Не пропусти
Главная » Недвижимость » Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Как определяется кадастровая стоимость земли?

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

С проблемой, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, наверняка сталкивался каждый землевладелец. На самом деле, проблемы никакой нет, чтобы узнать эту информацию, нужно обратиться в Росреестр.

Оценочную стоимость земли выясняют по кадастровому номеру, который присваивается каждому землевладению или по его расположению. В последнем случае поиск информации осуществляется по адресу. В этой статье мы расскажем вам, как оценивается ваш участок земли.

Кадастровая стоимость земельного участка это удельная величина, руководствуясь которой рассчитывается сумма налога. По сути, это средний показатель между рыночной и инвентаризационной стоимостью.

Проблема заключается в том, что эта удельная величина не может превышать рыночную стоимость, но на практике встречаются и такие случаи. Кадастровая справка, где указана стоимость земли, обязательное условие при заключении сделок купли-продажи. Согласно российскому законодательству, переоценка земельного надела должна проводиться каждые пять лет.

Стоит отметить, завышенная оценка может сильно ударить по карману собственников, особенно в 2016 году. Поэтому, если вы несогласны с оценкой принадлежащего вам участка земли, то возможно оспаривание данных в судебном порядке.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Цена земли рассчитывается на основе многих факторов, включая наличие обременений, целевое применение, подведение инженерных коммуникаций и удалённость от автомобильных путей сообщения и инфраструктуру. Кроме того, берётся во внимание цена за квадратный метр в регионе, благоустроенность территории и спрос на аналогичные участки.

Расчёт и переоценка проводятся квалифицированными специалистами, по итогам работы собственнику выдаётся справка о кадастровой стоимости. Этот документ имеет юридическую силу и может использоваться при совершении сделок с землёй.

Однако можно произвести расчёт самостоятельно. Это делается для себя, например, с целью определить, какой налог нужно будет уплатить за землю в 2016 году. Сумма налогообложения определяется по следующей формуле:

Н=(С*К)/100 где Н – это сумма налога, С – налоговая ставка в регионе и К – стоимость участка по данным Росреестра.

Из приведённой формулы неясно только одно, как вычислить стоимость участка. Сделать это просто, нужно умножить удельный показатель (стоимость) одного квадратного метра, на всю площадь.

Удельный показатель определяется муниципалитетом. Это может быть среднее значение по региону для частной собственности или минимальные значения, если участок относится к категории промышленных земель.

Кадастровая справка выдаётся при личном обращении в Росреестр, либо заказывается через интернет. Выбрав первый вариант, нужно обратиться в территориальный регистрационный орган и написать заявление. Посмотреть образец и ознакомится, с перечнем сопутствующих бумаг можно на месте. Обычно к заявлению нужно приложить документы, дающие право распоряжаться землёй и паспорт. Справка будет готова через 5 дней.

Кадастровая справка может быть получена удалённо, для этого можно воспользоваться порталом госуслуг или официальным сайтом Росреестра. В первом случае, нужно пройти процедуру регистрации, найти нужный раздел сайта и заполнить бланк запроса. Справка будет выслана на почтовый адрес, если вы заказывали бумажный экземпляр, либо на email электронной версией документа.

Во втором случае, можно воспользоваться картой, которая находится на сайте Росреестра. Это оптимальный вариант, чтобы отыскать свой участок по кадастровому номеру.

Чтобы найти свой участок на карте по кадастровому номеру, достаточно ввести цифры в поисковую строку. Сервис автоматически покажет вам местоположение вашего земельного надела. Помимо расположения, будет выведена вся информация о принадлежащей вам земле, включая данные оценки.

Стоит отметить, что если запрос по кадастровому номеру не дал нужного результата, значит, ваш участок отсутствует в базе данных. В этом случае, посмотреть информацию можно введя в поисковую строку фактический адрес.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Снижение кадастровой стоимости земельного участка это весьма актуальная тема для собственников. Мы уже упоминали, что основываясь на кадастровой стоимости рассчитывается земельный налог. Соответственно переоценка повлияет на уменьшение налога.

Учитывая финансовое положение в 2016 году, большинство собственников захотят внести изменения в данные Росреестра. Однако для этого нужны веские основания, например:

  • если кадастровая справка содержит недостоверные сведения. Например, в Росреестре земля проходит как дачный участок, а на самом деле земля отдана под строительство многоэтажного дома или здесь располагается промышленное предприятие;
  • в том случае, когда данные оценки превышают рыночные показатели.

Важно! Некоторые граждане считают, что на уменьшение кадастровой стоимости земли должен влиять статус её владельца. Это не так. Стоимость земли определяется по многим факторам, при этом наличие льгот у владельца в расчёт не принимается.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Подать заявление на уменьшение стоимости можно в специальную комиссию по земельным спорам. Такие организации имеются во всех территориальных отделениях ГКН. Обратите внимание, что переоценка земли возможна лишь в том случае, если с момента регистрации прошло 5 лет.

Если вашей целью является не изменение цены, а оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, то потребуется судебное разбирательство. В этом случае можно подать заявление напрямую в суд, минуя комиссию по земельным спорам.

Обратите внимание, что такой порядок предусмотрен лишь для частников. Для юридических лиц порядок иной: сначала комиссия Росреестра, если результаты не устроят заявителя, тогда оспаривание в суде.

Как оспорить кадастровую стоимость? Написать исковое требование и представить суду следующие бумаги:

  • правоустанавливающие документы;
  • письменное заявление о переоценке;
  • акт независимой экспертизы с анализом рыночных цен на аналогичные земельные участки в регионе;
  • заключение независимого эксперта;
  • кадастровая справка на земельный участок.

Если будет доказан факт необъективной оценки земли, будет проведена переоценка, соответственно произойдёт уменьшение налоговой ставки.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как восстановить документы на квартиру?

Порядок восстановления документов на квартиру Чтобы выяснить, как восстановить документы на квартиру, включая ордер, нужно знать где хранятся данные о недвижимости.

Прорвало трубу отопления, затопили соседей: кто виноват и что делать?

Кто несёт ответственность за прорыв отопительной системы Представьте, что у вас прорвало трубу отопления и вы залили соседей. Кто виноват в случившемся? Всё зависит от причин, повлекших за собой неприятную ситуацию.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной? Когда можно продать квартиру после дарения и как происходит сделка? Эти и другие вопросы возникают, когда человек совсем недавно стал владельцем жилья в результате дарения и уже желает его продать.

Основания для выселение собственника из жилого помещения в 2018 году, принудительное выселение из квартиры

Основания для принудительного выселения собственника из квартиры Стоит отметить, что зная о своих конституционных правах, граждане уверовали в свою неприкосновенность и считают, что заставить их покинуть квартиру нельзя.

Сколько можно прописать человек в квартире?

Какое количество человек на законных основаниях может быть прописано в одной квартире? Довольно многих граждан в 2016 году интересует, сколько можно прописать человек в квартире на законных основаниях? В соответствии с законом, каждый гражданин должен иметь прописку, однако регистрация чрезмерного количества людей может грозить крупным денежным штрафом и уголовной ответственностью при обнаружении нарушения законодательства.

Как оформить завещание на квартиру: сколько стоит и порядок составления

Порядок и стоимость оформления завещание на квартиру в России Основная сложность при составлении завещания на квартиру, скрыта в положениях гражданского законодательства о том, что такой документ не будет порождать правовые последствия, в ситуации, если нарушен порядок его оформления.

Как правильно снять квартиру от хозяина без посредников (2018)

Как снять квартиру правильно и на длительный срок Не имея собственного жилья, но мечтая пожить отдельно, человек задумывается: «Какие есть способы снять хорошую квартиру у хозяина и помощи без посредников?». Конечно, в 2017-м году самым простым вариантом будет обращение в агентство недвижимости с просьбой подыскать подходящий вариант.

Договор безвозмездного пользования квартирой

Договор безвозмездной аренды Для вселения на свои квадратные метры родственников или знакомых, можно заключить договор безвозмездного пользования квартирой.

Субсидия на квартплату или как рассчитать субсидию на квартиру

Как рассчитывается субсидия на оплату «коммуналки»? Субсидия на квартплату это способ государственной помощи малоимущим гражданам нашей страны.

Документы для регистрации права собственности на квартиру: список 2018 года

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру Документы, необходимые для регистрации права собственности, выдаются в нормативном порядке – после обращения покупателя жилплощади в Росреестр.

Как бесплатно получить квартиру от государства в 2018 году

Способы получения бесплатного жилья за счёт государства Могу ли я рассчитывать на получение бесплатной квартиры от государства? Ещё 50 лет назад этот вопрос не волновал наших соотечественников.

Что делать, если затопили соседей снизу? (2018 год)

Потоп в квартире соседей: кто виноват и что делать? Что делать, если затопили соседей снизу? Это довольно неприятная, хотя и распространённая ситуация. Ответ на этот вопрос один – не паниковать.

Перепланировка квартиры в 2018 году: что можно, а что нельзя делать?

Что можно делать, а что нельзя при перепланировке квартиры Если глубже вникнуть в вопрос перепланировка квартир, можно выяснить следующее: не всякие работы разрешены законом.

Акт приёма-передачи квартиры: образец, использующийся при купле-продаже

Все тонкости составления акта приёма-передачи квартиры Акт приёма-передачи квартиры, образец которого можно найти в данной статье, составляется при продаже жилья и в 2016 году имеет определённые нюансы оформления.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

Все тонкости оформления дарственной на квартиру между родственниками Дарственная на квартиру – договор, оформить который не представляет больших сложностей. Да и оформление по стоимости обходится дешевле, чем любая другая сделка отчуждения имущества, особенно если дарение происходит между родственниками.

Как встать на очередь на квартиру в 2018 году: где оформить документы, кому положена?

Кому положена бесплатная квартира и как встать на очередь в 2018 году? Несмотря на постоянно растущие цены на рынке недвижимости, люди по-прежнему могут получить жилплощадь от государства.

Покупка квартиры на вторичном рынке в 2018 году: порядок, процедура, риски

Простые правила покупки квартиры на вторичном рынке Покупка квартиры на вторичном рынке – предприятие довольно рискованное, хотя бы потому что у каждой не совсем новой квартиры есть своя история.

Можно ли оспорить (отменить, аннулировать, отозвать) дарственную на квартиру

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру Любой человек вправе составить договор о дарении и передать свои права на жильё иному гражданину, но можно ли оспорить дарственную на квартиру? Для опровержения осуществлённой сделки необходимо наличие определённых оснований, закреплённых гражданским кодексом, а также соблюдение некоторых важных нюансов, таких как сроки исковой давности, правильность оформления и т. д. Прекращение договора возможно и при совместном соглашении о расторжении.

Как оформить дарственную на долю в квартире на родственника и постороннего человека?

Как подарить часть недвижимости? Если вы не знайте, как оформить дарственную на долю в квартире, необходимо ознакомиться с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ. Отсюда можно почерпнуть следующее: «Согласно договору дарения один из участников сделки, передаёт другой стороне любую вещь или право владения недвижимостью». Процесс оформления идентичен как для целой квартиры, так и для её части.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Можно ли передарить подаренную квартиру? Акт добровольной передачи квартиры в дар – знаковое и приятное событие в жизни. Фактически это означает, что вы стали полноправным собственником жилья, не потратив на это ни копейки.

Незаконная перепланировка квартиры в 2018 году: штраф и куда жаловаться

Что нужно знать о незаконной перепланировке? Незаконная перепланировка жилых помещений это довольно частое явление в нашей жизни. Нерадивые жильцы перестраивают квартиру по своему усмотрению, не задумываясь о том, что такие работы угрожают целостности здания.

Налог при дарении квартиры: платят ли родственники и сколько

Дарственная на квартиру: кто платит налоги и сколько? Одним из распространённых способов приобретения жилья будет дарение. Воспользоваться им могут только граждане, так как закон прямо запрещает использование этой сделки в отношениях юридических лиц.

Как прописать новорождённого ребенка (грудничка) в квартире 2018?

Какие документы нужны чтобы прописать новорожденного ребенка в 2018 году? Появление ребёнка всегда сопровождается множеством хлопот. Однако за приятными заботами не стоит забывать и о ряде обязательных действий, включающих в себя получение первых официальных документов малыша и оформление регистрации по месту проживания.

Выписка из лицевого счета квартиры: как и где получить

Лицевой счёт квартиры: как получить выписку? Если вы решили продать или обменять жильё, в собранный пакет документов обязательно включается выписка из лицевого счёта квартиры.