Не пропусти
Главная » Мой юрист » Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году – инструкция, документы, права, при ипотеке

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году – инструкция, документы, права, при ипотеке

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

Часто граждане ошибочно полагают, что являются собственниками жилплощади в новострое, когда получают ключи от жилья и начинают в нем проживать.

Однако только после государственного закрепления права собственности человек считается полноценным владельцем жилплощади.

Рассмотрим процедуру оформления квартиры в собственность в новостройке, какие бумаги понадобится предоставить в госучреждение, сроки и стоимость оформления.

Вопрос о юридическом оформлении квартиры в новостройке встает перед каждым покупателем. Квартира выступает недвижимым имуществом, и регистрацию права собственности на нее, оформление любого рода сделок с жильем подлежит государственной регистрации.

Рассмотрим моменты, которые необходимо знать в процессе оформления, для чего это нужно, а также особенности нормативно-правовой базы.

В большинстве населенных пунктов РФ жилплощадь в новостройках продается еще до момента введения здания в эксплуатацию, на этапе возведения фундамента или строительства.

С юридической точки зрения, не допускается регистрация купленных квартир до момента сдачи многоквартирного дома.

Ведь еще не существует квартиру, на которую можно зарегистрировать право собственности.

Соглашение о долевом участии с платежными данными наделяет покупателя не правом собственности на жилплощадь, а возможностью его приобретения на этапе завершения строительства.

Многоквартирный дом в процессе возведения еще не зарегистрирован в государственных реестрах, поэтому реализация прав собственности откладывается до момента, когда дом вместе со всеми необходимыми коммуникациями будет полностью передан в эксплуатацию.

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году - инструкция, документы, права, при ипотеке

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году - инструкция, документы, права, при ипотеке

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году - инструкция, документы, права, при ипотеке

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году - инструкция, документы, права, при ипотеке

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году - инструкция, документы, права, при ипотеке

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году - инструкция, документы, права, при ипотеке

Поскольку существует некоторая специфика оформления квартир в новостройках, член долевого строительства должен заблаговременно узнать все нюансы и сложности предстоящего оформления жилья.

Документальное закрепление права собственности на квартиру в новострое допускается, когда застройщик:

  • оформил протокол на разделение территории жилого и коммерческого назначения;
  • получил техпаспорт на дом в БТИ;
  • оформил приемочный акт в государственном архитектурном учреждении;
  • получил разрешение на введение дома в эксплуатацию от местного административного органа;
  • поставил дом на учет в кадастровом реестре и присвоил ему точный адрес.

Проверить корректность заполнения пакета документации каждый покупатель может в офисе застройщика.

Основным документом может выступать соглашение о вложении инвестиций, сделка долевого членства или иное соглашение.

Если оформление длится более 2 лет, покупатель вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением.

Нужно разделять понятия владения и собственности на жилплощадь, которые возникают в процессе покупки и реализации объекта недвижимости.

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году - инструкция, документы, права, при ипотеке

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году - инструкция, документы, права, при ипотеке

Право собственности в обязательном порядке закрепляется в государственном реестре. Даже если процесс госрегистрации еще не завершен, сделка купли-продажи в любом случае приобретает законную силу.

На основании данного документа гражданин считается законным владельцем жилья и имеет право на защиту личной недвижимости, однако не вправе полностью распоряжаться данным имуществом.

Регистрация права собственности наделяет собственника полноценным правом распоряжаться квартирой на свое усмотрение и совершать разного рода сделки с ней — сдавать в аренду, передавать в дар или в наследство, продавать или обменивать.

Процедура оформления квартиры в собственность регулируется следующими актами:

С января 2017 года была изменена процедура горегистрации собственнических прав на недвижимость на первичном и вторичном рынке. Теперь все материалы об объекте заносятся в госреестр и выдается справка из ЕГРН.

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году - инструкция, документы, права, при ипотеке

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году - инструкция, документы, права, при ипотеке

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году - инструкция, документы, права, при ипотеке

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году - инструкция, документы, права, при ипотеке

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке

Многие граждане не осведомлены, как правильно документально закрепить владение квартирой.

Квартиру в новострое гораздо легче зарегистрировать в реестре, поскольку она полностью чиста с юридической точки зрения, по ней еще не проводились сделки.

Как посмотреть год постройки жилого дома по адресу, читайте здесь.

Расскажем вам, с чего начать процесс оформления, как оформляется процедура, какие документы предстоит собрать и куда обратиться. Также ознакомимся со сроками оформления документации и стоимостью услуг.

Для госрегистрации права собственности на квартиру в новостройке потребуется предоставить сотрудникам такие бумаги и справки:

  • сделка купли-продажи или договор долевого участия, договор инвестирования в зависимости от того, какой тип соглашения был подписан с застройщиком;
  • паспорт гражданина и его копия, заверенная в нотариальной конторе;
  • заявка на типовом бланке на проведение государственной регистрации;
  • передаточный акт на недвижимость;
  • экспликация и план квартиры;
  • квитанция о внесении государственной пошлины. Оплату можно внести в любом банке, а квитанцию получить у сотрудника УФРС;
  • нотариальная доверенность в случае представления интересов покупателя доверенным лицом.

Документация для оформления права собственности должна оформляться в двух экземплярах, один из которых остается у хозяина квартиры, а одна копия будет храниться в государственном органе.

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году - инструкция, документы, права, при ипотеке

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году - инструкция, документы, права, при ипотеке

Все документы должны быть заполнены четко, разборчивым текстом, не допускается сокращение адресов, фамилий и другой существенной информации.

Сотрудники органа не примут документы, в которых имеются:

  • исправления;
  • приписки и подтирания;
  • зачеркивания;
  • бумаги, заполненные карандашом;
  • бумаги с повреждениями, снижающими читабельность.

Именно в таком виде должны быть предоставлены документы в 2017 году для закрепления права собственности. Все страницы должны быть насквозь прошиты, с указанием количества страниц.

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году - инструкция, документы, права, при ипотеке

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году - инструкция, документы, права, при ипотеке

Помимо личного визита, можно также отправить пакет документации по почте с вложенной описью документов. При таком способе подачи документов подпись заявителя заверяется в нотариальной конторе.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке:

  • паспорта всех собственников квартиры и документы о рождении для несовершеннолетних детей до 14 лет, вместе с копиями;
  • нотариальная доверенность в случае совершения действий доверенным лицом;
  • соглашение с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями (необходимо предоставлять в 2 экземплярах);
  • передаточный акт, подписанный с застройщиком;
  • кадастровый паспорт и экспликация жилья;
  • ипотечный договор и закладная в случае приобретения жилплощади по ипотеке;
  • разрешение органа попечительства, если один из совладельцев – несовершеннолетний ребенок

Регистрация проводится на протяжении 30 дней, однако иногда срок затягивается, что зависит от особенностей приобретаемого жилья, ипотеки или обременения.

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году - инструкция, документы, права, при ипотеке

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году - инструкция, документы, права, при ипотеке

В назначенную дату все собственники должны явиться и получить документы, имея при себе паспорт и выданную расписку. Такая схема действий поможет выполнить процедуру юридически грамотно и правильно.

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году - инструкция, документы, права, при ипотеке

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году - инструкция, документы, права, при ипотеке

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году - инструкция, документы, права, при ипотеке

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году - инструкция, документы, права, при ипотеке

В результате квартира будет в вашей частной собственности, и вы сможете выполнять любого рода сделки с ней по своему усмотрению.

Перед началом процедуры государственной регистрации граждане должны быть осведомлены о стоимости процедуры и размере государственной пошлины, которую в обязательном порядке необходимо внести в федеральный бюджет.

Если вы желаете оформлять госрегистрацию не самостоятельно, а привлекая специалистов юридической компании, приготовьтесь к дополнительным расходам на их услуги.

Каждая специализированная устанавливает свои расценки на предоставляемые услуги.

Стоимость зависит от каждого индивидуального случая, наличия всех документов или необходимости восстанавливать какой-либо из них в результате утери.

Поэтому цена на услуги юристов формируется в каждой ситуации отдельно. Владелец квартиры в первую очередь должен оплатить 1000 рублей госпошлины за процедуру регистрации права в УФРС.

