Не пропусти
Главная » Недвижимость » Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Почему из квартиры могут выселить прописанного в ней жильца (не собственника)

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) довольно длительная процедура. Такие решения принимает суд, при этом исполнительный орган власти может и отказать в выселении. Поэтому нужны веские основания, чтобы выселить прописанного жильца с занимаемой жилплощади. В этой статье мы рассмотрим наиболее распространённые ситуации, когда необходима эта процедура.

Бывает так, что прожив какое-то время вместе, люди понимают, что они не сошлись характерами. Выход из сложившейся ситуации только один: подавать заявление на развод. Однако за время проживания у супругов появляется совместно нажитое имущество, например, квартира.

Один из супругов может потребовать свою бывшую половинку освободить жилплощадь. Насколько законно такое требование и можно ли выселить из квартиры бывшую жену/мужа? Давайте разберём ситуацию на конкретных примерах.

Если квартира является единоличной собственностью одного из супругов, то проблем с выселением второй половины обычно не возникает. В этом случае квартира не считается совместно нажитым имуществом.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Под единоличной собственностью подразумевается, что жилплощадь получена в дар, перешла к одному из супругов по наследству или приобретена до вступления в законный брак. В этом случае, основанием для выселения является свидетельство о расторжении брака.

Обращаетесь в суд и заявляете, что дальнейшее совместное проживание на одной территории невозможно, и указываете, по каким причинам. По решению суда, тот из супругов, кто не имеет права собственности, обязан выехать из квартиры, прописка при этом роли не играет.

Когда жилплощадь приобретена в браке, кроме того, приватизирована в равных долях, выселение из квартиры бывших супругов довольно проблематично. В этом случае, лучше искать компромиссные решения по разделу имущества путём мирных переговоров.

Если у бывшей половины имеется своё отдельное жильё, можно попробовать выкупить право собственности и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Если удастся доказать, что квартира приобретена на ваши средства, а бывший супруг или проживающие с ним родственники не оплачивают коммунальные счета или ведут себя неподобающим образом, можно составить исковое заявление в суд. Но на чью сторону встанет Фемида, предугадать нельзя.

Распространённое явление в нашей стране это гражданский брак. Люди живут вместе, образуя полноценную ячейку общества, но их отношения нигде официально не зарегистрированы. Как выселить человека из квартиры в этом случае? Так же, как и любого не собственника жилья. Ведь, по сути, гражданский супруг является абсолютно посторонним человеком, поэтому никаких оснований для проживания у него нет.

Соответственно, тот из супругов, кто не является владельцем квартиры, обязан съехать. Если проблема не решается мирным путём, обращайтесь в суд и требуйте, чтобы посторонний человек покинул вашу жилплощадь. В этом случае, прописка не является препятствием для выселения.

Иногда возникает вопрос: выселение из квартиры прописанного родственника, не собственника помещения. Сделать это сложно, но можно. Для этого нужно знать, кто считается членом семьи. Под эту категорию попадают:

  • супруги;
  • родители;
  • родные или усыновлённые дети;
  • близкие родственники, проживающие на правах члена семьи, с согласия собственника помещения.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Чтобы выселить члена семьи, нужны веские основания. Например, исключить родственника из состава членов семьи: расторжение брака, лишение родительских прав. В этом случае, подаётся исковое заявление, где указывается, что совместное проживание на одной территории невозможно.

Можно выселить родственника, если он регулярно нарушает правила проживания, мешает спокойному существованию или не соблюдает санитарно-гигиенические нормы. В этой ситуации, необходимо собирать доказательства непристойного поведения. Например, копии протоколов, если вызывали наряд полиции, акты, составленные санэпидемстанцией.

Когда количество протоколов и актов превысит три экземпляра, это считается систематическим нарушением и служит основанием для судебного иска. Будет неплохо, если к исковому заявлению будет приложена коллективная жалоба жильцов соседних квартир.

Если член семьи не появляется в квартире длительное время и вам ничего не известно о его нахождении, то выписать такого родственника можно через суд. Обычно такая процедура практикуется при продаже недвижимости, когда местонахождение одного из прописанных неизвестно. В этом случае, нужно обратиться в суд и представить доказательства длительного отсутствия человека.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Аналогичным способом происходит выселение из квартиры людей, находящихся в местах лишения свободы. Но здесь есть один нюанс, если после освобождения человеку негде жить, он может оспорить решение суда. Если суд признает требование законным, то договор купли-продажи будет расторгнут (если квартира продана), а требование о выписке аннулировано.

Случаются ситуации, когда ваши родственники живут в гражданском браке и прописывают сожителя (с вашего согласия) в квартире. Возможно ли выселение из квартиры сожителя?

