Не пропусти
Главная » Недвижимость » Переуступка прав аренды земельного участка

Переуступка прав аренды земельного участка

Как оформить переуступку права аренды земельного участка?

Переуступка прав аренды земельного участка

Переуступка прав аренды земельного участка вызвана многочисленными сложностями, которые сопровождают передачу прав аренды, побуждающими юристов находить нестандартные формы урегулирования таких правоотношений.

Таким способом очень часто осуществляется продажа недвижимости, в том числе и ИЖС, расположенной на арендованной земле.

В некоторых случаях закон может ограничивать возможность сдачи земельного участка в субаренду (ст. 607 ГК). Такое ограничение, к примеру, касается земель, находящихся в собственности муниципалитета.

Статья 22 ЗК предполагает для арендатора земельного участка возможность передать свои права, предоставленные договором аренды земли, другому лицу. В таком случае заключать новый договор земельного участка нет необходимости.

Важно! Переуступка возможна только по договорам, которые в установленном законом порядке прошли госрегистрацию.

Переуступка прав аренды земельного участка

Пункт 9 статьи 22 ЗК предполагает возможность оформить переуступку не получая согласия собственника. Единственное условие – это его уведомление. Это требование закона относится к договорам, заключённым на срок более 5 лет. Переуступку по краткосрочным договорам согласовывать необходимо в обязательном порядке.

Важно! Договор аренды большинства Московских участков, принадлежащих государству, предусматривает переуступку только с его согласия. Таким образом, оформляя переуступку Московского земельного участка, получения разрешения от департамента горимущества г. Москвы избежать не удастся.

Заявление и пакет документов департамент рассматривает 10 дней, после чего принимает решение о согласии или даёт мотивированный отказ.

Переуступка прав аренды происходит на базе первоначального договора аренды. Другими словами, арендатор передаёт свои позиции стороны договора другому лицу, после этого права на данный участок он иметь уже не будет, а в договоре изменится сторона, представляющая арендатора.

Переуступка прав аренды земельного участка

В случае со сделкой субаренды выступают три стороны, которыми являются:

В этом случае предполагается заключение двух договоров: аренды участка и субаренды.

Переуступка прав аренды какому-либо другому лицу может происходить в двух формах:

  1. Уступка права заключить договор аренды земли. Такая уступка возможно до того как был заключён договор. Такая ситуация возможна, когда победивший на аукционе передаёт свои права на оформление договора аренды другому лицу. Как правило, такая переуступка сопровождается товарными отношениями и предполагает передачу денег. То есть можно говорить о покупке прав аренды земельного участка у правообладателя третьим лицам.
  2. Передача прав аренды в рамках уже подписанного ранее договора.

  • если такое право не предусмотрено арендным договором;
  • если целевое назначение не совпадает с целями фактического использования земельного участка. Например, на земле сельхозназначения строится ИЖС. В таком случае придётся изменять целевое назначение арендуемой земли;
  • если на участке возведены самовольные постройки или возведённое ИЖС не соответствует архитектурным нормам;
  • если арендованная земля является предметом преступного посягательства, по факту чего заведено уголовное дело;
  • если участок выступает предметом гражданского спора и судом наложен запрет на осуществление каких-либо действий с ним;
  • в результате неуплаты аренды платежей образовался долг.

Оформить взаимоотношения, в рамках которого была произведена переуступка прав аренды можно, составив дополнительное соглашение. Такое соглашение, после рассмотрения поданного заявления и полного пакета документов, выдаёт Департамент на протяжении 20 дней.

Переуступка прав аренды земельного участка

Статья 164 ГК предусматривает необходимость госрегистрации всех сделок с землёй в порядке установленном ГК. Порядок регистрации определяет закон о госрегистрации. В подтверждение состоявшейся регистрации выдаётся свидетельство о госрегистрации прав. За проведение данной процедуры необходимо уплатить госпошлину:

  • с физ лиц – в размере 500 руб;
  • с организаций – в размере 7500 руб.