Оформление в собственность квартиры в новостройке в 2017 году - инструкция, документы, права, при ипотеке

Также необходимо оплатить пошлину за услуги, оказываемые сотрудниками БТИ и иными государственными учреждениями, которые занимаются подготовкой документации. Сумма данных пошлин колеблется в рамках 220 рублей.

Получая перечень документации, специалист государственного органа должен проверить подлинность и правильность заполнения каждой бумаги.

В случае жилья в новостройке он также изучает документацию, подтверждающую факт завершения строительства многоквартирного дома.

Также он проверяет правильность и обоснованность введения дома в эксплуатацию и корректность распределения помещений между владельцами жилплощади.

Видео: как оформить право собственности на основании договора долевого участия

На детальное изучение бумаг и справок работнику отводится 30 дней. По завершении данного срока осуществляется запись о регистрации права собственности в единый госреестр недвижимого имущества.

Процесс считается завершенным, а владелец получает на руки выписку из ЕГРН, которая выступает в качестве правоподтверждающего документа на квартиру.

Срок рассмотрения заявления может затягиваться в случаях:

В случае возникновения таких ситуаций участник долевого строительства вправе подать исковое заявление в суд, что значительно ускорит получение документов и закрепление права собственности на купленную квартиру.

Ознакомимся с нюансами и тонкостями, возникающими при покупке жилья по договору ипотечного кредитования, что нужно для оформления.

Данная ситуация случается часто, поэтому покупатели должны знать, как действовать, чтобы законно закрепить право собственности на жилье.

Также рассмотрим, каким образом и в какие сроки можно подать документы на госрегистрацию через МФЦ.

Если квартира в новостройке приобретается за счет кредитных средств или ипотечного кредитования, тогда такое недвижимое имущество становится залогом возврата финансов или надежным обеспечением кредитного договора.

Оформление ипотечной квартиры в собственность в новостройке проводится на стандартных основаниях, однако с учетом обременения, которое налагается на объект недвижимости.

До момента полного погашения кредита владелец жилья в новостройке не имеет права в полной мере распоряжаться своим имуществом и совершать разного рода сделки с ним.

Распоряжение жильем осуществляется в ограниченном порядке или с письменного разрешения банковского учреждения, который предоставил кредитные средства.

Данное требование распространяется не только на реализацию квартиры, но и на передачу ее на основании соглашения аренды.

Владельцы квартир для документального закрепления права собственности на жилье в новострое могут обращаться как в орган Росреестра, так и в МФЦ.

Однако стоит учитывать один немаловажный факт – МФЦ является лишь повредником, который передает ваш пакет документов в Росреестр.

Поэтому при подаче бумаг и справок через МФЦ срок рассмотрения может незначительно затянуться, поскольку необходимо учесть несколько дней на пересылку пакета документов.

Процедура предоставления оригиналов и копий документов через МФЦ проходит аналогично процедуре в Росреестре.

Если вы забыли какой-либо из документов, вы можете донести его в предусмотренный срок.

Однако рекомендуется заблаговременно подготовить всю необходимую документацию, так вы предотвратите задержки и приостановки в процессе регистрации права.

МФЦ не занимается регистрацией права собственников, он выступает в качестве посредника.

С января 2017 года подача заявления на государственную регистрацию недвижимого имущества в новостройке осуществляется в любое отделение Росреестра, вне зависимости от места расположения жилья.

Аналогичная ситуация и с подачей бумаг в МФЦ. Однако если квартира располагается в ином кадастровом округе, тогда документы подаются только в орган Росреестра, а не в МФЦ.

Как обменять квартиру на частный дом, читайте здесь.

Как можно оформить земельный участок в собственность, смотрите здесь.

Единственным основанием для отказа в государственной регистрации права может стать отсутствие паспорта владельца. Поэтому ответственно и тщательно отнеситесь к сбору документации.

Получить готовые документы можно в указанную сотрудником дату или после нее. При этом допускается получение документов совладельцами по отдельности.

Если на протяжении месяца вы документы не заберете, они отправляются в архив Росреестра. Для их получения оттуда необходимо сделать предварительный заказ.

Итак, мы разобрались в таком сложном вопросе, как регистрация права собственности на жилье в новостройке.

