублей. Запрещается использовать субсидионные средства на погашение процентов и штрафных санкций.

Федеральная реструктуризация предоставляется только особым категориям граждан. При этом жилье должно быть единственным в семье, а снижение доходов составить не менее 30% от первоначального при получении ипотеки.

В каждом банке предлагаются собственные условия рефинансирования кредитов. С ними можно ознакомиться на официальных сайтах учреждений или в банковских офисах.

Программа рефинансирования ипотечных кредитов: обзор предложений банков, АИЖК и с государственной поддержкой

А вот требования к заемщикам по ипотечному рефинансированию схожи:



  1. Российское гражданство;
  2. Прописка в регионе расположения отделения банка;
  3. Возраст 21-65 лет (сбербанк – до 71 года);
  4. Официальное трудоустройство не менее одного года;
  5. Ежемесячный доход, превышающий платеж по кредиту не менее, чем в 2 раза;
  6. Проблемный кредит должен действовать не менее года;
  7. Положительная кредитная история.

Финансовая дисциплинированность заемщика – главное условие для положительного решения банка. Просрочек по действующей ипотеки не должно быть в течение последнего года пользования кредитом.

Для проведения перекредитования понадобятся:

  1. Полный пакет документов по действующему ипотечному кредиту;
  2. Подтверждение размера дохода и его источника по форме 2-НДФЛ;
  3. Документация на залоговое имущество;
  4. Анкета заемщика по форме банка;
  5. Заявление на рефинансирование;
  6. Паспорт гражданина РФ.

Программа рефинансирования ипотечных кредитов: обзор предложений банков, АИЖК и с государственной поддержкой

Кредитное учреждение вправе потребовать и другие бумаги в зависимости от условий предлагаемой программы.



Возможные преимущества от переоформления жилищного займа станут реальностью, если заемщик успешно пройдет тернистый путь подготовительных этапов:

  1. Программа рефинансирования ипотечных кредитов: обзор предложений банков, АИЖК и с государственной поддержкой

    Шаг 1. Сбор предварительной документации в соответствии с требованиями выбранной программы, подача заявления в банк.

  2. Шаг 2. Потенциальный кредитор проводит стандартные проверки претендента и принимает решение. Если рефинансирование одобрено, заемщик приступает к сбору полного пакета финансово-юридической документации.
  3. Шаг 3. Банк оценивает существующий предмет залога на соответствие условиям программы. Редко, но все же случается, что придется искать другую недвижимость под залог или отказываться от услуг данного банка.
  4. Шаг 4. Клиент уведомляет первый банк о своем участии в программе рефинансирования ипотеки «на стороне». Кредитный отдел устанавливает срок окончательного погашения проблемной ипотеки (дата очередного платежа).
  5. Шаг 5. Рефинансист перечисляет необходимую сумму на расчетный счет заемщика.
  6. Шаг 6. Переоформляется залоговая недвижимость в новом банке. Если удается достичь договоренности с первым кредитором, закладная оформляется до полного погашения «старой» ипотеки.


Проводится гос. регистрация ипотеки по переходу прав собственности на имущество в соответствие с нормами глав IV и VI закона Об ипотеке.

Основные плюсы перекредитования связаны, конечно, с исправлением сложной финансовой ситуации:

  1. Можно подобрать ипотеку с более выгодными условиями;
  2. Договор страхования не требуется переоформлять, поскольку залоговый объект остается прежним;
  3. Корректируется график платежей с учетом возможностей клиента;
  4. Уменьшается размер ежемесячной выплаты, годовой ставки по кредиту;
  5. Удается обойтись без текущих просрочек.

Рефинансирование имеет свои «темные» стороны:

  1. Не положен налоговый вычет на проценты перекредитованного займа;
  2. Придется тратить время на поиск подходящей программы и сбор документов;
  3. Скорее всего процедура окажется платной;
  4. Возникают сложности с передачей залоговой квартиры выбранному банку;
  5. Рефинансирование выгодно с точки зрения уменьшения стоимости всего кредита только в том случае, когда ставка снижается на 1,5-2%.

Предварительно стоит внимательно перечитать ипотечный договор. Случается, что условия кредита запрещают рефинансирование.

Об особенностях проведения процедуры перекредитования рассказано в следующем видеоматериале:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:



В каких банках можно оформить ипотечный кредит без первоначального взноса

Виды и правила оформления субсидии на жилье для военнослужащих

Виды и размер льгот пенсионерам на оплату коммунальных услуг

Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов

Разделы

  • Программа рефинансирования ипотечных кредитов: обзор предложений банков, АИЖК и с государственной поддержкой

  • Программа рефинансирования ипотечных кредитов: обзор предложений банков, АИЖК и с государственной поддержкой

  • Программа рефинансирования ипотечных кредитов: обзор предложений банков, АИЖК и с государственной поддержкой



    Бесплатная консультация юриста

    Москва и область

    Санкт Петербург и область

    Copyright © 2016. Posobie-Help – помощь и консультации по всем видам пособий и льгот

    Публикация и копирование материалов без письменного согласия автора запрещена.

  • О admin

    Оставить комментарий

    Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

    *

    x

    Check Also

    Какие налоговые льготы можно получить при покупке жилья, квартиры в ипотеку

    Ипотечное кредитование – реальный способ стать владельцем собственной квартиры или дома. Поэтому государство заинтересовано в ...

    Какие льготы, выплаты положены ветерану труда Республики Удмуртии в 2019 году

    Льготы ветеранам труда в 2019 году в Удмуртии детализированы в рамках регионального законодательства. Более общая ...

    Какие льготы федерального, регионального значения имеют работающие ветераны труда в 2019 году: как получить денежные выплаты, в чем разница, документы

    Ветеранами труда называют людей, которые проработали на территории России много лет и имеют особые заслуги ...

    Какие льготы установлены законодательством для работающих инвалидов 2, 3 группы по Трудовому Кодексу, права и гарантии

    Льготы работающим инвалидам предусмотрены для всех граждан этой категории. Законодательно данный вопрос регулируется рядом актов, ...

    Какие льготы родителям ребенка-астматика при бронхиальной астме у детей

    Бронхиальная астма относится к аллергическим заболеваниям, и в связи с ее симптомами (затрудненное дыхание) дает ...

    Какие льготы предоставляются на транспортный налог для пенсионеров в Кемеровской области в 2019 году

    Льготы пенсионерам в Кемеровской области в 2019 году выступают формой поддержки указанной категории граждан со ...

    Какие льготы положены разведенной женщине с ребенком, пособия матерям, воспитывающим 2 детей после развода

    Нередко случается так, что семьи распадаются, и матерям приходится воспитывать детей в одиночку. В этом ...

    Какие льготы положены опекунам взрослых недееспособных инвалидов детства 1, 2 группы, выплаты, денежная компенсация человеку

    Льготы опекунам недееспособных инвалидов могут выражаться как в денежной форме, так и в виде избавления ...

    Какие льготы положены многодетным семьям в Башкортостане в 2019 году, пособия, ЕДК, какие изменения, условия, помощь матерям-одиночкам

    Несмотря на то, что демографическая ситуация в регионе находится на высоком уровне, муниципальные власти Башкортостана ...

    Какие льготы положены многодетным семьям в 2019 году в Татарстане, пособие матерям-одиночкам, транспортный налог

    Количество доступных социальных привилегий и льгот напрямую связано с уровнем жизни населения в регионе, необходимостью ...

    Какие льготы положены ветерану труда Пермского края в 2019 году, как оформить единовременную социальную выплату

    Какие льготы положены ветерану труда Пермского края в 2019 году — зависит от обстоятельств назначения ...

    Какие льготы положены ветерану труда в Вологодской области в 2019 году

    В Вологодской области в 2019 году предусмотрены федеральные и региональные льготы ветеранам труда. На что ...

    Какие льготы положены ветеранам труда России в 2019 году в ХМАО, оплата проезда

    Многие граждане стараются получить как можно больше премий и наград за свою трудовую деятельность. Конечно ...

    Какие льготы положены ветеранам труда в Ставропольском крае в 2019 году

    Какие положены льготы ветеранам труда в Ставропольском крае в 2019 году? Ежегодно законодатели региона пересматривают ...

    Какие льготы положены ветеранам труда в Крыму в 2019 году, как получить звание, статус

    В каждом регионе местные власти самостоятельно издают законодательные акты, по которым пенсионерам, имеющим определенные заслуги ...

    Какие льготы положены ветеранам труда в Воронежской области в 2019 году, как получить звание, закон

    Льготы ветеранам труда в Воронежской области в 2019 году и положенные выплаты должны быть проиндексированы ...

    Какие льготы положены ветеранам труда в Алтайском крае, выплаты в 2019 году

    В 2019 году льготы ветеранам труда в Алтайском крае сохранились. Их перечень регулируется местными законодательными ...

    Какие льготы положены ветеранам боевых действий в Чечне в 2019 году, перечень действующих ежемесячных выплат, федеральный закон

    Льготы ветеранам боевых действий в Чечне – это государственная поддержка тем военным, которые участвовали в ...

    Какие льготы полагаются инвалидам 3 группы в России, сколько положено за инвалидность, социальные выплаты

    Льготы инвалидам 3 группы представляют собой меры социальной и материальной поддержки отдельной категории граждан, имеющих ...

    Какие льготы полагаются инвалидам 1 группы общего заболевания в 2019 году в России, что положено бесплатно от государства, сколько получают

    Инвалиду 1 группы оказывается государственная поддержка, как на федеральном, так и на региональном уровне, что ...

    Какие льготы полагаются вдовам умерших военнослужащих, военных пенсионеров после его смерти в 2019 году, по оплате ЖКХ, за телефон

    Льготы вдовам военнослужащих пенсионеров в 2019 году — это способ поддержки семей, потерявших кормильца во ...

    Какие льготы по Социальной карте москвича для пенсионеров

    Что такое «Социальная карта москвича» для пенсионера, и какие льготы она дает? Стоит отметить, что ...

    Какие льготы имеет участник и ветеран боевых действий в Чечне на жилье, как получить сертификат

    Немало российских военнослужащих принимали участие в вооруженном конфликте с Чечней. И эти люди теперь имеют ...

    Какие льготы имеет инвалид 2 группы в 2019 году в России, в Краснодарском крае, Ростовской, Нижегородской области, сколько получают, что положено

    Льготы инвалидам 2 группы представляют собой меру государственной поддержки определенной категории граждан, нуждающихся в помощи ...