Не пропусти
Главная » Мой юрист » Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году – как купить, налоговый вычет

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году – как купить, налоговый вычет

Порядок покупки квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году

По данным на начало 2017 года, примерно 95% женщин, подающих заявки на использование материнского капитала, предпочитают направить данные средства на приобретение квартиры или дома.

Рассмотрим нюансы и порядок покупки квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году, а также как проходит процедура и какие условия должны быть соблюдены.

Направление маткапитала на приобретение квартиры или дома в 2017 году является наиболее распространенным целевым использованием.

Причинами тому стали высокие цены на квартиры в РФ, нестабильные колебания рынка недвижимости, постоянное возрастание инфляции.

В связи с этими факторами молодые семьи не имеют финансовой возможности приобрести хотя бы небольшую квартиру на первичном или вторичном рынке.

Материнский капитал дает возможность покрыть часть расходов на приобретение жилья.

Приобретение жилья возможно посредством внесения всей суммы материнского сертификата, которая составляет в 2017 году 453 026 руб.

Таких цен на рынке недвижимости нет, поэтому при помощи сертификата оплачивается определенная часть стоимости квартиры.

Остальная сумма выплачивается за счет собственных средств или с привлечением ипотечного кредитования.

Использование маткапитала возможно для покупки квартир как в новостроях, так и на вторичном рынке.

Следует учитывать, что покупка квартиры с доплатой из личных средств возможно только после исполнения ребенку 3-х лет.

Для получения возможности применения государственной поддержки на покупку жилья, требуется подать заявку в ПФР и указать желаемую цель использования сертификата.

Проверка документов продлится 30 календарных дней, и в случае положительного решения средства по безналичному расчету будут перечислены банковскому учреждению, застройщику или продавцу квартиры.

Чтобы приобрести жилье с использованием господдержки, нужно соблюдать условия и требования, изложенные в федеральных законодательных актах.

Только тогда сделка может состояться и будет признана действительной.

Получение материнского капитала возможно в любое время после появления в семье второго ребенка, а использовать его в зависимости от различных целей возможно сразу или после достижения ребенком трех лет.

В ситуации если жилье покупается с привлечением ипотечных средств (или если семья имеет полученный ранее кредит), то использовать маткапитал можно до трехлетнего возраста второго ребенка.

Единственным документом, который дает право направить государственную поддержку на приобретение квартиры – именной материнский сертификат государственного образца.

Каждый сертификат имеет уникальный код. Данный номер всегда должен быть указан в сделке купли-продажи при использовании маткапитала.

Для того чтобы ПФР направил средства сертификата на покупку квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки, семья должна соответствовать некоторым обязательным условиям:

  • ребенку к этому моменту должно исполниться 3 года;
  • семья должна приобретать отдельный объект жилья (в отдельных ситуациях приобретение доли в квартире становится возможным, если вследствие этого семья получает полное право собственности на жилье или если доля может быть выделена в качестве самостоятельного жилого объекта);
  • квартира должна быть расположена в пределах РФ;
  • сделка оформляется в любом виде в соответствии с законодательством;
  • в заявке нужно указать в качестве цели использования маткапитала покупку жилья, а также приложить весь необходимый пакет подтверждающей документации;
  • необходимо оформлять право собственности на квартиру, учитывая интересы каждого ребенка с выделением им соответствующих долей.

Государственные средства поддержки допускается направить на приобретение или строительство собственного жилья до достижения ребенком трехлетнего возраста при таких условиях:

Маткапитал не допускается направлять на оплату штрафов и пени. Если у семьи есть непогашенная задолженность по ипотечному кредиту, при помощи госсубсидии можно погасить только сумму задолженности по телу кредита и процентам.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году - как купить, налоговый вычет

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году - как купить, налоговый вычет

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году - как купить, налоговый вычет

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году - как купить, налоговый вычет

Неустойки, штрафы и пени семья должна выплатить из собственных средств.

Семьи с сертификатом на госсубсидию имеют возможность его использовать несколькими способами для приобретения жилья.

Законодательством регулируются процедуры и нюансы использования сертификата для покупки жилья в новостройках и на вторичном рынке.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Семейный капитал чаще всего направляется на покупку жилья. Когда семья выбрала желаемый вариант и определилась с жильем, необходимо обратиться в территориальное учреждение Пенсионного фонда и предоставить необходимый пакет документов и справок.

Только после проверки всех бумаг Пенсионный фонд направляет в безналичной форме государственные средства застройщику или продавцу жилья.

Поскольку процедура получения материнского капитала для приобретения жилья часто затягивается надолго, продавцу недвижимости придется ожидать поступления средств на счет в течение 2 месяцев.

Сначала пошагово оформляется сделка купли-продажи, а затем договор с приложенными другими документами подается в ПФР.

Если семья имеет личные сбережения, которыми планирует воспользоваться для частичной оплаты сделки, тогда сначала продавцу передаются эти средства.

Как заполнить договор посуточной аренды квартиры, читайте здесь.

А после проведения проверки ему будет перечислена остальная сумма из средств семейного капитала.

Условия и процедура приобретения жилья по сделке купли-продажи при помощи маткапитала регулируется Постановлением Правительства от 12 декабря 2007 года № 862.

Семья имеет право приобрести квартиру посредством заключения стандартного договора купли-продажи или сделки с рассрочкой.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году - как купить, налоговый вычет

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году - как купить, налоговый вычет

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году - как купить, налоговый вычет

Рассрочка оформляется таким образом:

Заключение стандартной сделки:

В тексте сделки нужно прописать:

Распространенным способом улучшения условий жизни является направление средств семейного капитала на долевое строительство.

В момент заключения сделки долевого участия семья должна иметь в распоряжении средства, необходимые для оплаты оформления сделки.

Право семей на вклад собственных средств регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г.

Владелец сертификата или его супруг вправе использовать материнский капитал для оплаты долевого строительства, если такой вариант допускается уставом застройщика.

Процедура покупки квартиры с использованием материнского капитала в новострое:

Затем подает заявку о целевом применении семейного капитала со всей необходимой документацией в ПФР, и только через 2 месяца застройщику перечисляется оставшаяся сумма.

Сторонами сделки выступают:

Покупатель получает в собственность квартиру после полного ввода жилого дома в эксплуатацию.

Основным достоинством приобретения квартиры в новострое является меньшая стоимость квадратного метра по сравнению с рыночной стоимостью вторичного жилья.

В случае если семья покупает готовую квартиру на вторичном рынке по сделке купли-продажи необходимы такие документы:

Пенсионный фонд рассматривает пакет документации на протяжении месяца и принимает решение. В случае положительного решения он перечисляет средства на счет продавца жилья.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году - как купить, налоговый вычет

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году - как купить, налоговый вычет

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году - как купить, налоговый вычет

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году - как купить, налоговый вычет

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году - как купить, налоговый вычет

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году - как купить, налоговый вычет

В процессе приобретения квартиры на вторичном рынке нужно учитывать следующие нюансы:

В 2017 году вне зависимости от способа покупки недвижимости при помощи семейного капитала должны быть выполнены следующие условия и правила:

Квартиру или дом допускается приобрести за счет государственной поддержки у родителей или других родственников, такой вариант законом не запрещен.

Однако такие договора контролируются государством и влекут за собой административную или уголовную ответственность в случае мошеннических действий и сокрытия средств.

Ведь нередко происходят случаи, когда средства были перечислены на счет родственников, однако затем снова возвращены владельцам сертификата.

Не разрешается частичное приобретение жилья у родственников или третьи лиц. Законодательством установлено, что минимальный срок проверки в 2017 году всего пакета документации проводится

Видео: маткапитал на покупку жилья

Пенсионным фондом на протяжении 2 месяцев. Именно такой период необходим для тщательного контроля и соблюдения всех формальностей.

Жилье допускается к покупке за средства маткапитала только в случае, если оно соответствует минимальным бытовым нормам, установленным на законодательном уровне.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году - как купить, налоговый вычет

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году - как купить, налоговый вычет

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году - как купить, налоговый вычет

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году - как купить, налоговый вычет

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году - как купить, налоговый вычет

Продажа квартиры, купленной с использованием государственной поддержки, возможна только после приобретения другой жилплощади, большей по квадратуре.

При этом на проведение такой сделки должны дать согласие супруг и дети.

Налоговый вычет при покупке или строительстве недвижимости являет собой возврат части денег, вложенных в ее приобретение.

Пошаговую инструкцию того, как зарегистрировать дом на садовом участке в 2017 году, читайте здесь.

Про технический паспорт на квартиру, смотрите здесь.

Условиями для получения такого вычета являются гражданство РФ и доход, облагаемый по ставке 13%.

Гражданин не вправе претендовать на имущественный налоговый вычет в случаях если:

  • недвижимость была куплена у супруга, родственников или работодателя;
  • жилье было приобретено с привлечением государственной помощи в виде субсидий или маткапитала.

Рассмотрим на примере. Гражданка приобрела квартиру за 2 млн. руб., из которых 420 тыс. руб. она оплатила средствами семейного капитала.

За 2017 год ее доход составил 480 тыс.руб., размер НДФЛ 62 400 руб. Гражданке полагается вычет в сумме 2 млн. руб., однако маткапитал не учитывается в расходы для вычета.

Поэтому максимальная возвращенная сумма будет 205 400 руб. (1 млн. 580 тыс. руб. x 13%). В 2017 году она уплатила подоходный налог на меньшую сумму, возврату в 2017 году подлежит только сумма – 62 400 руб.

Остальные 143 тыс.руб. гражданка сможет вернуть в следующие годы после уплаты НДФЛ.

Итак, использование маткапитала на покупку жилья в новострое или на вторичном рынке стало наиболее распространенным целевым направлением средств.

А приобретение недвижимости по ипотечному кредитованию является единственной возможностью воспользоваться семейным капиталом до достижения трехлетнего возраста ребенком.

Для того чтобы получить положительное решение от Пенсионного фонда, необходимо четко следовать правилам и соблюдать все требования к предоставляемым документам.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Сроки сдачи и уплаты ЕНВД 2017 году – налога, для ИП

Каковы сроки сдачи и уплаты ЕНВД 2017 году Что такое ЕНВД? Кто может быть его плательщиками? Как рассчитать величину налога? Какие сроки уплаты ЕНВД в 2017 году? С целью упрощения системы ведения контроля и учета налогообложения отдельных отраслей предусмотрена система ЕНВД.

Сроки получения материнского капитала в 2017 году – выдачи после сдачи документов, на второго ребенка

Каковы сроки получения материнского капитала в 2017 году Каковы сроки получения материнского капитала в 2017 году напрямую зависит от некоторых нюансах. Они отображены в российском законодательстве и обязательны к ознакомлению претендентами на оформление.

Сроки получения материнского капитала (семейного) в 2017 году – действия после, на второго ребенка

Сроки получения материнского капитала (семейного) в России в 2017 году Государство различными способами осуществляет поддержку семей, демографической обстановки на территории нашей страны.

Сроки вступления в наследство по закону в 2017 году – после смерти, по завещанию, ГК РФ, по закону, давности

Какой срок вступления в наследство по закону в 2017 году Один из наиболее частых способов наследования — по закону. Процесс данный достаточно прост, но имеет определенный ряд нюансов.

Срок хранения кадровых документов в организации в 2017 году – что это такое, таблица, с момента их создания

Какой срок хранения кадровых документов в организации в 2017 году Хранение кадровой документации относится к обязанностям кадровой службы работодателя. Контролирующие органы предъявляют некоторые требования к условиям хранения официальных бумаг, а для разных категорий документации применяются разные сроки хранения.

Срок уплаты и порядок сдачи налоговой декларации для ИП на ЕНВД в 2017 году

Какой срок уплаты и порядок сдачи налоговой декларации для ИП на ЕНВД в 2017 году Какой срок уплаты и порядок сдачи налоговой декларации для ИП на ЕНВД в 2017 году? Для ответа на данный вопрос необходимо знать не только законодательную базу, но и имеющиеся особенности.

Срок оформления загранпаспорта нового образца через Госуслуги в 2018 году – выдачи, какой, срочному

Какой срок оформления загранпаспорта нового образца через Госуслуги в 2018 году Какой срок оформления загранпаспорта нового образца через Госуслуги в 2018 году напрямую зависит от множества нюансов.

Срок исковой давности по кредиту в банке в 2017 году – что это такое, судебная практика, по решению суда

Какой срок исковой давности по кредиту в банке в 2017 году Какой срок исковой давности по кредиту в банке в 2017 году? Для ответа на данный вопрос необходимо знать российское законодательство и порядок расчета данного периода.

Срок изготовления загранпаспорта в 2017 году – нового образца, старого, РФ, через Госуслуги, оформления

Какой срок изготовления загранпаспорта в 2017 году Число людей, желающих попутешествовать или выезжающих в разные страны в связи с работой, неизменно растет.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже (годности) в 2018 году – какой, для приватизации

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже (годности) в 2018 году В статье пойдет речь о сроках годности кадастрового паспорта на жилую недвижимость в случае ее продажи.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру в 2017 году – при продаже, для приватизации, по ипотеке

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру в 2017 году Статья раскроет основные моменты, связанные с кадастровым паспортом на недвижимость. Для чего он предназначен, как его получить, и сколько действует – далее.