Теперь вы знаете, в какой последовательности необходимо выполнять сбор документации и совершать действия.

Зная нюансы процесса, теперь вы сможете подготовиться к процедуре госрегистрации, осуществить ее в максимально короткие сроки. После этого вы станете полноправным собственником квадратных метров в новостройке.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Стаж для выхода на пенсию в России в 2017 году – по новому закону, необходимыйф для мужчин, подземный

Какой нужен стаж для выхода на пенсию в России в 2017 году Граждане, которые в ближайшие годы планируют выйти на пенсию, интересуются обновлениями в законодательстве и необходимой продолжительностью стажа для пенсии и получения достойного пенсионного обеспечения.

Срочная финансовая помощь кредитным должникам по кредитным выплатам в 2017 году

Что такое срочная финансовая помощь кредитным должникам по кредитным выплатам в 2017 году Виды срочной финансовой помощи кредитным должникам. Возможные пути решения для заемщика, не имеющего денег на погашение займа.

Сроки эксплуатации жилых домов в 2017 году – нормативы, многоквартирного, массовой постройки, службы

Каковы сроки эксплуатации жилых домов в 2017 году Капитальный ремонт жилья в РФ затронет отнюдь не все объекты. Основное значение имеет техническое состояние здание и период его службы.

Сроки уплаты НДФЛ юридическим лицом для налоговых резидентов в 2017 году – что это такое, РФ

Каковы сроки уплаты НДФЛ юридическим лицом для налоговых резидентов РФ Каковы сроки уплаты НДФЛ юридическим лицом для налоговых резидентов РФ? Для ответа на данный вопрос невозможно обойтись без действующего законодательства РФ. Сегодня большая часть компаний и само население пытаются понять, — кто же может обладать статусом резидента в России, а у кого это право отсутствует? Для этого необходимо знать не только законодательные акты по этому вопросу, но и иные немаловажные нюансы.

Сроки сдачи и уплаты ЕНВД 2017 году – налога, для ИП

Каковы сроки сдачи и уплаты ЕНВД 2017 году Что такое ЕНВД? Кто может быть его плательщиками? Как рассчитать величину налога? Какие сроки уплаты ЕНВД в 2017 году? С целью упрощения системы ведения контроля и учета налогообложения отдельных отраслей предусмотрена система ЕНВД.

Сроки получения материнского капитала в 2017 году – выдачи после сдачи документов, на второго ребенка

Каковы сроки получения материнского капитала в 2017 году Каковы сроки получения материнского капитала в 2017 году напрямую зависит от некоторых нюансах. Они отображены в российском законодательстве и обязательны к ознакомлению претендентами на оформление.

Сроки получения материнского капитала (семейного) в 2017 году – действия после, на второго ребенка

Сроки получения материнского капитала (семейного) в России в 2017 году Государство различными способами осуществляет поддержку семей, демографической обстановки на территории нашей страны.

Сроки вступления в наследство по закону в 2017 году – после смерти, по завещанию, ГК РФ, по закону, давности

Какой срок вступления в наследство по закону в 2017 году Один из наиболее частых способов наследования — по закону. Процесс данный достаточно прост, но имеет определенный ряд нюансов.

Срок хранения кадровых документов в организации в 2017 году – что это такое, таблица, с момента их создания

Какой срок хранения кадровых документов в организации в 2017 году Хранение кадровой документации относится к обязанностям кадровой службы работодателя. Контролирующие органы предъявляют некоторые требования к условиям хранения официальных бумаг, а для разных категорий документации применяются разные сроки хранения.

Срок уплаты и порядок сдачи налоговой декларации для ИП на ЕНВД в 2017 году

Какой срок уплаты и порядок сдачи налоговой декларации для ИП на ЕНВД в 2017 году Какой срок уплаты и порядок сдачи налоговой декларации для ИП на ЕНВД в 2017 году? Для ответа на данный вопрос необходимо знать не только законодательную базу, но и имеющиеся особенности.

Срок оформления загранпаспорта нового образца через Госуслуги в 2018 году – выдачи, какой, срочному

Какой срок оформления загранпаспорта нового образца через Госуслуги в 2018 году Какой срок оформления загранпаспорта нового образца через Госуслуги в 2018 году напрямую зависит от множества нюансов.

Срок исковой давности по кредиту в банке в 2017 году – что это такое, судебная практика, по решению суда

Какой срок исковой давности по кредиту в банке в 2017 году Какой срок исковой давности по кредиту в банке в 2017 году? Для ответа на данный вопрос необходимо знать российское законодательство и порядок расчета данного периода.

Срок изготовления загранпаспорта в 2017 году – нового образца, старого, РФ, через Госуслуги, оформления

Какой срок изготовления загранпаспорта в 2017 году Число людей, желающих попутешествовать или выезжающих в разные страны в связи с работой, неизменно растет.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже (годности) в 2018 году – какой, для приватизации

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже (годности) в 2018 году В статье пойдет речь о сроках годности кадастрового паспорта на жилую недвижимость в случае ее продажи.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру в 2017 году – при продаже, для приватизации, по ипотеке

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру в 2017 году Статья раскроет основные моменты, связанные с кадастровым паспортом на недвижимость. Для чего он предназначен, как его получить, и сколько действует – далее.

Срок давности налогового вычета за обучение (учебу) в 2018 году

Какой срок давности налогового вычета за обучение (учебу) в 2018 году Вопрос оформления вычета за учебу в 2018 году актуален для граждан. В данном материале рассмотрим, как оформить компенсацию затрат на получение образования, какие бумаги и справки необходимо предоставить и какой срок давности налогового вычета за обучение (учебу) в 2018 году.

Срок выплаты по ОСАГО в 2018 году – страховки, возмещения, по закону, Ингосстрах, при ДТП, Росгосстрах

Какие сроки выплаты страховки по ОСАГО в 2018 году Какие сроки выплаты страховки по ОСАГО в 2018 году, подробно указано в российском законодательстве. Одновременно с этим нужно знать о многочисленных нюансах.

Справка о несудимости (отсутствии) – где получить в Москве, взять, заказать через Госуслуги, как, срок действия, брать, сколько

Как получить справку о несудимости (отсутствии) Любой работодатель сталкивался с ситуацией, когда необходимо проверить своего сотрудника. Обычно данная проверка проводится перед трудоустройством, чтобы потом не столкнутся с неожиданными проблемами.

Справка о неполучении отцом единовременного пособия при рождении ребенка в 2017 году – ИП, бланк

Особенности справки о неполучении отцом единовременного пособия при рождении ребенка в 2017 году Особенности справки о неполучении отцом единовременного пособия при рождении ребенка в 2017 году подробно указано в российском законодательстве.

Спор о границах земельного участка в 2017 году – с соседями, судебная практика, по межеванию, как решаются

Как решаются споры по границе земельного участка в 2017 году Владение участком земли предполагает четкую идентификацию объекта. Но иногда площадь и границы территории требуют уточнения.

Список кадастровых инженеров Росреестра в 2018 году – на сайте, государственный, Москва, СРО

Список кадастровых инженеров на сайте Росреестра в 2018 году На сайте Росреестра можно пересмотреть список кадастровых инженеров. Определим, что это за специалисты, зачем нужны и как их вносят в такие перечни.

Список жильцов дома по адресу – Москва, Санкт-Петербург, узнать

Как по адресу узнать список жильцов дома В большинстве случаев узнать о количестве прописанных в квартире лиц старается покупатель. Но порой и владелец жилья не подозревает обо всех «жильцах». Как узнать список жильцов дома по адресу? Количество прописанных жильцов становится особо актуальным при продаже жилой недвижимости.

Списание кредиторской задолженности в 2017 году – с истекшим сроком исковой давности, проводки, при ликвидации кредитора, просроченной

Порядок списания кредиторской задолженности в 2017 году Просроченные долги организации подлежат списанию. Но нужно соблюдать сроки и правильность оформления с позиции бухучета.

Социальное обеспечение, Page 8 of 8

Как встать на учет по безработице В современном мире очень легко потерять работу, а вот найти ее бывает непросто. Как правило,… Законодательство в Российской Федерации предусматривает большое количество разнообразных льгот для женщин беременных и уже родивших.