Не пропусти
Главная » Мой юрист » Обременение на квартиру в 2017 году – что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году – что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Что это такое обременение на квартиру в 2017 году

При покупке жилья на первичном рынке собственник может не беспокоиться о юридической чистоте квартиры.

В случае со вторичкой выявление «сюрпризов» не редкость. Что в 2017 году подразумевается под обременением жилой недвижимости?

Покупка жилья без предварительной проверки может иметь крайне неблагоприятный исход.

Право на недвижимость может сопровождаться различными ограничениями. Что понимается под обременением квартиры в 2017 году?

Приобретая жилье, необходимо выполнить ряд действий, направленных на проверку юридической «чистоты» объекта.

Это убережет потенциального собственника от неприятных открытий в будущем. В частности необходимо:

  • проверить документы на недвижимость, их подлинность и правомерность;
  • получить выписку из ЕГРН;
  • убедиться в отсутствии судебных тяжб.

Российское законодательство допускает продажу/передачу квартиры с обременением, за исключением отдельных случаев.

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Но покупатель должен знать, что на объект наличествуют ограничения. Любые ограничения на жилье считаются обременением.

Прежде всего, ограниченность касается возможности свободно распоряжаться жильем без получения согласия на то от третьих лиц.

Значит, не удастся продать квартиру или подарить, если заинтересованное в праве собственности лицо не даст своего согласия.

Но не всегда продажа обремененного жилья является умыслом мошенников. Некоторые покупатели и сами не прочь купить квартиру с обременением. Взамен они получают скидку на покупку.

Порой квартира с юридическими проблемами может реализоваться вполовину своей истинной стоимости. Величина уценки зависит от сложности процедуры по снятию обременения.

Обременением именуется процесс, действие либо событие, направленные на уменьшение возможностей изменения текущего состояния объекта или уменьшение свободы действий субъекта.

То есть обременение это в определенной степени ограничение свободы. Относительно недвижимости обременение предполагает ограничение прав на недвижимость.

Означает это, что без согласия определенного субъекта распорядиться недвижимостью не получится.

Пользоваться объектом можно, а вот свершать юридические действия нельзя. Касается это и любых сделок отчуждения.

Обременением, как правило, выступать как запрет на свершение действий. Но кроме того жилье может обременяться правом требования со стороны третьих лиц.

Например, покупатель приобрел жилье, но спустя какое-то время выяснилось, что в нем прописаны лица, не подлежащие выселении.

То есть, выписать их не получится, даже через суд. Нельзя принудительно выписать:

  • лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, которые по возвращению вправе заселиться по прежнему адресу проживания;
  • несовершеннолетних граждан;
  • солдат срочного призыва, несущих службу;
  • инвалидов.

Возможна и такая ситуация, что для покупки квартиры использовался материнский капитал.

Но после покупки право собственности не было оформлено в долевую собственность всех членов семьи. В этом случае дети, по достижении совершеннолетия, могут заявить о своем праве на квартиру через суд.

Снимается обременение по ликвидации причины, вызвавшей его наложение. Но в отдельных случаях снять ограничение можно только через суд, что требует немало усилий и не всегда заканчивается успешно.

Возникает обременение на основании договора или закона. При этом инициатором его может выступать как собственник, так и иное лицо, даже против воли владельца.

Физлицо вправе наложить обременение на квартиру, руководствуясь договором. Например, собственник недвижимости заключил в отношении квартиры договор залога.

Он сам или залогодержатель вправе обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующей записи в ЕГРН.

Точно также на основании заявления от собственника или заинтересованного лица и соответствующего договора регистрируются Росреестром обременения в виде ренты, сервитута, ипотеки.

Другой вариант, когда объект недвижимости участвует в судебном разбирательстве. Если имеют место имущественные споры, то по определению суда может налагаться арест на имущество.

По заявлению заинтересованного лица суд принимает меры по обеспечению искового требования.

Основные виды обременений на недвижимое имущество перечислены в ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество…».

Наличие обременения вовсе не означает, что жилье нельзя купить или продать. Но покупателю желательно заранее узнать об имеющемся обременении.

Соответственно ФЗ № 122 права на недвижимость подлежать обязательной госрегистрации и являются информацией общедоступной.

