Не пропусти
Главная » Паспорт » Ошибки в техническом паспорте БТИ

Ошибки в техническом паспорте БТИ

Ошибки в техническом паспорте БТИ

Любая перепланировка квартиры начинается с анализа существующей на текущий момент планировки, для чего у собственника должен быть на руках технический паспорт БТИ квартиры или нежилого помещения.

Ни одна проектная организация не сможет начать разработку проектной документации, если заказчик не предоставит поэтажный план и экспликацию, поэтому данный документ является ключевым на начальном этапе согласования будущей перепланировки.

Пример технического паспорта БТИ:

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ

Пример поэтажного плана и эскпликации БТИ:

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ




Однако, уже на этой стадии собственника может ждать неприятный сюрприз, если в техническом паспорте будут ошибки, а именно несоответствия плана с реально существующей планировкой квартиры.

Возможные случаи обнаружения ошибок в тех.паспорте БТИ

Все случаи ошибок в технических паспортах БТИ которые были в нашей практике описать не представляется возможным, разберем лишь основные из них:

1) Ошибки БТИ в поэтажном плане квартиры, в которой никогда не делали перепланировку.

Если собственник никогда не сталкивался с перепланировкой квартиры, то до обращения в Бюро технической инвентаризации он может и не догадываться о том, что в планах могут быть несоответствия.

В данном случае, если дом не новый, а относительно старый, БТИ может и признать, что ошибка была допущена по их вине, и не станут настаивать на том, что собственник самовольно сделал перепланировку и не согласовал её.

Проект перепланировки

Примеры ошибок – не верные размеры расположения стен (то есть квартира похожа в целом, но размеру “гуляют +- 30 см, зеркальные расположения подоконных блоков, присутствие непонятных элементов и значков на планах БТИ, путаница в газовых/электрических плитах, вентиляционных и сантехнических коробах).

Часто удается убедить БТИ в том, что никаких изменений в квартире произведено не было. Обычно БТИ назначает выход техника на квартиру для повторных обмеров, могут также попросить обеспечить доступ к соседям по стояку, что бы убедиться что у них подобные отклонения и что это массовое отклонение, то есть их ошибка а не какого то конкретного собственника.




Но бывает что они и на это не идут, и если собственник уверен в своей правоте можно обратиться в суд. (Но на нашей практике судебных тяжб по этому вопросу еще не было).

Примеры ошибок и решения вопросов:

1. Допустим получаем план БТИ и там газовая плита, а по факту стоит электрическая. Обращаемся в БТИ и комментируем им, что газовой плиты быть логично не может, так как газа в доме вообще нет, будьте добры, поставьте электрическую, может быть мы и хотели бы газовую плиту, но к дому газ не подведен в принципе.

2. Допустим на плане БТИ подоконный блок у вас в окне справа, а на самом деле он слева. Обращаемся в БТИ и комментируем, что произошла путаница с подоконным блоком, поправьте его так как у нас он на самом деле. БТИ отвечают – ничего не знаем, это либо вы, либо собственник до вас поменял местами подоконный блок и окно. Мы парируем – мы в этом доме живем с его постройки, так всегда и было!, это ваша ошибка (не важно с рождения или нет). БТИ говорит, ок, раз вы настаиваете оформляйте повторный выход, мы посмотрим, и договоритесь с соседями сверху-снизу, что бы они тоже двери открыли и мы убедились что это у всех так по стояку. Вопросы, повторной оплаты, обеспечения доступа к соседями остаются риторическими, казалось бы с чего бы мы должны оплачивать еще раз выход и соседей беспокоить, если они сами ошиблись, но . все решается как-то-так-методом-как-нибудь, каких то определенных путей решения их ошибок нет.

3. Появилась какая-то непонятная штука на плане БТИ – все решается аналогично пункту 2.




5. В старых домах (до 1950 года) часто показаны уже давно отсутствующие дымоходы, камины, печи. (зачастую решается справками из управляющих компаний, что в “таком-то” году была реконструкция здания)

4. Что то в плане БТИ отсутствует (допустим венткороб или стена или сантехнический шкаф. или. или). Вот здесь все проще. “Нарисовать” что-то сверху БТИ всегда рады, поправят быстро.