Подать заявление и документы, необходимые для регистрации, может представитель, которому выдана доверенность, подтверждающая его полномочия. Доверенность заверяется нотариусом.

Образец соглашения должен быть составлен письменно. Основные требования к его составлению – образец не должен противоречить договору аренды. Срок, на который составляется соглашение, не должен превышать срока аренды.

Размер аренды и условия, которые предполагает расторжение сделки, также не могут отличаться от условий, прописанных в основном договоре. Посмотреть образец соглашения можна пройдя по следующей ссылке:

Переуступка прав аренды земельного участка

Примерный список необходимых для регистрации переуступки документов включает:

  • заявление сторон о регистрации соглашения о переуступке (может написать представитель, которому выдана доверенность);
  • копия документа об уплате госпошлины. Плату должна осуществлять одна из сторон, осуществивших сделку по предварительному соглашению между ними. При регистрации необходимо предъявление подлинника платежного документа;
  • юр лицам необходимо предоставить копии своих учредительных документов, которые должны быть заверены нотариусом или выдавшими их госорганами. Предъявление подлинников будет является обязательным;
  • юр лицам также понадобятся документы, которые подтверждают полномочия подписавшего договор лица (протокол собрания, копия приказа, которым был назначен руководитель). Если соглашение подписано не руководителем, необходима доверенность.;
  • АО и ООО дополнительно должны предоставить документы, которые подтверждают, что при осуществлении крупной сделки были выполнены требования закона (протоколы общих собраний, справка, подтверждающая стоимость предмета договора и её соотношение с балансовой стоимостью активов);
  • физическим лицам понадобится документ, который удостоверяет их личность;
  • согласие второго супруга провести сделку (удостоверяется нотариально) или письменное заявление о том, что зарегистрированного брака у заявителя нет;
  • соглашение о переуступке;
  • согласие УЗР на заключение данной сделки, которое должно быть выражено письменно;
  • копия первоначального договора аренды;
  • кадастровый план участка.

Новые отношения, предусмотренные соглашением о переуступке, начнут действовать после окончания всех регистрационных процедур. С этого момента новый арендатор станет полноправным землепользователем.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Переуступка прав аренды земельного участка

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Что нужно знать при покупке квартиры в 2018 году: в новостройке, на вторичной рынке

На что обратить внимание при покупке квартиры Решив стать обладателем недвижимости, не стоит действовать быстро, приобретя первую же понравившуюся жилплощадь. Это очень рискованный метод покупки.

Доверенность на продажу квартиры в 2018 году: образец составления

Особенности использования доверенности при купле-продаже недвижимости Доверенностью на продажу квартиры (разрешение на реализацию) называют документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен, правами на совершение указанных в нем действий.

Покупка квартиры в новостройке: подводные камни

Квартира в новостройке: как снизить риски Покупка квартиры в новостройке мечта большинства российских граждан. Поэтому в интернете часто можно встретить вопросы: как заключить сделку с застройщиком без риска? Однозначного ответа здесь нет.

Согласие супруга на покупку квартиры: нужно ли и в каких случаях?

Когда необходимо нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры? Согласие супруга на покупку квартиры является обязательным документом, который требуется при оформлении купли-продажи недвижимого имущества, если покупателем квартиры будет один из семейной пары.

5 вариантов как можно купить квартиру, если нет денег?

Как приобрести квартиру, не имея денег Наверняка каждый из нас задумывался, как купить квартиру, если нет денег? Первое, что приходит в голову, это мошеннические действия.

Заявление на возврат ндфл при покупке квартиры

Как правильно заполнить заявление на возврат ндфл при покупке квартиры К пакету документов, направляемых в Инспекцию для возврата средств, истраченных на приобретение жилья, необходимо приложить заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры и отчётность по подоходному налогу.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Как правильно использовать материнский капитал для приобретения жилья Покупка квартиры с материнским капиталом и пошаговая инструкция такой процедуры необходима для семьи, желающей сделать лучше свои жилищные условия.

