Не пропусти
Главная » Недвижимость » Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Как правильно оформить прекращение аренды нежилого объекта

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Некоторые граждане не понимают, зачем нужно соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Однако данная бумага играет большую роль, с точки зрения закона и права. Ведь это документальное подтверждение расторжения юридических отношений между заинтересованными лицами, без взаимных претензий. Давайте разберёмся в нюансах расторжения договоров аренды.

Аренда нежилого помещения подразумевает определённый срок. По истечении установленных временных рамок, сделка автоматически аннулируется, если стороны не заключали дополнительного соглашения о продлении.

Однако бывают ситуации, когда объект сдаётся на неустановленное время. Здесь правовые отношения прекращаются на основании соглашения о расторжении. Обратите внимание, что допускается аннулирование сделки по взаимной договорённости сторон или в одностороннем порядке.

Последний вариант предусматривает для инициатора определённую ответственность. Например, наниматель не может требовать от владельца материальной компенсации, если правовые отношения прекращаются по его инициативе.

Когда соглашение о досрочном расторжении составляет арендодатель, он должен компенсировать арендатору все понесённые последним убытки.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Соглашение о досрочном расторжении арендного договора нежилого помещения, должно иметь юридическое обоснование. В противном случае другая сторона вправе оспорить такое действие в судебном порядке. Рассмотрим, как происходит такая процедура на практике.

Оптимальный вариант для сторон – это разрыв сделки по истечении срока аренды. В данной ситуации, наниматель может отказаться подписывать дополнительное соглашение о продолжении сроков аренды без указания причин.

Досрочное прекращение аренды нежилого помещения по обоюдному согласию заинтересованных лиц тоже не влечёт правовых сложностей. Стороны пришли к решению добровольно, поэтому имущественные претензии обычно исключены.

Рассмотрим соглашение о расторжении договора найма нежилого помещения по инициативе одного из участников. Вот аргументы собственника:

  • нецелевое использование арендованной недвижимости. Для нежилых помещений, порядок их использования регламентирован соответствующим пунктом арендного документа;
  • нарушение графика внесения платежей;
  • гибель или повреждения имущества по вине арендатора;
  • сдача нежилого помещения в субаренду третьим лицам. Эта процедура также предусмотрена пунктом основного документа и требует согласия собственника.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Основания для арендатора выглядят несколько скромнее:

  • необоснованное изменение стоимости сделки;
  • несоблюдение арендодателем пунктов основного договора.

Наиболее частым основанием для расторжения являются имущественные споры между заинтересованными лицами. Например, арендодатель требует от арендатора устранения технических повреждений нежилого строения. Арендатор соответственно требует снижения арендной платы на сумму, необходимую для проведения ремонтных работ.

Если стороны не пришли к мирной договорённости, составляется соглашение о расторжении договора. В этой ситуации в роли инициатора может выступать любая сторона.

Чтобы избежать подобных ситуаций, при оформлении передачи недвижимости во временное пользование, рекомендуем заключать дополнительное соглашение, которое именуется протокол приёма объекта недвижимости. Здесь нужно указать все обнаруженные дефекты строения и заверить дополнительное соглашение подписью арендодателя.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Порядок прекращения правовых отношений, подразумевает использование бланка установленного образца. Скачать необходимый образец можно здесь:

Рассмотрим пункты, которые обязательно нужно включить в документ:

  1. Суть документа. Здесь обязательно нужно указать, как происходит прекращение договорённости: обоюдно или односторонне.
  2. Данные сторон основного договора. Для физлиц – это паспортные данные, организации указывают свои реквизиты.
  3. Описание объекта, в отношении которого действует соглашение о расторжении договора найма.
  4. Указываются основания, с указанием даты прекращения правовых отношений.
  5. Число и подпись.

Обратите внимание, что документ, вручается другой стороне не менее чем за три месяца, до даты, указанной в документе. Если указаны обоснованные причины, арендный договор нежилого помещения расторгается. Регистрировать данный документ не нужно, соглашение о расторжении составляется бесплатно.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя

Тонкости наследования квартиры Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя влечёт за собой массу юридических тонкостей. Например, наследник должен собирать документы (довольно внушительный пакет), кроме того, если претендентов несколько, потребуется урегулировать возможные разногласия между близкими родственниками.

Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры в 2018 году?

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена? В 2015 году собственникам стало известно, что их жилплощадь, кроме рыночной стоимости, ещё имеет и кадастровую.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Почему из квартиры могут выселить прописанного в ней жильца (не собственника) Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) довольно длительная процедура.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2018 года

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2018 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения.

Как восстановить документы на квартиру?

Порядок восстановления документов на квартиру Чтобы выяснить, как восстановить документы на квартиру, включая ордер, нужно знать где хранятся данные о недвижимости.

Прорвало трубу отопления, затопили соседей: кто виноват и что делать?

Кто несёт ответственность за прорыв отопительной системы Представьте, что у вас прорвало трубу отопления и вы залили соседей. Кто виноват в случившемся? Всё зависит от причин, повлекших за собой неприятную ситуацию.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной? Когда можно продать квартиру после дарения и как происходит сделка? Эти и другие вопросы возникают, когда человек совсем недавно стал владельцем жилья в результате дарения и уже желает его продать.

