Не пропусти
Главная » Недвижимость » Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации (2018)

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации (2018)

Допускается ли расторжение договора о продаже жилплощади после регистрации?

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации (2018)

Некоторых наших сограждан интересует вопрос: «Возможно ли расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации?». Данная тема довольно актуальна, если учесть следующий момент: непосредственно договор о продаже или покупке недвижимости не нуждается в регистрации. Соответственно сделка считается завершённой, после того как стороны подпишут документ.

Регистрация бумаги в Росреестре лишь подтверждает переход права собственности. Однако законодательство даёт возможность расторгнуть договор даже после регистрации, но для этого одного желания прекратить сделку будет недостаточно. Потребуются веские основания. В этой статье мы рассмотрим все тонкости этой процедуры.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации (2018)

Вообще, расторжение договора купли-продажи недвижимости допускается в двух случаях: согласие сторон или судебное решение. Первый вариант наиболее выгоден для участников, однако, на практике соглашение о расторжении встречается крайне редко.

Если согласия удалось достичь, то оптимальным вариантом будет обратная процедура сделки. Стороны меняются местами, заключают новый договор, где продавец становится покупателем. После этого происходит передача прав собственности и денежных средств.

Такая процедура связана с массой юридических тонкостей. Например, соглашение о расторжении не подразумевает компенсации уже понесённых расходов. То есть, если продавцом был получен аванс, получить его обратно покупатель не сможет даже через суд. Поэтому во избежание конфликтных ситуаций рекомендуем прописать данный пункт в договоре.

Некоторых граждан волнует вопрос: «Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?». Здесь нужно руководствоваться статьёй 782 пункт 1 Гражданского Кодекса РФ. С риелторами вы заключаете договор оказания услуг на возмездной основе, который допускает расторжения в одностороннем порядке.

Такой порядок применяется к договорам с неоговоренным сроком действия. Кроме того, инициатор расторжения (в нашем случае клиент агентства недвижимости) обязан возместить другой стороне фактически понесённые расходы.

Если сделка уже состоялась: продавец получил деньги, а покупатель недвижимость, потребуются веские основания для аннулирования сделки. Суд примет иск о расторжении в двух случаях:

  1. Одной из сторон нарушены условия договора.
  2. Непредвиденные обстоятельства.

Разберём каждый из приведённых пунктов.

Среди распространённых нарушений договора можно выделить отказ от оплаты и обременения объекта недвижимости. Первая причина подразумевает соглашение о расторжении со стороны продавца. Если после регистрации сделки, продавцом не получена полная сумма, он вправе потребовать расторжения сделки.

В качестве доказательной базы суду нужно представить документы, подтверждающие факт передачи денег. Сюда входят выписки с расчётного счёта, квитанции об оплате.

В зависимости от ситуации, продавец может потребовать расторжения договора либо принудительного взыскания денежных средств с покупателя. В первом случае, сделка признаётся ничтожной, и недвижимость возвращается продавцу, во втором – взыскивается полная сумма, указанная в договоре + неустойка за нарушение условий сделки.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации (2018)

Бывают и обратные ситуации, когда после регистрации, покупатель обнаруживает в квартире не выписавшихся владельцев. Например, собственник пребывал в длительной командировке, отбывал наказание или проходил военную службу. Вернувшись после длительного отсутствия, человек обнаруживает, что жилплощадь была продана без его согласия и решает восстановить справедливость через суд.

В этом случае, суд гарантированно встаёт на сторону истца, восстанавливая утраченные права собственника. Соответственно покупатель может потребовать расторжения сделки.

Бывают и форс-мажорные обстоятельства, которые неизменно повлекут за собой соглашение о расторжении. Под непредвиденными обстоятельствами понимаются ситуации, которые на момент подписания договора повлекли бы отказ от сделки.

Например, изменение действующего законодательства относительно продажи недвижимости, жизненные обстоятельства одного из участников, внезапный рост/падение цен на рынке недвижимости.

Сразу стоит уточнить, что недействительность сделки и соглашение о расторжении это диаметрально разные юридические понятия. Соответственно и основания для расторжения сделки отличаются в каждом случае. Однако итог один: сделка аннулируется.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации (2018)

Стоит отметить, что сделка признаётся недействительной лишь в тех случаях, когда процедура продажи недвижимости идёт вразрез с действующим законодательством. Предусмотрена и ответственность сторон. Виновная сторона теряет обретённую выгоду и выплачивает пострадавшему материальную компенсацию.

Вот основания, за которыми неизменно следует расторжение договора купли-продажи недвижимости:

  • совершённая сделка противоречит действующим правовым нормам;
  • один из участников сделки признан недееспособным;
  • одна из сторон не отдавала отчёта в своих действиях на момент подписания бумаг. Здесь в расчёт принимается состояние алкогольного или наркотического опьянения, преклонный возраст, последствия полученных травм;
  • затронуты интересы несовершеннолетних;
  • договор подписан под угрозой физической расправы. Стоит отметить, что доказать данный факт довольно сложно. Здесь потребуется не только судебное разбирательство, но и полицейское расследование;
  • сделка фиктивная. Под это определения попадают договора, которые заключаются с целью сокрытия правонарушений. Например, продажа недвижимости должностному лицу за символическую цену попадает под определение взятка.

Чтобы соглашение о расторжении сделки после регистрации не потребовалось, рекомендуем доверить составление договора опытному юристу. Старайтесь предусмотреть каждый пункт, обязательно обговорите порядок расчёта и ответственность сторон.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации (2018)

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя

Тонкости наследования квартиры Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя влечёт за собой массу юридических тонкостей. Например, наследник должен собирать документы (довольно внушительный пакет), кроме того, если претендентов несколько, потребуется урегулировать возможные разногласия между близкими родственниками.

Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры в 2018 году?

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена? В 2015 году собственникам стало известно, что их жилплощадь, кроме рыночной стоимости, ещё имеет и кадастровую.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Почему из квартиры могут выселить прописанного в ней жильца (не собственника) Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) довольно длительная процедура.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2018 года

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2018 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения.

Как восстановить документы на квартиру?

Порядок восстановления документов на квартиру Чтобы выяснить, как восстановить документы на квартиру, включая ордер, нужно знать где хранятся данные о недвижимости.

Прорвало трубу отопления, затопили соседей: кто виноват и что делать?

Кто несёт ответственность за прорыв отопительной системы Представьте, что у вас прорвало трубу отопления и вы залили соседей. Кто виноват в случившемся? Всё зависит от причин, повлекших за собой неприятную ситуацию.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной? Когда можно продать квартиру после дарения и как происходит сделка? Эти и другие вопросы возникают, когда человек совсем недавно стал владельцем жилья в результате дарения и уже желает его продать.

Основания для выселение собственника из жилого помещения в 2018 году, принудительное выселение из квартиры

Основания для принудительного выселения собственника из квартиры Стоит отметить, что зная о своих конституционных правах, граждане уверовали в свою неприкосновенность и считают, что заставить их покинуть квартиру нельзя.

Сколько можно прописать человек в квартире?

Какое количество человек на законных основаниях может быть прописано в одной квартире? Довольно многих граждан в 2016 году интересует, сколько можно прописать человек в квартире на законных основаниях? В соответствии с законом, каждый гражданин должен иметь прописку, однако регистрация чрезмерного количества людей может грозить крупным денежным штрафом и уголовной ответственностью при обнаружении нарушения законодательства.

Как оформить завещание на квартиру: сколько стоит и порядок составления

Порядок и стоимость оформления завещание на квартиру в России Основная сложность при составлении завещания на квартиру, скрыта в положениях гражданского законодательства о том, что такой документ не будет порождать правовые последствия, в ситуации, если нарушен порядок его оформления.