Сведения отображаются в ЕГРН, и любой человек может узнать подробности относительно интересующего его объекта.

По ст.131 ГК РФ любые налагаемые ограничения/обременения должны проходить государственную регистрацию с занесением в ЕГРН соответствующей записи.

С юридической точки зрения ограничение права на недвижимость исчезает сразу после устранения причины, повлекшей наложение обременения.

Но по факту изменение записи в госреестре возможно только после обращения собственника.

При отсутствии оного любой запрос о правах собственности на объект будет показывать присутствие ограничения, даже при отсутствии такового в реальности.

Для снятия обременения собственник квартиры должен обратиться в Росреестр и представить документы, подтверждающие устранение причины для ограничения.

Иногда требуется совместное обращение собственника и субъекта, по чьей инициативе наложено обременение.

Если снять ограничение в стандартном порядке не представляется возможным, тогда владелец недвижимости обращается в суд с соответствующим иском.

Судом рассматриваются представленные истцом доказательства. Если есть основания, то выносится решение о снятии обременении. И в Росреестр собственник обращается уже с судебным решением.

Сколько стоит приватизация однокомнатной квартиры, читайте здесь.

Снятие обременения с квартиры зависит от характера ограничения и способа наложения. То есть значение имеет вид обременения.

К наиболее распространенным видам обременения относятся:

  • арест имущества;
  • договор пожизненной ренты;
  • доверительное управление;
  • аренда;
  • ипотека.

Арест на недвижимость налагается по решению суда. Следовательно, и для снятия обременения требуется участие судебных органов.

Налагаться арест может по причине накопления долгов перед кредиторами, просрочке ипотечных платежей, судебных тяжб о разделе имущества, решения вопросов о нанесении ущерба собственности.

Снимается такое ограничение только после погашения задолженности или исполнения условия, определяемого решением суда.

Рента предполагает, что собственник квартиры завещает недвижимость постороннему лицу в обмен на содержание и/или уход.

В подобном случае обременение сохраняется вплоть до смерти собственника. Расторгается договор ренты в добровольном порядке или через суд.

В первом случае для снятия ограничений в Росреестр обращаются собственник и плательщик ренты с совместным заявлением. Во втором случае потребуется надлежащее судебное решение.

Доверительное управление имеет место в ситуациях, когда сам собственник не желает или не может заниматься юридическими вопросами касательно распоряжения недвижимостью.

Владелец квартиры делегирует свои полномочия третьему лицу и при это сам в правах ограничивается. За это он получает определенную плату согласно заключенному договору.

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Последний определяет и время снятия обременения – через определенный срок, по соглашению сторон или после смерти доверительного управляющего.

Аренда схожа с доверительным управлением по своему практическому значению. Собственник также своих прав не утрачивает, но и полноценно распоряжаться жильем не может.

Отличие в том, что арендный договор заключается на определенный период, по истечении какого обременение с объекта снимается.

При ипотеке собственник подписывает договор залога в пользу кредитора. После регистрации обременения в виде ипотеки владелец квартиры сохраняет за собой только право пользования и владения имуществом.

Распорядиться собственностью можно только с согласия залогодержателя. Снимается такое ограничение после погашения долга и предоставления в Росреестр. подтверждения отсутствия задолженности от кредитора.

Как узнать есть ли обременение на квартиру? Как уже упоминалось, информация о любом обременении фиксируется в реестре прав на недвижимость.+

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Значит и для проверки квартиры и зарегистрированных прав обращаться нужно в соответствующий орган, занимающийся регистрацией. Для проверки наличия обременений запрашивается выписка из ЕГРН.

В выписке указывается информация о собственниках, виде их права собственности и имеющихся обременениях, в том числе и о требованиях со стороны третьих лиц.

Важный нюанс в том, что по данным выписки можно проверит историю квартиры, начиная с 1998 года. До этого периода вся информация сохранялась в БТИ.

Если квартира многократно отчуждалась, и собственник неоднократно менялся, то имеет смысл проверить законность каждой сделки.

Может оказаться, что при смене владельца были ущемлены права и интересы третьих лиц.