Ошибки в техническом паспорте БТИ

2) Несоответствие поэтажного плана БТИ и плана застройщика в новостройках.

Дело в том, что компания-застройщик сразу после окончания строительства должна провести обмеры БТИ, но зачастую они проводяться так скажем “не совсем качественно” а проще говоря “спустя рукава”. Например в доме может быть 600 квартир и БТИ по практике работы не меряет все квартиры, они меряют по одной квартире в каждом подъезде и “проецируют” их на все квартиры по стояку.

У нас, в практике работы была квартира, в которой был в БТИ огромный короб вентиляции, по факту же его не было. Оказалось следующая ситуация. Короба то были. НО. с первого по десятый этаж, а с десятого по двадцать второй их не было предусмотрено застройщиком. БТИ же померяло лишь первый этаж, и в результате с 11 по 22 этаж в квартирах оказались огромные вентиляционные короба на БТИ, которых там даже не было предусмотрено застройщиком. Ситуация и в том случае решилась в нормальном режиме, вначале БТИ “упорствовало” и комментировало что “у нас все верно, а это собственники снесли именно с 11 по 22 этажи короба”, но потом со справкой управляющей компании и с планами от застройщика справились с ними.




Запросить у застройщика окончательные планы, сверить их с имеющейся планировкой квартиры и идти в БТИ с убедительной просьбой поднять все документы и выявить несоответствия, здесь многое решает личностный фактор и напористость собственника.

В нашей практике был даже несколько комичный случай – в работе было нежилое помещение. Оно было расположено на первом этаже жилого дома. Высота помещения была 3.6 метра. Мы не “углядели” это в первых документах БТИ и сдали на согласование. Жилищная инспекция это естественно увидела, то что у нас в документах БТИ высота помещения 250 см, а в проектной документации 360 см, то есть то что есть по факту. Получив отказ в согласовании перепланировки, с формулировкой исправить разночтения в проектной документации и в БТИ, мы направились в БТИ.

Объяснив им ситуацию мы получили ответ который нас поверг в ступор – “мы ничего не знаем, это вы сами себе потолки увеличили”. Апелляции к разуму, к тому что дом был построен в 1956 году и на первом этаже раньше делали для магазинов помещения “повыше” и что по их логике теперь второй этаж стал вместо 250 см высотой 140 см (мы же ведь увеличили свою высоту на 110 см) и теперь там квартира только для граждан весьма низкого роста и когда мы это делали, они как то не протестовали, ну мол, так так так, что же теперь делать, теперь будем жить в квартире с потолками 140 см, их не убедили. Сами увеличили и все тут, у нас написано 250 см., значит потолки у вас 250 см., точка!

Помогло только обращение в юридический отдел на Гнездниковский переулок, фактически досудебная претензия с описанием этой ситуации и комментариями что магазин из за их ошибки не может вести свою деятельность и несет убытки и в случае их проигрыша они будут их компенсировать. И тогда они “снизошли” и все таки поправили эту ошибку.




3) Ошибки при внесении изменений в планы БТИ после перепланировки.

После окончания перепланировки и подписания акта о завершенном переустройстве, жилищная инспекция передает копии документов в БТИ для внесения изменений. На данном этапе могут быть допущены ошибки, которые важно сразу выявить.

При получении обновленного паспорта собственнику необходимо подробно изучить новый план на предмет каких-либо ошибок и в случае обнаружения, оперативно решить проблему и вызвать инженера БТИ для уточнения обмеров, как говорится, «пока горячо».

Потому что очень часто собственники не обращают внимания на новые планы, а потом при необходимости снова выполнить перепланировку, сталкиваются со сложностями.

Разберем еще одну конкретную ситуацию которая возникла до момента начала согласования перепланировки:

К нам обратился собственник двухкомнатной квартиры в новостройке за разработкой проектной документации. Но после получения технического паспорта выяснилось, что несущая стена между жилыми комнатами на планах длиннее, чем есть на самом деле.

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ




Мы обратились за планами к застройщику и после продолжительных разбирательств в БТИ, вплоть до привлечения к процессу представителя компании-застройщика, удалось доказать, что несущая стена по факту короче и никто её не сносил.

Планы застройщики и планы БТИ со внесенными изменениями:

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ

Ошибки в техническом паспорте БТИ
Ошибки в техническом паспорте БТИ

Зачем было заниматься подобным “разбирательством”? А суть в следующем. Жилищная инспекция принимает на рассмотрение документы и вот в этих документах показана отсутствующая часть стены как несущая. Собственник планировал перепланировку, в которой он эту часть стены не планировал возводить.

И по факту получалось, что он сносил часть несущей стены.

Согласовать то это было возможно. Но пути согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания несущих конструкций, совершенно разные и стоимость у них различается кратно, за счет того что проектная документация при затрагивании несущих конструкций в несколько раз дороже чем без затрагивания. То есть фактически из за ошибки застройщика, собственнику для ее исправления необходимо было потратить лишние тысяч сто рублей.




Поэтому для удешевления процесса согласования перепланировки принципиально было доказать что несущие стены в данной перепланировке не затрагиваются и эта часть стены была изначально не возведена застройщиком.

Более подробно с данной перепланировкой можно ознакомиться здесь.

Опишем также очень частую ситуация, под кодовым названием “Ошибки БТИ которых нет”.

То есть, жильцы, думают что есть ошибка БТИ, а на самом деле ее нет.

Опять же приведем типичный пример – к нам обратились собственники квартиры которые хотели заказать проект перепланировки.

Принимается заказ, и на плане БТИ сантехнический короб достаточно большой (судя по пропорциям сантиметров 100 в длинну), а на картинке которую собственники нарисовали, он меньшего размера (63 сантиметра в длинну).

Мы соответственно задали вопрос – а почему так случилось?, вы планируйте подрезать сантехнический короб, это запрещено, и это никто не согласует.

Собственики (как потом выяснилось это были “свежие” собственники, они только что купили квартиру) утверждали, что “нет, мы ничего не трогали, мы купили квартиру у “бабушки”, там такой ремонт что видно что сто лет ничего не делалось и т.д. и т.п. Мы короб трогать не будем, оставим все как есть сейчас, это все БТИ неправильно нарисовало!”

Но мы все таки верим своему опыту, а не словам собственников, прокомментировали им, а можно зайти к соседям, вы же может знаете кого сверху-снизу и пусть они померяют свой короб.




Мужчина говорит – ТОЧНО!, с нижним соседом я уже знаком. И прямо при нас, звонит ему, и комментирует. не помним как соседа уже зовут. пусть будет. условный Николай.

“Коль привет, это я, Миша . ну да . сосед сверху, слушай, а у тебя на кухне короб есть, ты его трогал. нет. а отлично. померяй его в длинну.

Пауза. сосед меряет короб. И дальше наблюдаем озадаченное лицо Михаила. и продолжение беседы. “98 сантиметров. ты точно правильно все померял. ну точно . ну да. ну от стены. да, все равно 98. уууу”

Вообщем как короб не меряли, он оказался все равно 98 сантиметров, и мы были правы, короб предыдущие собственники подрезали.

И собственно править БТИ было нечего, надо было править короб в сторону его восстановления по старым габаритам.

Ошибки в техническом паспорте БТИ, к сожалению, не редкость, поэтому своевременное выявления данной проблемы, поможет сэкономить уйму времени собственнику, который желает согласовать перепланировку.

Если у Вас возникли вопросы относительно процедуры согласования перепланировки, бесплатно получить всю необходимую информацию можно по телефонам на сайте, пишите на электронную почту,

либо можете задать Ваши вопросы в форму онлайн-консультации.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Что такое дачная амнистия, когда она заканчивается и для кого продлена?

Дачная амнистия в 2018 году Дачная амнистия – программа, актуальная для многих российских регионов, если не для всех. После непосредственного принятия закона продление программы осуществлялось уже дважды.

О кредитной амнистии граждан СССР с паспортами лжегосударств – ДЕРЖАВА СЕГОДНЯ

О кредитной амнистии граждан СССР с паспортами лжегосударств И запрете в отношении них мошенничества со стороны коммерческих банков, а также вымогательства со стороны судов, судебных приставов, полицейских и так называемых коллекторов, зарегистрированных в организованных преступных сообществах, выступающих от имени «независимых государств», образованных незаконно на территории СССР в нарушение результатов Всесоюзного референдума 17 марта 1991 года «О сохранении СССР». Принимая во внимание многочисленные жалобы граждан СССР о мошеннических действиях и правовом беспределе в отношении них со стороны коммерческих банков (далее КБ), судов, судебных приставов, полицейских и так называемых коллекторов, зарегистрированных в организованных преступных сообществах (ОПС), выступающих от имени «независимых государств», образованных незаконно на территории СССР в нарушение результатов Всесоюзного референдума 17 марта 1991 года «О сохранении СССР», был изданна данная рекомендация.

Оформление строений по дачной амнистии

Оформление строений по дачной амнистии Оформить строения на садовых и дачных участках по дачной амнистии с подготовкой технического плана можно до 1 марта 2018 года.

Регистрация дома по дачной амнистии в 2018 году – документы, стоимость, бланк, жилого, загородного, строения, через Госуслуги

Регистрация дома по дачной амнистии в 2018 году в России Вся недвижимость, находящаяся на земельном участке, должна быть зарегистрирована. Оформление права собственности дает возможность совершать с объектами различные юридические сделки — дарение, продажа, обмен, передача в наследство, страхование, кредитование.

Информация для граждан Таджикистана! Амнистия! Калинин Александр

новости в узловой на неделю образованием них очень большие проблемы Это связано.. +123 4567 890 Миграционные новости для граждан грузии Новости Казахстана сегодня – потеть силовые свежие криминальные потребления и. Частый мешок: одинакова ли пенсионерка для Волос в Россию в индию.

Амнистия в коап рф

Амнистия в коап рф Какой штраф за просрочку обмена паспорта? Врать не буду точно не помню потому что, то ли косарь то ли два, но если есть уважительная причина штрафа не будет Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации 1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт) , без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства - влечет наложение административного штрафа в размере от пятнадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда 2. Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства - влечет наложение административного штрафа в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (adsbygoogle = window.

Миграционная амнистия выведет из тени половину нелегалов, Статья, Известия

Миграционная амнистия выведет из тени половину нелегалов В России находится более 500 тыс. серьезно больных мигрантов. Среди них — носители таких тяжелых недугов, как СПИД, туберкулез, сифилис, гепатиты В и С. О том, как миграционная амнистия поможет остановить распространение страшных заболеваний и чем грозит государству эпидемия туберкулеза, корреспонденту «Известий» Дарье Филипповой рассказал президент Федерации мигрантов России Вадим Коженов.

Как зарегистрировать жилой дом по программе – дачная амнистия?

Порядок регистрации дома в собственность по программе «дачной амнистии» С 1 марта 2015 г. вступил в силу ФЗ № 171 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», согласно которому продлено действие программы «дачная амнистия», существенно упростившей оформление земельных участков в собственность регистрацию жилых домов на них.

Амнистия в Москве

Амнистия в Москве Амнистия - смягчение, освобождение от наказания, снятие судимости. Применяется к определённой группе лиц. Обсуждаем связанные с амнистией вопросы, проблемы.

Что такое дачная амнистия и как до 2018 года оформить дом

Дачная амнистия: как оформить недвижимость в упрощенном порядке С понятием «дачная амнистия» связано много путаницы. На деле–это возможность оформить в собственность некоторые объекты недвижимости в особом порядке.

Как оформить земельный участок по – дачной амнистии – в собственность

Оформляем земельный участок и постройки на нем по закону о дачной амнистии — не все так просто Многие считают, что оформление земельного участка и расположенных на нем хозяйственных построек по “дачной амнистии” проходят без лишних хлопот и больших расходов.

Амнистия в 2018 году

Амнистия в 2018 году Амнистия в 2018 году предусматривает ряд льгот и послаблений в некоторых социально-значимых направлениях, которые в большей степени помогут упрощению довольно сложных, но важных жизненных процессов.

Лишенных гражданства россиян ведут под амнистию

Лишенных гражданства россиян ведут под амнистию Совет по правам человека насчитал 70 тысяч апатридов Екатерина Трифонова Корреспондент отдела политики "Независимой газеты" По словам Татьяны Москальковой, к ней регулярно поступают обращения от граждан, чьи документы были признаны ФМС фальшивыми.

Паспортная Амнистия 2016

Паспортная амнистия 2016 Попадает ли под паспортную амнистию паспорт, выданный в ноябре 2016 г., изъятый по причине "не предоставления гражданства (уклонист в Армении в федеральном розыске) в февоале 2016.

Паспортная амнистия

Паспортная амнистия Федеральным законом от 12 ноября 2012 года № 182-ФЗ в Федеральный закон РФ «О гражданстве РФ» от 31 мая 2002 года внесены изменения, согласно которых, он дополнен главой VIII.1 «Урегулирование правового статуса отдельных категорий лиц, находящихся на территории Российской Федерации». Данные изменения в федеральное законодательство, после их официального опубликования, вступили в силу и являются по своей сути долгожданной, так называемой, «паспортной амнистией». «Паспортная амнистия» имеет ограниченный во времени срок действия, а именно, её положения применяются до 1 января 2017 года.

Дачная амнистия и ее перспективы в 2017-2018 годах

Дачная амнистия и её перспективы на ближайшие годы Усложнение процедуры «дачная амнистия» Под «дачной амнистией» подразумевается процедура регистрации участков земли и некоторых видов сооружений в упрощенном порядке.

Внесенные изменения в закон о получении гражданства рф 2016-2017

Внесенные изменения в закон о получении гражданства рф 2016-2017 Внесенные изменения в закон о получении гражданства рф 2017-2017 Иначе – депортация. Согласно положениям главы VIII.1, получить вид на жительство или паспорт гражданина России могут только те лица, которые находятся на территории страны и отвечают строго определенным в Федеральном законе требованиям.

Особенности процедуры замены паспорта в 45 лет в 2018 году

Как поменять паспорт в 45 лет: инструкция, сроки, документы, стоимость Когда гражданину России исполняется 45 лет, основной документ, удостоверяющий его личность, признаётся недействительным.

Обмен паспорта в 45 лет

Обмен паспорта в 45 лет. Какие документы нужны? Как только человеку исполняется 45 лет, в течение месяца (30 календарных дней), он должен обратиться в соответствующие органы с заявлением о замене паспортного документа.

Замена паспорта в 45 лет – сроки, порядок, необходимые документы (заявление, госпошлина)

Замена паспорта в 45 лет - сроки, порядок документы для оформления обмена паспорта РФ по достижению 45 лет Ну вот вам исполнилось 45 лет, пора задуматься и о замене паспорта.

Как обменять паспорт в 45 лет?

Как обменять паспорт в 45 лет? Детали вопроса: Подскажите, что включает в себя процедура обмена паспорта в 45 лет? Ответы на вопрос При достижении 45 лет каждый гражданин Российской Федерации должен произвести замену своего паспорта, поскольку этот документ становится недействительным.

Как поменять паспорт в 45 лет – пошаговая инструкция

Как поменять паспорт в 45 лет - пошаговая инструкция Сегодня каждый человек, который достиг сорокапятилетнего возраста, обязан обменять свой паспорт на новый. Но не все знают, как правильно это сделать.

Как поменять паспорт в 45 лет

Как поменять паспорт в 45 лет Замена паспорта по достижении 45-летнего возраста – государственная услуга, воспользоваться которой гражданин России, достигший указанного возраста, обязан в соответствии с законом.

Замена паспорта в 45 лет какие документы нужны

Документы для замены паспорта в 45 лет, список, госпошлина 2016 По достижении 45-летнего возраста, у любого гражданина РФ есть обязанность, сменить паспорт, полученный в 25 лет, на более новый.