Да, возможно. Если сожитель не прописан, то это можно сделать через шесть месяцев проживания на одной территории. Дольше указанного срока, содержать постороннего человека нельзя.

Если сожитель успел прописаться в квартире, подаёте заявление в суд о невозможности совместного проживания с этим человеком на одной территории. Иск подаётся владельцем жилплощади, не собственника жилья выписывают по решению суда.

Выселение из квартиры несовершеннолетних детей сложная и длительная процедура. В большинстве случаев, для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства. Кроме того, выселить ребёнка можно только предоставив ему аналогичное жильё и создав необходимые условия для проживания.

Стоит отметить, что дети могут выехать только к своим законным родителям или опекунам. Например, супруги развелись, муж или жена купил другую жилплощадь и забрал к себе ребёнка. Прописать ребёнка в квартиру к посторонним людям невозможно.

Если ребёнок прописан в квартире и участвовал в приватизации, то выписать его с занимаемой жилплощади невозможно. Суд отклонит любые доводы и ходатайства. За исключением продажи или раздела имущества, когда дети остаются с одним из родителей.

При покупке недвижимости, распространённая ситуация, когда приобретается квартира с обременением в виде прописанного там человека. Продавец убеждает, что его родственник выпишется сам через определённый срок, когда приобретёт собственную жилплощадь. Оговоренный срок истёк, а человек не спешит ни выписываться из квартиры, а тем более, претендует на проживание в ней.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Решить проблему с выселением можно через суд. Обычно, сроки проживания указываются в договоре купли-продажи. Этот документ прикладывается к исковому заявлению и служит основанием осуществить выселение из квартиры не собственника жилья.

Суд обычно принимает решение в пользу истца и предписывает третьему лицу покинуть не принадлежащую ему квартиру в максимально сжатые сроки. Даже если собственного жилья у незаконно проживающего человека нет.

Однако бывают и исключения. Например, если прописанный человек является инвалидом или многодетной матерью. В этом случае, выселить людей на улицу запрещено российским законодательством.

Суд даёт 12 месяцев, чтобы человек мог подыскать себе подходящую жилплощадь для выселения. Если за указанный срок этого не произошло, суд может отсрочить решение о выселении ещё на один год. Соответственно человек будет два года проживать в вашей квартире. Учтите этот факт при покупке недвижимости.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

При заключении договора аренды на длительный срок, наниматель может прописаться в квартире, разумеется, с согласия владельца. Как происходит выселение из квартиры в этом случае?

Если арендатор использует квартиру не по назначению, нарушает нормы проживания или отказывается платить за квартиру. Перечисленные ситуации, являются основанием для досрочного расторжения договора, соответственно квартирант обязан съехать.

Если жилец попался аккуратный, то придётся ждать, пока не истечёт срок договора аренды. Даже продажа жилплощади не является основанием для его расторжения.

Как вы смогли убедиться, выселить прописанного человека можно, но это длительный и трудоёмкий процесс. Поэтому старайтесь не доводить дело до суда и решайте вопросы с выселением мирным путём.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как оформить ипотеку: коротко о главном?

Что нужно для оформления ипотеки на квартиру? Учитывая, что купить жильё в наше время на собственные накопления весьма сложно, возникает вопрос: «Как оформить ипотеку?». Ипотечное кредитование это довольно сложная процедура, которая подразумевает сбор внушительного пакета документов.

Налоговый вычет при продаже квартиры 2018: все тонкости с примерами

Как при продаже квартиры получить налоговый вычет? Налоговый вычет при продаже квартиры является один из видов имущественных вычетов и представляет собой право гражданина при реализации собственности уменьшить налог, подлежащий уплате в бюджет.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру?

Квартира в ипотеке: можно ли оформить дарственную? Реалии дня таковы, что приобретение жилья за собственные средства у многих представляется несбыточной мечтой.

Как продать долю в квартире

Как продать долю в общей квартире Как продать долю в квартире, если имеется несколько совладельцев? Один из самых непростых видов операций с недвижимостью связан с этим вопросом.

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

Квартира без обмана: азбука покупателя Как обезопасить себя при покупке квартиры? Ведь речь идёт о крупных денежных суммах. Эта проблема актуальна как для вторичного рынка жилья, так и для новостроек.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире и как это сделать? У россиян в условиях рыночной экономики появилась возможность приватизации жилья и распоряжаться им по своему усмотрению.

Выселение из служебного жилого помещения: судебная практика

Порядок выселение из служебного жилья Выселение из служебного жилого помещения является последствием утраты права им пользоваться и возможно только в случае, если будет прекращён договор, по которому такое жилье предоставлялось в наем.