Проверить наличие обременений можно онлайн. Для этого необходимо обратиться на официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Порядок действий при получении нужной информации на сайте Росреестра таков:

  1. Перейти на сайт Росреестра.
  2. В форму запроса ввести адрес квартиры или ее кадастровый номер.
  3. Нажать на «Сформировать запрос».

Система сформирует форму ответа, в которой и следует искать обременения. При наличии таковых сведения указываются в подразделе «Ограничения».

Если показана пустая строка, значит ограничений нет. Минус такого способа в том, что сведения не всегда могут быть актуальны.

Видео: как продать квартиру с обременением

Информация на сайте Росреестра обновляется не каждый день. До загрузки новых данных может пройти месяц и более.

За этот период вполне могут появиться обременения. Потому более надежным способом проверить, наложено ли ограничение, является заказ выписки из ЕГРН.

Если проверка выявила наличие обременений, то для снятия потребуется подготовить пакет документов. Таковой будет отличаться в зависимости от вида имеющегося ограничения.

Но в каждом случае потребуется стандартный перечень документов:

Как снять обременение? Если снимается арест с имущества, то предоставляется решение суда о снятии обременения.

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

В случае ограничения в виде ренты или аренды предоставляются документы, подтверждающие добровольное расторжение договора (соглашение сторон) или решение суда (при принудительном расторжении сделки).

Отдельного внимания заслуживает снятие обременение в виде ипотеки. В этом случае к стандартному пакету документации добавляются:

В некоторых случаях договор ипотеки может предусматривать, что залоговое обременение снимается при совместном обращении собственника и представителя кредитора.

Для снятия обременения собственник должен выполнить следующие действия:

Обратиться в Росреестр можно:

Классический вариант личного посещения регистратора не отличается сложностью. Необходимо подготовить полный пакет документов и правильно оформить заявление.

Отсутствие нужных бумаг и наличие ошибок в заявлении станут поводом для отказа. Кроме того учесть стоит такие явления, как бумажная волокита, временные затраты и бюрократические проволочки.

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Более оперативным способом может стать отправка заказного письма с уведомлением. Но все пересылаемые копии документов необходимо нотариально заверить.

Справка о снятии обременения с квартиры выдается при личном обращении в Росреестр. Онлайн заявление о снятии обременений подается через портал Госуслуг.

Потребуется регистрации на портале. Электронные заявки рассматриваются быстрее, чем бумажные.

Для сверки оригиналов документов с предоставленными сканами понадобится в назначенное время посетить отделение Росреестра.

Процедура снятия обременения может занимать от 30 до 60 дней. Это время необходимо для проверки подлинности документов.

Подать документы на снятие обременения можно и через МФЦ по месту жительства. Плюс такого обращения в том, что сотрудники тщательно проверят полноту предоставляемого пакета документов и соответствие его требованиям.

Минус в увеличении времени на оформление. МФЦ выступает как посредник между заявителем и Росреестром.

Дополнительное время уйдет на взаимодействие структур. Если же потребуется подача дополнительных документов, то срок оформления еще более увеличится.

Порой имеющееся обременение может не ограничивать право распоряжения, но идет оно после права собственности. В частности касается это дарственной с обременением.

Если имеется ограничение в виде ренты, то как таковое дарение возможным не представляется. Плательщик ренты еще не является владельцем, а собственник не вправе отчуждать недвижимость в пользу иного лица.

В подобном случае допускается только смена участников сделки по добровольному соглашению сторон.

Например, плательщик ренты передает свое право требования имущества иному лицу, которое берет на себя обязанности по выплате ренты.

В случае с ипотекой дарение допускается только с согласия кредитора. При этом обязательно проверяется платежеспособность нового хозяина и сохранение гарантий по дальнейшим платежам.

Возможно оформление дарственной с условием ренты. При этом плательщиком ипотеки остается прежний владелец, который получает ренту от будущего собственника.

Оформлять в дар может и квартира, в которой прописаны посторонние лица. С правовой точки зрения для собственника особых трудностей не возникает, его праву ничего не угрожает.

Но прописанные лица могут воспользоваться своим правом проживания в квартире, а принудительно выписать их можно только через суд.

При доверительном управлении дарственная может оформляться с уведомлением временного хозяина. В этом случае оплату за управление получать будет новый собственник.

Порядок передачи в безвозмездное пользование недвижимого имущества, читайте здесь.

Как посмотреть на карте границы земельного участка по кадастровому номеру, смотрите здесь.

В случае аренды дарственная оформляется в обычном порядке. Но новый владелец не сможет воспользоваться правом распоряжения до истечения срока арендного договора.

При оформлении дарственной обязательно требуется регистрации перехода права собственности к новому владельцу.

Как образец дарственной с обременением договор дарения с пожизненным проживанием дарителя:

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

Обременение на квартиру в 2017 году - что это такое, как снять, проверить онлайн, значит, узнать

В 2017 году обременение на квартиру, как и прежде, представляет собой ограничения в праве распоряжения имуществом.

Не всегда обременения становятся препятствием для отчуждения имущества и пользования им.

Но в любом случае покупатель должен проверить имеющиеся ограничения еще при покупке квартиры и оценить степень возможных правовых последствий.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Расписка о получении задатка за квартиру в 2017 году – образец, текст, возврат, при продаже, бланк

Как составить расписку о получении задатка за квартиру в 2017 году Не все знают, что при передаче задатка за квартиру стоит требовать от собственника составления расписки о его получении.

Расписка о возврате денежных средств в 2017 году – образец, бланк, долговой, за квартиру, как пишется

Как составить бланк расписки о возврате денежных средств в 2017 году Прежде чем понять, как составить бланк расписки о возврате денежных средств в 2017 году, необходимо понимать, что содержание напрямую зависит от того, за что именно возвращаются деньги.

Расписка в получении денежных средств за квартиру в 2017 году – образец, бланк, задаток, аренда, за дом

Как написать расписку в получении денежных средств за квартиру в 2017 году При передаче денег за недвижимость важно подтверждение получения. Закон не предусматривает особого документа.

Размежевание земельного участка в 2017 году – что это такое, между двумя собственниками, стоимость

Особенности размежевания земельного участка в 2017 году Иногда у собственников территории возникает необходимость в размежевании земельного участка. Рассмотрим, когда, кем и как проводится процедура в 2017 году.

Равнозначная дорога – что это такое, определение, пересечение, правила проезда перекрестков, т-образных, знак

Что означает определение равнозначная дорога Путешествие на автомобиле – сложная процедура, которая требует наличия ряда специфических знаний. Так, человек, выезжающий на дорогу, обязан хорошо знать ПДД.

Работа по договору без трудовой книжки – плюсы и минусы, пенсионерам, устройство, прием, найма

В чем заключается работа по договору без трудовой книжки Принятие на работу без трудовой книжки иногда становится условием работодателя при трудоустройстве. Чем грозит это работнику и дозволяет ли закон подобное оформление? В чем состоит работа без трудовой книжки по договору? Порой человек трудоустраивается, но запись о работе в трудовую книжку при этом не вносится.

Работа для бывших военных – в Москве, найти, ищет, за границей

Какая может подойти работа для бывших военных Слово «армия» многими россиянами зачастую всерьез воспринимается исключительно во время весеннего и осеннего призыва.

Работа вахтой в России для белорусов в 2017 году – от прямых работодателей, охранником, водителем

Особенности работы вахтой в России для белорусов в 2017 году Зная особенности работы вахтой в России для белорусов в 2017 году можно минимизировать риски попадания на мошенников и тем самым не получить оплату труда.

Путевой лист легкового автомобиля в 2017 году – бланк, образец заполнения, форма, на месяц, как заполнять

Форма путевого листа легкового автомобиля в 2017 году Путевой лист представляет собой документ для осуществления учета и контроля использования транспортного средства. В январе 2017 года были внесены некоторые изменения в форму заполнения путевого документа.

Прочая оптовая торговля по ОКВЭД в 2018 году – строительными материалами, машинами и оборудованием, расшифровка

Прочая оптовая торговля по ОКВЭД в РФ в 2018 году Прочая оптовая торговля по ОКВЭД в РФ в 2018 году. Что это такое? Когда и для чего используется код. Для обозначения большинства информации сегодня используются цифровые значения.

Процедура увольнения по сокращению штата в 2017 году – пошаговая инструкция, численности, образец уведомления

Как происходит процедура увольнения по сокращению штата в 2017 году Когда организация прекращает деятельность или нужно сократить численность штата по веской причине, работодатель может по своей инициативе уволить сотрудника.

Процедура выписки человека из квартиры в 2017 году – что это такое, через суд

Процедура выписки человека из квартиры в России в 2017 году Граждане на территории РФ часто сталкиваются с необходимостью изменить место проживания или регистрации.

Процедура банкротства физических лиц в 2017 году – что это такое, пошаговая инструкция, для этого нужно, сколько стоит

Как происходит процедура банкротства физического лица в 2017 году Все чаще стали подавать заявление о банкротстве и физические лица. Разберем, как происходит данная процедура в 2017 году.

Протокол собрания учредителей ООО в 2017 году – общего образец, о смене директора, юридического адреса

Как выглядит образец протокол собрания учредителей ООО в 2017 году Как выглядит образец протокола учредителей ООО в 2017 году? Какие вопросы отображаются? Чем отличаются учредители от участников? Особенности составления протоколов по ряду актуальных вопросов.

Протокол собрания жильцов многоквартирного дома в 2017 году – образец, общего, как составить, по капремонту

Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома в 2017 году Ряд вопросов на территории РФ возможно будет решить только лишь путем собрания всех жильцом многоквартирного дома – или же части.

Прописка ребенка после рождения в 2018 году – сроки, документы, Госуслуги, штраф за просрочку, МФЦ

Как оформляется прописка ребенка после рождения в 2018 году Сразу после рождения ребенка необходимо регистрировать по месту проживания. Выясним, как оформляется прописка – какие справки понадобятся, куда и когда обращаться в России в 2018 году и какая ответственность возможна при нарушении законодательства.

Прописка в квартире собственника ребенка (регистрация) в 2017 году – несовершеннолетнего, документы

Как осуществляется прописка в квартире собственника ребенка (регистрация) в 2017 году В статье пойдет речь о прописке ребенка в квартире. Для чего необходима регистрация, как осуществить процесс – далее.

Прописка в квартире собственника в 2017 году – документы, что нужно, дает, правила, без права на жилплощадь

Правила прописки в квартире собственника в 2017 году Для любого законопослушного гражданина прописка обязательна. Но процедура регистрации осуществляется строго в соответствии с утвержденными нормами.

Прописка без права на жилплощадь в 2017 году – что это такое, постоянная, в Москве, в приватизированной квартире

Существует ли прописка без права на жилплощадь в 2017 году На сегодняшний день существует множество нюансов касательно прописки и регистрации граждан. В данной статье разберемся, существует ли прописка без права на жилплощадь в 2017 году, каким образом она оформляется, и возможно ли ее оформить в приватизированной или муниципальной квартире.

Пройти техосмотр и получить диагностическую карту – в Москве ВАО, где

Как пройти техосмотр и получить диагностическую карту В статье будет идти речь о процедуре технического осмотра. Для чего он необходим, где его пройти, и как получить карту диагностики – далее.

Производственная характеристика для МСЭ в 2017 году – образец заполнения, бланк, пример, на водителя-экспедитора

Как правильно заполнить бланк производственной характеристики для МСЭ в 2017 году Работодателям и уполномоченными лицам необходимо знать, как правильно заполнить бланк производственной характеристики для МСЭ.

Прожиточный минимум в России для работающих в 2017 году – граждан, женщин, инвалидов, пенсионеров

Какой прожиточный минимум в России для работающих в 2017 году Каждого сознательного гражданина волнует размер и процент прироста прожиточного минимума, поскольку именно в зависимости от данного показателя определяется общий уровень жизни на текущий год.

Продление срочного трудового договора на новый срок в 2017 году – образец, пенсионерам, приказа

Возможно ли продление срочного трудового договора на новый срок в 2017 году Оформление срочного трудового договора приветствуется многими работодателями за счет минимума обязательств.

Продление отпуска в связи с больничным листом в 2017 году – образец приказа, ежегодного, заявление

Как оформить продление отпуска в связи с больничным листом в 2017 году Многих официально трудоустроенных граждан интересует вопрос, — как оформить продление отпуска в связи с больничным листом в 2017 году? Ответ прост – нужно придерживаться установленных правил Трудового Кодекса РФ. Отпуск всегда несет только положительные эмоции у наемных сотрудников.