Как оформить ипотеку: коротко о главном?

Что нужно для оформления ипотеки на квартиру? Учитывая, что купить жильё в наше время на собственные накопления весьма сложно, возникает вопрос: «Как оформить ипотеку?». Ипотечное кредитование это довольно сложная процедура, которая подразумевает сбор внушительного пакета документов.

Налоговый вычет при продаже квартиры 2018: все тонкости с примерами

Как при продаже квартиры получить налоговый вычет? Налоговый вычет при продаже квартиры является один из видов имущественных вычетов и представляет собой право гражданина при реализации собственности уменьшить налог, подлежащий уплате в бюджет.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру?

Квартира в ипотеке: можно ли оформить дарственную? Реалии дня таковы, что приобретение жилья за собственные средства у многих представляется несбыточной мечтой.

Как продать долю в квартире

Как продать долю в общей квартире Как продать долю в квартире, если имеется несколько совладельцев? Один из самых непростых видов операций с недвижимостью связан с этим вопросом.

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

Квартира без обмана: азбука покупателя Как обезопасить себя при покупке квартиры? Ведь речь идёт о крупных денежных суммах. Эта проблема актуальна как для вторичного рынка жилья, так и для новостроек.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире и как это сделать? У россиян в условиях рыночной экономики появилась возможность приватизации жилья и распоряжаться им по своему усмотрению.

Выселение из служебного жилого помещения: судебная практика

Порядок выселение из служебного жилья Выселение из служебного жилого помещения является последствием утраты права им пользоваться и возможно только в случае, если будет прекращён договор, по которому такое жилье предоставлялось в наем.

Как правильно сдать квартиру в аренду: самые важные моменты

Юридические тонкости самостоятельной сдачи квартиры в аренду Учитывая что недвижимость во все времена пользуется повышенным спросом, вопрос о сдаче квартиры в аренду звучит довольно актуально.

Согласие супруга на дарение квартиры 2018 году: нужно или нет?

Что нужно знать о дарении совместно нажитой недвижимости? Согласие супруга при заключении сделки на дарение квартиры требуется не всегда. Все юристы, работающие в сфере недвижимости, признают, что большую сложность вызывают сделки с жилплощадью, находящеюся в долевой собственности.

Дарственная или завещание на квартиру – что лучше в 2018 году, чем отличаются

Что лучше оформить в 2018 году: дарственную или завещание на квартиру? Решая судьбу своего недвижимого имущества, человек может столкнуться с дилеммой: Что лучше и легче оформить: дарственную или завещание? Чтобы найти ответ, необходимо разобраться в тонкостях этих понятий.

Как оценить стоимость квартиры в 2018 году самостоятельно, оцениваем долю в квартире для продажи

Как самостоятельно оценить рыночную стоимость квартиру при продаже Оценка стоимости квартиры позволяет определить ликвидность жилья. Чтобы получить достоверный результат, нужно обратиться к специалистам, которые имеют лицензию на проведение подобных работ.

Как и где можно узнать, кто прописан в квартире по адресу?

Как узнать, кто прописан по интересующему вас адресу Информация о том, кто именно прописан в квартире может интересовать, как физических лиц, так и представителей различных учреждений и организаций, а также органов власти или правоохранительных структур для решения той или иной ситуации.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Квартира внаём: источник дохода или головная боль? Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Этот вопрос звучит весьма актуально. Дело в том, что много наших соотечественников превращают квартиры в регулярный источник дохода.

Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя

Тонкости наследования квартиры Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя влечёт за собой массу юридических тонкостей. Например, наследник должен собирать документы (довольно внушительный пакет), кроме того, если претендентов несколько, потребуется урегулировать возможные разногласия между близкими родственниками.

Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры в 2018 году?

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена? В 2015 году собственникам стало известно, что их жилплощадь, кроме рыночной стоимости, ещё имеет и кадастровую.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Почему из квартиры могут выселить прописанного в ней жильца (не собственника) Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) довольно длительная процедура.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2018 года

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2018 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения.