Не пропусти
Главная » Мой юрист » Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году – сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году – сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году

Все без исключения физические и юридические лица имеют право владеть личной собственностью. Таковой фактически может быть все что угодно — за исключением имущества, запрещенного законодательством.

При этом одним из способов приобретения личной собственности является его покупка. Разновидностью недвижимости, купля-продажа которой осуществляется наиболее часто — это участок земли.

Процесс оформления покупки имеет свои тонкости. Сам процесс перехода прав собственности установлен законодательно. Как и алгоритм продажи данного типа имущества.

Нужно обязательно внимательно изучить все требования законодательных норм. Иначе могут быть в дальнейшем проблемы при постановке на государственный учет в ЕГРП.

Многие граждане при наличии возможности в первую очередь вкладывают свои средства именно в недвижимость.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Причем она может быть не только жилой, но и представлять собой только лишь участок земли.

Процесс оформления покупки, а также прав собственности на такое имущество определяется всегда законодательно.

Понадобится подготовить целый ряд специальных документов, ознакомиться с некоторыми тонкостями процесса. Только так можно будет избежать различных затруднений и сложностей в дальнейшем.

Предварительная подготовка к осуществлению самого процесса обращения в Росреестр для постановки на учет.

Это позволит избежать контактов с мошенниками. Особенно следует быть внимательным при оформлении документов, в момент передачи денежных средств.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Наиболее важные тонкости затрагиваются в следующих вопросах:

  • основные моменты;
  • виды объектов сделки;
  • законодательная база.

Перед тем, как дать свое согласие на приобретение такого вида собственности, нужно внимательно ознакомиться с его документами.

Таким образом можно удостоверить, что данный объект недвижимости вообще можно продавать, свершать перерегистрацию прав.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Ранее нередки были случаи, когда после передачи денежных средств продавец попросту с ними исчезал. При этом саму землю зарегистрировать попросту не представлялось возможным.

К таковым основным моментам нужно отнести:

  • правоустанавливающие документы;
  • технически паспорт зданий — если таковые имеются на земельном участке;
  • кадастровый и технический паспорт.

Под правоустанавливающими документами подразумеваются те, на основании которых была осуществлена регистрация земельного участка на конкретного продавца.

Это договор купли, а также мены/дарения. Он должен быть составлен в соответствии со стандартными правилами оформления таких документов.

Также прежде, чем заключать договор, нужно обратиться за данными в ЕГРП. В нем обозначается информация по поводу прав собственности.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Кадастровый паспорт участка позволяет получить подробную информацию о границах, сведения о принадлежности земель к определенной категории, а также другую.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Стоит заранее убедиться в отсутствии запретов, других обременений на конкретном объекте продажи.

Прежде, чем заключить договор купли-продажи и приобрести землю, необходимо убедиться что она относится к нужной категории.

Согласно ст.№7 ЗК РФ существуют следующие категории:

  • сельскохозяйственные;
  • входящие в состав муниципальных образований;
  • промышленные;
  • лесного/водного типа.

Оптимальным решение будет приобретение земли, которая предназначена для жилого строительства — ЗЖС.

Так как в противном случае получить разрешение на застройку будет не просто сложно, но в некоторых случаях невозможно.

Понадобится осуществлять перевод одного вида земли в другой. Процесс данный имеет целый ряд различных особенностей. Стоит отказаться от покупки земли сельскохозяйственного, другого назначения.

В случае необходимости покупки земельного участка стоит присмотреться именно к представленным в СНТ на продажу объектам.

Таким образом все сложности с оформлением в собственность недвижимости будут сведены к минимуму.

Так как порядок оформления купли-продажи земельного участка в СНТ определены законодательными нормами.

Важно внимательно изучить сам объект осуществления сделки. Стоит удостовериться в наличии электричества, а также остальных коммуникаций.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Таким образом возможно сэкономить внушительную сумму на дельнейшем обустройстве, избежать дополнительных трат. Аналогичным образом обстоит дело с жилым домом.

Основным документом, на который нужно будет ориентироваться при осуществлении процесса оформления купли-продажи, является именно гл.№30 ГК РФ.

Данный раздел Гражданского кодекса РФ определяет все нюансы и тонкости процесса оформления соглашения. Существует обширный ряд нюансов.

Сам процесс оформления договора купли-продажи отражается в ст.№454 ГК РФ. Определены специальные условия договора об составлении соглашения по товару ст.№455 ГК РФ.

Сам продавец обязательно должен соблюдать специальные условия касательно передачи товара в личную собственность покупателя. Этот вопрос определяется ст.№456 ГК РФ.

Срок исполнения обязательств по такой передаче также устанавливается законодательно — ст.№457 ГК РФ.

Важно учитывать, что договор купли-продажи определенной формы, установленной НПД, не имеет.

Но существует ряд разделов, присутствовать которые должны обязательно. Отдельным вопросом является продажа недвижимости. Момент данный определяется в §7 ГК РФ.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

В нем обозначаются основные тонкости составления договора купли-продажи именно в отношении недвижимого имущества.

Определяется этот момент ст.№549 ГК РФ. Точный формат такого договора определяется в ст.№550 ГК РФ.

Данный параграф также устанавливает необходимость осуществления процесса регистрации прав собственности на приобретаемый земельный участок.

Момент данный определяется ст.№551 ГК РФ. По возможности нужно заранее и самостоятельно разобрать все нюансы оформления недвижимости, договора купли-продажи.

Существует обширный ряд нюансов, связанных с данной процедурой.

При наличии понимания всех аспектов оформления договора, самой покупки земельного участка можно самостоятельно осуществить контроль за соблюдением своих прав.

Это позволит избежать самых разных ошибок, технических и правовых.

Если договор купли-продажи будет составлен не в соответствии с установленным порядком, то он признается частично или же полностью недействительным.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры, читайте здесь.

Потому при отсутствии соответствующего опыта лучше обратиться к квалифицированному юристу или же нотариусу для составления документов.

Порядок оформления сделки купли-продажи земельного участка

Процесс оформления сделки купли-продажи земельного участка имеет свои нюансы. Именно в силу специфики типа имущества. Существует обширный ряд особенностей.

По возможности нужно будет предварительно со всеми ними разобраться. К основным вопросам, тонкости которых рассмотреть нужно заранее, относятся:

  • какие документы нужно подготовить;
  • особенности заключения договора;
  • регистрация прав собственности;
  • покупка дома вместе с земельным наделом.

Одним из самых важных, существенных этапов является именно подготовка необходимого перечня документов.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Непосредственно продавец должен будет предоставить следующие:

Обязательным этапом является предоставлением всех необходимых документов на продаваемый объект недвижимости.

В перечень обязательных возможно включить следующие:

Важным моментом является именно первый пункт. Так как согласно ст.№37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи может стать только лишь участок, который прошел соответствующим образом государственный кадастровый учет.

Соответственно без кадастрового плана перед прав собственности попросту невозможен. Правоустанавливающий документ — оригинал.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Таковым может быть как договор купли-продажи с прежним хозяином, так и нечто другое. Свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости нужно будет приложить обязательно.

Заменить её может выписка из ЕГРП. Последним документом является отказ субъекта РФ от покупки.

Таковой обязательно понадобится в случае, если имеет место продажа земель сельскохозяйственного назначения.

Видео: договор купли продажи жилого дома и земельного участка

В отношении такой недвижимости действует приоритетное право субъекта РФ на осуществление покупки.

Если правило данное будет не выполнено — велика вероятность возникновения проблем. Вплоть до аннулирования сделки.

Все особенности купли-продажи земельных участков отражаются в ст.№37 ЗК РФ. К таковым относятся в первую очередь следующие тонкости:

оказание влияния на формат дальнейшего применения купленного имущества;

ограничение ответственности в ситуации, когда имеет место предъявление прав требования со стороны иных лиц — физических/юридических

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Регистрация прав собственности подразумевает предоставление специального перечня документов.

Таковой в обязательном порядке включает в себя следующее:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, который является основанием для проведения регистрационной процедуры;
  • другие документы, которые предусмотрены Федеральным законом №218-ФЗ.

Также понадобится оплатить государственную пошлину, а также представить в регистрирующий орган квитанцию на её оплату.

Нередко происходит покупка сразу жилого дома вместе с земельным наделом.

В таком случае нужно потребовать от продавца предоставления информации по поводу самой постройки. Это касается технического паспорта, экспликации и иного.

Где можно получить технический паспорт на квартиру, читайте здесь.

Какие документы нужны для прописки в квартиру, смотрите здесь.

Важно помнить, что сам дом должен быть обязательно оформлен соответствующим образов в БТИ, иметь утвержденный проект. В противном случае возникнут сложности при его регистрации.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году - сделки, договора, в собственность

Сегодня оформление процесса купли-продажи недвижимости имеет свои тонкости и сложности.

Тем не менее, при пристально заблаговременно рассмотрении специальных документов можно будет избежать проблем.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Стоимость медосмотра при приеме на работу в 2017 году

Какова стоимость медосмотра при приеме на работу в 2017 году Медицинский осмотр при приеме на работу – обязательное мероприятие в ряде случаев. Его необходимость вызвана требованиями, которые предъявляются к безопасности труда.

Стаж для выхода на пенсию в России в 2017 году – по новому закону, необходимыйф для мужчин, подземный

Какой нужен стаж для выхода на пенсию в России в 2017 году Граждане, которые в ближайшие годы планируют выйти на пенсию, интересуются обновлениями в законодательстве и необходимой продолжительностью стажа для пенсии и получения достойного пенсионного обеспечения.

Срочная финансовая помощь кредитным должникам по кредитным выплатам в 2017 году

Что такое срочная финансовая помощь кредитным должникам по кредитным выплатам в 2017 году Виды срочной финансовой помощи кредитным должникам. Возможные пути решения для заемщика, не имеющего денег на погашение займа.

Сроки эксплуатации жилых домов в 2017 году – нормативы, многоквартирного, массовой постройки, службы

Каковы сроки эксплуатации жилых домов в 2017 году Капитальный ремонт жилья в РФ затронет отнюдь не все объекты. Основное значение имеет техническое состояние здание и период его службы.

Сроки уплаты НДФЛ юридическим лицом для налоговых резидентов в 2017 году – что это такое, РФ

Каковы сроки уплаты НДФЛ юридическим лицом для налоговых резидентов РФ Каковы сроки уплаты НДФЛ юридическим лицом для налоговых резидентов РФ? Для ответа на данный вопрос невозможно обойтись без действующего законодательства РФ. Сегодня большая часть компаний и само население пытаются понять, — кто же может обладать статусом резидента в России, а у кого это право отсутствует? Для этого необходимо знать не только законодательные акты по этому вопросу, но и иные немаловажные нюансы.

Сроки сдачи и уплаты ЕНВД 2017 году – налога, для ИП

Каковы сроки сдачи и уплаты ЕНВД 2017 году Что такое ЕНВД? Кто может быть его плательщиками? Как рассчитать величину налога? Какие сроки уплаты ЕНВД в 2017 году? С целью упрощения системы ведения контроля и учета налогообложения отдельных отраслей предусмотрена система ЕНВД.

Сроки получения материнского капитала в 2017 году – выдачи после сдачи документов, на второго ребенка

Каковы сроки получения материнского капитала в 2017 году Каковы сроки получения материнского капитала в 2017 году напрямую зависит от некоторых нюансах. Они отображены в российском законодательстве и обязательны к ознакомлению претендентами на оформление.

Сроки получения материнского капитала (семейного) в 2017 году – действия после, на второго ребенка

Сроки получения материнского капитала (семейного) в России в 2017 году Государство различными способами осуществляет поддержку семей, демографической обстановки на территории нашей страны.

Сроки вступления в наследство по закону в 2017 году – после смерти, по завещанию, ГК РФ, по закону, давности

Какой срок вступления в наследство по закону в 2017 году Один из наиболее частых способов наследования — по закону. Процесс данный достаточно прост, но имеет определенный ряд нюансов.

Срок хранения кадровых документов в организации в 2017 году – что это такое, таблица, с момента их создания

Какой срок хранения кадровых документов в организации в 2017 году Хранение кадровой документации относится к обязанностям кадровой службы работодателя. Контролирующие органы предъявляют некоторые требования к условиям хранения официальных бумаг, а для разных категорий документации применяются разные сроки хранения.

Срок уплаты и порядок сдачи налоговой декларации для ИП на ЕНВД в 2017 году

Какой срок уплаты и порядок сдачи налоговой декларации для ИП на ЕНВД в 2017 году Какой срок уплаты и порядок сдачи налоговой декларации для ИП на ЕНВД в 2017 году? Для ответа на данный вопрос необходимо знать не только законодательную базу, но и имеющиеся особенности.

Срок оформления загранпаспорта нового образца через Госуслуги в 2018 году – выдачи, какой, срочному

Какой срок оформления загранпаспорта нового образца через Госуслуги в 2018 году Какой срок оформления загранпаспорта нового образца через Госуслуги в 2018 году напрямую зависит от множества нюансов.

Срок исковой давности по кредиту в банке в 2017 году – что это такое, судебная практика, по решению суда

Какой срок исковой давности по кредиту в банке в 2017 году Какой срок исковой давности по кредиту в банке в 2017 году? Для ответа на данный вопрос необходимо знать российское законодательство и порядок расчета данного периода.

Срок изготовления загранпаспорта в 2017 году – нового образца, старого, РФ, через Госуслуги, оформления

Какой срок изготовления загранпаспорта в 2017 году Число людей, желающих попутешествовать или выезжающих в разные страны в связи с работой, неизменно растет.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже (годности) в 2018 году – какой, для приватизации

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже (годности) в 2018 году В статье пойдет речь о сроках годности кадастрового паспорта на жилую недвижимость в случае ее продажи.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру в 2017 году – при продаже, для приватизации, по ипотеке

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру в 2017 году Статья раскроет основные моменты, связанные с кадастровым паспортом на недвижимость. Для чего он предназначен, как его получить, и сколько действует – далее.

Срок давности налогового вычета за обучение (учебу) в 2018 году

Какой срок давности налогового вычета за обучение (учебу) в 2018 году Вопрос оформления вычета за учебу в 2018 году актуален для граждан. В данном материале рассмотрим, как оформить компенсацию затрат на получение образования, какие бумаги и справки необходимо предоставить и какой срок давности налогового вычета за обучение (учебу) в 2018 году.

Срок выплаты по ОСАГО в 2018 году – страховки, возмещения, по закону, Ингосстрах, при ДТП, Росгосстрах

Какие сроки выплаты страховки по ОСАГО в 2018 году Какие сроки выплаты страховки по ОСАГО в 2018 году, подробно указано в российском законодательстве. Одновременно с этим нужно знать о многочисленных нюансах.

Справка о несудимости (отсутствии) – где получить в Москве, взять, заказать через Госуслуги, как, срок действия, брать, сколько

Как получить справку о несудимости (отсутствии) Любой работодатель сталкивался с ситуацией, когда необходимо проверить своего сотрудника. Обычно данная проверка проводится перед трудоустройством, чтобы потом не столкнутся с неожиданными проблемами.

Справка о неполучении отцом единовременного пособия при рождении ребенка в 2017 году – ИП, бланк

Особенности справки о неполучении отцом единовременного пособия при рождении ребенка в 2017 году Особенности справки о неполучении отцом единовременного пособия при рождении ребенка в 2017 году подробно указано в российском законодательстве.

Спор о границах земельного участка в 2017 году – с соседями, судебная практика, по межеванию, как решаются

Как решаются споры по границе земельного участка в 2017 году Владение участком земли предполагает четкую идентификацию объекта. Но иногда площадь и границы территории требуют уточнения.

Список кадастровых инженеров Росреестра в 2018 году – на сайте, государственный, Москва, СРО

Список кадастровых инженеров на сайте Росреестра в 2018 году На сайте Росреестра можно пересмотреть список кадастровых инженеров. Определим, что это за специалисты, зачем нужны и как их вносят в такие перечни.

Список жильцов дома по адресу – Москва, Санкт-Петербург, узнать

Как по адресу узнать список жильцов дома В большинстве случаев узнать о количестве прописанных в квартире лиц старается покупатель. Но порой и владелец жилья не подозревает обо всех «жильцах». Как узнать список жильцов дома по адресу? Количество прописанных жильцов становится особо актуальным при продаже жилой недвижимости.

Списание кредиторской задолженности в 2017 году – с истекшим сроком исковой давности, проводки, при ликвидации кредитора, просроченной

Порядок списания кредиторской задолженности в 2017 году Просроченные долги организации подлежат списанию. Но нужно соблюдать сроки и правильность оформления с позиции бухучета.