Главная » Недвижимость » Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Как правильно оформить прекращение аренды нежилого объекта

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Некоторые граждане не понимают, зачем нужно соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Однако данная бумага играет большую роль, с точки зрения закона и права. Ведь это документальное подтверждение расторжения юридических отношений между заинтересованными лицами, без взаимных претензий. Давайте разберёмся в нюансах расторжения договоров аренды.

Аренда нежилого помещения подразумевает определённый срок. По истечении установленных временных рамок, сделка автоматически аннулируется, если стороны не заключали дополнительного соглашения о продлении.

Однако бывают ситуации, когда объект сдаётся на неустановленное время. Здесь правовые отношения прекращаются на основании соглашения о расторжении. Обратите внимание, что допускается аннулирование сделки по взаимной договорённости сторон или в одностороннем порядке.

Последний вариант предусматривает для инициатора определённую ответственность. Например, наниматель не может требовать от владельца материальной компенсации, если правовые отношения прекращаются по его инициативе.

Когда соглашение о досрочном расторжении составляет арендодатель, он должен компенсировать арендатору все понесённые последним убытки.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о досрочном расторжении арендного договора нежилого помещения, должно иметь юридическое обоснование. В противном случае другая сторона вправе оспорить такое действие в судебном порядке. Рассмотрим, как происходит такая процедура на практике.

Оптимальный вариант для сторон – это разрыв сделки по истечении срока аренды. В данной ситуации, наниматель может отказаться подписывать дополнительное соглашение о продолжении сроков аренды без указания причин.

Досрочное прекращение аренды нежилого помещения по обоюдному согласию заинтересованных лиц тоже не влечёт правовых сложностей. Стороны пришли к решению добровольно, поэтому имущественные претензии обычно исключены.

Рассмотрим соглашение о расторжении договора найма нежилого помещения по инициативе одного из участников. Вот аргументы собственника:

  • нецелевое использование арендованной недвижимости. Для нежилых помещений, порядок их использования регламентирован соответствующим пунктом арендного документа;
  • нарушение графика внесения платежей;
  • гибель или повреждения имущества по вине арендатора;
  • сдача нежилого помещения в субаренду третьим лицам. Эта процедура также предусмотрена пунктом основного документа и требует согласия собственника.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Основания для арендатора выглядят несколько скромнее:

  • необоснованное изменение стоимости сделки;
  • несоблюдение арендодателем пунктов основного договора.

Наиболее частым основанием для расторжения являются имущественные споры между заинтересованными лицами. Например, арендодатель требует от арендатора устранения технических повреждений нежилого строения. Арендатор соответственно требует снижения арендной платы на сумму, необходимую для проведения ремонтных работ.

Если стороны не пришли к мирной договорённости, составляется соглашение о расторжении договора. В этой ситуации в роли инициатора может выступать любая сторона.

Чтобы избежать подобных ситуаций, при оформлении передачи недвижимости во временное пользование, рекомендуем заключать дополнительное соглашение, которое именуется протокол приёма объекта недвижимости. Здесь нужно указать все обнаруженные дефекты строения и заверить дополнительное соглашение подписью арендодателя.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Порядок прекращения правовых отношений, подразумевает использование бланка установленного образца. Скачать необходимый образец можно здесь:

Рассмотрим пункты, которые обязательно нужно включить в документ:

  1. Суть документа. Здесь обязательно нужно указать, как происходит прекращение договорённости: обоюдно или односторонне.
  2. Данные сторон основного договора. Для физлиц – это паспортные данные, организации указывают свои реквизиты.
  3. Описание объекта, в отношении которого действует соглашение о расторжении договора найма.
  4. Указываются основания, с указанием даты прекращения правовых отношений.
  5. Число и подпись.

Обратите внимание, что документ, вручается другой стороне не менее чем за три месяца, до даты, указанной в документе. Если указаны обоснованные причины, арендный договор нежилого помещения расторгается. Регистрировать данный документ не нужно, соглашение о расторжении составляется бесплатно.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Что лучше, дарственная или завещание на квартиру, и как оформить?

Чтобы по собственной воле передать недвижимость в собственность родственникам или иным гражданам, владелец может осуществить ...

Что делать, если у соседа постоянно грохочет дискотека

Какие меры можно предпринять к соседу, у которого постоянно грохочет дискотека? Главная Ответы на вопросы ...

Что делать, если соседи постоянно шумят по ночам

Как поступить, если соседи постоянно шумят и дебоширят по ночам? Главная Ответы на вопросы читателей ...

Что делать, если соседи ограничили подъезд к водоему

Соседи перекрыли доступ к водоему, каким образом можно его восстановить? Главная Ответы на вопросы читателей ...

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком: возможно ли и как?

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком может быть осложнена определёнными юридическими нюансами.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии и как

Комната в общежитии: можно ли ее приватизировать? На вопрос? можно ли приватизировать комнату в общежитии, однозначного ответа нет. Эта процедура подразумевает соблюдение всех юридических тонкостей.

Что делать, если сосед устроил зоопарк на своем участке

Какие меры можно предпринять к соседу, который устроил на своем участке зоопарк? Главная Ответы на ...

Что делать, если сосед на своем участке открыл ремонтную мастерскую

Можно ли жаловаться на соседа, который открыл на своем участке ремонтную мастерскую? Главная Ответы на ...

Раздел дома: практические советы

Правила раздела частного дома Раздел дома не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что большая часть недвижимости попадает под определение неделимого имущества, соответственно не подлежит разделу.

Что делать, если сосед запрещает пользоваться колодцем

Сосед перекрывает доступ к колодцу, правомерно ли это? Главная Ответы на вопросы читателей Сосед перекрывает ...

Что делать, если сосед вырубил яблони

Вопрос от Пантелеева Игоря Анатольевича г. Иркутск Иркутская область Сосед считал, что мои яблони затеняют ...

Приватизация дачного участка: важные моменты

Приватизация надела под дачей: кто имеет право и сколько это стоит Если ранее получить землю в собственность было очень сложно, то сегодня такая процедура, как приватизация дачного участка не столь хлопотна и длительна.

Как получить кадастровый паспорт на дом?

Азбука домовладельца: кадастровый паспорт Странно, что в интернете до сих пор встречается запрос: «Как получить кадастровый паспорт на дом?». Постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт практикуется в нашей стране довольно давно.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому в 2018 году?

Как получить разрешение на пристройку к частному дому? Редко кто из домовладельцев задумывается, как узаконить пристройку к частному дому. Ведь большинство из них привыкли самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Что делать, если на участке постоянно стоит вода

Куда обращаться с проблемой застоя воды на участке? Главная Ответы на вопросы читателей Куда обращаться ...

Что делать, если земельный участок по факту больше, чем по документам?

Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам? Главная Земля Что делать, если ...

Вступление в наследство без завещания после смерти в 2018 году: сроки и необходимые документы

Как вступить в наследство после смерти наследодателя без завещания Вступление в наследство после смерти без завещания наследодателя довольно распространённая практика в России.

Что делать, если донимает сосед по участку, куда обратиться?

Главная Земля Что делать, если достают соседи по участку? К сожалению, конфликтные ситуации между соседями ...

Что грозит соседям за неоплату взносов на капремонт

Вопрос от Макроусовой Натальи Игоревны г. Приморск Ленинградская область В многоквартирном доме более половины жильцов ...

Что входит в состав общего имущества дома

Из чего состоит общее имущество дома, за что мы платим? Главная Ответы на вопросы читателей ...

Чем регулируются условия содержания домашних животных

Есть ли какие-то ограничения, касающиеся содержания домашних животных в квартире? Главная Ответы на вопросы читателей ...

Управляющая компания выставляет завышенные счета за коммунальные услуги

Можно ли доказать, что управляющая компания выставляет неправильные счета? Главная Ответы на вопросы читателей Можно ...

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы участка

Судебная практика по отступам от границ земельного участка Главная Земля Судебная практика по отступам от ...

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2018 году: список документов, без согласия соседей

Особенности и порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире Приватизация комнаты в коммунальной квартире немного отличается от аналогичной процедуры с другими объектами недвижимости.