Как правильно снять квартиру от хозяина без посредников (2018)

Как снять квартиру правильно и на длительный срок Не имея собственного жилья, но мечтая пожить отдельно, человек задумывается: «Какие есть способы снять хорошую квартиру у хозяина и помощи без посредников?». Конечно, в 2017-м году самым простым вариантом будет обращение в агентство недвижимости с просьбой подыскать подходящий вариант.

Договор безвозмездного пользования квартирой

Договор безвозмездной аренды Для вселения на свои квадратные метры родственников или знакомых, можно заключить договор безвозмездного пользования квартирой.

Субсидия на квартплату или как рассчитать субсидию на квартиру

Как рассчитывается субсидия на оплату «коммуналки»? Субсидия на квартплату это способ государственной помощи малоимущим гражданам нашей страны.

Документы для регистрации права собственности на квартиру: список 2018 года

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру Документы, необходимые для регистрации права собственности, выдаются в нормативном порядке – после обращения покупателя жилплощади в Росреестр.

Как бесплатно получить квартиру от государства в 2018 году

Способы получения бесплатного жилья за счёт государства Могу ли я рассчитывать на получение бесплатной квартиры от государства? Ещё 50 лет назад этот вопрос не волновал наших соотечественников.

Что делать, если затопили соседей снизу? (2018 год)

Потоп в квартире соседей: кто виноват и что делать? Что делать, если затопили соседей снизу? Это довольно неприятная, хотя и распространённая ситуация. Ответ на этот вопрос один – не паниковать.

Перепланировка квартиры в 2018 году: что можно, а что нельзя делать?

Что можно делать, а что нельзя при перепланировке квартиры Если глубже вникнуть в вопрос перепланировка квартир, можно выяснить следующее: не всякие работы разрешены законом.

Акт приёма-передачи квартиры: образец, использующийся при купле-продаже

Все тонкости составления акта приёма-передачи квартиры Акт приёма-передачи квартиры, образец которого можно найти в данной статье, составляется при продаже жилья и в 2016 году имеет определённые нюансы оформления.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

Все тонкости оформления дарственной на квартиру между родственниками Дарственная на квартиру – договор, оформить который не представляет больших сложностей. Да и оформление по стоимости обходится дешевле, чем любая другая сделка отчуждения имущества, особенно если дарение происходит между родственниками.

Как встать на очередь на квартиру в 2018 году: где оформить документы, кому положена?

Кому положена бесплатная квартира и как встать на очередь в 2018 году? Несмотря на постоянно растущие цены на рынке недвижимости, люди по-прежнему могут получить жилплощадь от государства.

Покупка квартиры на вторичном рынке в 2018 году: порядок, процедура, риски

Простые правила покупки квартиры на вторичном рынке Покупка квартиры на вторичном рынке – предприятие довольно рискованное, хотя бы потому что у каждой не совсем новой квартиры есть своя история.

Можно ли оспорить (отменить, аннулировать, отозвать) дарственную на квартиру

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру Любой человек вправе составить договор о дарении и передать свои права на жильё иному гражданину, но можно ли оспорить дарственную на квартиру? Для опровержения осуществлённой сделки необходимо наличие определённых оснований, закреплённых гражданским кодексом, а также соблюдение некоторых важных нюансов, таких как сроки исковой давности, правильность оформления и т. д. Прекращение договора возможно и при совместном соглашении о расторжении.

Как оформить дарственную на долю в квартире на родственника и постороннего человека?

Как подарить часть недвижимости? Если вы не знайте, как оформить дарственную на долю в квартире, необходимо ознакомиться с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ. Отсюда можно почерпнуть следующее: «Согласно договору дарения один из участников сделки, передаёт другой стороне любую вещь или право владения недвижимостью». Процесс оформления идентичен как для целой квартиры, так и для её части.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Можно ли передарить подаренную квартиру? Акт добровольной передачи квартиры в дар – знаковое и приятное событие в жизни. Фактически это означает, что вы стали полноправным собственником жилья, не потратив на это ни копейки.