Не пропусти
Главная » Мой юрист » Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году – свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году – свою, можно ли

Как можно продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году

В соответствии с действующим законодательством для осуществления продажи жилья необходимо будет обязательно наличие соответствующего согласия от его собственника.

При отсутствии таково процедуру реализовать будет попросту невозможно. Но из данного правила имеются определенные исключения.

В определенных обстоятельствах осуществить продажу квартиры или даже другой недвижимости будет вполне возможно.

Требуется лишь подготовить определенные документы. Также в большинстве случаев необходимо будет осуществить получение специального судебного решения.

При отсутствии такового процесс продажи реализовать будет невозможно. Сам же алгоритм реализации сделки осуществляется полностью стандартным способом.

Сегодня все без собственники могут свою личную собственность продать – если сделка будет оформлена соответствующим образом.

При этом важно помнить о большом количестве самых разных нюансов. Со всеми ними лучше всего разобраться заблаговременно.

Помещения в одной квартире по отдельности также достаточно легко продаются. Для этого требуется лишь получить согласия на продажу от остальных собственников недвижимости.

Разобраться, как продать долю в квартире без согласия других собственников жилья, достаточно просто.

Необходимо будет лишь заранее разобрать основные законодательные нормы, которые этот вопрос регламентируют.

В перечень наиболее существенных вопросов, разобраться с которыми требуется заблаговременно, входит следующее:

Сегодня основополагающим нормативным документом, регламентирующим вопрос реализации жилья, является Гражданский кодекс РФ.

Но для понимания всей отраженной в нем информации потребуется заранее изучить некоторые обязательные термины. В противном случае трактовка не может быть осуществлена верно.

В перечень таких требуемых к рассмотрению понятий относится в первую очередь следующее:

Под объектом сделки обычно подразумевается какая-либо собственность, которая будет передана другому лицу в персональное пользование.

При этом следует помнить, что под данным объектом фактически может быть любая собственность, реализация которой не запрещается на территории Российской Федерации.

Чаще всего между физическими лицами заключаются договора о купле квартир.

Термин «недвижимость» подразумевает под собой определенного типа объект, который не может быть перемещен вовсе или же перемещен без какого-либо существенного вреда.

Причем не обязательно объектом недвижимости является квартира или же комната.

Осуществлена передача прав собственности может быть только лишь в случае, если имеет место составление специального договора «купли-продажи».

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Документ данный имеет особую важность. Так как он является правоустанавливающим и именно на основании него происходит регистрация прав собственности, внесение определенных правок в ЕГРП.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Унифицированного, стандартного формата данного соглашения не имеется. Но существуют определенные рекомендации по поводу составления такого договора.

Важно следовать им. В противном случае договор может быть попросту признан недействительным.

Собственник – физическое или же юридическое лицо, которое зарегистрировано к едином государственном реестре прав как владелец недвижимости.

Только самим собственником или же при наличии его непосредственного письменного согласия может быть осуществлена сделка по продаже недвижимости. Исключения имеют место в достаточно малом количестве случаев.

Сам алгоритм заключения сделки на продажу жилья без соответствующего на то согласия собственника осуществляется полностью стандартным образом за одним лишь исключением.

Первым этапом является именно проведение специального судебного заседания.

В результате должно быть вынесено соответствующее решение, в соответствии с которым становится возможна продажа жилья без согласия на то самого собственника.

Далее процесс оформления сделки при наличии соответствующего решения суда реализуется следующим образом:

После этого сделка считается полностью завершенной. Важно помнить, что подобного рода процедуры имеют большое количество самых разных нюансов.

Как выглядит выписка из ЕГРП на квартиру, читайте здесь.

Со всеми ними по возможности стоит разобраться заранее. Это позволит избежать самых разных сложностей, иных проблем.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

При заключении сделок рассматриваемого типа следует ориентироваться на гл.№30 ГК РФ.

В Гражданском кодексе РФ максимально подробно рассмотрен алгоритм заключения сделки касательно приобретения недвижимости. Отражены все моменты.

Стоит заранее изучить следующие нормативные документы:

Он включает в себя следующие основные разделы:

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Нередко возникает вопрос о том, как продать долю в квартире без согласия других собственников, если имеются соответствующие законные основания.

Наиболее существенным этапом является именно проведение судебного заседания.

Причем возможно оно только лишь в случае, если имеются соответствующие доказательства попыток мирного урегулирования соответствующего вопроса по этому поводу.

К обязательным для предварительного рассмотрения вопросам относится следующее:

  • документальное оформление сделки;
  • регистрация договора;
  • при каких условиях возможно;
  • основные способы;
  • если квартира приватизирована.

Процесс сделки рассматриваемого типа требует наличия достаточно обширного перечня различных документов.

В перечень таковых базовых входит следующее:

Обозначенные выше документы должны находиться непосредственно у продавца для свершения соответствующим образом сделки.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Также через БТИ необходимо будет обязательно заказать следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план помещения – если имеется сразу несколько этажей в здании;
  • поэтажный план.