Основания для выселение собственника из жилого помещения в 2018 году, принудительное выселение из квартиры

Основания для принудительного выселения собственника из квартиры Стоит отметить, что зная о своих конституционных правах, граждане уверовали в свою неприкосновенность и считают, что заставить их покинуть квартиру нельзя.

Сколько можно прописать человек в квартире?

Какое количество человек на законных основаниях может быть прописано в одной квартире? Довольно многих граждан в 2016 году интересует, сколько можно прописать человек в квартире на законных основаниях? В соответствии с законом, каждый гражданин должен иметь прописку, однако регистрация чрезмерного количества людей может грозить крупным денежным штрафом и уголовной ответственностью при обнаружении нарушения законодательства.

Как оформить завещание на квартиру: сколько стоит и порядок составления

Порядок и стоимость оформления завещание на квартиру в России Основная сложность при составлении завещания на квартиру, скрыта в положениях гражданского законодательства о том, что такой документ не будет порождать правовые последствия, в ситуации, если нарушен порядок его оформления.

Как правильно снять квартиру от хозяина без посредников (2018)

Как снять квартиру правильно и на длительный срок Не имея собственного жилья, но мечтая пожить отдельно, человек задумывается: «Какие есть способы снять хорошую квартиру у хозяина и помощи без посредников?». Конечно, в 2017-м году самым простым вариантом будет обращение в агентство недвижимости с просьбой подыскать подходящий вариант.

Договор безвозмездного пользования квартирой

Договор безвозмездной аренды Для вселения на свои квадратные метры родственников или знакомых, можно заключить договор безвозмездного пользования квартирой.

Субсидия на квартплату или как рассчитать субсидию на квартиру

Как рассчитывается субсидия на оплату «коммуналки»? Субсидия на квартплату это способ государственной помощи малоимущим гражданам нашей страны.

Документы для регистрации права собственности на квартиру: список 2018 года

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру Документы, необходимые для регистрации права собственности, выдаются в нормативном порядке – после обращения покупателя жилплощади в Росреестр.

Как бесплатно получить квартиру от государства в 2018 году

Способы получения бесплатного жилья за счёт государства Могу ли я рассчитывать на получение бесплатной квартиры от государства? Ещё 50 лет назад этот вопрос не волновал наших соотечественников.

Что делать, если затопили соседей снизу? (2018 год)

Потоп в квартире соседей: кто виноват и что делать? Что делать, если затопили соседей снизу? Это довольно неприятная, хотя и распространённая ситуация. Ответ на этот вопрос один – не паниковать.

Перепланировка квартиры в 2018 году: что можно, а что нельзя делать?

Что можно делать, а что нельзя при перепланировке квартиры Если глубже вникнуть в вопрос перепланировка квартир, можно выяснить следующее: не всякие работы разрешены законом.

Акт приёма-передачи квартиры: образец, использующийся при купле-продаже

Все тонкости составления акта приёма-передачи квартиры Акт приёма-передачи квартиры, образец которого можно найти в данной статье, составляется при продаже жилья и в 2016 году имеет определённые нюансы оформления.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

Все тонкости оформления дарственной на квартиру между родственниками Дарственная на квартиру – договор, оформить который не представляет больших сложностей. Да и оформление по стоимости обходится дешевле, чем любая другая сделка отчуждения имущества, особенно если дарение происходит между родственниками.

Как встать на очередь на квартиру в 2018 году: где оформить документы, кому положена?

Кому положена бесплатная квартира и как встать на очередь в 2018 году? Несмотря на постоянно растущие цены на рынке недвижимости, люди по-прежнему могут получить жилплощадь от государства.

Покупка квартиры на вторичном рынке в 2018 году: порядок, процедура, риски

Простые правила покупки квартиры на вторичном рынке Покупка квартиры на вторичном рынке – предприятие довольно рискованное, хотя бы потому что у каждой не совсем новой квартиры есть своя история.

Можно ли оспорить (отменить, аннулировать, отозвать) дарственную на квартиру

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру Любой человек вправе составить договор о дарении и передать свои права на жильё иному гражданину, но можно ли оспорить дарственную на квартиру? Для опровержения осуществлённой сделки необходимо наличие определённых оснований, закреплённых гражданским кодексом, а также соблюдение некоторых важных нюансов, таких как сроки исковой давности, правильность оформления и т. д. Прекращение договора возможно и при совместном соглашении о расторжении.

Как оформить дарственную на долю в квартире на родственника и постороннего человека?

Как подарить часть недвижимости? Если вы не знайте, как оформить дарственную на долю в квартире, необходимо ознакомиться с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ. Отсюда можно почерпнуть следующее: «Согласно договору дарения один из участников сделки, передаёт другой стороне любую вещь или право владения недвижимостью». Процесс оформления идентичен как для целой квартиры, так и для её части.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Можно ли передарить подаренную квартиру? Акт добровольной передачи квартиры в дар – знаковое и приятное событие в жизни. Фактически это означает, что вы стали полноправным собственником жилья, не потратив на это ни копейки.