Как правильно сдать квартиру в аренду: самые важные моменты

Юридические тонкости самостоятельной сдачи квартиры в аренду Учитывая что недвижимость во все времена пользуется повышенным спросом, вопрос о сдаче квартиры в аренду звучит довольно актуально.

Согласие супруга на дарение квартиры 2018 году: нужно или нет?

Что нужно знать о дарении совместно нажитой недвижимости? Согласие супруга при заключении сделки на дарение квартиры требуется не всегда. Все юристы, работающие в сфере недвижимости, признают, что большую сложность вызывают сделки с жилплощадью, находящеюся в долевой собственности.

Дарственная или завещание на квартиру – что лучше в 2018 году, чем отличаются

Что лучше оформить в 2018 году: дарственную или завещание на квартиру? Решая судьбу своего недвижимого имущества, человек может столкнуться с дилеммой: Что лучше и легче оформить: дарственную или завещание? Чтобы найти ответ, необходимо разобраться в тонкостях этих понятий.

Как оценить стоимость квартиры в 2018 году самостоятельно, оцениваем долю в квартире для продажи

Как самостоятельно оценить рыночную стоимость квартиру при продаже Оценка стоимости квартиры позволяет определить ликвидность жилья. Чтобы получить достоверный результат, нужно обратиться к специалистам, которые имеют лицензию на проведение подобных работ.

Как и где можно узнать, кто прописан в квартире по адресу?

Как узнать, кто прописан по интересующему вас адресу Информация о том, кто именно прописан в квартире может интересовать, как физических лиц, так и представителей различных учреждений и организаций, а также органов власти или правоохранительных структур для решения той или иной ситуации.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Квартира внаём: источник дохода или головная боль? Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Этот вопрос звучит весьма актуально. Дело в том, что много наших соотечественников превращают квартиры в регулярный источник дохода.

Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя

Тонкости наследования квартиры Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя влечёт за собой массу юридических тонкостей. Например, наследник должен собирать документы (довольно внушительный пакет), кроме того, если претендентов несколько, потребуется урегулировать возможные разногласия между близкими родственниками.

Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры в 2018 году?

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена? В 2015 году собственникам стало известно, что их жилплощадь, кроме рыночной стоимости, ещё имеет и кадастровую.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2018 года

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2018 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения.

Как восстановить документы на квартиру?

Порядок восстановления документов на квартиру Чтобы выяснить, как восстановить документы на квартиру, включая ордер, нужно знать где хранятся данные о недвижимости.

Прорвало трубу отопления, затопили соседей: кто виноват и что делать?

Кто несёт ответственность за прорыв отопительной системы Представьте, что у вас прорвало трубу отопления и вы залили соседей. Кто виноват в случившемся? Всё зависит от причин, повлекших за собой неприятную ситуацию.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной? Когда можно продать квартиру после дарения и как происходит сделка? Эти и другие вопросы возникают, когда человек совсем недавно стал владельцем жилья в результате дарения и уже желает его продать.

Основания для выселение собственника из жилого помещения в 2018 году, принудительное выселение из квартиры

Основания для принудительного выселения собственника из квартиры Стоит отметить, что зная о своих конституционных правах, граждане уверовали в свою неприкосновенность и считают, что заставить их покинуть квартиру нельзя.

Сколько можно прописать человек в квартире?

Какое количество человек на законных основаниях может быть прописано в одной квартире? Довольно многих граждан в 2016 году интересует, сколько можно прописать человек в квартире на законных основаниях? В соответствии с законом, каждый гражданин должен иметь прописку, однако регистрация чрезмерного количества людей может грозить крупным денежным штрафом и уголовной ответственностью при обнаружении нарушения законодательства.

Как оформить завещание на квартиру: сколько стоит и порядок составления

Порядок и стоимость оформления завещание на квартиру в России Основная сложность при составлении завещания на квартиру, скрыта в положениях гражданского законодательства о том, что такой документ не будет порождать правовые последствия, в ситуации, если нарушен порядок его оформления.

Как правильно снять квартиру от хозяина без посредников (2018)

Как снять квартиру правильно и на длительный срок Не имея собственного жилья, но мечтая пожить отдельно, человек задумывается: «Какие есть способы снять хорошую квартиру у хозяина и помощи без посредников?». Конечно, в 2017-м году самым простым вариантом будет обращение в агентство недвижимости с просьбой подыскать подходящий вариант.

Договор безвозмездного пользования квартирой

Договор безвозмездной аренды Для вселения на свои квадратные метры родственников или знакомых, можно заключить договор безвозмездного пользования квартирой.