Срок давности налогового вычета за обучение (учебу) в 2018 году

Какой срок давности налогового вычета за обучение (учебу) в 2018 году Вопрос оформления вычета за учебу в 2018 году актуален для граждан. В данном материале рассмотрим, как оформить компенсацию затрат на получение образования, какие бумаги и справки необходимо предоставить и какой срок давности налогового вычета за обучение (учебу) в 2018 году.

Срок выплаты по ОСАГО в 2018 году – страховки, возмещения, по закону, Ингосстрах, при ДТП, Росгосстрах

Какие сроки выплаты страховки по ОСАГО в 2018 году Какие сроки выплаты страховки по ОСАГО в 2018 году, подробно указано в российском законодательстве. Одновременно с этим нужно знать о многочисленных нюансах.

Справка о несудимости (отсутствии) – где получить в Москве, взять, заказать через Госуслуги, как, срок действия, брать, сколько

Как получить справку о несудимости (отсутствии) Любой работодатель сталкивался с ситуацией, когда необходимо проверить своего сотрудника. Обычно данная проверка проводится перед трудоустройством, чтобы потом не столкнутся с неожиданными проблемами.

Справка о неполучении отцом единовременного пособия при рождении ребенка в 2017 году – ИП, бланк

Особенности справки о неполучении отцом единовременного пособия при рождении ребенка в 2017 году Особенности справки о неполучении отцом единовременного пособия при рождении ребенка в 2017 году подробно указано в российском законодательстве.

Спор о границах земельного участка в 2017 году – с соседями, судебная практика, по межеванию, как решаются

Как решаются споры по границе земельного участка в 2017 году Владение участком земли предполагает четкую идентификацию объекта. Но иногда площадь и границы территории требуют уточнения.

Список кадастровых инженеров Росреестра в 2018 году – на сайте, государственный, Москва, СРО

Список кадастровых инженеров на сайте Росреестра в 2018 году На сайте Росреестра можно пересмотреть список кадастровых инженеров. Определим, что это за специалисты, зачем нужны и как их вносят в такие перечни.

Список жильцов дома по адресу – Москва, Санкт-Петербург, узнать

Как по адресу узнать список жильцов дома В большинстве случаев узнать о количестве прописанных в квартире лиц старается покупатель. Но порой и владелец жилья не подозревает обо всех «жильцах». Как узнать список жильцов дома по адресу? Количество прописанных жильцов становится особо актуальным при продаже жилой недвижимости.

Списание кредиторской задолженности в 2017 году – с истекшим сроком исковой давности, проводки, при ликвидации кредитора, просроченной

Порядок списания кредиторской задолженности в 2017 году Просроченные долги организации подлежат списанию. Но нужно соблюдать сроки и правильность оформления с позиции бухучета.

Социальное обеспечение, Page 8 of 8

Как встать на учет по безработице В современном мире очень легко потерять работу, а вот найти ее бывает непросто. Как правило,… Законодательство в Российской Федерации предусматривает большое количество разнообразных льгот для женщин беременных и уже родивших.

Социальное обеспечение, Page 7 of 8

Жилищная субсидия пенсионерам Уровень пенсий в РФ высоким не назовешь в отличие от цен на коммуслуги. Для содействия… Начиная с 2007 года, в регионах РФ многодетным родителям оказывается значительная государственная поддержка и помощь.

Социальное обеспечение, Page 6 of 8

Земельный участок ветеранам боевых действий Выделение бесплатного земельного надела актуально для льготных категорий населения, в том числе для ветеранов военных… Земельный участок бесплатно инвалидам от государства Сегодня купить земельный участок самостоятельно, без посторонней помощи будет достаточно проблематично.

Социальное обеспечение, Page 5 of 8

Родовой сертификат Как получить родовой сертификат в 2017 году подробно указано в Приказе Министерства здравоохранения от ноября… Какие положены бесплатные лекарства и витамины для беременных в 2017 году? На основании чего они… Для выяснения полагающихся льгот многодетным родителям изначально необходимо определиться, кто относится к данной категории.

Социальное обеспечение, Page 4 of 8

Ежемесячное пособие на ребенка в Москве Уровень социальной поддержки в Москве довольно высок. Особое внимание уделяется семьям с детьми. Такой категории… Виды пособий по рождению ребенка.