Не пропусти
Главная » Недвижимость » Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

Все тонкости оформления дарственной на квартиру между родственниками

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

Дарственная на квартиру – договор, оформить который не представляет больших сложностей. Да и оформление по стоимости обходится дешевле, чем любая другая сделка отчуждения имущества, особенно если дарение происходит между родственниками.

Процедура дарения имеет ряд тонкостей, отличающих эту сделку от других видов отчуждения имущества. Рассмотрим их более детально.

Во-первых, чтобы подарить имущество другому человеку, необходимо быть его собственником. То есть имущество должно принадлежать дарителю на праве собственности и этот факт должен подтверждаться правоустанавливающим документом.

Во-вторых, дарственная на квартиру – это договор двух сторон, где одна сторона выступает дарителем, а вторая – одариваемым. Обязательно должна присутствовать воля как дарителя передать объект недвижимости в дар, так и воля одариваемого – принять его в собственность. Если отсутствует воля одного из них, сделка не может быть совершена.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

В-третьих, по договору дарения можно сделать отчуждение квартиры как близким родственникам, так и посторонним лицам. Однако, дарственная наиболее распространённая сделка именно между близкими людьми, так как в случаях передачи имущества постороннему человеку обычно имеют место другие гражданские договора договор пожизненного содержания или купли-продажи.

Стоит отметить, что при дарственной между родственниками не должно быть никакого давления, иначе сделка будет считаться недействительной.

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру, нужно обратиться к нотариусу, который проконсультирует по вопросам, какие именно потребуются документы и сколько стоит документальное оформление дарения.

Общий перечень документов следующий:

  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • технический паспорт;
  • домовая книга и справка о количестве проживающих лиц;
  • документ, подтверждающий родственные связи сторон;
  • отчёт о рыночной оценке квартиры.

В каждом отдельном случае данный перечень может быть дополнен другими документами.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

Если договор дарения будет заключаться между близкими родственниками, то потребуется документ, исходя из которого можно будет установить родственную связь между ними.

Например, если отец дарит недвищимость сыну, необходимо предоставить свидетельство о рождении сына. Это единственный документ, из которого можно установить связь между родственниками «отец»-«сын».

Необходимость предоставления такого документа обусловлена тем, что при дарении квартиры у одариваемого возникает обязанность уплаты налога от полученного имущества. В соответствии с Налоговым кодексом ставка налога на объект дарения, если дарение было между близкими родственниками, составляет 0%.

Если же такие документы были испорчены или утеряны, можно обратиться в суд для установления факта родственных отношений.

Договор дарения квартиры заключается обязательно в письменной форме и удостоверяется нотариусом.

Порядок оформления договора дарения представляет собой:

  • первичную консультацию нотариуса;
  • подготовку документов для сделки;
  • подписание договора;
  • регистрацию права собственности.

Подготовив и собрав все необходимые документы, стороны согласовывают с нотариусом день сделки. Нотариус проверяет подлинность документов и предварительно готовит образец договора дарения.

Оформление дарственной происходит при участии дарителя и одариваемого.

В случае если какая-либо из сторон не может лично присутствовать при сделке (по причине отъезда, по состоянию здоровья), её интересы может представлять доверенное лицо.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

Если дарение будет на имя несовершеннолетнего лица, в его интересах действуют законные представители (родители, опекуны).

Если же собственником квартиры или ее доли является ребёнок до 18 лет, то подарить объект недвижимости возможно с разрешения органа опеки и попечительства. Чтобы не нарушить права ребёнка, законодатель чётко установил требование получения письменного согласия органа опеки на сделку.

После того как стороны ознакомились с содержанием договора, происходит его подписание. Договор дарения печатается на нотариальном бланке, установленного государственного образца и удостоверяется печатью и подписью нотариуса.

Затем новый владелец должен с бланком договора обратиться в Регистрационную палату, где зарегистрируют право собственности.

Перед тем как подарить квартиру, стороны обычно задаются вопросом, сколько стоит оформление дарственной. Стоимость оформления дарственной зависит от размера госпошлины, нотариальных услуг, налога на дарение.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

К данному виду сделки прибегают владельцы недвижимости и по той причине, что договор дарения обходиться по стоимости дешевле и быстрее по времени, чем другие способы передачи имущества близким родственникам.

Например, отчуждая объект недвижимости по договору купли-продажи, собственник – продавец жилплощади, должен будет уплатить налог от продажи объекта.

Если же собственник составит завещание, то процедура вступления в наследство требует большого периода времени, а также немалых затрат. В связи с этим, дарственная на квартиру – наиболее оптимальный вариант оформления имущества между близкими родственниками.

Стоит отметить, что одаряемый ничем не обязан дарителю, поскольку данный договор не предусматривают передачу денег или выполнение каких-либо действий.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

При заключении дарственной стороны несут определённые финансовые затраты, одними из которых являются налоги. Особенности налогообложения дарения между родственниками заключаются в том, что лицо, которое подарило имущество, освобождается от уплаты налогов, в то же время то лицо, которое приняло дар, обязано уплатить налог.

Ставки налога при дарении составляют:

  • не близкому родственнику (двоюродные родственники, племянники) – 13 % от рыночной стоимости квартиры;
  • близкому родственнику (сын, дочь, жена, муж, мать, отец) – нулевая ставка.

Таким образом, подарить квартиру близкому родственнику выгодно с экономической точки зрения.

Важно знать, что если в дар передаётся не вся квартира, а её доля, например, ½ или 1/3, то сумма налога будет определяться, исходя из рыночной стоимости объекта пропорционально величине доли.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Что нужно знать при покупке квартиры в 2018 году: в новостройке, на вторичной рынке

На что обратить внимание при покупке квартиры Решив стать обладателем недвижимости, не стоит действовать быстро, приобретя первую же понравившуюся жилплощадь. Это очень рискованный метод покупки.

Доверенность на продажу квартиры в 2018 году: образец составления

Особенности использования доверенности при купле-продаже недвижимости Доверенностью на продажу квартиры (разрешение на реализацию) называют документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен, правами на совершение указанных в нем действий.

Покупка квартиры в новостройке: подводные камни

Квартира в новостройке: как снизить риски Покупка квартиры в новостройке мечта большинства российских граждан. Поэтому в интернете часто можно встретить вопросы: как заключить сделку с застройщиком без риска? Однозначного ответа здесь нет.

Согласие супруга на покупку квартиры: нужно ли и в каких случаях?

Когда необходимо нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры? Согласие супруга на покупку квартиры является обязательным документом, который требуется при оформлении купли-продажи недвижимого имущества, если покупателем квартиры будет один из семейной пары.

5 вариантов как можно купить квартиру, если нет денег?

Как приобрести квартиру, не имея денег Наверняка каждый из нас задумывался, как купить квартиру, если нет денег? Первое, что приходит в голову, это мошеннические действия.

Заявление на возврат ндфл при покупке квартиры

Как правильно заполнить заявление на возврат ндфл при покупке квартиры К пакету документов, направляемых в Инспекцию для возврата средств, истраченных на приобретение жилья, необходимо приложить заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры и отчётность по подоходному налогу.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Как правильно использовать материнский капитал для приобретения жилья Покупка квартиры с материнским капиталом и пошаговая инструкция такой процедуры необходима для семьи, желающей сделать лучше свои жилищные условия.

Как оформить ипотеку: коротко о главном?

Что нужно для оформления ипотеки на квартиру? Учитывая, что купить жильё в наше время на собственные накопления весьма сложно, возникает вопрос: «Как оформить ипотеку?». Ипотечное кредитование это довольно сложная процедура, которая подразумевает сбор внушительного пакета документов.

Налоговый вычет при продаже квартиры 2018: все тонкости с примерами

Как при продаже квартиры получить налоговый вычет? Налоговый вычет при продаже квартиры является один из видов имущественных вычетов и представляет собой право гражданина при реализации собственности уменьшить налог, подлежащий уплате в бюджет.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру?

Квартира в ипотеке: можно ли оформить дарственную? Реалии дня таковы, что приобретение жилья за собственные средства у многих представляется несбыточной мечтой.

Как продать долю в квартире

Как продать долю в общей квартире Как продать долю в квартире, если имеется несколько совладельцев? Один из самых непростых видов операций с недвижимостью связан с этим вопросом.

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

Квартира без обмана: азбука покупателя Как обезопасить себя при покупке квартиры? Ведь речь идёт о крупных денежных суммах. Эта проблема актуальна как для вторичного рынка жилья, так и для новостроек.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире и как это сделать? У россиян в условиях рыночной экономики появилась возможность приватизации жилья и распоряжаться им по своему усмотрению.

Выселение из служебного жилого помещения: судебная практика

Порядок выселение из служебного жилья Выселение из служебного жилого помещения является последствием утраты права им пользоваться и возможно только в случае, если будет прекращён договор, по которому такое жилье предоставлялось в наем.

Как правильно сдать квартиру в аренду: самые важные моменты

Юридические тонкости самостоятельной сдачи квартиры в аренду Учитывая что недвижимость во все времена пользуется повышенным спросом, вопрос о сдаче квартиры в аренду звучит довольно актуально.

Согласие супруга на дарение квартиры 2018 году: нужно или нет?

Что нужно знать о дарении совместно нажитой недвижимости? Согласие супруга при заключении сделки на дарение квартиры требуется не всегда. Все юристы, работающие в сфере недвижимости, признают, что большую сложность вызывают сделки с жилплощадью, находящеюся в долевой собственности.

Дарственная или завещание на квартиру – что лучше в 2018 году, чем отличаются

Что лучше оформить в 2018 году: дарственную или завещание на квартиру? Решая судьбу своего недвижимого имущества, человек может столкнуться с дилеммой: Что лучше и легче оформить: дарственную или завещание? Чтобы найти ответ, необходимо разобраться в тонкостях этих понятий.

Как оценить стоимость квартиры в 2018 году самостоятельно, оцениваем долю в квартире для продажи

Как самостоятельно оценить рыночную стоимость квартиру при продаже Оценка стоимости квартиры позволяет определить ликвидность жилья. Чтобы получить достоверный результат, нужно обратиться к специалистам, которые имеют лицензию на проведение подобных работ.

Как и где можно узнать, кто прописан в квартире по адресу?

Как узнать, кто прописан по интересующему вас адресу Информация о том, кто именно прописан в квартире может интересовать, как физических лиц, так и представителей различных учреждений и организаций, а также органов власти или правоохранительных структур для решения той или иной ситуации.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Квартира внаём: источник дохода или головная боль? Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Этот вопрос звучит весьма актуально. Дело в том, что много наших соотечественников превращают квартиры в регулярный источник дохода.

Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя

Тонкости наследования квартиры Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя влечёт за собой массу юридических тонкостей. Например, наследник должен собирать документы (довольно внушительный пакет), кроме того, если претендентов несколько, потребуется урегулировать возможные разногласия между близкими родственниками.

Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры в 2018 году?

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена? В 2015 году собственникам стало известно, что их жилплощадь, кроме рыночной стоимости, ещё имеет и кадастровую.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Почему из квартиры могут выселить прописанного в ней жильца (не собственника) Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) довольно длительная процедура.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2018 года

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2018 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения.