Не пропусти
Главная » Мой юрист » Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году – порядок, сроки, государственный

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году – порядок, сроки, государственный

Особенности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году

Идентификация недвижимого имущества в России обеспечивается посредством внесения его характеристик в Кадастр.

Какие нюансы в 2017 году сопровождают процесс кадастрового учета недвижимости? Легальность владения недвижимым имуществом в России подтверждается регистрацией права собственности.

Но предмет обладания нужно как-то идентифицировать. Для этого государством предусмотрен Кадастр недвижимости. Как в 2017 году недвижимость ставится на кадастровый учет?

Сведения обо всех объектах недвижимого имущества, расположенных на территории РФ, вносятся в единый Кадастр недвижимости.

Учету подлежат такие сведения, как месторасположение объекта, его характеристики и основные особенности.

Благодаря подробному описанию любая недвижимость может определяться как индивидуальная вещь. Наличие данных об объекте в ГКН подтверждает само существование конкретного имущества.

Постановкой объектов на кадастровый учет и ведением Кадастра занимается Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Свои полномочия Росреестр осуществляет через территориальные органы. В каждом субъекте РФ существует Управление Росреестра.

Кадастровый учет выполняется по месту размещения недвижимого имущества. Зарегистрированные данные передаются в единую информационную базу ГКН.

Постановка на кадастровый учет подразумевает подробное описание объекта и выделение его отличительных характеристик.

Объектом кадастрового учета выступает любое недвижимое имущество. Информация об объекте вносится в Единый реестр.

На этом основании объекту присваивается кадастровый номер и на руки собственнику выдается кадастровый паспорт.

Согласно законодательству кадастровый учет для недвижимости обязателен. В отношении земельных участков обязательный учет выполняется с 1.01.2008, а относительно зданий и сооружений – с 1.01.2013.

В настоящее время полноценное владение недвижимостью невозможно без наличия надлежащей записи об объекте в Кадастре.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

Конечно, если недвижимость находится в собственности давно, то она может и не состоять на кадастровом учете.

Право собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами, позволяет владельцу владеть и пользоваться имуществом.

Но если собственник пожелает осуществить какие-либо сделки со своей недвижимостью, то неизбежно потребуется наличие кадастрового паспорта.

Цель кадастрового учета заключается в закреплении права собственности. Если информация об объекте недвижимого имущества занесена в кадастр, то государство выступает свидетелем, подтверждающим наличие права собственности на точно определенный объект.

Другая причина ведения кадастра обусловлена целями налогообложения. Российские граждане обязаны платить налог на недвижимое имущество.

Но для правильного исчисления суммы налога необходимо знать объем и ценность владения. Поэтому одновременно с постановкой объекта на кадастровый учет определяется его кадастровая стоимость.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

В процессе получения права собственности на недвижимость кадастровый учет выступает первым этапом.

Для осуществления госрегистрации права на имущество нужно в первую очередь оформить кадастровый паспорт.

Только после этого запись о праве на объект может вноситься в ЕГРН, и владелец недвижимости становится полноценным собственником.

Отображению в кадастре подлежат и любые изменения недвижимого имущества. Например, проведена перепланировка здания или изменился размер земельного участка.

Изменение характеристик объекта отображается в кадастровом паспорте. Если по какой-то причине имущество прекратило существование (разрушено, снесено и т.д.), то необходимо снятие его с учета.

Пока объект числится в Кадастре, он признается существующим и за него начисляются налоги.

До 2017 года постановка недвижимого имущества на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Госрегистрация права собственности на недвижимость велась на основании ФЗ № 122 «О госрегистрации прав…».

Такой порядок предполагал разделение процедур и сохранение данных в разных информационных базах.

Кадастровые данные сохранялись в ГКН, а информация о правах учитывалась в ЕГРП. Это затрудняло процессы учета недвижимого имущества и порядок регистрации.

С 1.01.2017 действует ФЗ № 218 от 13.06.2015 «О госрегистрации недвижимости». Этот закон сменил ранее действовавшие нормативы и объединил ГКН и ЕГРП в единой базе ЕГРН.

С этого момента все действия, касающиеся оформления недвижимости, проводятся в рамках единой процедуры.

Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Для оформления объекта недвижимости на учет в Кадастре собственник должен обратиться в Росреестр и подать необходимый пакет документов.

Как оформить покупку квартиры на несовершеннолетнего ребенка, читайте здесь.

Но сбор документов предполагает наличие официального описания объекта. Следовательно, первым этапом становится обращение к соответствующим специалистам.

Если учету подлежит земельный участок, то необходим межевой план, составленный кадастровым инженером.

Когда на учет в Кадастр ставится дом, здание или иное сооружение, нужен технический план, изготавливаемый кадастровым инженером при обращении в БТИ.

В целом порядок действий таков:

  1. Заказ и получение технического /межевого плана.
  2. Подготовка всех необходимых документов.
  3. Обращение в Росреестр и подача документов.
  4. Получение кадастрового паспорта.

Если требуется сразу зарегистрировать право собственности на объект, то необходимые документы подаются одновременно.

Правом постановки объектов недвижимости на кадастровый учет располагают:

При отсутствии права собственности на объект, кадастровый учет выполняется на основании согласия собственника.

Пакет документов для постановки объекта недвижимости на учет в Кадастре включает в себя:

По итогам процедуры заявителю выдается кадастровый паспорт и кадастровая выписка с перечнем изменений от последнего учета. Действительность документы сохраняют до следующего учета.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

Заявление о кадастровом учете заполняется по утвержденному образцу, который можно получить при обращении.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

Для изготовления нужного плана надлежит обратиться в БТИ и заказать услуги кадастрового инженера.

В качестве документа-основания выступает договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор аренды (с приложением согласия арендодателя), дарственная, акт ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности, распоряжение муниципалитета.

Если собственник объекта является несовершеннолетним лицом, то необходим документ, подтверждающий правомочность законного представителя.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

Для представителя совершеннолетнего гражданина понадобится нотариальная доверенность. Все документы предъявляются в подлинниках.

Сотрудник принимающего органа снимает копии с документов и выдает расписку с перечнем принятых бумаг с указанием даты получения готовых документов.

Для постановки недвижимости на кадастровый учет следует обращаться в территориальный филиал Росреестра.

Можно подать документы через МФЦ, но обратиться можно только в отделение того населенного пункта, где находится объект.

В этом особенность кадастрового учета. В 2017 году обратиться за регистрацией права собственности на имущество можно вне зависимости от местонахождения недвижимости.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

При постановке на учет в Кадастр должна обеспечиваться возможность доступа к объекту для подготовки необходимого плана.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

Подача документов возможна:

  • лично;
  • через законного представителя;
  • почтовым отправлением (все документы заверяются нотариусом);
  • посредством Портала Госуслуг (сканы документов удостоверяются ЭЦП).

До конца 2014 года срок кадастрового учета составлял 18 дней (календарных), а при обращении в МФЦ этот срок увеличивался вдвое.

В 2017 году длительность процедуры была уменьшена до 10 дней (рабочих) в Росреестре и до 12 дней в МФЦ.

По новому закону срок учета существенно сократился. При обращении в Росреестр готовые документы можно получить через 5 дней, а через МФЦ – через 7 дней.

Если одновременно с постановкой объекта на учет выполняется регистрация права, то процедура требует 10/12 дней.

При электронном обращении процесс кадастрового учета осуществляется в течение одного дня после дня приема заявки.

Для постановки объекта на кадастровый учет гражданин самостоятельно осуществляет все необходимые процедуры, касающиеся документирования основных характеристик недвижимого имущества.

В частности, придется оплатить услуги кадастровых инженеров. Тарифы определяются в зависимости от месторасположения и вида объекта, а также объема работ.

Видео: постановка на учет дачных участков, перепланировка объектов недвижимости

В среднем оформление технического плана на квартиру обойдется в 10 000 рублей, на жилой дом около 25 000 рублей, на нежилое помещение примерно 50 000 рублей. Постановка на учет осуществляется бесплатно.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2017 году - порядок, сроки, государственный

Но если впоследствии гражданин пожелает получить бумажный кадастровый паспорт, то это обойдется в 200 рублей для физлиц и 600 рублей для юрлиц (150/300 рублей соответственно за электронный паспорт).

Все объекты недвижимого имущества, подлежащие постановке на кадастровый учет, делятся вновь созданные и ранее учтенные.

Образованными, то есть новыми объектами считаются объекты, на которые еще не регистрировалось право собственности. Это может быть построенный дом или образованный земельный участок.

Что касается ранее учтенных объектов, то к ним относится имущество с наличием зарегистрированного права собственности и присвоенным условным номером.

Это может быть имущество, находящееся в длительном владении одного собственника. Например, гражданин приобрел дом или участок еще в начале 90-х.

Право его собственности зарегистрировано БТИ, но в Кадастре полные сведения об объекте отсутствуют. В этом случае требуется внесение изменений в кадастровый план.

Процедура внесения изменений не отличается от обычного порядка. Точно также заказывается изготовление технического плана на здание или межевого плана на земельный участок.

После получения плана подается стандартный пакет документов в Росреестр, и необходимые изменения отображаются в Кадастре.

В некоторых случаях в постановке объекта на кадастровый учет может быть отказано. Отказ должен предоставляться в письменном виде и с обоснованием причины.

Решение проблемы предусматривает два варианта – устранение причины отказа или обжалование в суде.

Но поскольку судебное разбирательство это достаточно длительный и затратный процесс, нужно убедиться в незаконности отказа.

Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн, читайте здесь.

Про договор дарения доли квартиры двум несовершеннолетним детям, смотрите здесь.

30.11.2016 Президиум ВС РФ в своем Обзоре обобщил возможные основания для отказа в постановке на кадастровый учет:

В случае отсутствия документов, удостоверяющих законность кадастровых работ, Росреестр вправе отказать в учете имущества.

Наличие плана, составленного кадастровым инженером, является обязательным условием.

Прежде сведения в Кадастр могли заноситься и без надлежащего подтверждения, что позволяло ставить на учет объекты, не соответствующие описанию. В 2017 году возможность внесения в Кадастр неактуальных данных практически исключена.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Региональные детские пособия выплачиваемые за счет регионов (губернаторские) РФ в 2017 году

Особенности региональных детских пособий, выплачиваемых за счет регионов (губернаторские) РФ в 2017 году Государство различными способами осуществляет материальную поддержку граждан, имеющих детей.

Реверсивное движение – что это такое, знак, ПДД, на дороге, правила, значит, выезд, разметка

Что значит реверсивное движение на дороге В Российской Федерации действуют правила дорожного движения, в рамках которых нужно будет свершать все маневры на дороге, а также движение.

Расчеты, Page 2 of 3

Как рассчитать среднюю заработную плату за год Работодатель обязан платить собственному работнику заработную плату, величина которой определяется ТК РФ и трудовым договором.

Расчет страхового стажа для больничного листа в 2017 году – подсчет, программа, пример, по беременности и родам

Как производится расчет страхового стажа для больничного листа в 2017 году В статье будет идти речь о подсчете стажа по страховке для больничных листков. Для чего необходим, как его рассчитать – далее.

Расчет отпускных при увольнении в 2017 году – компенсации за неиспользованный, НДФЛ, как считать

Как произвести расчет отпускных при увольнении в 2017 году При увольнении работник вправе рассчитывать на получение отпускных. Но как произвести расчет полагающейся компенсации? Рассмотрим основные правила, актуальные в 2017 году.

Расчет неустойки по ставке рефинансирования в 2017 году – пример 1 300 ставки, ст 395 ГК РФ, формула

Как произвести расчет неустойки по ставке рефинансирования в 2017 году Неустойка широко используется как инструмент гражданско-правовой ответственности. Но расчет суммы сопровождается отдельными нюансами.

Расчет НДС к уплате в бюджет в 2017 году – пример, подлежащего, порядок, формула, с авансом, 1С

Порядок расчета НДС к уплате в бюджет в 2017 году У вас возникли трудности при определении размера НДС, который подлежит уплате в бюджет? Тогда стоит изучить порядок расчета и применяемые формулы в 2017 году.

Расчет налога на землю для юридических лиц в 2017 году – формула, физических

Порядок расчета налога на землю для юридических лиц в 2017 году Земельный налог должен оплачиваться предприятиями, которые имеют в собственности земельные участки. Такие организации должны иметь документы на право собственности, то есть права бессрочного использования земли.

Расчет налога на авто онлайн (транспортного) в 2017 году – бесплатно, СПб

Как произвести расчет налога на авто онлайн (транспортного) в 2017 году Гражданам и организациям, которые имеют в собственности транспортные средства, важно следить за изменениями в законодательстве и знать, как рассчитать транспортный налог на авто.

Расчет компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении в 2017 году – дней, пример, бланк, правила

Как производится расчет денежной компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении в 2017 году Законодательно установлена обязательство работодателя предоставлять каждому своему работнику оплачиваемый отпуск.

Расторжение срочного трудового договора по истечении срока (прекращение) – образец, статья, приказа, на больничном, с беременной

Особенности расторжения срочного трудового договора по истечении срока (прекращение) Законодательство РФ определяет необходимость обязательного формирования трудового соглашения между работником и его работодателем.

Расторжение срочного трудового договора по инициативе работника в 2017 году – досрочно, прекращение

Порядок расторжения срочного трудового договора по инициативе работника в 2017 году Оформлением и расторжением трудовых соглашений, внесением изменений в каждой организации занимаются сотрудники кадрового отдела.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации в 2017 году – образец, ипотека

Порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации в 2017 году Расторгаемый договор завершает и свое действие. Возвращается все реализованное сторонами.

Расторжение договора купли-продажи квартиры в 2017 году – можно ли после регистрации, соглашение

Порядок расторжения договора купли-продажи квартиры в 2017 году Покупке недвижимости всегда сопутствует договор. Но соглашение может расторгаться, как по желанию участников, так и при не выполнении условий.

Рассчитать транспортный налог онлайн в 2017 году – посчитать, по новым тарифам, для пенсионеров

Как рассчитать транспортный налог онлайн в 2017 году Еще в 2017 году, получая налоговые уведомления, автовладельцы отметили увеличение сумм к оплате. Налоги выросли и могут расти далее.

Рассчитать КАСКО онлайн бесплатно – самому, без регистрации, как на автомобиль, Ингосстрах, в разных страховых компаниях

Как рассчитать КАСКО онлайн бесплатно Сегодня страхование авто с целью защиты от угона или ущерба, весьма распространено. Для владельцев автомашин это крайне важно.

Рассчитать госпошлину в суд общей юрисдикции в 2018 году – государственную, размер, как посчитать

Как рассчитать госпошлину в суд общей юрисдикции в 2018 году Для свершения различных юридически важных действий необходимо будет обязательно оплатить государственную пошлину.

Расписка о получении задатка за квартиру в 2017 году – образец, текст, возврат, при продаже, бланк

Как составить расписку о получении задатка за квартиру в 2017 году Не все знают, что при передаче задатка за квартиру стоит требовать от собственника составления расписки о его получении.

Расписка о возврате денежных средств в 2017 году – образец, бланк, долговой, за квартиру, как пишется

Как составить бланк расписки о возврате денежных средств в 2017 году Прежде чем понять, как составить бланк расписки о возврате денежных средств в 2017 году, необходимо понимать, что содержание напрямую зависит от того, за что именно возвращаются деньги.

Расписка в получении денежных средств за квартиру в 2017 году – образец, бланк, задаток, аренда, за дом

Как написать расписку в получении денежных средств за квартиру в 2017 году При передаче денег за недвижимость важно подтверждение получения. Закон не предусматривает особого документа.

Размежевание земельного участка в 2017 году – что это такое, между двумя собственниками, стоимость

Особенности размежевания земельного участка в 2017 году Иногда у собственников территории возникает необходимость в размежевании земельного участка. Рассмотрим, когда, кем и как проводится процедура в 2017 году.

Равнозначная дорога – что это такое, определение, пересечение, правила проезда перекрестков, т-образных, знак

Что означает определение равнозначная дорога Путешествие на автомобиле – сложная процедура, которая требует наличия ряда специфических знаний. Так, человек, выезжающий на дорогу, обязан хорошо знать ПДД.

Работа по договору без трудовой книжки – плюсы и минусы, пенсионерам, устройство, прием, найма

В чем заключается работа по договору без трудовой книжки Принятие на работу без трудовой книжки иногда становится условием работодателя при трудоустройстве. Чем грозит это работнику и дозволяет ли закон подобное оформление? В чем состоит работа без трудовой книжки по договору? Порой человек трудоустраивается, но запись о работе в трудовую книжку при этом не вносится.

Работа для бывших военных – в Москве, найти, ищет, за границей

Какая может подойти работа для бывших военных Слово «армия» многими россиянами зачастую всерьез воспринимается исключительно во время весеннего и осеннего призыва.