При наличии всех необходимых документов потребуется осуществить составление договора купли-продажи.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

В случае отсутствия согласия самого собственника процедура данная осуществляется судебным приставом-исполнителем или же другим лицом, имеющим на это право.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году - свою, можно ли

Также следует помнить о необходимости обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи жилья.

В течение 10 дней с момента подачи документов Росреестр обязан выдать необходимые правоустанавливающие документы.

Более 1 года назад необходимость регистрации договора купли-продажи была отменена. Но при этом следует помнить, что возникла необходимость осуществления регистрации в ЕГРП.

Видео: продажа доли в квартире без согласия других собственников

Для этого покупатель и продавец обязаны посетить территориальный орган учреждения и осуществить заполнение специального бланка. После чего проставляется подпись.

Реализация квартиры при отсутствии согласия собственника может быть осуществлена в следующих случаях:

Осуществить процесс продажи недвижимости при отсутствии согласия собственника возможно будет только лишь через суд. Какие-либо альтернативные способы, методы попросту отсутствуют.

Причем продать квартиру возможно будет без согласия собственника только лишь если она приватизирована.

Какую квартиру лучше купить — вторичку или новостройку для сдачи, читайте здесь.

Если нужна подробная выписка из домовой книги, смотрите здесь.

Так как только в таком случае она признается личной собственностью. Если же квартира не приватизирована, то продать её вовсе не имеется возможности.

Так как фактически она принадлежит государству, находится на его балансе. Прописанные в ней лица – ответственные квартиросъемщики.

Процесс продажи имущества при отсутствии на то согласия собственника – процесс сложный, имеющий большое количество нюансов.

Потому по возможности заранее нужно будет получить консультацию квалифицированного юриста.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Стоимость межевания земельного участка в 2017 году – инструкция, расчет, кто проводит, до 2018, работ

Какова стоимость межевания земельного участка в 2017 году Процесс межевания земельного участка в 2017 году имеет определенные особенности, нюансы. С ними лучше всего разобраться заранее.

Стоимость медосмотра при приеме на работу в 2017 году

Какова стоимость медосмотра при приеме на работу в 2017 году Медицинский осмотр при приеме на работу – обязательное мероприятие в ряде случаев. Его необходимость вызвана требованиями, которые предъявляются к безопасности труда.

Стаж для выхода на пенсию в России в 2017 году – по новому закону, необходимыйф для мужчин, подземный

Какой нужен стаж для выхода на пенсию в России в 2017 году Граждане, которые в ближайшие годы планируют выйти на пенсию, интересуются обновлениями в законодательстве и необходимой продолжительностью стажа для пенсии и получения достойного пенсионного обеспечения.

Срочная финансовая помощь кредитным должникам по кредитным выплатам в 2017 году

Что такое срочная финансовая помощь кредитным должникам по кредитным выплатам в 2017 году Виды срочной финансовой помощи кредитным должникам. Возможные пути решения для заемщика, не имеющего денег на погашение займа.

Сроки эксплуатации жилых домов в 2017 году – нормативы, многоквартирного, массовой постройки, службы

Каковы сроки эксплуатации жилых домов в 2017 году Капитальный ремонт жилья в РФ затронет отнюдь не все объекты. Основное значение имеет техническое состояние здание и период его службы.

Сроки уплаты НДФЛ юридическим лицом для налоговых резидентов в 2017 году – что это такое, РФ

Каковы сроки уплаты НДФЛ юридическим лицом для налоговых резидентов РФ Каковы сроки уплаты НДФЛ юридическим лицом для налоговых резидентов РФ? Для ответа на данный вопрос невозможно обойтись без действующего законодательства РФ. Сегодня большая часть компаний и само население пытаются понять, — кто же может обладать статусом резидента в России, а у кого это право отсутствует? Для этого необходимо знать не только законодательные акты по этому вопросу, но и иные немаловажные нюансы.

Сроки сдачи и уплаты ЕНВД 2017 году – налога, для ИП

Каковы сроки сдачи и уплаты ЕНВД 2017 году Что такое ЕНВД? Кто может быть его плательщиками? Как рассчитать величину налога? Какие сроки уплаты ЕНВД в 2017 году? С целью упрощения системы ведения контроля и учета налогообложения отдельных отраслей предусмотрена система ЕНВД.

Сроки получения материнского капитала в 2017 году – выдачи после сдачи документов, на второго ребенка

Каковы сроки получения материнского капитала в 2017 году Каковы сроки получения материнского капитала в 2017 году напрямую зависит от некоторых нюансах. Они отображены в российском законодательстве и обязательны к ознакомлению претендентами на оформление.

Сроки получения материнского капитала (семейного) в 2017 году – действия после, на второго ребенка

Сроки получения материнского капитала (семейного) в России в 2017 году Государство различными способами осуществляет поддержку семей, демографической обстановки на территории нашей страны.

Сроки вступления в наследство по закону в 2017 году – после смерти, по завещанию, ГК РФ, по закону, давности

Какой срок вступления в наследство по закону в 2017 году Один из наиболее частых способов наследования — по закону. Процесс данный достаточно прост, но имеет определенный ряд нюансов.

Срок хранения кадровых документов в организации в 2017 году – что это такое, таблица, с момента их создания

Какой срок хранения кадровых документов в организации в 2017 году Хранение кадровой документации относится к обязанностям кадровой службы работодателя. Контролирующие органы предъявляют некоторые требования к условиям хранения официальных бумаг, а для разных категорий документации применяются разные сроки хранения.

Срок уплаты и порядок сдачи налоговой декларации для ИП на ЕНВД в 2017 году

Какой срок уплаты и порядок сдачи налоговой декларации для ИП на ЕНВД в 2017 году Какой срок уплаты и порядок сдачи налоговой декларации для ИП на ЕНВД в 2017 году? Для ответа на данный вопрос необходимо знать не только законодательную базу, но и имеющиеся особенности.

Срок оформления загранпаспорта нового образца через Госуслуги в 2018 году – выдачи, какой, срочному

Какой срок оформления загранпаспорта нового образца через Госуслуги в 2018 году Какой срок оформления загранпаспорта нового образца через Госуслуги в 2018 году напрямую зависит от множества нюансов.

Срок исковой давности по кредиту в банке в 2017 году – что это такое, судебная практика, по решению суда

Какой срок исковой давности по кредиту в банке в 2017 году Какой срок исковой давности по кредиту в банке в 2017 году? Для ответа на данный вопрос необходимо знать российское законодательство и порядок расчета данного периода.

Срок изготовления загранпаспорта в 2017 году – нового образца, старого, РФ, через Госуслуги, оформления

Какой срок изготовления загранпаспорта в 2017 году Число людей, желающих попутешествовать или выезжающих в разные страны в связи с работой, неизменно растет.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже (годности) в 2018 году – какой, для приватизации

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже (годности) в 2018 году В статье пойдет речь о сроках годности кадастрового паспорта на жилую недвижимость в случае ее продажи.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру в 2017 году – при продаже, для приватизации, по ипотеке

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру в 2017 году Статья раскроет основные моменты, связанные с кадастровым паспортом на недвижимость. Для чего он предназначен, как его получить, и сколько действует – далее.

Срок давности налогового вычета за обучение (учебу) в 2018 году

Какой срок давности налогового вычета за обучение (учебу) в 2018 году Вопрос оформления вычета за учебу в 2018 году актуален для граждан. В данном материале рассмотрим, как оформить компенсацию затрат на получение образования, какие бумаги и справки необходимо предоставить и какой срок давности налогового вычета за обучение (учебу) в 2018 году.

Срок выплаты по ОСАГО в 2018 году – страховки, возмещения, по закону, Ингосстрах, при ДТП, Росгосстрах

Какие сроки выплаты страховки по ОСАГО в 2018 году Какие сроки выплаты страховки по ОСАГО в 2018 году, подробно указано в российском законодательстве. Одновременно с этим нужно знать о многочисленных нюансах.

Справка о несудимости (отсутствии) – где получить в Москве, взять, заказать через Госуслуги, как, срок действия, брать, сколько

Как получить справку о несудимости (отсутствии) Любой работодатель сталкивался с ситуацией, когда необходимо проверить своего сотрудника. Обычно данная проверка проводится перед трудоустройством, чтобы потом не столкнутся с неожиданными проблемами.

Справка о неполучении отцом единовременного пособия при рождении ребенка в 2017 году – ИП, бланк

Особенности справки о неполучении отцом единовременного пособия при рождении ребенка в 2017 году Особенности справки о неполучении отцом единовременного пособия при рождении ребенка в 2017 году подробно указано в российском законодательстве.

Спор о границах земельного участка в 2017 году – с соседями, судебная практика, по межеванию, как решаются

Как решаются споры по границе земельного участка в 2017 году Владение участком земли предполагает четкую идентификацию объекта. Но иногда площадь и границы территории требуют уточнения.

Список кадастровых инженеров Росреестра в 2018 году – на сайте, государственный, Москва, СРО

Список кадастровых инженеров на сайте Росреестра в 2018 году На сайте Росреестра можно пересмотреть список кадастровых инженеров. Определим, что это за специалисты, зачем нужны и как их вносят в такие перечни.

Список жильцов дома по адресу – Москва, Санкт-Петербург, узнать

Как по адресу узнать список жильцов дома В большинстве случаев узнать о количестве прописанных в квартире лиц старается покупатель. Но порой и владелец жилья не подозревает обо всех «жильцах». Как узнать список жильцов дома по адресу? Количество прописанных жильцов становится особо актуальным при продаже жилой недвижимости.